ingatlan eladás után fizetendő adó

Mária,

egyébként ha idén adod el, akkor 2019.május 22-ig kell megfizetni az adót, és a jövő év elején elkészítendő idei adóévre vonatkozó adóbevallásodba kell majd beleírni.

Igen, tízmillióból kezdünk számolni.

„A manóba már!” ;) erről csak az jut eszembe, hogy te is öregszel. Apropó, egy éve javasoltam, hogy a tortádon nyugodtan fordítsátok meg a számokat. Most is megteheted :DD

Mária77.
Ajándékozással szerzett ingatlan(rész)után a bevétel 25%-a után fizet SZJA-t. Az SZJA mértéke 15%.

Tehát ha idén 2018-ban(1évvel a szerzést követően) értékesíti névleges 10 millió forintért,akkor 10millió0,250*15 ennek is a 3/4-d része, azaz
281'250Ft lesz a SZJA.

További kedvezmény akkor járna,ha mondjuk 2019,2020,2021 vagy 2022-ben vagy az után értékesítené. Ha a szerzést követő 2.évben(2019) értékesíti akkor ennek az értéknek csak 90%-át,3.évben(2020) 60%-át, 4.évben(2021) 30%-át végül 5.évben(2022) és az után SZJA mentesen értékesíthetné az ingatlant.

A 10évvel ezelőtt örökölt (1/4-d) rész után pedig nincs SZJA kötelezettsége,mivel már eltelt az 5 év a tulajdon(rész) megszerzésétől.

„Most is megteheted :DD”

:P Ez nem volt szép.

Üdvözlöm!

2013-ban vettünk a feleségemmel egy lakást 8240000 millió Ft-ért.
2017-ben eladtuk 20000000 millió Ft-ért.
Az eladást követően 2017-ben vettünk egy házat 28250000 millió Ft-ért.

Mivel 4 év után adtuk el az ingatlant, ezért:

http://nav.gov.hu/…rok/ing_kalk
Átruházás éve:2017 (május után)
Bevétel:11 760 000 (20000000-8240000)
Szerzés éve:2013
Megszerzésre fordított összeg és a szerzéssel összefüggő egyéb kiadások: 254 800 (Ügyvédi költség (90000 ft) + illeték(8240000 millio Ft *0,02))

A kalkuláció eredménye:

Bevétel: 11 760 000 Ft
Költség: 254 800 Ft
Jövedelem: 3 451 560 Ft
Adó: 517 734 Ft

Szóval nekem is és a feleségemnek is be kell vallani valahogy 258867 Ft-ot (517 734 Ft/2)

Jól gondolom? Hogyan kell ezt a már elkészült adóbevallás tervezeten az ügyfélkapun keresztül?

Köszönöm!

jeszi,

Igen, jol számolt a kalkulator.
Ennyit kell fizetnetek.

A 2017-ben vett ház utan pedig illetekkedvezményt kérhettek, csak a különbözet, a 8.250.000.- Ft utan kell illeteket fizetnetek (fejenkent 165.000.- Ft)

A tervezetet elvileg lehet modositani, van ilyen gomb, de meg sose probaltam hogyan kell.
Ha letoltod a NAV oldalarol az SZJA kitolto keretprogramot, meg a SZJA bevallas nyomtatvanyat, es kitoltod (gondolom, ha mas jovedelmetek nem volt, csak az ami a tervezetben volt, az ottani dolgokat siman atmasolhatod), beleirva a lakaseladasbol (onallo tevekenyseg) szarmazo adot, azt egy gombnyomassal be tudod kuldeni a keretprogrambol. Sajnos a modositas nem tudom hogyan mukodik.

„:P Ez nem volt szép.”

Huhh. Áh. (úgy tűnik, valamit elrontottam?? :')
Úgy rémlett, idén mindegy a sorrend. (jövőre nem fogom javasolni, sőt)
De remélem sem az nem zavar, tudom mikor van a szülinapod, és az sem, hányadik.
Minden esetre én mindent megtettem azért, hogy ismét díszben álljon az ország tiszteletedre. Érdemeid szerint :-*

Üdvözlöm!

2014-ben vettem lakást, amit idén szeretnék értékesíteni, majd egy éven belül egy ház vételébe forgatni. Így elméletileg az ingatlan szerzést követő 4. évben hatályos SZJA-t vagyok köteles megfizetni az ingatlan szerzés és eladási ár különbözetére.

