Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Telekhatárra épített ház problematikája

MajorDomus # e-mail 2017.10.24. 22:31

Helyi önkormányzat épitésügyi hatósága.

nonolet # e-mail 2017.10.24. 09:20

Nem tilos benne lakni...

HA 2 éve még nem volt ott az az építmény
ÉS
szabálytalanul van ott !!!, akkor az építéshatóság
az aki tud lépni, ha bejelented az építését.

Szabálytalan akkor, ha

  • a telken belül nem lenen oda építhető

vagy

  • más előírást sért a mérete, kialakítása
kisspetike # e-mail 2017.10.23. 20:18

Nonolet köszönöm!!! Nemvolt ott 2 éves google térképen nincs ott. A kérdés tulajdonképpen arra irányult hogy ez nem a családi ház hanem egy mellé épített faviskó ahová kiköltöztették a családi házban feleslegessé vált családtagokat. És amikor megvettük még szerszámtároló volt. Ezt a vakegér is látta... azóta dobták ki oda az öregeket...

kisspetike # e-mail 2017.10.23. 20:13

Köszönöm az építő jellegű hozzászólást! Van esetleg valaki aki a telekhatárra épített faházzal kapcsolatban érdemben tud segíteni?

nonolet # e-mail 2017.10.23. 20:13

kisspetike

Jajjj ... ha ennyire félsz, akkor köss biztosítást a házadra.

Mondjuk az egyébként sem árt!
Mivel bármiből-bármikor baj lehet.

- -

Amúgy meg az házikó ugyebár akkor is ott állt már, amikor megvetted, láttad.

Persze jogállamban minden vakegér panaszkodhat az építési hatóságnál, ha akar.

Aztán...

HA 10 évnél régebben ott van már, akkor semmi nem fog történni.

Ha 10 éven belüli építés ÉS szabálytalan is, akkor lesz némi büntetés és talán elbontatják vagy átalakíttatják.

alfateam # e-mail 2017.10.23. 18:23

Ha a kis faház véletlenül lángra kap szerintem 2-3perc és a tetőnkön vannak a lángok,és ettől félek.
A helyedben én a csőtöréstől is elkezdenék félni, nemcsak a tűz de a víz is tud csúnya dolgokat okozni.
Na és ott-van még a villám, az még rosszabb az előzőeknél is.

kisspetike # e-mail 2017.10.23. 16:46

Sziasztok! Vidéken vettünk egy családi házat. Szomszéd a saját telkén épített egy kis faházat a családi ház mellé, melyben rendeltetésszerűen élnek a családból. Gáz is be van kötve (mondjum az most már kérdés,hogy főgáz különálló építménybe nem vezet gázt, egy ismerősöm csinált ilyet,lebukott,fizetett...) A kérdés a faházra vonatkozik. A faház eresze telekhatáron van ésa mi házunktól nincs két méterre. Ha a kis faház véletlenül lángra kap szerintem 2-3perc és a tetőnkön vannak a lángok,és ettől félek. Házunk előző tulaja papíron ezt nem engedélyezte,amikor ideköltöztünk a faház már állt de akko nem lltek benne. A faház eresze és házunk eresze kőzött jóindulattal van 2 méter. Sztem erre nem kaphatott engedélyt semmilyen hatóságtól hisz baleset és életvedzélyes a faház. Kérdésem az lenne ezt építésügyi hatóságoknál lehet e jelezni?Szomszéddalrosszban emiatt nem akarok lenni de leélni 20-30 évet úgy hogy ha gond van a szomszéd utólag épített faházával és az a miénket is veszélyezteti nem szeretnénk. Mi lesz ha jelzem ezt? Esetleg ha kijönnek megnézni hivatalból járnak el egy esetleges bontással vagy kérni kell ennek kivizsgálását? Előre is köszönöm válaszotok

nanemaaa # e-mail 2017.10.06. 09:11

Egy ingatlantulajdonos szerintem legyen elfoglalva a saját ingatlana birtoklásával és ne a szomszédot akarja folyamatosan rendszabályozni. A szomszéd kb azt csinál a telkén, amit akar, mindaddig, amíg e tevékenységével a szomszédjának kárt nem okoz, vagy azt a birtokának birtoklásában nem zavarja.

MajorDomus # e-mail 2017.10.05. 20:53

Akkor mi a gondja vele?

