Mse65
2008.03.01. 19:21
És illetéket mennyit? Úgy emlékszem, mintha azt hallottam volna, hogy változott az illeték törvény. Vagy csak fog?
Mse
Ingatlan adás / vétel
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.01. 19:33
Nem változtak az illetékek mértékei.
Lakásingatlan visszterhes szerzése esetén 4 millió forintig 2%, afölött 6.
petronas
#
2008.03.05. 09:22
Helló mindenki!
Segítsetek lci, mi a helyzet az adózással akkor, ha
mondjuk válás van az idén, a tulajdonrész átruházásból származó jövedelem alapján- amennyiben 5 éven belül történt az adott ingatlan vásárlása - adófizetési kötelezettség terheli a tulajdonrészrõl lemondó felet?
Az így kapott jövedelem után az adót meg is kell fizetni, vagy 1 éven belüli másik ingatlanvásárlás esetén ez elengedésre kerül?
köszi
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.05. 10:43
Nem kell adózni a házassági vagyonközösség megszűnése kapcsán a volt házastárs által a közös tulajdonú ingatlan hányadának vételáraként fizetett összeg után.
Azt viszont ezerszer elmondtuk már, hogy a lakásszerzési kedvezménynek annyi.
Kornéliusz
#
2008.03.05. 15:47
Tisztelt Fórumozók!
Két kérdésem van:
- Az illetéktörvény (Itv) szerint mentes a vagyonszerzési illeték alól a "lakóház építésére alkalmas telektulajdon" szerzése, ha a vagyonszerző 4 éven belül ott lakóingatlant épít. A lakóház építésére alkalmas telektulajdon pedig: "az építésügyi szabályoknak és a településrendezési tervnek megfelelően kialakított, lakóépület elhelyezésére szolgáló, beépítetlen földrészlet". De mi számít beépítetlennek? Az Itv. erről nem szól semmit. (Pl. faház esetén mi a helyzet?) Valamilyen építésügyi jogszabályban kell ezt keresni?
- Ha a fenti telken elkészül a ház, a ház után már kell vagyonszerzési illetéket fizetni vagy nem, miután benyújtottam a földhivatalnak a tulajdonjog bejegyzési kérelmet? Nem, mert ilyenkor a felépítmény szerzése a telekkel "esik egy tekintet alá"? Vagy igen, mert a telek mellett vagyont szerzett a tulajdonos?
Nagyon köszönöm.
Kornéliusz
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.05. 18:29
- Az a beépítetlen építési telek, ami az ingatlannyilvántartásban ilyenként szerepel.
- Nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni.
Kornéliusz
#
2008.03.06. 09:48
Nagyon köszönöm a gyors és szakszerű választ!
Kornéliusz
Balázs75
#
2008.03.07. 13:20
Üdv Mindenkinek!
Az lenne a kérdésem (bár nem vagyok róla meggyőződve, hogy ide tartozik), hogy ha válás során a biróságon kötött megállapodás szerint egy bizonyos összegért cserébe lemondok az ingatlan-tulajdonhányadomról az exem javára, akkor azt a földhivatal elfogadja-e jogerős papírnak, ami alapján elvégzi a tulajdonátírást, vagy ehhez kell adásvételi szerződést kötni?
Remélem érthető a kérdés, a válasz pedig sajna elég fontos lenne és sajnos elég sürgős.
Kérem, ha van valakinek ezirányú tapasztala, írja meg nekem!
Köszönöm előre is!
Üdvözlettel: Balázs
Balázs75
#
2008.03.07. 13:26
Azt kifelejtettem az előzőből, hogy azért lenne ez fontos, mert nem szeretnék még abból a kis pénzből adót is fizetni, és ha minden igaz, lakáseladásból származó jövedelem után ugyebár ezt meg kell tennem. Vagy más a helyzet, ha közös az 1/2 1/2 arányból a rám eső fele részt adom a másik tulajnak, aki történetesen a feleségem volt?
nandy
#
2008.03.07. 13:53
Nem kell adót fizetni a házassági vagyonközösség megszüntetése következtében ingatlannak, ingónak vagy vagyoni értékű jognak a házastárs által történő megváltásából származó jövedelem után (Szja tv. 1. sz. melléklet)
Balázs75
#
2008.03.07. 14:14
Nagyon köszönöm a megnyugtató választ! :) Már egy fokkal jobban érzem magam.
Viszont a kérdés első felét illetően sajnos nem jutottam előrébb, mindenféle képpen szükséges-e adás-vételi szerződés, vagy elég ilyenkor a bírósági végzés a földhivatalnak? Próbáltam őket felhívni, de már nincs ügyfelezés.
Ha esetleg ezt valaki tudná, nagyon megköszönném!
petronas
#
2008.03.08. 11:34
Sziasztok,
én is ugyanebben a cipőben járok.....
csak engem az ügyvéd azzal szédít, hogy hiába válás, akkor is adóznom kell, mert a lakás, amiből az exem kivásárol még csak három éve lett vásárolva.
Mondjátok meg lci, hogy pontosan hol is keressem ezt? SZJA törvény 1.sz. melléklet - ennyi?
Balázs, én úgy tudom, hogy elég a vagyonmegosztási doksi, nem kell adásvételi! Cáfoljatok rá, ha tévednék....
Ja, és az APEH-ot én sem ér el már két napja...
Köszi, P
klempo
#
2008.03.08. 13:41
Tisztelt Válaszadó!
