Földek átminősítése

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

emarg # 2017.08.18. 07:57

Kedves nonolet!
Fiamék házat vásárolnának, melyhez igénybe szeretnék venni a csok-ot és Fundamenta hitelt. Voltak ügyvédnél, aki megnézte a szóbanforgó ház tulajdoni lapját. Ezen ez szerepel: külterület, és 0-val kezdődő helyrajzi szám. Az "a" pontban kivett lakóház és udvar, a "b" pontban legelő szerepel.
Az ügyvéd szerint ez baj, mert így nem jogosultak sem a csok-ra, sem a hitelre. (Nem értem miért?)
Milyen megoldás van erre?
A lakóház és a legelő egy helyrajzi számon szerepel.
A válaszát előre is köszönöm!

Illatos # 2017.08.18. 08:06

bocs , hogy itt kérdezek és lehet nem itt kellene de a hasonló témába nem nagyon mozog a fórum.
Valaki összegezné kb. a folyamatot hogyan működik egy ilyen átminősítés esetén .. mit mi után kellene illetve mit kerüljek el..
PL: Ha már állnak a falak stb, de egyáltalán nem alkalmas egyelőre emberi tartózkodásra most is elindíthatom a kérvényt vagy kiépítsem teljesen azzá és csak utána ...?
Az is működhet, hogy teljesen kiépítem (víz,villany, szigetelés, burkolat stb) , de nem tartózkodom benne egészen addig míg át nem vették..ez is működhet?
Igen tényleg bonyolult ez így .. de a munka szempontjából viszont így tűnik egyszerűbbnek.
Papírmunkán konkrétan mit kell érteni ?

Köszönöm!

lajcsó # 2017.08.18. 09:10

"A lakóház és a legelő egy helyrajzi számon szerepel."
Itt a legelő minősítés lehet a probléma forrása, erre ugyanis sem állami támogatás sem Fundamenta hitelt nem adható.
Esetleg meg lehet bontani az ingatlan vételárát (lakás-legelő) és csak a lakásra kérni állami támogatást és a hitelt. De erről a bankkal kell egyeztetni!

emarg # 2017.08.18. 11:42

Tisztelt Ügyvéd úr!

Köszönöm szépen a válaszát!
Még egy lehetőség esetleg,a legelőt kivonni művelés alól.
Ez Ön szerint jó megoldás lenne?
Köszönöm!

nonolet # 2017.08.18. 13:02

Illatos

Elsétálsz egy építész tervezőhöz.
Elkészíti az engedélyezési dokumentációt, ELEVE a VÉGSŐ célra. (~ 200 eFt)

A jogerős engedély alapján megépíted.

Amikor kész elindítod a "Használatba vételi" eljárást.

Összesen még úgy másik 100-200 Ft díjjal számolj.

Ettől biztonságosabban és olcsóbban nem lesz belőle a tervezett célú épület.

A több lépése megoldásnak viszont
nagy a bontási+büntetési kockázata.

Miközben a fentí djakat ne mfogd tudni megspoórolni később sem.

Az átépítés azonban költséges lehet majd
az AKKORI előírásokra, ha
lehetséges lesz egyáltalán...

-

Ha a cél ismert, akkor a legjobb-legbiztosabb
azt megvalósítani már eleve a kavarások helyett.

emarg # 2017.08.21. 09:31

Tisztelt Fórumozók!

Fiamék házat vásárolnának Fundamenta hitel és CSOK igénybevételével. A kiszemelt ingatlan hrsz-a "0"-val kezdődik, külterület. Egy helyrajzi számon van "kivett" ház és kert, valamint "legelő" elnevezéssel.
Sajnos így államilag támogatott hitel és csok nem vehető igénybe. Földhivatal szerint nem, vagy igen nyomós indokkal lehet a "legelő" területet a művelésből kivonni.
Milyen megoldás lehetséges erre az esetre? Tényleg ennyire nehéz lenne a kivonás?
Köszönöm szépen a választ.

lajcsó # 2017.08.21. 10:26

"Földhivatal szerint nem, vagy igen nyomós indokkal lehet a "legelő" területet a művelésből kivonni."
Ez így igaz. Szerintem ha olyan kis legelő területről van szó, amely nem képes betölteni a rendeltetését akkor nem esélytelen a dolog.

emarg # 2017.08.21. 11:16

Köszönöm a választ!
Ez a legelő 2500 m2 terület.
Nem tudom, hogy az legelőként nagynak, vagy kicsinek számít-e. Lehet-e vajon esély arra, hogy belterületté nyilvánítást kérelmezzünk az önkormányzatnál. Ha igen, ennek mi a menete?
Köszönöm!

lajcsó # 2017.08.21. 12:45

Szerintem 2500 négyzetméteres legelőn max. a tyúkok kapirgálhatnak.
Belterületbe vonást ugyan lehet indítványozni, de ennek több akadálya van.
Belterületbe vonáshoz az önkormányzat rendezési tervét kell módosítani, aminek a költsége alaphangon néhány százezer forint. A te ingatlanod belterületbe vonása miatt egészen biztosan nem fogják módosítani rendezési tervet, nem ez a gyakorlat.

emarg # 2017.08.21. 13:18

Köszönöm a választ!
Akkor mégis a kivonást kell megpróbálni.

