Tisztelt Egyjogász !
Nagyon szépen köszönöm a gyors válaszodat, nagyon sokat segitettél.
Üdv.: Berike
társasházi közös költség
Polgári Törvénykönyv
324. § (1) A követelések öt év alatt elévülnek, ha jogszabály másként nem rendelkezik.
(2) A főkövetelés elévülésével az attól függő mellékkövetelések is elévülnek. A főköveteléstől független mellékkövetelések elévülése a főkövetelést nem érinti.
325. § (1) Az elévült követelést bírósági úton érvényesíteni nem lehet.
327. § (1) A követelés teljesítésére irányuló írásbeli felszólítás, a követelés bírósági úton való érvényesítése, továbbá megegyezéssel való módosítása - ideértve az egyezséget is -, végül a tartozásnak a kötelezett részéről való elismerése megszakítja az elévülést.
Köszönöm szépen Egyjogász válaszát, mindenki ezt mondja, csak azt nem tudom hogy a Polgári Törvénykönyv melyik paragrafusa mondja ezt ki? Ha visszairok nekik levelet mire hivatkozzak?
Köszi előre is: Berike
A Polgári Törvénykönyv szerint az általános elévülési idő 5 év. De ha időközben igazolható módon felszólítottak a tartozásod megfizetésére, a felszólítás az elévülést megszakítja, és az 5 év újra kezdődik.
Sziasztok !
Segitsetek abban, hogy közös költségek kérnek tőlem visszamenőlegesen 1998-tól kamattal együtt. Meddig kérhetik visszamenőlegesen, és ezt milyen törvény irja elő, mert tudomásom szerint 5 évre lehet csak.
Köszi: Berike
„ A költségeket neki kellett volna állnia.”
Aligha. Inkább a társasháznak. A közös költségből. Mi másból?
Hogy mennyi az általad fizetendő közös költség, azt mi nem tudjuk. Azt sem, hogyan állapította meg a közgyűlés (havi fix, esetleg fix és változó, csak változó).
Ha megfizeted, amit kell, akkor semmi gond, mondjon bármit a közös képviselő. A "híd alá" szöveg nem több, mint üres frázis. Legutóbb lett valami bajod, amikor megalapozatlanul pereltek? Nem? Na ugye!
(A közös képviselőt azonban, ha túl sokat költ vesztes perekre, ráadásul a tulajdonosokkal szemben, érdemes lenne elzavarni.)
Sziasztok, egy dühítő problémám van, hátha tud valaki segíteni... Anno hónapokig nem mi laktunk a lakásunkban, hanem rokonaink. Persze nem fizettek semmit, összegyűlt a közös ktg. is. Amikor visszajöttünk, nagyobb összegeket adtunk fel (50. 30. 20. ezer) a képviselőnk mégis bíróságra ment. És a lényeg: a 7. ezer Ft-os közös költségekből kitatlált 198. ezer Ft hátralékot, ami ugyebár olyan, mintha majdnem 3 évig egy fillért sem kapott volna. A bíróságon teljesen ismeretlen elszámolásokkal jött elő, egyszerűen leírta hogy mennyit kellett volna fizetnünk és mennyit nem fizettünk -szerinte. Közben sem ő, sem az ügyvédje nem állt velünk szóba.
Aztán szépen elfogyott a követelése, a bíróság pedig megszüntette a pert. A költségeket neki kellett volna állnia.
Szóval a lényeg: alig pár hónapja kapott meg mindent amit kért -bár nem járt volna- és a szép kerek 11.400 Ft-os havidíjat azóta is utalja a bank. Mégis, egyszercsak előáll az ügyvédje, hogy már megint van 17.468 Ft!!! tartozásunk. Megkérdeztük, hogy ezt hogyan találta ki a kerek összegből, de azóta sem válaszolt. Ha 4-5 havonta összegyűjt ennyi hátraklékot, hamarosan költözhetünk a híd alá :-) Kihez lehet fordulni hogy szóba álljon velünk?
Ha a ház még nem alalkult társasházzá, akkor legfeljebb az összes lakó egyenként követelheti tőle a közös költség rá eső részét, mégpedig pusztán a közös tulajdon szabályai szerint.