12 éve megvásárolt(3M)lakásomat szeretném mostanában eladni (12M) és helyette venni másikat (kb.15M).Kérdésem,hogy kell-e fizetnem vmilyen adót,vagy csak szerepeltetni a bevallásban,vagy azt sem? Édesanyámnak-aki nyugdíjas-haszonélvezete van rajta és mivel kiad 1 üzlethelyiséget,adózik. Neki is be kell írnia?
Köszönettel:Tina
nandy
#
2008.03.08. 14:35
Röviden:
Mivel 5 évnél régebben szerezted az eladandó lakást, így már nem kell adót fizetned.
A bevallásba érdemes beírni.
Kornéliusz
#
2008.03.11. 22:01
Kedves Fórumozók!
Milyen földhivatali nyilvántartásból derül ki egy telek (konkrétan egy beépített telekről van szó) hiteles mérete (tehát nem csak az alapterület, hanem a hosszúság és a szélesség is.) A földhivatali térképből? Vagy a tulajdoni lapból?
Nagyon köszönöm.
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.12. 05:52
A térképről.
Kornéliusz
#
2008.03.12. 21:50
Köszönöm a választ.
Úgy hallottam, hogy az önkormányzat is rendelkezik saját térképpel. Amikor az önkormányzat egy építési engedélyt elbírál, mi alapján dolgozik, a földhivatali térkép vagy a saját térképe alapján?
Továbbá, tartalmazza-e a földhivatali térkép a telken épített ház elhelyezkedését (alaprajzát), vagy a ház tervei csak az önkormányzatnál találhatók meg?
Köszönöm.
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.13. 07:03
Ööö... Mi köze is van az építési engedélynek a telek hosszához, szélességéhez?
A földhivatali térkép természetesen tartalmazza az ingatlanon lévő épületek alapvonalait is.
Szerintem az önkormányzatok alaptérképei a földhivatali térképek alapján készültek.
Kornéliusz
#
2008.03.13. 09:52
Hát elég sok köze van.
Vennénk egy telket. És egy 15 méteres teleknél 9,5 m széles házat lehet rá építeni, 14 méteresnél pedig már csak 8,5 m széleset. Ez utóbbi esetben pedig már nem érdekel minket a telek. Tehát tudni szeretnénk mekkora is az a szélesség.
Hívtuk az önkormányzatot, és azt mondták, hogy ők is a földhivatali térképek alapján dolgoznak.
Kornéliusz
zselyilevente
#
2008.03.20. 20:03
Kedves Fórumozók!!!
Érdekelne, hogy nem rég vásárolt újépítésű lakásomat mikor tudnám leghamarabb értékesíteni. A társasház I. ütemének műszaki átadása megtörtént (2008. jan. 25.). A II. ütem műszaki átadása júniusban lesz. A használatbavételi engedély kb 1 éven belül, a II ütem átadása után. Ütközik-e valamilyen jogszabályba, ha az ingatlant hamarosan értékesítem??? Köszönöm a választ.
zselyilevente
#
2008.03.20. 20:03
Kedves Fórumozók!!!
Érdekelne, hogy nem rég vásárolt újépítésű lakásomat mikor tudnám leghamarabb értékesíteni. A társasház I. ütemének műszaki átadása megtörtént (2008. jan. 25.). A II. ütem műszaki átadása júniusban lesz. A használatbavételi engedély kb 1 éven belül, a II ütem átadása után. Ütközik-e valamilyen jogszabályba, ha az ingatlant hamarosan értékesítem??? Köszönöm a választ.
Aurina
#
2008.03.20. 21:30
Kedves Hozzáértők!
Eladnám a házamat, és van rá (végre) vevő, ám eléggé kaotikus (számomra) az ügy. Házon 10 millió lakáshitelem van, a vevő 18-ért veszi meg, de ebből kb 14 milliót tud kp-ban letenni. A maradékra kölcsönt venne fel, ám ehhez egyelőre nincs meg a kellő idejű munkaviszonya plusz vevő kifejezetten a lassan intézkedő típus- tehát az ő kölcsönük még hónapokig várathat magára. Azonban heteken belül nagyon szeretne családostul beköltözni a házamba, mert a sajátjukat közben eladták. Ami engem illet- egy el nem ismert, ám rövidesen végrehajtható tartozásom miatt- annak örülnék, ha az adásvételi szerződés mialőbb elkészülne, és vevő nevére kerülhetne a ház. De milyen módon tudom azt elérni, hogy BIZTOSAN megkapjam a maradék vételárat? Illetőleg egyáltalán eladhatom-e az ingatlant, amennyiben nincs maradék nélkül kifizetve a bankhitel, amelyet a vevő által rendelkezésemre bocsátandó részösszegből nem kívánnék teljesen kifizetni???
Köszönöm!
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.21. 07:56
Zselyilevente: létezik az a lakás az ingatlan-nyilvántartás szerint?
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.21. 07:58
„egyáltalán eladhatom-e az ingatlant, amennyiben nincs maradék nélkül kifizetve a bankhitel,”
Minden valószínűség szerint elidegenítési tilalom van bejegyezve - a jogosult hozzájárulása nélkül a szerződés létre sem jön.
Aurina
#
2008.03.21. 08:08
Tehát akkor első körben a számomra hitelező bankot kellene faggatnom, hogy mit gondol erről.
Értem...
Köszönöm!
