Mapple22
Lásd: drbjozsef válaszát, ami lényeget közölte.
Azaz: a VALÓSÁGRA szerződj!
A lakcím bejelentés alapja, hogy: OTT LAKSZ!
Semmi más körülmény nem érdekes...
Olvasmány a lakcím témához.
http://www.jogiforum.hu/…31/24715.0.0
Hefre
Tehát palira vett anno.
Akkor igazából egy szívességi lakás használó voltál/vagy?
Azaz olyan akinek megengedik, hogy: ingyen ott lakjon.
Mert
Hanem csak úgy "papír nélkül" ott laktál/laksz...
- -
A rossz hír, hogy
A még rosszabb hír, hogy VALÓJÁBAN ez mégiscsak lakásbérlet volt, hisz a lakbért úgy "fizetted",
hogy nem is kaptad meg a rávalót fizetésként.
Most viszont
Tudsz élni, tudod magad szívatni...
Azzal, hogy nem került "papírra" a valóság anno.
Mit tehetsz?
Hát nem sokat... gondolom.
Mivel vélhetően semmit nem tudsz perképesen igazolni.
-
Elvben persze maradhatsz önkényesen a lakásban.
Eltart pár hónapig, amíg jogi úton kitesznek.
De a végén akkor is meg kel majd fizetned a bérleti díjat az önkényes időre és a perköltséget is.
Sőt akár kártérítést is vevő beköltözésének akadályozása miatt.
Mitöbb, alighanem az állásod is ugrana, ha kekeckednél.
Szóval: költözni fogsz és szívni.
Max próbálkozhatsz egy kis béremeléssel.
Vagy keresel másik jobban fizető állást.
Legközelebb ügyelj rá, hogy a VALÓSÁG
minden részlete írásba kerüljön,
amikor megállapodsz valamiről-valakivel.
Akkor lesz esélyed az érdekeid védelmére is...
nonolet
Sajnos semmit, mert közölte, hogy Ő nem szeretne semmit sem írni erről, mert nincs rá szükség.
„Meséljek a társbérletekről ?”
Ne.
Hát igen a régi beidegződés.
Főbérlő az alacsony lakbérért élethossziglan majd mindig rabolt lakásban.
Aztán nekik lehetnek albérlői, magas albérleti díjjal rigózosus viselkedési szabályokkal. Ma meg a magánszemélytől bérelt lakást nevezik albérletnek.
Persze a szociálizmus előtti világban is voltak albérletek. Néha hónapos szobának is nevezték.
Az régi polgári világban egy bérlakás sohasem volt olcsó, de akinek volt jövedelem megfelelő nagyságút bérelt. Aztán telt az élet, özvegység, kirepült felnőtt gyerek és előfordulhatott, hogy egyszer csak tágasa lett nagyon a lakás. A lakbér viszont maradt. A bérlő /szociálista szóhasználattal főbérlő / dönthetett : vagy elköltözik jövedelemhez mért lakásba vagy a lakás egy részét kiadja albérletbe. Természetesen a tulajnak vagy annak képviselőjének erről tudnia kellett. Sőt akár a beleegyezése is kellett.
Régi szép idők amikor á szociálizmusban még a tulajdonlandó lakások számát is korlátozták.
Természetese csak a közember számára.
A kiválasztottakra, a különös anyagból gyúrt emberekre ez nem vonatkozott.
Más . A szociálizmus bizonyos idején a lakásbérlet pl. egy 2 -3 szobás lakásra volt mondjuk 300 ft. Ha megözvegyült Marinéni kiadta az egyik szobáját arra elkérhetett akár 1000 ft -os, erős használati szabályokkal.
Meséljek a társbérletekről ? Azok voltak igazán kacifántosak.
„Minden más ugyanaz.”
Azért a felmondás könnyebb egy kicsit.
Mapple22,
Sose érdemes a valóságtól eltérő tartalmú szerződést kötni.
Ha ezzel akartok leplezni egy rendes lakásbérletet, és a valóságban 100+ ezer forintot fizetsz feketén, akkor probléma vagy vita esetén szopni fogsz, és a másik fél sem fog örülni.
