Csere esetében a két lakás érték-különbözete után kell fizetni a vagyonszerzési illetéket. Lakás esetében az illeték mértéke 4 millió Ft értékig 2 %, 4 millió Ft fölött az általános 4 % mértékű.
SZJA-t, amelynek mértéke a jövedelem 25 %-a, lakásból ( eladásból- elidegenítésből ) származó Az ingatlan értékesítéséből származó bevétel adóköteles, melynek mértéke, az így keletkezett jövedelem 25%-a.
A jövedelemszerzés időpontja:
Ingatlanok esetén ( lakás, üzlethelyiség, garázs, stb.), továbbá az ingatlan nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog ( pl.: haszonélvezet ) megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést ( okiratot, határozatot ) a Földhivatalhoz benyújtották.
Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog szerzési időpontjának az erről szóló szerződés szerinti időpontot kell tekinteni. Öröklés esetén az örökség megnyíltának napját kell a szerzés időpontjának tekinteni.
A jövedelem kiszámítása:
Az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem kiszámításakor, a keletkezett bevételből le kell vonni azokat a kiadásokat, melyek az értékesített ingatlan megszerzésével és eladásával kapcsolatban az eladónál felmerültek.
Levonható kiadások:
a szerzésre fordított összeg: ( vásárlásnál: vételár, öröklésnél: forgalmi érték, stb.)
az ingatlan megszerzésével és eladásával kapcsolatban felmerült kiadás ( megfizetett illeték, ügyvédi költség, ingatlanközvetítői jutalék, hirdetési költség stb.)
az értékesített ingatlanon idő közben elvégzett értéknövelő beruházások költsége ( bővítés, fűtéskorszerűsítés stb.)
Az állagmegóvó beruházások költsége ( festés, burkolás stb.) nem vonható le.
Fontos, hogy a költségek csak akkor számolhatóak el, ha azok számlával vagy más okirattal igazoltak.
A levonások után fennmaradó jövedelem tovább csökkenthető:
0 százalékkal, a szerzés évében és az azt követő évben,
10 százalékkal, a szerzés évét követő második évben,
40 százalékkal, a szerzés évét követő harmadik évben,
70 százalékkal, a szerzés évét követő negyedik évben.
A szerzés évét követő ötödik évtől a lakóingatlan eladásából származó jövedelem adómentes.
Cserét pótló vétel
Lakáscsere esetén mindkét félnek, az elcserélt ingatlanok értékének különbözete után kell megfizetnie az illetéket. Ezzel összhangban ingatlan megszerzése (vétele) esetén, a megszerzést megelőző vagy azt követő 1 éven belül értékesített saját tulajdonú lakóingatlan forgalmi értéke levonható a megszerzett ingatlan forgalmi értékéből, és csak a különbözet után fizetendő az illeték.
Amennyiben az így keletkezett különbözet illeték vonzata magasabb, a csak a megszerzéssel összefüggésben keletkező illeték mértékénél, úgy a kedvezőbb illeték megfizetése választható.