Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Telekhatárra épített ház problematikája

nonolet # e-mail 2017.09.13. 11:51

Naaa... túlgondolod.

Bea1 # e-mail 2017.09.12. 19:12

Sorházaknál jellemző az, amit említett, ott pedig tűzbiztonsági szempontból volt meghagyva (nem beépítve) az a rész, ahová most a terasz épült.

drbjozsef # e-mail 2017.09.12. 18:50

Sorház? Biztos a Te falad az?

alfateam # e-mail 2017.09.12. 16:55

:))) a tűzfalról a tűzoltóság jutott eszedbe...

Bea1 # e-mail 2017.09.12. 16:44

A tűzoltóság szerint sincs probléma?

skorbut # e-mail 2017.09.12. 14:50

Korábban már leírtam, hogy sorházunk tűz(orom) falához a szomszéd hozzáerősítette és rá építette a korában fedetlen teraszának polikarbonát tetőszerkezetét, és nem csak tetőt épített, hanem kb. 30x30 cm gerendákból falat is teraszhoz, amit szintén a mi falunkoz erősített. A megyei építési hatóság szerint azonban minden oké.

Most azt mondjátok pereljek. Na de, a hatóság szerint nincs semmi szabálytalanság. Igaz ezt a falat nem tudom bepucolni ( aktuális lenne mert a ház 30 éves )és az én nappalimat határolja. A helyi jegyző szerint is a fal közös, mert a szomszéd teraszát is határolja, tehát minden rendben.

Úgy néz ki, hogy összeférhetetlen vagyok, keresem a bajt magamnak.

nonolet # e-mail 2017.08.14. 16:37

Kaliber

Önálló helyrajzi számú telkekről van szó?
Vagy csak egy telekről használati megosztással?
Nem mindegy!

HA önálló telkekről, akkor...

Az épületnek a hőszigeteléssel EGYÜTT is
a telejen a saját telekrészen KELL maradnia !!!
(kivéve a tető 2 méter fölött, 0,5 méter szélesen)

Tehát: NEM lóghat át az alap és a falazat 1 mm-t sem, hozzád... és a vakolat/burkolat, hőszigetelés, stb. sem.

Elsőnek szólj a szomszédnak AZONNAL,
hogy
izíben bontassa vissza!!!!! és ne építessen tovább semmit, amíg odébb nem viszi az alapot a helyére.
A terv rajzot azért érdemes előbb tanulmányozni...

(nyilván a vállalkozó költsége lesz e majd a korrekció...)

Szóban jelzed és egyben írásban is vetesd át vele a felszólításod. Ez fontos! ne légy szégyenlős.
Jobb, ha van két tanúnak alkalmas kísérő is veled!
Akik is merik az iratot, az átvétel megtagadása esetére.
Ha nem veszi át, akkor küldd el postán tértivevénnyel is.

Aztán, ha tovább épül hívd rá az építés hatóságot.
Ne késlekedj, mert azzal gyorsan romlik az esélyed.

Ennyi.

  • *-

A telkedet akkor veheti igényeb ah téynleg ninc smás megoldás.
Az okozott kárt köteles

  • helyrehozni, saját költségén
  • vagy kártérítést fizetni
alfateam # e-mail 2017.08.14. 16:26

Kaliber!

A telkeden történő garázdálkodásért a jegyzőnél birtokvédelmi eljárást kezdeményezhetsz.
Ez-bizony nagyon-nagyon sportszerűtlen lenne azok után, hogy a te engedélyeddel mentek be.
Ez rögtön megalapozná a rossz-szomszédi viszonyt...

, de az, hogy a munkagép keréknyoma végig, hosszanti irányban látható az ingatlanunkon,
Mit gondolsz, ha majd a te házadhoz fogják az építőanyagot szállítani a járművek azok lábujjhegyen fognak közlekedni?
A túlépítés ronda dolog, sürgősen tisztázandó!

nonolet # e-mail 2017.08.14. 16:23

oregbeatsuhanc

Nehogymár!

A tetőről a csapadék vizet VISSZA KELL vezetni a saját telkére.

Az esőt és falról lefolyót pedig elnyeli a talaj...

A lábazatot pedig vízszigetelni kell a felázás ellen.

