Sajnos, az ismerősöm is csak csepegteti az infokat, nyilván, mert kissé homályos a felállás.
(Legutóbbi levelemre nem is válaszolt)
A kezelőorvos rokonáról van szó egyébként, ő szerepel eltartóként.
Köszönöm a tanácsaitokat...
Derill, gondolatod valószínűleg igaz lehet (hiszen az önkormányzati rendeletben olvasható az is, hogy ki köthet tartási szerződést és ki nem), de feltevésedből indulva nincs biztosítva az, hogy a rokon (vagy ha tényleg annak nevezhető?) azonnal átruházza a doktorra a lakást, hiszen nem kötelezhető rá.
Csak a rokon (vagy esetleg a kezelőorvos rokonáról van szó?) jóindulatától függ.
Természetesen azok az ingók és egyéb más saját tulajdonú ingatlanok felett végrendelkezhet a néni, ha ezek nem képezik a tartási szerződés tárgyát. De mivel a néni önkormányzati lakása a téma, ezért tettem erre a fő hangsúlyt.
Fred: a zavar oka az, hogy van benne némi turpisság. A kezelőorvos ugyanis nem köthet tartásit a nénivel. Emiatt bevontak egy harmadik személyt, aki megkötötte. Természetesen ő fogja megkapni a lakást, és átruházzák azonnal az orvosra. Igy gondolom már érthető.
Jolly: ügye nem tévedtem?:))
Ha van eltartási, attól még lehet végrendelkezni, azon ingókra és ingatlanokra, amelyek nem képezik a tartási szerződés tárgyát. Itt ha jól sejtem nem erről van szó. Ha pedig nem, akkor a végrendelet értelmetlen, hiszen a szerződés köti a szerződő feleket.
dr. Regász Mária Ügyvédi Iroda
dr. Regász Mária
ügyvéd
1137 Budapest, Szent István krt. 12. I. 5.
06-30-381-8350
derill@t-online.hu
Ui: Ha ez az eltartási szerződés érvényben van, akkor nem lehet végrendelkezni. Pláne ha nem lenne eltartási szerződés, akkor sem lehet, hiszen önkormányzati lakás felett nem lehet végrendelkezni! Ha nem akarja a néni a módosítást vagy a vételről sem akar hallani, akkor az eltartóé lesz a lakás.
Fred, az nem világos, hogy a te ismerősöd, mint kezelőorvos hogyan és milyen szerepet játszik a szerződésben, hiszen az eltartási szerződés csak az eltartó és eltartott között kötettik meg? Az eltartónak (tehát a rokonnak) köteles orvosi ellátásokat biztosítani a néninek, azt nem értem, hogyha az ismerőse, mint kezelőorvos nem az eltartó, akkor hogyan folytathatná a néni lakásának bérleti jogviszonyát, hiszen arra csak az eltartó a jogosult, attól függetlenül, hogy a kezelőorvos benne szerepel a szerződésben, hiszen Õ csak a néni orvosi ellátását biztosítja??? És nem mint eltartó!!!
Felhívom a figyelmét, hogy Ön nem ad pontos tájékoztatást az egészről, mert amit Ön írt az eltartási szerződés tartalmáról, sajnos félig zavaros.
Köszönöm a válaszokat:
A legfrissebb felállás szerint a hölgy végrendelkezni akar, ismerősömnek juttatva az ingatlan tulajdonjogát, viszont ezt ugye bármikor visszavonhatja, amitől ismerősöm gondja nem oldódik meg.
A tartási szerződés módosításáról, vagy esetlegesen az ingatlan megvásárlásáról hallani sem akar.
Ismerősöm mint kezelőorvos szerepel a tartási szerődésben, egyik rokon szerepel eltartóként, egyikőjük sem lakik az ingatlanban, a rendszeres látogatást ismerősöm teszi.
Kiváncsi vagyok ez mennyiben változtatja meg az eddigi tanácsaitokat,
Várom szíves válaszotokat...
Nem mondtam, hogy a néni nem fog belemenni (amint az előbb írtam, meg is veheti), de mint derill írta, csak az ő nevére való írása esetén. De amikor megkötik az újabb eltartási szerződést, a néni tulajdonjogát azonnal átruházzák az eltartónak. És ne felejtse el, ebben az esetben visszterhes átruházási illetéket kell fizetnie az eltartónak, hiszen előbb a néni lesz a tulajdonos, mint vevő (neki nem kell illetéket fizetni, mert az önkormányzattól veszi meg).
