Majordomus
2023.07.12. 19:11
Na,akkor csak meglett...
albérlet felmondása
valakichan
#
2023.07.13. 13:16
Üdv!
Pár órával ezelőtt albérleti szerződést írtam amelyben a kaukciót le lehet lakni és egy havi albérletet kért előre, viszont azonnal fel akarom mondani az albérlet. Ilyenkor visszajár az összes pénz, amit odaadtam? Ezt szeretném tudni.
Majordomus
#
2023.07.13. 19:29
Nem.
Amennyiben határozott idejű szerződést írtál alá.
Más egyébként nincs is már a piacon.
Ha megkaptad a kulcsokat akkor a havi bétleti díj is ugrott. Ha felmondod a szerződést a kauciót is elveszíted ha ezt kikötötte a bérbeadó.
Mi történt pár óra alatt???
Pillanatnyi elmezavarban irtad alá? Vagy kiderült hogy lakhatatlan?
drbjozsef
#
2023.07.14. 04:48
valakichan,
Bár nem ismerjük a szerződésedet, amiben legtöbbször benne van a felmondás részletes szabályai, de nagy bizonyossággal kijelenthető, hogy nem kapod vissza.
Ha van benne valami a felmondásról, az valszeg legalább 1 hónapos felmondási idő.
Ha nincs benne, akkor marad a Ptk. szerinti felmondás, ami szerint a hónap 15-éig felmondhatod a szerződést a következő hónap végével.
(Kivéve, ha az lenne a szerződésedben, hogy bármikor ingyen, felmondási idő nélkül felmondhatod, de ezt nem igazán hinném)
Zoltanuss
#
2023.07.14. 06:14
Nos ezért kell egy leendő bérletet többször is megnézni. Ehhez néha segítség kell, pl. egy kísérő.
Majordomus
#
2023.07.14. 20:02
Vagy némi józan ész.
Kifizet több százezer forintot,majd néhány órával később meggondolja magát?
Miért?
Mi történt ennyi idő alatt?
Válasz: annyi hogy kidobta az ablakon egyhavi fizetését!
Zoltanuss
#
2023.07.20. 12:49
T.jelenlévők,hozzáértők.
Az egyik közeli rokon bérbe ad évek óta egy minilakást. Mostanában kiderült, hogy az elektromos hálózat elavult.
A dilema, hogy megjavítani /felújítani / vagy lekapcsolni az elektromos hálózatot.
A felújítás min egy évi bérleti díjnak felel meg.
A bérbeadó megjegyezte, hogy elvileg villany nélkül is lehet lakni.
osztap
#
2023.07.20. 15:05
„A bérbeadó megjegyezte, hogy elvileg villany nélkül is lehet lakni.”
És mit mond a bérlő? Ha neki ez rendben van, akkor nincs itt semmi probléma.
Egyébként pedig belép a Lakástörvény:
„10. § (1) A bérbeadó köteles gondoskodni
(a) az épület karbantartásáról;
(b) az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról;”
Majordomus
#
2023.07.20. 19:41
Elvileg máshol is lehet lakni.
Lehet lakni villany nélkülbis fele bérleti díjért de az már a hülyeség kategória!
Zoltanuss
#
2023.07.21. 07:22
Kiegészítésként annyit a szerződés lejárt. Határozott időre szólt, hosszabbítás nem történt.
Mi van ha a szolgáltató kapcsolja le ?
Pl. elmaradt fizetés miatt ?
osztap
#
2023.07.21. 09:09
„Határozott időre szólt, hosszabbítás nem történt.”
Ha senki nem csinált semmit, akkor belép a Ptk.:
„6:338. § [A határozott idejű bérlet megszűnése és a dolog elpusztulása]
(1) Ha a határozott időre kötött bérleti szerződésben megállapított idő eltelte után a bérlő a dolgot tovább használja, és ez ellen a bérbeadó a szerződésben megállapított idő elteltétől számított tizenöt napos jogvesztő határidőn belül nem tiltakozik, a határozott időre kötött szerződés határozatlan időtartamúvá alakul át.”
Ha pedig a szolgáltató lekapcsolná:
„6:344. § [A bérbeadó karbantartási kötelezettsége]
A bérbeadó a karbantartási kötelezettségét
(a) életveszélyt okozó, az épület állagát veszélyeztető, továbbá a lakás vagy a szomszédos lakás rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák esetén késedelem nélkül;
(b) egyéb esetben az épület karbantartásával vagy felújításával egyidejűleg
köteles teljesíteni.”
A leírásodból az az érzésem, hogy a rokonod úgy ült le ultizni, hogy nem ismeri a szabályokat. Lehet úgy is, csak sokba szokott kerülni.
osztap
#
2023.07.21. 09:14
Zoltanuss,
Nem lenne egyszerűbb, ha a rokon kitalálná, hogy mit akar, és ahhoz keres egy jogilag járható utat?
Majordomus
#
2023.07.21. 19:16
Vagy inkább egy másik lakást???
Zoltanuss
#
2023.07.25. 12:46
Vajon mi a jogilag járható út?
Csak nem egy per ,
Mo.-on a bírósági gyakorlat olyan amilyen, főleg lakásügyekben. A többség véleménye ,hogy egyenlő az emberi végtermékkel.
Az ítélkezések olyanok. hogy komoly vállalkozó bérlakásokat nem épít.