Szóval, semmilyen indoka nincs a járda építésnek idegen telken.

nanemaaa # e-mail 2017.08.14. 12:38

oregbeatsuhanc
Megfelelő tervezés és alkalmas lábazati kialakítás esetén mindez felesleges lenne. Így hát ilyenhez az ember a saját jól felfogott érdekében sem járul hozzá. A szomszédba telepített járdák, egyéb közművek csak vitákat és haragot szülnek hosszú távon.

nanemaaa # e-mail 2017.08.14. 12:34

Kaliber

  1. A telkeden történő garázdálkodásért a jegyzőnél birtokvédelmi eljárást kezdeményezhetsz.
  2. a szabálytalan építés ügyében mielőbb fordulj az illetékes építésfelügyeleti (járási) hatósághoz. Nem érdemes megvárni, hogy felhúzzák a házat, mert akkor már a szabályossá tétel gyakorlatilag lehetetlen lesz.
oregbeatsuhanc # e-mail 2017.08.14. 12:05

"A szomszédom szeretne a melléképülete mögé egy fél méter széles járdát húzni a mi hátsó kertünkbe 14 méter hosszú szakaszon? Ezt köteles vagyok megengedni neki?"

Jó kérdés, de azt is figyelembe kell venni, hogy az épület falai mellett a csapadékvíz elvezetése érdekében egy megfelelő kivitelű, lejtésű keskeny járda, vagy folyóka műszakilag indokolt, bitumenes kiöntéssel, annak érdekében, hogy az épület alapjától, falaitól távol tartva a csapadékvizet az épület állagát védje.
A betonozás helyett drain lemezre szórt kulé kavics is lehet.

Valamikor a telekhatárok mellett min. 40 cm es folyókának hagyni kellett helyet és csak azon túl épülhetett "oldalhatárra" épület.

Az igazi gond az, hogy telekhatáron, - engedéllyel, vagy anélkül - áll a szomszéd épülete, viszont, ha már így alakult a terület használatáért valamilyen kompenzáció szóba jöhet, szerintem.

Kaliber # e-mail 2017.08.14. 09:34

Üdv!

Ikres házat építenék, a szomszédét most kezdte a kivitelezője.
A terepviszonyok miatt, miután kiásták az alapot, a náluk dolgozó munkagépek csak az én telkemen keresztül tudják a munkaterületet megközelíteni.
Telefonon szóltak, hogy "picit" igénybe veszik a telekhatárt, de az, hogy a munkagép keréknyoma végig, hosszanti irányban látható az ingatlanunkon, és hogy a földkábelünkön keresztül közlekednek, arról azért nem volt szó.
Másik gondom, hogy a sávalapokat kibetonozták, de semmiféle zsalut nem helyeztek a telekhatárra, hogy a beton ne folyjon át a mi oldalunkra. Ránézésre 20-30 cm-t át is nyúlik... Ha felépítik a házat, akkor a rákerül 20cm szigetelés, és máris 40-50cm át fog lógni!? Sőt, a mi alapunk elhelyezése is problémás lehet így.

Kényelmetlen a szitu, mert amúgy szimpatikus család, de a kivitelezőjük láthatóan tojik az efféle "apróságokra". Mit tegyek? A saját érdekeim/jogaim elsődlegesek, de rossz szomszédságot se szeretnék.

Köszönöm a segítséget.

nonolet # e-mail 2017.08.12. 16:32

Szabi36

A telekhatárodon belül te vagy az úr!
A telkeden a szomszéd semmit nem csinálhat az engedélyed nélkül, rá se léphet :-)

Pláne nem építhet a te telkeden ... ezt-azt.

alfateam # e-mail 2017.08.12. 12:32

a mi hátsó kertünkbe
ezt úgy érted, a Te területedre ?!

Szabi36 # e-mail 2017.08.12. 10:45

A szomszédom szeretne a melléképülete mögé egy fél méter széles járdát húzni a mi hátsó kertünkbe 14 méter hosszú szakaszon? Ezt köteles vagyok megengedni neki?

alfateam # e-mail 2017.08.12. 09:30

,„ csak a szomszéd az én 60 cm.-et nem ismeri el!
Ha évente kétszer átmennél kapálgatni a területedre nem képzelné azt a szomszéd, hogy az az övé.
De ez egy telekvita, ettől függetlenül átmehetsz a házfalat javítgatni.

K.Károly # e-mail 2017.08.12. 06:28

igen, van egy átjáró ahol át tudok menni, csak a szomszéd az én 60 cm.-et nem ismeri el! Ki kellene méretni de nem tudom, hogy azt a mérést köteles elfogadni?

nonolet # e-mail 2017.08.11. 20:29

"Ha átmegyek azzal fenyeget, hogy magánlaksértést követek el!"

HA nem ad rá engedélyt, hogy belépj a területére.
Akkor végül is igen....