Ezért ajánlottam, hogy várjanak, mert a néni halála után az eltartó, mint már főbérlő kérheti az önkormányzattól a lakás vételét, ebben az esetben horribilis illetéket is megtakaríthat.
Amit írtam, csak tanácsadó jellegűek, az ismerősét terheli a felelős döntés, hogy most megvegye-e a néni a lakást, aztán újabb szerződést kötnek vagy inkább minden marad, ahogy van.
Fred kivánsága jogos, és a lakás megvétele is lehetséges. Abba nyilvánvalóan bele fog menni a néni, hogy megvegyék a lakást az ő nevére, a szerződést pedig nyilván módositani kell, most már nem önkormányzati lakásra, hanem magántulajdonura. Nyilvánvaló az is, hogy a néni szeretne biztonságot, de ez szerződéskötési kérdés. A holtig tartó használati jog biztositása már nem jelent akkora hátrányt az eltartónak, és a néninek is biztonságot nyujt.
dr. Regász Mária Ügyvédi Iroda
dr. Regász Mária
ügyvéd
1137 Budapest, Szent István krt. 12. I. 5.
06-30-381-8350
derill@t-online.hu
Megveheti a néni, csak gondoljatok bele, hogy a néni könnyen belemegy az egészbe? Kinek a pénzéből veszitek meg? Ez is nagyon fontos. A néni veszi meg vagy pedig az eltartó ad neki pénzt?
Gondolom, úgy veszitek meg, hogy a néni lesz a haszonélvező tarási joggal, az eltartó pedig a tulajdonos. Szerintem a néni nem fog belemenni abba, hogy ne gyakoroljon valamilyen jogot a lakás felett. És képzeljétek el, a haszonélvezeti jog sokkal erősebb, mint a tulajdonjog. A néni akár ki is zavarhatja a tulajdonost a lakásból, mert haszonélvező. De a tartási jogra hivatkozva az eltartónak akkor is kell ellátnia a nénit, úgy hogy nem is kötelező a lakásban tartózkodni.
Az a tanácsom, várjatok egy kicsit. Ha bekövetkezik az az esemény, amire te is gondolsz, érdemes akkor megvenni a lakást mint egyedüli tulajdonos.
Egy év már rég eltelt, persze.
De miért nem érdemes felrúgni a szerződést?
A néni megvenné a lakást, egyidejűleg pedig új tartási szerződést kötnének? Kérdés persze, hogy mennyire szoktak ebbe beleegyezni...
Előre is köszönöm a válaszát...
Az a lakás önkormányzati, tehát az önkormányzati rendeletek alapján az jogosult eltartási szerződéskötésre, aki megfelel a benne foglalt feltételeknek.
Ha a néni halála az eltartási szerződés megkötésétől kezdve egy éven belül következik be, az ismerőse elveszíti a bérleti jogviszony folytatását.
Jobban jártak volna, hogy ha a lakás nincs rajta a tilalmi listán, a néni megvehette volna úgy, hogy vétel után egy olyan eltartási szerződésben (ekkor nem kell az 1 év, hiszen öröklakásról van szó) tulajdonjogát átruházza az ismerősére és megtartja magának a tartási jogot és haszonélvezeti jogot.
Ha már elmúlt 1 év a szerződés megkötése óta, nincs értelme az egész szerződést felrúgni.
Egy kedves ismerősöm eltartási szerződést kötött, amelyben -mivel önkormányzati lakásban él a néni - tovább bérlőként szerepelt: a néni eléggé megkeseríti az életét. Arra gondolt, hogy valahogy módosítani kéne a szerződést, hogy "jobban megérje" elszenvedni a néni áldását.
Én azt javasoltam neki, hogy alakítsa át a szerződést úgy, hogy szerezze meg a lakás tulajdonjogát, de a részletekről (hogyan-milyen procedúrával) nem tudok sokat.
Ebben kérném a tisztelt fórumozók segítségét.
Annyit tudok, hogy a lakást a néni tudná a piaci árnál alacsonyabban megvenni, ugye? És aztán lehet módosítani a szerződést?
Várom szíves válaszotokat....
Fred
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
