Sziasztok!
Két település közti távolságot a megyei földhivatal mi alapján állapítja meg? Van valahol pont erre vonatkozó hiteles honlap?
Ugyanis elég változatos adatok jönnek ki a különböző netes helyeken és van ahol pont határeset a 20 km.
Volt egy MVH-s link, de ott pedig van olyan település, ami nincs is benne.
Előre is köszönöm szépen a válaszokat!
A 20 km távolságot hogyan lehet megállapítani pontosan?
Ahogy a róka mondja: semmi sem tökéletes.
"A kérelemre induló olyan eljárásokban, amelyekben a jogváltozás bejegyzésének alapjául közjegyző által készített okirat vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat szolgál, a jogi képviselet kötelező."
"Remélem, ügyvédkényszeres. ;)"
A fent idézettek alapján (sajnos) nem ügyvédkényszeres, mivel egyrészt nincs szó jogváltozás bejegyzéséről, másrészt valószínűleg nem lesz szükség okiratra sem, hanem csupán egy sima kérelem alapján átvezetik a változást.
Igazad van KBS kolléga! Bár szerintem eleve nem is kellett volna a zártkerteket a Földforgalmi törvény hatálya alá vonni.
(Ez nem kiskaput nyit a fene szigorú földforgalmi törvényen, hanem autósztrádát.)
Remélem, ügyvédkényszeres. ;)
A törvény (2015.évi XLIV) megjelent a MK. 57. számában. Az eljárást ugyanezen törvény (2. §) tárgyi díjmentessé nyilvánította, tehát földhivatali eljárási díjat nem kell fizetni. A végrehajtási rendelet még nem jelent meg. A törvény egyébként május 3-án lép hatályba.
KEdves fórumozók!
Valaki tud valamit a zártkertek kivetté minősítése kapcsán hatályba lépő az Inytv. módosításról (89/A.§)?
Az Inytv. VII. Fejezete a következő alcímmel és 89/A. §-sal egészül ki:
„Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása
89/A. § (1) A tulajdonos – e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározottak szerint – 2016. december
31-ig kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana (a továbbiakban: zártkerti ingatlan)
művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetését.
(2) A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetése a zártkerti ingatlan
meghatározott részére is kérhető. Ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani.”
Mi lesz ennek a menete, milyen anyagi vonzata lesz?
Köszönöm a válaszokat!
"Minden esetben ki kell függeszteni az adásvételt?"
Ha a "komoly vevőd" a Magyar Állam akkor nem kell, egyébként igen.
"Mennyi idő alatt vehti birtokba az ingatlant a vevő, mikor jutok pénzhez pl foglaló?"
Mindegyik megállapodás tárgya.
Tisztelt ügyvéd Úr!
A kérdésem a következő: van egy zártkert megnevezésű pécsi ingatlanom,el szeretném adni. Van egy komolynak tűnő vevő. Minden esetben ki kell függeszteni az adásvételt? Mennyi idő alatt vehti birtokba az ingatlant a vevő, mikor jutok pénzhez pl foglaló? Kivétel mit jelent? Kik kérhetik, mennyibe kerül stb.?
Köszönöm a segítséget.
Takács Kriszta
Csuklósbusz
Földforgalmis. Kaptál egy jogszabályhelyet:
A Földforgalmi törvény 3.§ (1) bekezdése alapján.)
Ha már 5 hónapja "ülnek rajta" akkor eléggé sanszos, hogy földforgalmis.
Már 5 hónapja ülnek rajta, ennyi idő míg le nem esik nekik hogy ez nem földforgalmis?
"Akkor mifelénk ezt sok ügyvéd benézte."
Azt, hogy benézték-e a kollágák majd kiderül a végén. Amennyiben a tanya nem tartzozik a földforgalmi törvény hatálya alá, abban az esetben a megyei földhivatal - a hatósági jóváhagyás tárgyában - elutasító döntést hoz. Az esetleges elutasító döntés - a járási földhivatalnál - önmagában nem akadálya a tulajdonjog bejegyzésnek.