Esetleg érthetőbben!

mónika555 #   2017.10.04. 12:42

A következőkben szeretnék segítséget kérni.
A lakóingatlan mögötti járdára néhány évvel ezelőtt a szomszéd kb. 5 cm díszkavics réteget rakott - amit
tovább engedett az udvara felé is, mert meg volt neki engedve. Egy vita után a szomszéd követeli, hogy a háza háta mögötti járdáról a kavicsot távolítsák el.
Mi a jogszabályi előírás ebben az esetben?
Amúgy azért engedte anno a szomszéd a lekavicsolást, mert az ő háza telekhatárra épült és a mögé rakott járda már a másik ingatlantulajdonos telkére van építve.

nonolet # e-mail 2017.09.13. 11:51

Naaa... túlgondolod.

Bea1 # e-mail 2017.09.12. 19:12

Sorházaknál jellemző az, amit említett, ott pedig tűzbiztonsági szempontból volt meghagyva (nem beépítve) az a rész, ahová most a terasz épült.

drbjozsef # e-mail 2017.09.12. 18:50

Sorház? Biztos a Te falad az?

alfateam # e-mail 2017.09.12. 16:55

:))) a tűzfalról a tűzoltóság jutott eszedbe...

Bea1 # e-mail 2017.09.12. 16:44

A tűzoltóság szerint sincs probléma?

skorbut # e-mail 2017.09.12. 14:50

Korábban már leírtam, hogy sorházunk tűz(orom) falához a szomszéd hozzáerősítette és rá építette a korában fedetlen teraszának polikarbonát tetőszerkezetét, és nem csak tetőt épített, hanem kb. 30x30 cm gerendákból falat is teraszhoz, amit szintén a mi falunkoz erősített. A megyei építési hatóság szerint azonban minden oké.

Most azt mondjátok pereljek. Na de, a hatóság szerint nincs semmi szabálytalanság. Igaz ezt a falat nem tudom bepucolni ( aktuális lenne mert a ház 30 éves )és az én nappalimat határolja. A helyi jegyző szerint is a fal közös, mert a szomszéd teraszát is határolja, tehát minden rendben.

Úgy néz ki, hogy összeférhetetlen vagyok, keresem a bajt magamnak.

nonolet # e-mail 2017.08.14. 16:37

Kaliber

Önálló helyrajzi számú telkekről van szó?
Vagy csak egy telekről használati megosztással?
Nem mindegy!

HA önálló telkekről, akkor...

Az épületnek a hőszigeteléssel EGYÜTT is
a telejen a saját telekrészen KELL maradnia !!!
(kivéve a tető 2 méter fölött, 0,5 méter szélesen)

Tehát: NEM lóghat át az alap és a falazat 1 mm-t sem, hozzád... és a vakolat/burkolat, hőszigetelés, stb. sem.

Elsőnek szólj a szomszédnak AZONNAL,
hogy
izíben bontassa vissza!!!!! és ne építessen tovább semmit, amíg odébb nem viszi az alapot a helyére.
A terv rajzot azért érdemes előbb tanulmányozni...

(nyilván a vállalkozó költsége lesz e majd a korrekció...)

Szóban jelzed és egyben írásban is vetesd át vele a felszólításod. Ez fontos! ne légy szégyenlős.
Jobb, ha van két tanúnak alkalmas kísérő is veled!
Akik is merik az iratot, az átvétel megtagadása esetére.
Ha nem veszi át, akkor küldd el postán tértivevénnyel is.

Aztán, ha tovább épül hívd rá az építés hatóságot.
Ne késlekedj, mert azzal gyorsan romlik az esélyed.

Ennyi.

  • *-

A telkedet akkor veheti igényeb ah téynleg ninc smás megoldás.
Az okozott kárt köteles

  • helyrehozni, saját költségén
  • vagy kártérítést fizetni
alfateam # e-mail 2017.08.14. 16:26

Kaliber!

A telkeden történő garázdálkodásért a jegyzőnél birtokvédelmi eljárást kezdeményezhetsz.
Ez-bizony nagyon-nagyon sportszerűtlen lenne azok után, hogy a te engedélyeddel mentek be.
Ez rögtön megalapozná a rossz-szomszédi viszonyt...