Ha tényleg szívességből adnák oda, ez a valódi szándék, akkor kössetek szívességi lakáshasználati szerződést. Pontosan úgy, olyan jogokkal és kötelezettségekkel, mint a lakásbérleti, csak a fizetés résznél van 0 forint lakbér. Minden más ugyanaz. Ha tényleg nem fizetsz érte.
Ezzel mindent ugyanúgy tudsz intézni, mint egy lakásbérleti szerződéssel. Lakcímet, parkolókártyát, bármit. Senkinek semmi köze ahhoz, hogy milyen jogcímen laksz ott, a lényeg, hogy ott laksz.
Közjegyző sem kell, az a lakást kiadó érdeke lehetne, csak annyiban különbözik a sima két tanús okirattól, hogy nem kell vele bíróságra menni kilakoltatás előtt, egyből végrehajtható. De ez esetetekben (elvileg, most) nem probléma, ha bíztok egymásban, semmi szükség rá.
(Megj.: nem albérlő leszel, hanem bérlő. Az albérlő az, aki a bérlőtől veszi bérbe a lakást, nem a tulajdonostól. Főbérlő már nincs is, mint fogalom)
Kedves nonolet!
Ahogy látom Ön képben van ezzel a témával kapcsolatban. Nekem hasonló kérdésem lenne. Nemsokára költöznék be egy ismerősöm szüleinek budapesti, belvárosi lakásába szinte ingyen, csak rezsit fizetnék. Szükségem lenne egy lakcím kártyára, hogy az ingyen parkolási engedélyt meg tudjam igényelni. Ezért találtuk ki, hogy egy jelképes albérleti szerződést kötnénk én mint albérlő és az ismerősöm szülei mint főbérlő. Ha ez a szerződés nincs közjegyző által hitelesítve, akkor is kérhetek ez alapján lakcímkártyát? Illetve, 5-10 ezer forint/hónapra írnánk a szerződést, ez mennyire szúrhatja az illetékes hivatal szemét? Mert ugye csak ezután az összeg után kellene adóznia a főbérlőnek.
Előre is köszönöm a válaszát!
Normál lakás bérleti szerződés és kész.
Az egy külön megállapodás kérdése, hogy:
Megegyeztek abban is, hogy
Ésszerű az elvégzendő melókat részletezni és beárazni!!!
A későbbi elszámolási viták ellen...
Aztán pedig a havi bérleti díjfizetéskor a pénz helyett az elvégzett és elfogadott meló díjával "fizetni".
Nyilván írásban vezetve a listát és aláírva a bérebadó által, hogy mikor mennyi díj helyett "fizettél" melóval.
Tudod: amíg barátság van minden oké!
De ha borul a bili JÓ ha van a kezedben írás/feljegyzés MINDENRŐL.
Mert a szó és ígéret elszáll, de az írás igazol.
(és soha nem tudhatod mi a háttérszándék vagy mikor lesz valamiért harag)
- -
A bérleti szerződés alapban elég két tanúsan is.
(az ügyvédessel nem leszel érdemben előrébb!!!)
Mivel így is, úgyis perben kell célt érned vita esetén.
A közjegyzős előnye, hogy: PER NÉLKÜL is célt érhetsz azokban az ügyekben, AMI a szerződésben szerepel.
(cserébe néhány tízezer a közjegyző díja)
A fizetési barter megállapodást célszerű külön iratba foglalni de mindketten írjátok alá!
(két tanú itt sem árt, de nem létfontosságú)
Két okból is.
Egyfelől átmenti téma és változhat is menet közben is!
A körülmények változása okán.
Másfelől elvben ugye érinti a jövedelem adózásod kérdését is.
Ezért nem ésszerű a bérleti szerződésben villogni ezzel...
- -
Mivel vélhetően eleinte több melód lesz a lakásban, mint amennyi bérleti díj már járna.
Gondoskodj az "önvédelmedről "...
Javaslom, hogy köss ki aszimetrikus felmondási jogot.
Mondjuk ez ettől függetlenül is célszerű...
Azaz
Vagyis biztos lehetsz, hogy "jó bérlő"-ként nem raknak ki addig.
