A kérdésem annyi hogy a lent említett törvény egy ügyvéd olvasatában valóban azt jelenti, hogy egy távhős lakásnál a szolgálatató követeléséért a mindenkori tulajdonos felel, függetlenül attól a ténytől, hogy bizonyítani tudja, hogy a lakást x időpontig még nem vette birtokba (az előző tulajdonos nem adta birtokba)??? Ha igen akkor nem ütközik ez a ptk.-val???? 2005/XVIII. Távhő törvény
Értsd már -meg,hogy a foglalóval nem lettél tulajdonos,mert mégf előszerzésed sem volt !
Tulaj akkor leszel amikor azt a földhivatal bejegyzi.
A szolgáltatás dija pedig a birtokbaadás napjától terhel téged,amit jegyzőkönyvvel tudsz bizonyitani ! Pont.
Foglalót csak előszerződés megkötésével egyidelűleg lehet átadni, ha nem volt előszerződés akkor foglaló sem.
A birtokbalépés napjától vagy köteles az ingatlan terheit fizetni. Ha készült birtokbaadási jkv. és azon tisztán látszik, hogy mikortól léptél birtokba és te attól a pillanattól viseled a fenntartással és egyéb kárfelelősségel kapcsolatos költségeket, akkor csak az lehet, hogy a főtáv nem tudja az előző tulajdonoson behajtani a költségeket. Így ha te nem fizetsz, akkor a lakást terheli meg. Amit tehetsz, megegyezel a főtávval, hogy részletekben megkezded a fizetést, mert ha nem, akkor a további költségek, (behajtási költség, perköltség, kamatok)már a te károd lesz, ugyanis nem tettél meg mindent, amit a kárenyhítés szabályai szerint meg kellene tenned, vagyis kifizeted a tartozást és behajtod az előző tulajdonoson fizetési meghagyás kibocsátásával.
Immaculata köszönöm a kiigazítást. Nem igazán értem Majordomus hozzászólásait, mintha teljesen mellébeszélne.
Lényeg tehát, hogy a bahajtócég megteheti, hogy ráterheli az ingatlanra az előző tulaj tartozát, és ez nem ütközik semmilyen jogszabállyal, ez ellen gyakorlatilag nem tehetek semmit??? Ki ad neki erre felhatalmazást??? Köszönöm mégegyszer.
Pedig nem bonyolult !
Az-ingatlan terhei onnan terhelnek amikor birtokba lépsz !
Ez a birtokbaadási jegyzőkönyv dátuma !
Tulajdonos nem leszel a foglaló átadásával,az csak azt jelenti hogy elkötelezted magad az ingatlan majdani megvételére. Ennek a közüzemi dijakhoz semmi köze,mert nem vagy jogviszonyban a szolgáltatóval,nem neked szolgáltat ! Még- most sem érted ?
Imma ! Foglalót egy sima átvételi elismervény ellenében is lehet adni ! Ahhoz még nem kell előszerződés.
Majordomus: Irtam lent, hogy a foglaló átadása ügyvéd előtt adás-vételi szerződés keretében belül történt. Lehet kétségbeesésemben nem fogalmaztam egyértelműen, most megteszem mégegyszer:
A Főtáv a birtokbaadási jegyzőkönyvnek megfelelően kiszámlázta az előző tulajra az elmaradt költségeit, azokat az előző tulaj nem fizette ki. Ezért a főtáv kiadta az előző tulaj tartozásait a behajtócégénke (DHK). Majd a DHK azt mondta, hogy mivel ő sem tudja az előző tulajon behajtani a számlákat, ezért beterheli az ingatlant (ami ugye most már az enyém).
Érdekesség, hogy a főtáv sosem állította, hogy van feléjük tartozásom, csak a DHK, illetve ő sem, csak felszólít hogy fizessem meg az előző tulaj tarozását, vagy beterheli az ingatlanom. :S
Összegzésül ezt az egészet nonszensznek tartom, remélem nem egyedül, a Dhk munkatársa is elismerte, hogy nem teljesen etikus, de ők jogszabály szerint járnak el, nevezetesen: 2005/XVIII Távhő, a joszabályt elolvasva szerintem az ide vonatkozó rész a követlező:
29. § (1) A használati jog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzését az engedélyes kérelmezi az
ingatlantulajdonossal kötött szerződés vagy jogerős hatósági határozat alapján. A használati jog a mindenkori
engedélyest illeti meg, és az ingatlan mindenkori tulajdonosát terheli. A használati jog az azt megállapító hatósági
határozat jogerőre emelkedését követően, illetve az ingatlantulajdonossal kötött megállapodás alapján gyakorolható.