Az ingatlan eladást követő egy éven belül ugyanakkor egy másik, nagyobb értékű ingatlanba fektetném a lakás értékét. Ilyen esetben miként működik az adózás? Egyszer fizetek SZJA-t , majd az új ház tulajdonrészére vagyonszerzési illetéket?

Köszönöm előre is tájékoztatásukat!

Az adóra nincs különösebb hatása annak, hogy mire költöd a vételárat.

Igen. Ha az eladási ár magasabb mint a vételi ár,akkor a különbözet után (0,30,15=4,5%) SZJA-t fizet.

Ingatlan vásárlásnál pedig az említett eladási árral csökkentheti az illeték mértékét(az új ingatlan vásárlási árából- vagy ha az alacsonyabb,mint az ingatlan értéke, akkor a forgalmi értékéből, továbbiakban :az illetékhatóság által kiszabott illetékalapból- az eladott ingatlanból befolyt összeggel csökkenti. )Ha a vételár magasabb,mint amennyiért ingatlant eladott, akkor a különbözet után illetéket fizet (4%-ot).

Párdon. Illetéknél az utolsó mondatban nem vételár, hanem az illeték alapja. (Ami általában ugyanaz, de olykor mégse: Lásd : forgalmi értéken aluli vásárlás)

Tisztelt Uram!
Nagymamám után 2015-ben örökölt ingatlan értékét a hagyatékátadó végzésben 7.000.000,- Ft-ban jelölték meg. Ha 2018-ban eladom az ingatlant, akkor a vételár és a 7.000.000,-Ft különbözete lesz az adóalapom és ennek a 16 %-a lesz a SZJA fizetési kötelezettségem?
Az interneten olvasgatva erre jutottam....
Köszönöm a válaszát.
Üdv, György

Gyurika11,

Nem.

Egyfelől 15% az adókulcs.

Másfelől van egy eltelt évek számával arányos kedvezmény.

Az adóalapod a különbözet lesz, de ha 2015-ben örökölted és idén adod el, akkor ennek csak a 60%-a után kell a 15% adót befizetni.

Sziasztok,

van az eszja-ban ingatlanértékesítéssel kapcsolatos adókiegyenlítésről szól és mivel fogalmam sincs ez mit jelent, rákeresve ezt találtam:

"a tavaszi adócsomag megszüntette az ingatlanértékesítésből származó jövedelem kedvezményezett lakáscélú felhasználása esetén alkalmazandó adókiegyenlítés intézményét, cserébe viszont lehetővé tette, hogy ha az ingatlanértékesítésből származó jövedelem lakáscélú felhasználására az adóbevallás benyújtását megelőzően kerül sor, akkor a felhasznált jövedelem adóját nem kell megfizetni, a bevallás benyújtását követő kedvezményezett felhasználás esetén az adó az átruházást követő 2 éven belül visszaigényelhetővé válik"

Ez nem pont azt jelentené, hogy az adóra is van hatása annak, hogy mire költöm a vételárat? Ugyanakkor ez a felhasználás elég szűk körű, tehát nem vonatkozik arra, ha csak simán veszek egy új lakást, hanem "amennyiben a magánszemély az ingatlanértékesítésből származó jövedelmét vagy annak egy részét a jövedelem bevallására nyitva álló határidőt megelőzően saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló intézményben biztosított férőhely visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli megszerzésére használja fel – és ezt az adóbevallásában feltünteti –, a megállapított és bevallott adót (vagy annak a felhasznált jövedelemre eső részét) nem kell megfizetnie."

Jól értem, tehát ha nem az előző mondatban lévő célra használom fel az értékesítésből származó jövedelmet, akkor azt mindenképpen meg kell fizetnem?

Azt megnézted, mikori az okosság, amit kigugliztál?

Kb. 2012 óta nem érvényes már ez...

Tisztelt KBS Ügyvéd Úr !
Megfogadva tanácsát olvasgattam.Az alábbiakat szűrtem le.Kérem erősítsen meg vagy javítson ki !

2005-ben vásárolt ingatlan 3/6-od része a tulajdonom,értéke 3.750.000.-FT
2018-ban eladom,ugyanannyiért.SZJA kötelezettség nem terhel.Az összeget bármire használhatom,nem vagyok köteles ingatlanba fektetnem.