Bea1 # 2017.08.21. 14:59

Melyiket vonják ki nagyobb eséllyel?
Szántó vagy legelő, esetleg gyümölcsös?

lajcsó # 2017.08.21. 15:37

Az értéktelenebbet.

Bea1 # 2017.08.21. 20:00

Szántót vettem, de már kb 5 éve nem szántották, legalábbis a 35 diófa nagyságából, ami kinőtt rajta, erre következtetek.

Gondolkozom, mi lenne jobb,beszántani,vagy hagyni így, és átminősíttetni legelőnek, vagy a 3 tucat diófa miatt gyümölcsösnek.

A végső cél a teljes kivonatás.

Az átminősítések csökkenthetik az aranykoronaértéket?

nonolet # 2017.08.21. 21:44

Legelőnek biztosan nem jó ötlet,
ha kezdeni akarsz vele valamit...

A módosításhoz kellhet előzetes
(természetvédelmi) hatósági jóváhagyás is.

Beépíteni a gyümölcsöst a legkönnyebb.

kiki19 # 2017.11.03. 10:26

Üdv!
Adott egy 3623nm-es zártkerti ingatlan, szántó és rét volt papíron, majd az előző tulaj kivonatta művelés alól. Szeretném visszahelyeztetni művelés alá/gyümölcsössé/.Kérdés, hogy mekkora költsége van/lesz ennek?
Köszönöm a választ előre is.

lajcsó # 2017.11.03. 11:05

Az illetékes földhivatalt kérdezd!

alfateam # 2017.11.03. 11:27

Még-csak be sem kell menni a hivatalba...
http://www.foldhivatal.hu/…view/84/121/

Gudi # 2017.11.07. 10:16

Üdvözletem!
Segítséget, tanácsot szeretnék kérni az alábbi ügyben:

Megvételre ajánlottak egy, a művelés alól kivett telkem közvetlen szomszédságában elhelyezkedő, 3000 m2 nagyságú mezőgazdasági művelésű, kert és fásított terület besorolású földrészletet.
1.)Van-e arra lehetőség, hogy a 3000 m2-ből csak 1000 m2-t vegyek meg telekmegosztással és önnálló helyrajzi számmal?
2.)Ha igen, át lehet-e minősíteni kivett területté?

Köszönöm szíves válaszukat!

nonolet # 2017.11.07. 11:28

Ezt messziről senki nem mondja meg neked.

Meg kell nézni a helyi rendezési tervet.
Abból kiderül, hogy mi vonatkozik a területre.

- -

Kivetetni kellő indokkal lehet...

alfateam # 2017.11.07. 12:23

Gudi!

Ott van a kérdésed alatt a földhivatali portál, nézz körül,
van válasz a kérdésedre...

emarg # 2017.11.14. 11:04

Tisztelt Fórumozók!
Fiamék házat vásárolnának, melyhez igénybe szeretnék venni a csok-ot és Fundamenta hitelt. Voltak ügyvédnél, aki megnézte a szóbanforgó ház tulajdoni lapját. Ezen ez szerepel: külterület, és 0-val kezdődő helyrajzi szám. Az "a" pontban kivett lakóház és udvar, a "b" pontban legelő szerepel.
Az ügyvéd szerint ez baj, mert így nem jogosultak sem a csok-ra, sem a hitelre.
A lakóház és a legelő egy helyrajzi számon szerepel.
Megoldás lehetne a belterületbe vonás, az önkormányzat elfogadta a kérelmet, de ez nagyon-nagyon hosszadalmas és költséges lenne, mert rendezési tervet kell hozzá módosítani, ennek a költségeit át kellene vállalni.
Ha a művelési ág megváltozna pl. gyümölcsösre, az segítene a problémán?
Kérek szépen segítséget, hogy van-e bármilyen megoldás!

A válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Neukirchner Margit

lajcsó # 2017.11.14. 13:04

"Ha a művelési ág megváltozna pl. gyümölcsösre, az segítene a problémán?"
Szerintem nem, mert ugyanúgy termőföld marad.
Talán úgy megoldható lenne, ha a vételárat megbontanátok. De ekkor a termőföld részre nem jár támogatás! (A bankkal mindenképpen konzultálni szükséges erről!)

emarg # 2017.11.14. 14:01

Kedves Ügyvéd úr,

ha a bank elfogadja, és meg lehet bontani a szerződésben a vételárat lakóházra és legelőre, ott nem számít, hogy a "kivett lakóház, udvar" csak 400 m2 ?
Ugyanis az már felmerült, hogy két helyrajzi számra osztani, de ahhoz a 400 m2 nem volt elegendő.

Köszönöm!

lajcsó # 2017.11.14. 14:38

Szerintem a terület nem lényeges szempont.

nonolet # 2017.11.14. 14:52

emarg

Keresni kell másik telket...