(2) Megszűnik a használati jog, ha az engedélyes a használati joggal terhelt ingatlanon a szolgáltatói hőközpontot
a használati jog keletkezésétől számított öt éven belül nem építi meg vagy azt véglegesen eltávolítja. Megszűnik a
használati jog a felek megállapodásával is.
(3) A használati jog megszűnése esetén az engedélyes a használati jog megszűnésével egyidejűleg köteles kérni az
ingatlan-nyilvántartásból történő törlést. Ennek elmulasztása esetén - az engedélyes költségére - az ingatlan
tulajdonosa is kérheti a használati jog törlését. Az ehhez szükséges nyilatkozatot az engedélyes köteles az
ingatlantulajdonosnak kiadni, és a törléssel összefüggésben felmerült kiadásait megtéríteni.
30. § Ha a használati joggal terhelt idegen ingatlan tulajdonosa a saját felhasználási helyére vonatkozó közüzemi
szerződést felmondja, a használati jog az engedélyest továbbra is megilleti mindaddig, amíg a hőközpontból más
felhasználót is ellát. Ebben az esetben a használati jog az érdekeltek megállapodásával szüntethető meg.
Kösz a gyors választ,
A te olvasatodban van ehhez joga a Dhk-nak???
Csuzli
Ne fárassz !
Ez a társasház közös tulajdonát képező helyiségben kialakitott hőközpontra vonatkozik,hogy ne kelljen bérleti dijat fizetnie.
Végűlis nem a szolgáltató hanem a kőveteléskezelő zaklat !
Ez még egyszerübb. Az ingatlant csak a birósági végrehajtó terhelheti meg, a birósági itélet vagy végzés alapján. Az még -odébb van. Fizetési meghagyás, ellentmondasz, perré alakul, a biróság neked ad igazat.
Addig aludj nyugodtan.
Kösz, mindenesetre megnyugtató, még azért futok egy két kört bizto sami biztos... üdv
Segítsetek!!!
Kivettem egy lakást albérletbe amit később szeretnék megvásárolni. Ma voltam bent az eon-nál hogy a nevemre vegyem villanyt és közölték velem hogy nem lehet mert a tulajnak tartozása van nem is kevés és már megindították a kikapcsolást is ami hét végére várható. A tulaj meg lelépett külföldre. Azt mondta az eon-nál az ügyintéző hogy megpróbálja megkeresni meg kaptam egy rendszerhasználói igénybejelentő papírt amit majd 31 nap múlva vihetek csak vissza. Kérdeztem a nőt mit csináljak addig ha kikapcsolják a villanyt de azt mondta hogy ez már őt nem érdekli. Valaki segítsen hova forduljak ilyenkor mert már egy csomó pénzemben van a ház. Köszönettel
Vízóra átírás ügyben kérem a segítségeteket. Eladtam a lakásomat 2 hónapja, de a vízórák átírása az új tulajdonos nevére még nem történt meg, mert a közös képviselő nem írta alá a dokumentumot.
Ok: 2 évvel derült ki, hogy az egyik vízóra plombálása nem történt meg, a Vízművek az órát leszerelte, rögzítette az állást, és újat szerelt fel. A közös képviselő nem fogadta el az óra állásának megfelelő vízfogyasztást, hanem felemelte a duplájára, büntetésképpen az elmaradt plombálás miatt. Az általa is aláírt jegyzőkönyvet átadtam a Díjbeszedőnek, ők visszamenőleg leszámlázták a vízfogyasztási díjat, és ebből a társasházat megillető részt átutalta maga a Díjbeszedő utalta át. Kértem erről igazolást, de a közös képviselő "nem találja" a ház könyvelésében ezt az összeget, ezért azt mondja, újra fizessem be az egészet, nem csak a társasházra eső részt, a társasház pénztárába. Ezt persze csak szóban mondja, nem ír le semmit. Mit csináljak? Tud valaki segíteni? A Díjbeszedő és a Vízművek se hajlandó semmit se tenni. Előre is köszönöm a segítséget.
Kedves fupi49!
A Vízművek felé az "extra" befizetés készpénzben vagy átutalással történt.
Ennek elméletileg nyoma van.
Pénztári bevételi bizonylat, banki átutalás.
Ezeket a bizonylatokat ill. másolatait az ütk-nak el kell fogadnia.
A díjbeszedő a th havi elszámolásában írja jóvá az almérők kifizetett fogyasztását.
Tehát csak ezeket a számlákat kell átnézni szépen sorban.