Csak "rossz bérlő"-ként tudnak kirakni kellően indokolt "rendkívüli felmondás"-sal.
Vagyis, ha nem tetszik a hely valamiért, akkor rövid idő alatt tudsz távozni onnan.
Sziasztok. Egy ismerősöm tetőtéri lakással rendelkezik Bp belvárosában. Mivel közeli kapcsolatban állunk SZINTE ingyen a rendelkezésemre bocsátja, bejelentett lakcímmel. Annyit kér hogy fessek ki, és szereljem fel a bútorait amiket ő számlával igazolva megvásárol valahol. A lakás eközben is lakható lenne. Erre a helyzetre milyen szerződést szükséges írni? Elég kettőnk között egy megfogalmazott aláírt, és személyazonosító okmányok számával ellátott verzió, vagy ügyvédi jegyzői hitelesítés is kell? Azért fontos hogy legyen valami nyoma a festésnek papíron, mivel nem akarjuk hogy a különböző hivatalok valami büntetést akasszanak a nyakunkba. Tudjuk hogy nem valószínű, de a házban történt ilyen már, és visszajárnak ellenőrizni egy akadékos lakó miatt. A válaszokat előre is köszönöm.
Akkor a bérlőtől bevétel!
A költségek közé pedig berakod a számlákat.
Így eredőben kiesik ...
nonolet: tételes koltsegelszamolassal
hefre2
MIT ír a szerződésed a szolgálati lakásról?
tomscop
Az attól függ milyen adózási mód szerint adózik...
Kedves Mindenki!
Segítséget szeretnék kérni. A problémám a következő, a munkahelyemen azért lett kevesebb a fizetésem, mert szolgálati lakást kaptam. A főnököm tegnap közölte, hogy szeptember 15-ig eladja a lakást. Fizetés emelést nem kapok, semmit sem kapok.
Azt kéretem, hogy az eladás után még had maradjak három-négy hónapot, hogy találjak magamnak új albérletet vagy új munkahelyet. Kértem továbbá, hogy írjunk erről szerződést, mert persze eddig semmiről nem íródott szerződés. Közölte, hogy ez nem érdeke.
Az volna a kérdésem, hogy ki tehetnek -e a lakásból vagy van bármiféle jogom és addig a lakásban maradhatok, amíg találok magamnak egy másik albérletet.
Segítségüket előre is köszönöm!
Köszönöm!
Még egy kérdésem lenne: a bérbeadásából származó jövedelem adóbevallása során, amennyiben számlák nem bérlő nevén vannak és bérbeadó fizeti őket, majd bérlő megtéríti azokat bérbeadó számára, a jövedelemnél csak a bérleti díj összegét kell bevallani, vagy a megtérített minden számla is a jövedelem része, majd azokat költségként el lehet számolni?
Köszönöm!
Nincs, de behajthatja jogi úton, ha nem kapja meg.
Idő előtti kiköltözés esetén kártérítés lehet jogos.
- -
A határozott idő akkor jó a bérlőnek, ha BIZTOS a bérlő dolgában, hogy maradni fog addig.
A bérebadónak több szempontból is jó...
Érdemes inkább asszimetrikus szerződést kötni.
Miszerint...
1.
A bérbeadó nem mondhat fel x ideig NORMÁL felmondással.
Hanem csak a rendkívülivel (nem fizetés, rossz viselkedés, más szerződés szegés)
Ezt annyi időre kikötni, amennyit a mai tudása szerint a bérlő ott akar lakni.
Így biztos lehet benne, hogy nem mondanak fel neki csakúgy (közös megegyezés nélkül), ha JÓL viseli magát.
HA mégis akkor meg a kezében a jogi út...
DE!!!
A bérlő viszont felmondhasson normál felmondással is bármikor.
(rendben van az is, ha úgy alkusznak, hogy: csak 3 hónappal előre mondható fel normál módon)
Így a bérlő tud szabadulni nem túl nagy átfutással,
ha az élete ezt valamiért éppen szükségessé teszi.
Nincs szokásban az ilyen asszimetrikus szerződés...