Kedves Fórumozók,
a közösktg behajtásával kapcsolatban kérdeznék:
10 lakásos házunkban egy lakó kb 1 éve nem fizeti a közösktg-et, de az azt megelőző években rendesen fizette a 70ft/m2 megállapított díjat.
A lakók (írásban) meghatalmaztak a közösség ügyeinek intézésére, és ezért szeretnék fizetési meghagyást kérni vele szemben. Sajnos a ház még nem alakult Társasházzá.
Milyen papírok kellenek az indításhoz, van-e értelme belekezdeni? Kérdezném, mik a bírósági tapasztalatok ilyen ügyben? (biztos, hogy ellentmondással fog élni)
köszönettel
Sziasztok!
Segítségeteket szeretném kérni az alábbi ügyekben: A társasházam egy felújításba kívánt kezdeni (szigetelés, nyilászáró stb...), amihez 100%-os hozzájárulás kellett volna és közel 6-800e ftba került volna lakásonként. A 80 lakásból álló közösség nem szavazta ezt meg. hozzáteszem 5-6 ember nem szavazta meg.
Ennek hatása az lett, hogy a pályázatot természetesen nem tudták beadni a felújításra, viszont a pályázatírás díját lakásonként 70 000 forintot követelik minden tagon, azon is aki nem szavazta meg a felújítást. Ez jogszerű?
A másik része az ügynek, hogy mivel nem járultak hozzá a felújításhoz, nyilván mivel nincs pénzük az embereknek, úgy oldotta meg a lakóközösség, hogy felemelte a közös költséget 6000ről 15000 forintra. Így a töblet gondolom félreteszik a felújításra. Egyszóval ha akarja a tulajdonos, ha nem, fel fogják újítani a házat... vagy így, vagy úgy.
Érdekelne, hogy ez a költség emeléses húzás, amiatt amit már egyszer leszavaztunk jogszerű e? illetve, hogy kinél és milyen formában lehet ez ellen kifogással, feljelentéssel, bármivel élni.
Válaszokat előre is köszönöm.
Az alapító okiratot már rég módosítani kellett volna, mert ez jelenleg nem is szabályozható az AO-ban, csak az SZMSZ-ben. Ehhez képest valószínűleg arra az AO-ra, amelyik teljesen jogtalan, valószínűleg nem lehet majd a bíróságon hivatkozni.
Üdvözletem!
Adott egy Tház, egy AO-al, egy SZMSZ-el. Mindkettőben meg van határozva, hogy a közös tulajdont a tulajok eszmei hányadaik alapján jogosultak használni, fenntartani.
Felvetődött kgy-en, hogy ne tulajdoni hányaduk szerint fizessenek.
Tudom, h a törv. alapjában véve a tul. hányad szerinti költség viselést említi, és azt is h ettől eltérhetünk az SZMSZ módosításával, de jelen esetben az Alapító Okirat is tartalmazza a k.k. felosztásának módját, ezért vagyok bizonytalan.
1.A kérdés az, hogy elég-e az SZMSZ-t megmódosítani e tekintetben, vagy az Alapító Okiratot is módosítani kell?
2.Továbbá, hogy a módosított SZMSZ-t be kell-e nyújtani a Földhivatalnak?
3.Ja és még egy, támadható-e bíróságon ez(számításaim szerint van aki dupla összeget lesz kénytelen fizetni ha ezt megszavazzák) a kisebbség sérelmeire való hivatkozással?
Lehet így rendelkezni az SZMSZ-ben.
Jó estét...
A kérdésem az lenne, hogy az lehetséges-e, hogy a közös költséget a lakásban lakók száma határozza meg...tehát ha mondjuk 5000-nak van hirdetve a közös költség, és ketten lakunk a garzonban, akkor 10000-et kell fizetnünk... vagy ez m2 után van...
előre is köszönöm!
kolja
Vagy jan.1-től dec. 31-ig, vagy tárgy év máj.1-től következő év ápr. 30-ig - lényegében a fizetni valóval ugyanott vagytok.
Szép napot mindenkinek!
Nem találok szabályozást a közös költség emelésére vonatkozóan. Azt állítják szóban, hogy visszamenőleg NEM lehet megemelni a KK-t. Nálunk minden év májusában van közgyűlés, ekkor történik az előző év elszámolása, és az új tervezet elfogadása.