Sajna a feltételezett jogszabálysértő intézkedések ellen csak egy rendkívüli közgyűlés vagy per a bíróságon hozhat változást.
Persze lehet naponta telefonálni is az ügyben ;-)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Köszönöm a választ. Minden bizonylat megvan, át is adtam, a közös képviselő ezért kéri szóban a befizetést újra, amit nem teszek meg, miért is tenném?
Gondolom ebben az esetben a kk-nak, illetve a th-nak kell perelnie engem, hogy fizessek.
Amíg ez nem történik meg, addig az én nevemen marad az óra, vagy van más megoldás is?
Kedves fupi49!
Álláspontom szerint az ütk-nak nincs mérlegelési joga.
Az átírást csak azért kell ellenjegyeznie, hogy tudjon a "fizető" cseréről.
A jogviszony a vízművek és az új tulaj között jött létre.
Érdeklődje meg a vizesektől, ha produkál egy tértivevényes értesítést az ütk felé azt elfogadják - é?
Jogvitában van egy "jognyilatkozat pótló ítélet is";-).
Igaz ez idő és pénzigényes.
A baj csak ott van, hogy az ütk a szóban-forgó lakást fogja perelni és terhelni és nem Önt.
Fizetési felszólításnál nem vizsgálják a követelés jogosságát :(
szerencséje van, hogy az új tulaj nem kért Öntők "nullás" igazolást ;-)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Én felmondanám a szerződést a Vízművekkel és erről dokumentálhatóan értesíteném a tulajdonost és a közös képviselőt.
Köszönöm a segítséget. Most ott tartunk, hogy azt kéri a kk, hogy kérjek egy igazolást a Díjbeszedőtől, hogy tényleg beadtam nekik a cseréről szóló 2009-es nyilatkozatot, amit ő is aláírt, mert saját példánya nincs belőle. Én a Vízműveknek küldtem be a papírt, másolatom persze van róla, de mivel levélben küldtem, nem kértem igazolást tőlük. A Vízművek erre a papírra újította meg velem a szerződést, és persze továbbküldte a dokumentumot a Díjbeszedőnek, ami alapján leszámláztak mindent. A számla összegét befizettem, az erről szóló igazolást odaadtam neki, a Díjbeszedő a ház részét átutalta, ha kevesli a kk. ő menjen és követeljen többet.
Fizetési felszólítást nem küldhet, végrehajtást se rendelhet el, hiszen semmiféle dokumentummal nem tudja alátámasztani, hogy tartozásom van, de ha mégis megtenné, ellentmondással élek
Érdekes, hogy csak most jutott eszébe ez az ügy, amikor eladtam a lakást, eddig nem igazán érdekelte a dolog.
Nullás igazolást a vízdíjtartozásra nem kell kérnem a kk-tól, hiszen az új tulaj ellenőrizte, nincs tartozásom, csak a változás bejelentést nem fogadták el tőle, mondván, hogy nem írta alá a kk. Nem neki fizetek, hanem a Vízműveknek.
A kk. arról adhat igazolást, hogy a közös költséggel nem tartozom, de ezt se adta oda, csak szóban közölte. Egyáltalán, semmit nem hajlandó írásban adni.
A fura az, hogy a Vízművek nyomtatványán nincs is hely, és persze előírás sem, hogy a kk-nak alá kellene írnia. Ha a vízórát lecserélem, mert lejárt a 6 év, akkor arra van egy másik nyomtatvány, és azt tényleg alá kell írnia a kk-nak.
Még a kormányrendeletet is megnéztem, abban sincs szó erről, de lehet, hogy én vagyok buta.
Teszek még egy próbát, és bemegyek az új tulajdonossal a Díjbeszedőhöz, és ha nem fogadják el az adásvételi szerződést, mint bizonyítékot, akkor felmondom a szerződést Osmi tanácsára.
Még egyszer köszönöm a segítséget.
Kedves fupi49!
Kezdem "nem" érteni a dolgot.
a Vízműk nem fogadja a szerződés módosítást.
Milyen indokkal?
Van új fizető és a régi kifizette tartozását.
Mi a gond?
Zavarban vagyok.
A vízfogyasztásról természetesen a a Vízműveknek kell írásban nyilatkozni. (nullás igazolás)
Az ütk-nak írásban kell igazolnia az ingatlan tartozás mentes helyzetét.
Ezért szoktam javasolni a tértivevényes levelezést az ütk-val.
Amennyiben lemondja a szerződést az új tulajjal kerül konfliktusba, mert átkerül a "nem vízórás" kategóriába, amely egy kicsit sokba kerülhet neki.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Fupi49!
