Fórum polgári jog régebbi elöl     új hozzászólás


Bérleti szerződés, önkényes bérbeadó

SolnesM # e-mail 2018.02.13. 10:00

Ja rossz a kifelezésem. Nem menekültek.. kitették egyszerűen a lakásaikból, házaikból, feltették a vonatra és elvitték az új határra és ott szélnek eresztették őket !
Ma meg az derék németeknek beletörik a bicskájuk az un. kiutasítások kezelésébe.

SolnesM # e-mail 2018.02.13. 09:54

n..n.. topiktárs írja :

Bár a bérbeadó eljárása nem teljesen jogszerű.
(mivel a törvény a bérlőnek kedvez inkább)
Azért én a bérbeadóval értek egyet.

Ahogy látom a bérbeadó egyenlőre csak bizonyos cselekedeteket kilátásba helyezett. egyébként is a szolgáltató kapcsolja le a hatáskörébe tartozó közműveket, de az meg nem kapkodja el.

írja még a kedves topiktárs, hogy :

(mivel a törvény a bérlőnek kedvez inkább)

Jó tudni ,hogy már 1920 óta..... az akkor reakciós rezsim... tanultam a szociálizmus idején... csak a jelzőt, tehát az akkor ming... akarom mondani menekültek védelmében, hogy ne kerüljenek lehetetlen helyzetbe.
Ezek a menekültek néha a fővárostól 70 -80 km -ról Pl. Tárkány.... Vámosfalva (Most Mitna tót nyelven ) menekültek az akkor berendezkedő új rezsimek elől.
ja és ez a kivételezés az 50 -es évek elején érte el a csúcsát. Akkor a derék bérlők adták vették a bérletet... már aki tehette. A bérlet akkoriban egy nemesi joggal volt egyenértékű.
Eredmény a sok közül . pl. lepukkadt városok.

SolnesM # e-mail 2018.02.13. 09:39

A januári bérleti díjat nem sikerült megfizetni, mert december 31-el megszűnt a férjem munkahelye.
Akkor januárban még kapott fizetést.

azzal, hogy március 31-ig kell elhagynom az ingatlant.

Nagyvonalú az a bérbeadó , mert már a jan. bérletidíjat se kapta meg és ennek ellenér még a megjelölt ideig maradhat a bérlő.

hogy mivel magas lett az e havi fogyasztásom, ezért a hétfői napon lekapcsoltatják az áramot, illetve a gázt, valamint arra figyelmeztetett, hogy a jövő héten lecseréli a zárat.
Egyik sem megy máról hónapra.
Ja és a panaszos mit csinál ? neki van e jövedelme ?
A kaució nagyon kevés a vélhető/felmerülő tartozások kiegyenlítésére !!

Ezekkel beszélni nem lehet, hogy is mondjam, olyan személyek, olyan származásúak, mint akik a bíróságok ügyfélkörének 80%at alkotják.
Ja és bejáratos a bíróságokra ott szociológia felmérést végez az ügyfeleről.
A Mazsol.. panaszos !!

drbjozsef # e-mail 2018.02.12. 09:57

Mazsoldeka,

nem sokat.
Jogszerűen annyit, hogy birtokvédelmet kérsz a jegyzőtől. De ez is hónapokig húzódhat. Akarsz velük pereskedni később? Ha nem, akkor nem nagyon tudsz mit csinálni.

Nem jogszerűen meg harcolhatsz velük, bár ahogy kivettem a szavaidból, nem szívesen tennéd. Nem engeded be, feljelented zaklatásért, nem fizetsz addig sem a közművekért, aztán a végén megint pereskedhettek, ki fizessen még kinek (meg a bíróságnak).

Annyit megpróbálhatsz, hogy jelzed neki, hogy jogszerű a felmondása, elfogadtad, megegyztetek a kiköltözési határidőben, addig hagyjon békén, nem kapcsoltathatja ki a közműveket, birtokvédelmet fogsz kérni a jegyzőtől, feljelented zaklatásért, beperled bíróságon ha jogszerűtlenül idő előtt kirak, vagy megpróbál kirakni.

Aztán vagy legalább egy kis időt nyertek még, vagy megvernek.

nonolet # e-mail 2018.02.12. 09:40

"Panaszt teszel.. de attól nem lesz gáz és áram...
Ha valóban kikapcsolják, megszívod, ennyi."

- -

Tanulságok...

1.
Fizess időben, ha nem akarsz szívni.

2.
Jobban válaszd meg, hogy kivel szerződsz!!!!
(ember ismeret, tájékozódás)

- -

Bár a bérbeadó eljárása nem teljesen jogszerű.
(mivel a törvény a bérlőnek kedvez inkább)

Azért én a bérbeadóval értek egyet.

Senki ne lakjon másnál hitelbe! annak beleegyezése nélkül.
Ilyen esetben ki kell tenni-üzni, ha már veszteséget okoz.
Mégpedig a lehető leggyorsabban...

Akár kisebb törvényszegés árán is.
Az még mindig kisebb kárral jár, mintha ott potyázik.

- -
Ettől még tudom sajnálni a bajba került bérlőt is.

De olyan manapság, hogy nincs meló hetekig-hónapokig nem létezik!

Mostanság pár napon belül lehet találni melót.
Lehet, hogy szar melót, de lehet.