Ugyanezen ingatlan 1/6-od részét,fiam 2017-ben megörökölte. Értéke 1.250.000.-Ft. Idén 2018-ban eladja egyik testvérének. A teljes összeg után kell szja-t fizetnie,15 %-ban,ami 131.250.-Ft-ot jelent és 2019-ben tartozik bevallani és megfizetni. Az adásvételből származó további összeget nem köteles ingatlan vásárlására fektetni,szabadon felhasználhatja.

Megköszönöm,ha válaszol.

Rosszul számoltam !!!!!

1.250.000.-Ft nak a 15 %-a
187.500 Ft................. ez lesz a megfizetendő adó 2019-ben.

Bocs.

Szabadon felhasználhatja. Az tény. Viszont az adó alapja nem az 1'250'000 lesz,hanem az eladási ár és az öröklési érték különbözete(eladási ár mínusz öröklési értéke a tulajdoni hányadnak)Magyarul ha 1,25milliót ért mikor örökölte és ugyanannyiért vagy kevesebbért adja el testvérének,akkor nem keletkezik jövedelme tehát nincs jövedelem adó. Az érték feletti áron való eladásnál pedig csak a különbözet után fizet adót(a különbözet 15%-át kell alapul venni)

Annak a testvérnek akinek adja(aki megveszi) viszont illetékfizetési kötelezettsége keletkezik(mivel nem egyenesági rokonok). Mértéke: 4% a teljes szerzett ingatlan ár után. Vagyis ha 1,25millió az értéke(és annyiért is vette) akkor valószínű ,hogy az ingatlanrészt vásárló testvérnek 50'000Ft illetéket kell majd fizetnie az így szerzett 1/6-d rész után.
Az illeték alapját az illetékhatóság a saját nyilvántartása szerint módosíthatja. De ha az ingatlan értéke is annyi ,akkor feltehetőleg nem lesz módosítás. Ha magasabb a vételár akkor valószínűleg a vételár után fizeti az illetéket, ha alacsonyabb akkor a nyilvántartás szerinti ingatlan érték után.

Trükközni azzal lehet,ha először az édesanyának adja el, majd az édesanya a másik testvérnek. Ilyenkor illetékfizetési kötelezettség sincs, viszont duplán kell fizetni az ügyvédi és földhivatali eljárási díjakat,mivel két külön szerződésről és két külön eljárásról van szó. Más kérdés,hogy ez a trükközés mennyire vet szemet az adóhatóságnál. Elvégre az illetékkötelezettség megkerülése.

Ha értéken felül adja el akkor a szerzést (2017) követően az eladásig eltelt 2 év(2019) miatt a különbözet csupán 90%-a után kellett volna SZJA-t (15%) fizetnie(ha drágábban adja el mint az értéke)

A megörökölt rész 1/6-od és azon az áron akarja a fiam eladni a testvérének amennyi a hagyatéki eljárás során megállapított érték alapján az 1/6-ra jut.Se kevesebbért se többért.Tehát 1.250.000.-Ft-ért. 2017-ben örököltek 2018-ban adja el.

Köszönöm a válaszokat!

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Ingatlan értékesítésből származó bevétel szja-jával kapcsolatosan szeretnék kérdést feltenni.
Egy házaspár tulajdonában volt egy ingatlan 1/2 - 1/2 tulajdoni hányadban. A házaspár elvált, majd az elvált férj az új párjával átvette a volt feleség 1/2 tulajdoni hányadát, így az elvált férjnek 3/4-es, párjának pedig 1/4-es tulajdona lett az ingatlanban. Az adásvételi szerződésben szerepel az ingatlan forgalmi értéke, tehát az 1/2 tulajdoni hányadú ingatlan forgalmi értéke 3.000.000 Ft, és szerepel olyan hogy ennek az 1/2 tulajdoni hányadnak a megváltási és vételára 1.500.000 Ft.
Ez az ingatlan 1 éven belül eladásra került, tehát az elvált férj új párjának SZJA kötelezettsége keletkezik 100%-ban az 1/4 rész után.

Kérdésem a következő: Az 1/4 rész bevételéből levonható az 1/4 rész megszerzési értéke, és azután kell az SZJA-t megfizetni. A bevételből az 1/4-es tulajdoni hányadú ingatlan forgalmi értékét (3.000.000 / 2 = 1.500.000 Ft) vagy a megváltási és vételár (1.500.000 / 2 = 750.000 Ft) lehet levonni?
(Mivel a megváltási érték nem a valós értéket tükrözi, a forgalmi értéket gondolnám.)

Köszönettel
Katalin

Rosszul gondolnád.