figyuszka
2017.03.19. 15:12
Köszönöm a gyors választ :)
szja örökölt ingatlan értékesítés után
Iszre50
#
2017.03.21. 15:21
Január 26-án
a feltett kérdésemre azt a választ kaptam, hogy nem kell az örökölt ingatlanunk eladása után adóznunk. De ez azt is jelenti, hogy adóbevallást sem kell róla készíteni?
drbjozsef
#
2017.03.21. 18:46
Iszre50,
ingatlan eladás utáni adózásnál az a szabály, hogy ha adófizetési kötelezettség nem keletkezik, akkor bevallani sem kell, az adóbevallásba sem kell beírni semmit.
Amúgy jogos a kérdés, mert a legtöbb esetben be kell írni a bevételeket/jövedelmeket akkor is, ha valamiért nem fizetsz utána adót, de ingatlan pont a kivétel, szóval nem kell vele foglalkozni.
Kitsik
#
2017.04.05. 17:59
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Nagymamám, szülei halála után 2009-ben egyenes ágon örökölt ingatlant, szántókat és erdőket. Ebben az évben sikerült mindent eladnia. A kérdésem az lenne, hogy kell-e neki ennyi év után szja bevallást csinálni?
Előre is köszönöm válaszát!
Kitsik
lajcsó
#
2017.04.05. 19:33
Nem kell adót fizetni, meg a bevallásban sem kell szerepeltetni.
filippa16
#
2017.04.11. 15:12
Tisztelt Ügyvéd Úr! A következö lenne a kérdésem: 2016- ban elhunyt nagyim után örököltrm egy házat, 8 millio ft értékben. Szeretném eladni 6,5 millio ft-ért és másik ingatlant vásárolni max 13millio ft-ig. Szeretném tudni,hogy mi után kell szja-t ill. Illetéket fizetni., ill hány százalékot. A hagyatéki kb két hét mulva lesz,akkor kerül tulajdonomba aház. Magyarországon jövedelmem, lakcímem nincs.
Köszönöm a segítséget!
lajcsó
#
2017.04.11. 17:05
Adót nem kell fizetned. Illetékkedvezményre viszont jogosult lehetsz, feltéve ha a két jogügylet (eladás-vétel) egy éven belül létrejön.
filippa16
#
2017.04.11. 18:52
Köszönöm a választ. Akkor vmit rosszul értelmezhettem...azt hittem, hogy kell vmi adót fizetnem, ha drágább ingatlant veszek... nem igazán tünt logikusnak
drbjozsef
#
2017.04.12. 04:53
Adót jövedelemszerzés után kell fizetni, vagyis akkor, ha drágábban adsz el valamit, mint szerezted. Esetedben ez nem áll fenn (minthogy az öröklés is szerzésnek minősül, hiába nem fizetsz érte, ezért az örökölt ingatlan eladása úgy, hogy a hagyatéki értéknél olcsóbban adod el, nem keletkeztet jövedelmet).
Illetéket kell fizetni vagyongyarapodáskor, amikor pl. ingatlant vásárolsz. Ha egy éven belül adsz el egy lakást, és veszel egy másikat, akkor jár illetékkedvezmény, és csak a különöbzet után kell vagyonszerzési illetéket fizetned.
filippa16
#
2017.04.12. 18:05
Köszönöm...akkor ezt a vagyonszerzési illetéket kell majd figyelembe vennem.
Arek85
#
2017.04.18. 09:27
Tiszteletem Ügyvéd úr!
2015-ben elhunyt nagypapám után örököltünk ketten egy lakás felét, tehát egy-egy negyedét, a lakás másik fele nagymamám nevén volt. Ezt a lakást 2016-ben eladtuk. Biztosan kell Szja-t fizetnem, de nem egyértelmű, hogy mennyit. A hagyatékátadó végzésben ugyanis két érték is szerepel. "adó- és értékbizonyítvány szerinti forgalmi értéke beköltözhetően 19.500.000 Ft, lakottan 11.700.000 Ft".
Ebben az esetben melyik értékkel kell számolni, amikor a befizetendő adót számolom?
Volna még egy kérdésem ezzel kapcsolatban. Az ingatlaniroda a számlát nagymamám nevére állította ki, viszont egyenlő részben fizettük. Ebben az esetben van rá mód, hogy a rám eső részt levonjam az adóalapból?
Válaszait előre is köszönöm
drbjozsef
#
2017.04.18. 17:18
A második kérdésre biztosan nem a válasz : azt teljes egészében a nagymama vonhatja le, és elkérhetitek tőle a részeteket. Három számlát kellett volna kérni.
A forgalmi érték esetében laikus hozzászólóként szerintem egyértelműen a nagyobbik értéket kell nézni, ha közösen, per-, teher-, és igénymentesen adtátok el - tehát a nagymamam kiköltözött.
Ha bent maradt volna a nagymama, és csak a saját tulajdonrészedet adtad volna el, akkor számítana a kisebbik érték.
Arek85
#
2017.04.19. 08:46
Köszönöm a választ.
Nekem is ez a logikus, de úgy tűnik, hogy a NAV máshogy látja. Szja tv. 62. § (2) bekezdés g) pont, ga) alpont-ra hivatkozva szerintük az alacsonyabb érték kell számítson, mert nem történt illetékkiszabás, ezesetben pedig a hagyatéki leltársban feltüntetett egyéb érték a mérvadó...
Bogca
#
2017.04.19. 10:22
Tisztelt Segítségnyújtó!