, de az, hogy a munkagép keréknyoma végig, hosszanti irányban látható az ingatlanunkon,
Mit gondolsz, ha majd a te házadhoz fogják az építőanyagot szállítani a járművek azok lábujjhegyen fognak közlekedni?
A túlépítés ronda dolog, sürgősen tisztázandó!

nonolet # e-mail 2017.08.14. 16:23

oregbeatsuhanc

Nehogymár!

A tetőről a csapadék vizet VISSZA KELL vezetni a saját telkére.

Az esőt és falról lefolyót pedig elnyeli a talaj...

A lábazatot pedig vízszigetelni kell a felázás ellen.

Szóval, semmilyen indoka nincs a járda építésnek idegen telken.

nanemaaa # e-mail 2017.08.14. 12:38

oregbeatsuhanc
Megfelelő tervezés és alkalmas lábazati kialakítás esetén mindez felesleges lenne. Így hát ilyenhez az ember a saját jól felfogott érdekében sem járul hozzá. A szomszédba telepített járdák, egyéb közművek csak vitákat és haragot szülnek hosszú távon.

nanemaaa # e-mail 2017.08.14. 12:34

Kaliber

  1. A telkeden történő garázdálkodásért a jegyzőnél birtokvédelmi eljárást kezdeményezhetsz.
  2. a szabálytalan építés ügyében mielőbb fordulj az illetékes építésfelügyeleti (járási) hatósághoz. Nem érdemes megvárni, hogy felhúzzák a házat, mert akkor már a szabályossá tétel gyakorlatilag lehetetlen lesz.
oregbeatsuhanc # e-mail 2017.08.14. 12:05

"A szomszédom szeretne a melléképülete mögé egy fél méter széles járdát húzni a mi hátsó kertünkbe 14 méter hosszú szakaszon? Ezt köteles vagyok megengedni neki?"

Jó kérdés, de azt is figyelembe kell venni, hogy az épület falai mellett a csapadékvíz elvezetése érdekében egy megfelelő kivitelű, lejtésű keskeny járda, vagy folyóka műszakilag indokolt, bitumenes kiöntéssel, annak érdekében, hogy az épület alapjától, falaitól távol tartva a csapadékvizet az épület állagát védje.
A betonozás helyett drain lemezre szórt kulé kavics is lehet.

Valamikor a telekhatárok mellett min. 40 cm es folyókának hagyni kellett helyet és csak azon túl épülhetett "oldalhatárra" épület.

Az igazi gond az, hogy telekhatáron, - engedéllyel, vagy anélkül - áll a szomszéd épülete, viszont, ha már így alakult a terület használatáért valamilyen kompenzáció szóba jöhet, szerintem.

Kaliber # e-mail 2017.08.14. 09:34

Üdv!

Ikres házat építenék, a szomszédét most kezdte a kivitelezője.
A terepviszonyok miatt, miután kiásták az alapot, a náluk dolgozó munkagépek csak az én telkemen keresztül tudják a munkaterületet megközelíteni.
Telefonon szóltak, hogy "picit" igénybe veszik a telekhatárt, de az, hogy a munkagép keréknyoma végig, hosszanti irányban látható az ingatlanunkon, és hogy a földkábelünkön keresztül közlekednek, arról azért nem volt szó.
Másik gondom, hogy a sávalapokat kibetonozták, de semmiféle zsalut nem helyeztek a telekhatárra, hogy a beton ne folyjon át a mi oldalunkra. Ránézésre 20-30 cm-t át is nyúlik... Ha felépítik a házat, akkor a rákerül 20cm szigetelés, és máris 40-50cm át fog lógni!? Sőt, a mi alapunk elhelyezése is problémás lehet így.

Kényelmetlen a szitu, mert amúgy szimpatikus család, de a kivitelezőjük láthatóan tojik az efféle "apróságokra". Mit tegyek? A saját érdekeim/jogaim elsődlegesek, de rossz szomszédságot se szeretnék.

Köszönöm a segítséget.

nonolet # e-mail 2017.08.12. 16:32

Szabi36

A telekhatárodon belül te vagy az úr!
A telkeden a szomszéd semmit nem csinálhat az engedélyed nélkül, rá se léphet :-)

Pláne nem építhet a te telkeden ... ezt-azt.

alfateam # e-mail 2017.08.12. 12:32

a mi hátsó kertünkbe
ezt úgy érted, a Te területedre ?!