A tulaj pedig a felmondást követően,"egyidejűleg"kösse meg.Miután az előzményeket "ismerjük"; a "kisstilű k.k.visszavág/ni igyekszik/"általam is megtapasztalt
élethelyzet indukálja a dolgot.
Köszönöm még egyszer.
Mufurc-nagyon!
Nincs itt semmi baj, csak folyik a jó magyar "betartósdi". Remélem, sikerül dűlőre jutni. Érdekes, hogy megtaláltam a 6 évvel ezelőtti lakáscserém iratait, ahol faxon jelentettem be a mérőórákhoz a tulajdonos váltást és mellékeltem a megkötött szerződést. Gond nélkül átírták és a mérőállásoknak megfelelően elkészítették az elszámolást. Eszükbe se jutott a kk. hozzájárulását kérni. Most két nyomtatványt is ki kell tölteni, és persze csak a főmérő számát kérik, de nekik ez nem elég. Ezek számítógépes adatlapok mindenféle kk. aláírás nélkül. Nem kérem a kk. engedélyét ahhoz, hogy eladjam a lakásom, a Díjbeszedő és a Vízművek is tudja a társasház óráinak számát, minek és hol kellene aláírnia?
Kedves Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni. Szeretnék megvásárolni egy lakást, ahol két tulajdonos van 50-50%-ban. A lakást örökölték. Most derült ki, hogy a mérőórák még az elhunyt előző tulajdonos nevén vannak, nem íratták át őket. Én csak akkor tudom átíratni a nevemre a mérőórákat, ha előbb a még mostani tulajdonosok megteszik. Jól gondolom?
Előre is köszönöm a válaszokat!
Üdv!
Azt szeretném megtudni, hogy mit kell tennem abban az esetben, ha a megvásárolni kívánt ingatlanban leszedték a villanyórát számlatartozás miatt?
Gondolom már nem mostanában történt a dolog. Azt szeretném megtudni, hogy köthetek- e új szerződést vagy meg kell várnom míg a tulaj kifizeti a tartozását? Ez mennyi be fog nekem kerülni?
A válaszokat előre is köszönöm!
Jó kérdés. Szerintem köteles lenne veled szerződést kötni a szolgáltató; a gyakorlatban azonban aligha fog anélkül, hogy kifizetnéd a hátralékot. Persze, be is perelheted őket - de addig sem lesz villanyod.
Én kifizetném a hátralékot és visszakötési díjat, és ezt levonnám a vételárból. Hogy ez mennyibe fog kerülni, azt a szolgáltatótól kérdezd, változók a költségek
zsuuka
Mivel új felhasználó leszel, s az ingatlan tulajdonosa sem voltál eddig, ezért a szolgáltató kötelessége, hogy új mérőt szereljen fel. A hátralék kifizetésének teljesítéséhez csak akkor köthetné a szolgáltató az ellátás biztosítását, ha a volt adós (tulajdonos, bérlő stb.) közeli hozzátartozója lennél. Hülyén hangzik, de így van. Abban az esetben joggal tagadja meg az óra felszerelését (átírását), amúgy nem. (igaz, ez is csak a saját, idióta belső szabályzata szerint van így, hogy ez mennyire állna meg egy esetleges perben, azt nem tudom)
Tisztelt Hozzáértők!
Lassan 2 hónapja vásároltuk meg házunkat, az adásvételi szerződésben rögzítettük az óraállásokat. Gyorsan történt a vétel, nem volt lehetőségünk végigjárni a szolgáltatókat, az ügyvédnő is azt mondta, hogy a szerződésben rögzített állások szerint kell majd fizetnünk. A gáz és az áram esetében nem volt problémánk, de a vízműnél azt mondta az ügyintéző, hogy addig nem kötnek velünk szerződést, amíg a tartozás nincs kifizetve. Ők 3.000Ft hátralékról tudnak, de mivel majd' 1 éve nem volt mérőállás lejelentve: 107.000Ft a hátralék. És még az is kiderült, hogy a vízóra nem a mi eladónk nevén van, hanem még az előző tulajdonosén. Az eladónk együttműködőnek bizonyult, bementek az előző tulajdonossal a vízműhöz, ahol ő részletfizetést kért és hogy átvihesse a tartozást a mostani lakcímére, de ezt megtagadták tőle. Azóta nincs hírünk róluk. Voltunk bent a vízműnél, ott sem jelentkeztek. Mit lehet ilyenkor tenni? Hova kell fordulni? Van rá lehetőség, hogy ne nekünk kelljen ezt az összeget rendezni? Előre is köszönöm a segítséget, üdv: Adrienn
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