Rendre ilyenkor emelik a közös ktg-et, JANUÁRIG visszamenően.
Ha jól számolom, ebben az esetben az éves tervezet igazából nem 12 hónapra szól, hanem csak májustól, dec. 31.-ig.
Ez így nekem zavaros. Hiszen májusban mindig felülírja a közgyűlés, az előző 12 havi tervezetet.
Bocs. Csak szórakoztam egy kicsit. Én 200 Ft/nm-t fizetek tavaly óta, ahogy érzem, megint lesz májusban emelés.
Ahogy SolnesM írta, van a társasháznak egy vízórája. Ha ebből mindenki annyit használ, amennyit akar, akkor az megdobja a közös költséget, ha viszont a lakók kiépítik maguknak a mellékmérőt, akkor azzal csökkenthetik a közös költséget, és nem is kevéssel, ráadásul csak annyit kell fizetniük, amennyit használnak.
A közös költségbe beletartozik a szemétszállítás, nem kevés összeg. Nálunk 3x viszik egy héten 1 kukát, de valahol konténer van, meg kell kérdezni hogy havonta mennyibe kerül a szállítás.
Aztán ott van a közös villany, ami a lépcsőházat világítja és a közös helyiségeket. Aztán a kötelező kéményseprési díj, a közös képviselő havi díja, postaköltség, biztosítás, nálunk nagyon sok. Itt az új építésű lakásoknál van éjjel-nappali portaszolgálat, a biztonsági őr szerepét is ellátja.
Kérdezz bátran!
Sziasztok!!!
Köszi SolnesM és Kriszta11!
Még csak most épül a társas, így még ilyen részleteket nem tudok, csak úgy sacperkb. érdekelne a dolog.
Azt mit jelent, hogy vízórával vagy nélküle???? :)
Judithappy- nek !
Hát azt nem tudom. De : Bp.-en egy Üllői út mellék u. - ban lévő liftes : 130/m2 vízórával. Anélkül pedig 170.
És a híres dagálysétányon már 240 ft/m2 -nél járnak vízórával. 110 ft a külömbség.
Etetik a népet !
:))
Hát, attól függ, hogy Debrecenben van-e kertje, portája, közös képviselője, társasházkezelője, könyvelője, fűtője, takarítója, vízóránál mellékmérője stb. annak a társasháznak.
Sziasztok!
Szeretnék egy kis segítséget kérni!
Arra lenneék kíváncsi, hogy egy teljesen új (7 lakásos) társasháznak Debrecenben kb. milyen összegű lehet a közös költsége???Nagyon várom a válaszokat!!!!Köszönöm!Judit
Köteles vagy, megteheti.
Legfeljebb az eladóval vitatkozhatsz utána, hogy ő ezt megtéríti-e.
Üdv !
A lakást 2007. márciusban vettem. Közös képviselő váltás volt decemberben. Az új közölte a tartozásokat, kérte az elmúlt 5 év befizetéseit igazolni. Az előző tulajdonos fizetett, de volt elmaradása amit rendezett. Nekem most kiszabtak 5.000.- Ft/hó alapösszeget, és még 6 hóra plussz 6.000.- Ft-ot összesen tehát 11.000.- Ft/hó összeget fizetni, a korábbi elmaradások miatti költségekre. Én fizettem rendesen a közös költségeket.
Köteles vagyok-e megfizetni a plussz költségeket ?
Az így emelt összegű közös költségre akar jelzálogjogot bejegyeztetni a közös képviselő. Megteheti-e ezt ?
Milyen jogaim vannak a közös képviselő felé ?
Várom bválaszát KÖSZÖNETTEL !
szlobi1
Nem évül el, ki kell fizetni, azért van a lakás megterhelve, hogy egyszer majd csak behajtható legyen.
Ki kellene venni az a tulajdoni lapot és közösen az új képviselővel átnézni tételesen egyenként, aztán fizetni, ha több van a tulajdoni lapon, mint valójában, akkor sincs gond, mert ha elismeri a közös képviselő, hogy rendezve lett a tartozás akkor törölhető a jelzálogjog.
Nem tud valaki segíteni a közös költség jelzálohjog tartozással kapcsolatban?