A kivett tanya, a művelés alól kivett terület, amiből tanya lett.
Akkor mifelénk ezt sok ügyvéd benézte.
Ez is kivett tanya, mégis földforgalmi törvény alapján indította el az ügyvéd..
http://kepfeltoltes.hu/…ltes.hu_.jpg
Attól, hogy tanya, tartozhatna a törvény hatálya alá. De a "kivett" bővebben azt jelenti, hogy 'művelésből kivett'. Ha pedig művelésből kivett, akkor nem szántó, nem szőlő, nem gyümölcsös, nem kert, nem rét, nem legelő (gyep), nem nádas, nem erdő vagy fásított terület - tehát nem mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld; ergo nem tartozik a földforgalmi törvény hatálya alá. (Az egy kivétel, ha kivett ugyan, de az Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nyilvántartott terület jogi jelleg van feljegyezve. (sic))
"Ha tényleg "kivett, tanya", akkor nem mezőgazdasági föld, nem tartozik a földforgalmi törvény hatálya alá."
De, bizony oda tartozik! (A Földforgalmi törvény 3.§ (1) bekezdése alapján.)
Ha tényleg "kivett, tanya", akkor nem mezőgazdasági föld, nem tartozik a földforgalmi törvény hatálya alá. Más kérdés, hogy ha a hozzáértő ügyvéd megküldi a hozzáértő jegyzőnek, akkor az minden további nélkül kifüggeszti.
Amennyiben a zártkertben levő felépítmény kiveszik önálló
hrsz-re ( újabban megint engedik) arra nem vonatkozik a Földforgalmi törvény, viszont az épület tulajdonosának Ptk. alapu lesz az elővásárlási joga a földterületre
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
"Sőt maga a földhivatal mondta hogy 8 hónap mire ténylegesen át lesz írva."
Előfordulhat ez is. Éppen ma kaptam egy jóhagyott határozatot ami szeptember 8-án kelt.
"Egy zártkert vagy tanya ami valójában egy összközműves ingatlan házszámmal együtt érthetetlen hogy miért földtörvényes."
A zártkert esetében szerintem is marhaság, de ez van...
"Illetve mi van akkor ha a kifüggesztés utolsó napján valaki jelentkezik?"
Ilyenkor az van, hogy az elővásárlásra jogosult a nyilatkozattételre nyitva álló határidőn belül tett nyilatkozatot. Tehát azt az eljárás során figyelembe kell venni.
"AKkor újraindul a kifüggesztés időtartama?"
Nem.
Ismerősöm most adott el külterületi lakóingatlant melynek a tulajdoni lapjába "kivett tanya" szerepel. 1586m2, művelési osztály: 0.
Mégis földtörvényes eljárás alatt van, tavaly szeptember óta nincs átírva, ülnek rajta a hivatalok. Mármint nem a földhivatal mert az még meg sem kapta a határozatot hogy át kéne írni. Sőt maga a földhivatal mondta hogy 8 hónap mire ténylegesen át lesz írva.
Egy zártkert vagy tanya ami valójában egy összközműves ingatlan házszámmal együtt érthetetlen hogy miért földtörvényes.
De miért 60 nap a kifüggesztés? Nem 90?
Illetve mi van akkor ha a kifüggesztés utolsó napján valaki jelentkezik? AKkor újraindul a kifüggesztés időtartama?
"Kifüggesztik 3 hónapra."
Az három hónap a valóságban 60 nap!
„Tegyük fel, veszek egy "kivett tanyát" ami ugye földforgalmi eljárásos dolog.”
Ne tegyük fel, mert éppen nem az. Ugye.
De ha a kérdés az, akkor az elővásárlási joggal nyilván csak az élhet, aki annak a jogosultja, és az elővásárlási jog gyakorlása nem árverés.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