Mazsoladeka # e-mail 2018.02.12. 08:03

Nagyon szépen köszönöm a választ! Mit tudok tenni, ha lekapcsolja a gázt és az áramot? Csak március 5-én tudok kiköltözni. Ezekkel beszélni nem lehet, hogy is mondjam, olyan személyek, olyan származásúak, mint akik a bíróságok ügyfélkörének 80%at alkotják.

nonolet # e-mail 2018.02.11. 17:31

A felmondás jogos és jogszerű a 03.31. határidő is.

- -

A magánlaksértés NEM az!

Akkor mehet be bérelt magánlakásodba, ha beengeded.
Mégpedig előre egyeztetett időpontban.
Tanúkat persze vihet, az nem tilos.
De abból is elég kettő!

HA mégis bement/bemegy az engedélyed nélkül azért feljelenthető, pláne ha esetleg otthon se vagy éppen.

Kivétel: a vis major esetek.
(csőtőrés, ég a ház, ilyesmi)

Hívd fel erre a figyelmét így utólag...

- -

Amíg tart a szerződésed a kikapcsoltatás nem jogos.
Pláne, ha NEM is vagy MÉG HÁTRALÉKBAN a közmű díjjal.
(amit ugye UTÓLAG kell fizetni!)

- -

A kaucióról...

Az arra van, hogy

  • HA KÁRT okozol a bérleményben,
  • AKKOR a kárt a kaucióból levonja

Így aztán

  • ha nincs kár visszajár
  • ha kicsi a kár a maradék visszajár
  • ha nagy a kár és nem elég a kaució,

akkor követelheti a maradék kár megtérítését is...

A kaució sorsa tehát a kiköltözéskor dől majd el!

  • visszajár
  • marad belőle valamennyi
  • kevés less és MÉG kell kár térítened pluszban is

- -

Az elszámolásról...

A kiköltözéskor kiderül, hogy

  • mennyi bérleti díjjal lógsz még
  • mennyi közmű és más díjjal lógsz még
  • mennyi kaució járvissza/marad
  • kell netán még kártérítést fizetned

A fentiek egyenlege szerint

  • fizetsz még

vagy

  • kapsz vissza pénzt

- -

Persze lehet már előre a kaució felhasználásra játszani is...

Azaz a kaucióból előre levonni az ismert és a még várható tartozásokat.
Azaz lelakni a kauciót.
(pláne ha nincs kár amit a kaucióból kéne állni)

Vélhetően a bérbeadó azt matekolta ki,
hogy már is kevés a kauciód és
(jogosan) nem akarja, hogy adósa maradj.
Ezért sürget.

(nomeg persze adná ki mielőbb másnak, aki fizetőképes)

- -

A szerződés és felmondás szerint
azonban 03.31-ig maradhatsz elvben.

Persze MINDENT kifizetve! addig.
(bérleti díj, közmű és más díjak, kárt ha van)

Mindazon által te is matekozd ki,
hogy
szerinted a kauciód meddig elég!!!
(vélhetőn úgyse kapod vissza majd...)

Aztán igyekezz kiöltözni legkésőbb akkora!

Mert, ha tovább maradsz
abból már nyűgös és drága ügy kerekedhet
és alighanem kerekedik is majd számodra.

HA a kauciód nem elég 03.31-ig de TUDSZ MÉG annyit fizetni, hogy ne maradj adós, akkor kihasználhatod
a felmondási időt is...

- -

Mindezekről TÁRGYALJ!!!! a bérbeadóval.
HA kell előre fizess ... amennyit szükséges.

Hátha meg tudtok alkudni.

- -

Persze maradhatsz az adósa is...
De az nem tűnik biztonságosnak számodra.
(a fellépéséből úgy tűnik könnyen bántódás érhet)

- -

Ja igen...

A tartozásod fejében joga van a holmidat lefoglalni!!!
(kivéve a személyes tárgyaid)

- - - -

Az aki nem fizetőképes az már rossz bérlő!
Akitől mielőbb rövid úton szabadulni kell.

Ez a normális lépés a bérbeadó részéről!!!
Nem érdemes ezen háborogni.

Csak a durva-jogtalan fellépésen...

Mazsoladeka # e-mail 2018.02.11. 08:48

Tisztelt Fórumozók!

Bérleti szerződésem van egy budapesti bérleményre. A januári bérleti díjat nem sikerült megfizetni, mert december 31-el megszűnt a férjem munkahelye.

A bérbeadó felszólított, majd a felszólítás eredménytelenségét követőn felmondta a bérleti szerződést azzal, hogy március 31-ig kell elhagynom az ingatlant.

A tegnapi napon (előre nem egyeztetett időpontban) idejött a lakásba 5 emberrel, akik itt fenyegetőztek, leolvasták a villany és a gázórát és közölték, hogy mivel magas lett az e havi fogyasztásom, ezért a hétfői napon lekapcsoltatják az áramot, illetve a gázt, valamint arra figyelmeztetett, hogy a jövő héten lecseréli a zárat.

2 havi kaucióm van náluk, amellyel kapcsolatban közölték, hogy az nem jár vissza. Jogszerű az, hogy lekapcsolják az áramot és a gázt? Jogszerűen jött ide bejelentés nélkül? Lecserélheti a zárat? Én mondtam neki, hogy március 5-el tudok innen kiköltözni, de ő ezeket közölte velem.

Válaszukat előre is köszönöm!