2012-ben örököltem (többek közt) egy nem lakás céljára szolgáló ingatlant (1/1 arányban). A hagyatéki eljárásban 1 000 000 Ft-ra értékelték, a megfizetett illeték 70 000 Ft volt összesen minden örökölt ingatlanra. 2016-ban értékesítettem az említett ingatlant 1 300 000 Ft értékben. A törvény szövege alapján sajnos nem tudom értelmezni, hogy most az 1 300 000 Ft után kell szja-t fizetnem, vagy valamekkora összeg ebből levonható?
Előre is nagyon köszönöm a segítséget!
EöCsi
#
2017.04.19. 10:33
Érdeklődnék, hogy ha egy lakás felét 19 éve megörököltem és 2016-ban meg a másik felét. A lakást 10 millióra értékelték 2016-ban, az az 2016-ban 5 millió értékben örököltem meg a lakás második felét.
Ha eladom a lakást 11 millióért, hogy adózom:
A tavaly örökölt lakásra eső 500 ezer után kell szja-t fizetnem, vagy mondhatom azt, hogy a lakás egyik felét 6 millióért a 2016-ban örökölt részt viszont 5 millióért adtam el?
Rexor
#
2017.04.19. 11:23
Az 500 ezer lesz az alap (csökkentve a kapcsolódó költségekkel: ügyvéd, közjegyző, stb.).
drbjozsef
#
2017.04.19. 11:59
Arek,
igazad lehet, jobban meggondoltam. Valoban az alacsonyabb ertek szamit, mert az a mondat a hagyateki adatadasra vonatkozik, akkor pedig lakott volt az ingatlan a nagymama altal, tehat a kisebb ertek a szerzes erteke. Ez nem arra vonatkozik, amikor eladjatok.
drbjozsef
#
2017.04.19. 12:01
Eöcsi,
ugy van, ahogy Rexor irja, nem lehet ilyet csinalni, a regi resz utan nem kell adozzal, mert regebben szerezted mint ot ev, a masik fele utan 5millio a szerzeskori ertek, 5,5 az eladaskori ertek, tehat 500.000-koltsegeknek a 15%-at kell befizetni.
drbjozsef
#
2017.04.19. 12:02
otszazer minusz a kolteseg akar ott lenni
drbjozsef
#
2017.04.19. 12:06
Bogca,
levonhato. Oroklesnel a hagyateki ertekeles szamit a szerzeskori erteknek.
Tehat 300.000 az alap.
Ebbol levonhatod az illeteket, meg az akkori es a mostani ugyvedi koltsegedet, hirdetesi koltsegedet, szoval a szerzessel es az eladassal kapcsolatos koltsegeidet. Szamlaval igazoltakat (illetekrol nem kell).
Ha csak az illetek van, akkor 230.000 az alap.
Mivel 2012-ben szerezted, es 2016-ban adtad el, ezert csak ezen ertek 30%-a utan kell adozni, annak is a 15%-at.
Tehat ha mas koltseget nem tudtal elszamolni az illeteken felul, akkor is legfeljebb 10.350.- forint adot kell befizetned.
drbjozsef
#
2017.04.19. 12:08
Bogca,
bocs, javitok.
Nem vonhatod le a teljes 70.000.- forintot, ha az az osszes megfizetett ingatlan utani illetek volt. Csak az adott 1M erteku eladott ingatlan utan fizetett illeteket vonhatod le. Ezzel korrigalj, tehat kicsit tobb lesz az ado, de nem sokkal, mint amit az elobb szamoltam.
Bogca
#
2017.04.19. 12:28
Drbjozsef, köszönöm a választ.
Viszont azt olvastam, hogy a NEM lakás céljára szolgáló ingatlannál a 2012. még az az év, amikor nem vonható le semennyi %. Úgyhogy biztos az a 30%?
drbjozsef
#
2017.04.19. 15:38
Tavaly megváltoztatták, és már minden ingatlanra egységesen vonatkozik az 5 év, nem számít, hogy nem lakáscélú.
Viszont nem tudom, mely ingatlanszerzéstől számít, és valszeg igazad lesz, a NAV kalkulátora is 300.000. Ftot vesz alapnak, és 45.000.- Ft adonak.
Arek85
#
2017.04.20. 13:28
drbjozsef, köszönöm a választ
sandor123
#
2017.04.20. 20:09
Tisztelt Segítségnyújtó!
Örökölt ingatlan értékesítése utáni szja adókötelezettségről érdeklődnék. Az ingatlan 1/4 részét már 20éve megörököltem, illetve 2014 nyarán az ingatlan második 1/4 részét. Tavaly 2016-ban megörököltem a maradék 2/4 részét az ingatlannak. A hagyatéki eljárásban szereplő értéke az ingatlannak 800ezer forint. Ha idén eladom 2millió forintért, akkor ha jól gondolom a pozitív érték különbözet 1,2millió, amiből még levonhatom a befizetett örökösödési illetékeket és ez után kellene adóznom. Mivel 1/4része már régen a tulajdonomban van, akkor azon rész után nincs szja fizetési kötelezettségem, csak a maradék 1/4+2/4 rész után és azt is az évek múlásával arányos részének a 15%-ával (3év a különbözet 60%-a, 1év a különbözet 100%-a után). Illetve az örökléseket követő temetési költségek árával nem tudom csökkenteni a kialakult pozitív különbözetet csak a befizetett örökösödési illetékkel?
Előre is nagyon köszönöm a segítségét!
