Tisztelt Szakértők! Tisztelt Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni.
A problémám a következő: rendelkezem 4 db. darabonként 4000 m2-es külterületi föld területtel, melyeknek a művelési ága jelenleg: gyümölcsös. Ezekből az egyikre építkezni szeretnék, lakóépület építése lenne.
„A 253/1997. (XII. 20.) Korm. Rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről 29§ (4) A mezőgazdasági területen lakóépület szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén 3000 m2, egyéb művelési ág esetén 6000 m2 telekterület felett helyezhető el úgy, hogy az a megengedett 3%-os beépítettség felét nem haladhatja meg. A különálló lakóépület építménymagassága legfeljebb 7,5 m lehet.”
Ezek alapján 4000 nek a 3 %-nak a fele az 60 m2 .Ez nekem kevés lakóépülethez.
Nem tudom, hogy a birtokközpont kiépítését lehet-e itt alkalmazni.:
„29§ (5) A mezőgazdasági területen több önálló telekből az 1. számú melléklet 68. pontja szerinti birtoktest alakítható ki. A birtoktest esetében a 3%-os beépíthetőség a birtoktesthez tartozó összes telek területe után számítva csak az egyik telken is kihasználható (birtokközpont), ha a telek területe legalább a 10 000 m2-t eléri, és a beépítés a szomszédos telkek rendeltetésszerű használatára nincs korlátozó hatással, illetőleg azt nem veszélyezteti. A birtokközpont telkén a beépítettség a 45%-ot nem haladhatja meg.”
Azaz amit nem értek, hogy itt annak a területnek kell meglennie a 10.000 m2–nek amire építkezek, vagy a több önálló terület összegének. A „telkek” egymástól max. 1 km-re vannak.
Tehát lehet ezt alkalmazni vagy van valakinek valamilyen más ötlete.
A művelés ág változtatása is szóba jöhet, ha ez kell!
Minden jó ötletet szívesen várok!
Előre is köszönöm.