Természetesen vannak bérlemények,hogy miért? Hát mindenki abban bízik, hogy vele az ami mással nem történhet meg.
Zoltanuss
#
2023.07.25. 12:51
osztap
Jókat idézel.Most telefonált a tulaj, hogy úgynevezett előrefizetős mérőket szereltetne fel.
Majordomus
#
2023.07.25. 19:38
Még mindig jobb mint villany nélkül lakni.
Zoltanuss
#
2023.07.30. 17:07
„Vagy inkább egy másik lakást???”
MD szerint.
Kinek? Egy nem kívánatos bérlőnek ?
Nem 1951-ben vagyunk!
egybeirom
#
2023.07.30. 17:35
Tisztelt Hozzáéertők!
Lakást bérlek, határozott időre szól a szerződés (aug 25.) A magánokirati formába öntött szerződést közjegyzői okiratba foglaltuk.
A szerződésben szerepel mint rendkívüli felmondási ok, a késedelmes díjfizetés. A bérbeadó erre hivatkozva felmondta a szerződést még májusban, június 30. napjával. Ezután telefonon sikerült vele megbeszélni az augusztus 10-ét.
Néhány napja azonban felszólított, hogy ürítsem ki az ingatlant és hagyjam el augusztus 1-én. Ellenkező esetben:
- közjegyzőhöz megy és elindítja a közvetlen végrehajtást (erre a közjegyző előtt kötelezettséget vállaltam, szerepel a közjegyzői okiratban)
- rendőrrel távolíttat el a lakásból
- szerződésben szerepel: "Bérlők kötelezik magukat arra, hogy a bérleti szerződés bármilyen megszűnése esetén az ingatlan a megszűnés napján elhagyják, lemondanak birtokbavételi jogukról,és feljogosítják a bérbeadót hogy önkéntes teljesítés hiányában az ingatlant-zárak cseréje útján-maga, jogos önhatalommal birtokba vegye.
Kérdéseim:
- Ő arra hivatkozik, hogy az ingatlant jogcím nélkül használom, hiszen ő postai levélben felmondott fizetési késedelmekre hivatkozva. Valóban késtem, több alkalommal, de 2-3 nap késéssel mindig utaltam a díjat. Jgos a felmondása?
- A közvetlen végrehajtás mennyi idő alatt zajlik le? Mi a menete?
- Valóban lecseréltetheti a zárat ill. kikapcsolhatja a vizet?
- Hívhat rendőrt, hogy elhagyjam a lakást?
Nagyon köszönöm, ha valaki válaszol, a főbérlő 1-én intézkedni akar.
drbjozsef
#
2023.07.30. 17:41
egybeirom,
01. Persze. Ha tényleg késtél. Az van a szerződésben, hogy 2-3 napot késhetsz? Ha nem, akkor egy perc késés is késés. Már jogilag.
02. Nem gyors, Pereskednie nem kell, a közjegyző egyből küldi a végrehajtóhoz, de mire az megmozdul, feltehetőleg pár hét minimum, inkább hónap.
03. Nem. Ha vitatod a jogszerű felmondását, akkor vita van, amit tehet az az, hogy megy a közjegyzőhöz. Mármint jogszerűen, ahogy nem kapcsolhatja ki a villanyt meg a vizet. Na de ha mégis megteszi? Te pereled őt?
04. Nem. Ha vitatod a jogszerű felmondását. Egyébként, ha lejár a szerződési határidő, és akkor sem költözöl ki, akkor is jogszerűen 60 napon belül bírósághoz fordulhat, és nemperes eljárásban kérheti a kiürítést. Az se két nap.
Majordomus
#
2023.07.30. 19:12
Nem a főbérlő hanem a tulajdonos intézkedik!
Nem mindegy.
A szerződést be kell tartani.
Mindenhol változik a fizrtésekidőpontja,ezért nálam minden szerződésben 15-e a díjfizetés napja a rezsivel együtt amit előzőleg emailban elküldök.
Ha aug.25-én lejár a szerződés és májusban megkaptad a felmondást, akkor eddig mire vártál?
Már meg kellene lennie az új lakásodnak ahová költözöl!
egybeirom
#
2023.07.30. 19:13
Kedves drbjozsef!
Nagyon szépen köszönöm válaszait!
egybeirom
#
2023.07.30. 19:21
Kedves Majordomus!
Mert a a felmondólevél után megbeszéltük, hogy az időpont aug. 10-re módosul. Ezért akkortól van új bérleményem. Ő pedig néhány napja kezdte el fenyegetéseit, hogy elsejéig ki kell költöznöm.
Majordomus
#
2023.07.30. 19:32
Akkor ne idegeskedj ....
9 nap alatt senki meg nem mozdul főleg itélkezési szünetben mikor mindenki -éppen emiatt a végrehajtó is -szabadságon van.
Az uj lakásba szerintem átköltözhetsz a jövő héten...az előző bérlő már biztos elköltözött...
A gond ott lehet hogy a tulaj 1-től kiadta már a lakásodat másnak...
Beszélj vele hogy 10-én költözöl. Ekőbb nem.
egybeirom
#
2023.07.30. 20:02
Kedves Majordomus,
köszönöm szépen!
Majordomus
#
2023.07.31. 19:04
Majd számolj be mire jutottál...