Nem lehet megbontani a telked felől a ház sarkánál a kerítést? Máris át tudnál járni a saját telkeden maradva is.
alfateam # e-mail 2017.08.11. 18:57

5:25. § [A szomszédos telek igénybevétele]

(1) Ha közérdekű munkálatok elvégzése, állatok befogása, az áthajló ágak gyümölcsének összegyűjtése, az ágak és gyökerek eltávolítása céljából vagy más fontos okból szükséges, a tulajdonos kártalanítás ellenében köteles a földjére való belépést megengedni.

(2) A tulajdonos a szomszédos földet kártalanítás ellenében használhatja, ha ez a földjén való építkezéshez, bontási, átalakítási vagy karbantartási munkálatok elvégzéséhez szükséges.

Dobj be a postaládájába egy értesítőt mikor fogsz ott dolgozni. Ha csak lehet a te területeden told a talicskát és takaríts össze magad után ..

K.Károly # e-mail 2017.08.11. 18:16

Tisztelt Jogi Fórum!

A házam mögött kb. 60 cm a telekhatár a rajz alapján, ahol viszont nincs kerítés, és én szeretnék átmenni javítani a falat, de a szomszéd nem nagyon akarja engedni, nehéz vele egyeztetni, mert ritkán van itthon ráadásul csengője sincs!
Ha átmegyek azzal fenyeget, hogy magánlaksértést követek el!
Mit tegyek hogyan üzenjem meg neki mikor szeretnék átmenni, esetleg rám hívhatja a rendőrséget?

Köszönettel: Károly

Bea1 # e-mail 2017.08.04. 05:24

3-5 db földbe üthető oszloptartó, abba 2,5-3 méteres oszlopok pont oda, ahová a jogszerűtlen épület átnyúlna, tövébe golgotavirág, és máris nem tudja felépíteni oda és úgy, ahogyan azt engedélyezték neki, hisz ott már van egy építmény, virágfuttató, a golgotavirág jó magasan befutja, és nagyon szép is.

nonolet # e-mail 2017.08.04. 00:32

...és miért nem fellebbeztél a 15 napon belül?!
Mivel nem tetted >> jogerős lett az engedélye.

Azt, hogy utólag mit lehet tenni majd megmondják
az ebben járatosak, mert így már spéci eset lett belőle.

Azért azt kétlem, hogy az ezek szerint biztosan
jogszabálysértő engedélyt ne lehetne megtámadni.

Az indoka és a módja a kérdéses...
Nomeg a ketyegő határidők.

  • *-

Ha tudsz építeni jogszerűen azt nyilván meg teheted.

Szabi36 # e-mail 2017.08.03. 19:06

Igen, építhetek arra a telekhatárra, ez a hátsó telekhatár mindkettőnknek.

Kiszolgáló épületről van szó, engedéllyel épül, mert kaptunk másolatot a határozatról.

A hész-ben az van leírva, hogy 35 méternél mélyebb telek esetén 0 métert kell elhagyni a telekhatártól, megfelelő tűzfalas kialakítással.
Ennek ellenére, Ő megkapta az engedélyt tűzfal nélkül, eresz átnyúlással.

Az építésügyön elismerték, hogy hibáztak, de nem tudnak mit tenni, mert ki lett adva az építési engedély, a felebezést meg nem nagyon ajánlják.
Én is szeretnék oda építeni egy 100m3 alatti garázst, a kérdés, hogyha én szabályosan, tűzfalasan hozzáépítem az Ő falához, 0 méterre a telekhatártól. Ezért szólhatnak-e, nem engedélyköteles épületről van szó, és a szabályokat is betartanám?

nonolet # e-mail 2017.08.03. 18:40

Te építhetsz arra a telekhatárra?
Valahogy kétlem, mert az neked oldalkert vélhetően.

Az eresz 2 méter magasság fölött max félméterrel átlóghat.
De a vizet vissza kell vezetni a saját telekre.

Lakóépületről van szó ás 300 m2 alatt? Mert akkor alighanem bejelentéses eljárással épül és nem engedélyessel.

Akkor viszont a HÉSZ-be írt olyan helyi marhaságok
mint pl. a tűzfal előírása jogszerűen is figyelmen kívül hagyhatók!

Szóval tisztázni kéne, hogy

  • milyen eljárásrend szerint és mi is épül pontosan
  • te építhetnél-e egyáltalán arra telekhatárra

HA ezek kiderült, akkor lehet tudni hogy van-e

  • jogsértés

és/vagy

  • károkozás

Ha van akkor a helyzettől függően majd vagy az építésfelügyelet vagy a bíróság lesz az illetékes.