De ha lehet érdemes ilyet kialkudni.
Hisz nem tilos :-)
A szerződés végső tartalma pedig szabad alku tárgya.
Üdvözletem!
Adott egy lakásbérleti szerződés, határozatlan időtartamra azzal a kikötéssel, hogy az első évben rendes felmondással nem lehet megszüntetni. Amennyiben bérlő rendben csinál mindent, úgy bérbeadó nem tehet semmit az első évben, hogy a lakásból el küldje, hiszen bérlő birtokon belül van érvényes szerződéssel. Kérdésem, hogy bérbeadó részére van-e garancia arra, hogy az első évben megkapja a teljes első évi bérleti díjat?
Pl. amennyiben bérlő úgy dönt nem fizet az 5. hónaptól, úgy bérbeadó nyilván rendkívüli módon felmond, majd bérlő kiköltözik (jó esetben). Határozott első év esetén feltételezem ilyen esetben bérlő köteles lenne kifizetni az első évből fennmaradó bérleti díjak összegét, van-e ilyen "biztosíték" a felvázolt esetben? Vagy érdemes lehet külön bele írni a szerződésbe, hogy rendkívüli felmondás esetén az első évben a vétkes fél megtéríti az első évből fennmaradó bérleti díjakat? (Régi szerződésünk első évben határozott volt majd határozatlanná alakult, de itt a fórumon korábban azt a javaslatot kaptam, hogy célszerűbb lehet végig határozatlant kötni, emiatt az újat lehet így írjuk meg).
Köszönöm!
„Akkor nincs bérleti szerződésed, mert nekik nincs arra joguk, hogy a bérlő helyett szerződjenek…
de javíts ki, ha tévedek”
valahogy így !
de ki az a ?? na mitmondjak ? , aki közvetítön keresztűl bérel ?
Ennyi önállótlanságot !
Egy vétel az azért fajsúlyosabb dolog, ott nem árt náha a közvetítő mind a két fél részéről.
Bérbe vételnél - megnézem , tájékozódok, majd kiveszem azonnal.
Amúgy eléggé álvita és probléma a szöszi részéről. lakás annyi mint a tenger !
Köszi a biztatást és hogy rám szántál egy kis időt. Leírva és átgondolva egy kicsit tisztább lett a kép. Egy biztos, nem fogom hagyni magam. Minden jót neked is.
Jól gondolod.De ha önként nem teljesítenek, akkor neked kell lépni.
Sok sikert!
/de ilyen baromságot! úgy szerződni, hogy közben el akarom adni a lakást....eccerűen nem akarom elhinni/
Hosszú távú bérleti szerződés és az elállási jog nincs megemlítve benne. Az én értelmezésemben sem állhatnak el, hanem csak felmondhatják. Vagyis oda kellene adniuk a kulcsot és majd az írásos értesítés után 2 hónappal szűnik meg a szerződés. Eddig csak szóban utaltak arra, hogy nem valószínű, hogy beköltözhetek, hiszen még a lakás eladása nem biztos. Amolyan "biztosíték" vagyok, hogyha mégse vennék meg a lakást, akkor legyen valaki, aki mégis beköltözik és fizet. De ezek után már nem szívesen költöznék be. Arra gondolok, hogy a foglaló kétszerese fejében (az én 30 ezrem meg még 30 ezer tőlük) közös megegyezéssel hajlandó lennék megszüntetni a szerződést.
Ha viszont mindkét fél által aláírt szerződés, akkor a lakást már kivetted. Ha nem teljesít, kártérítést is kérhetsz!
Van benne elállás, vagy nincs?
És a szerződés bérleti szerződés? a bérbeadó írta alá, vagy helyette a közvetítő?
Az elállási jog hol van a szerződésben?
ha nincs benne, akkor nincs elállási joga...
nekem az egész gyanús...
A foglaló nincs konkrétan beleírva a szerződésbe, ami a cég mintaszerződése angol és magyar nyelven is. A foglalóról csak egy nyugtaszerű papírlapom van, pecséttel, feltüntve, hogy ez foglaló a lakás adataival és dátummal eláátva.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
