Tisztelt Fórumozók,
segítségeteket szeretném kérni:
a társasházi közgyűlés által elfogadott határozatot (2011) hogy lehet végrehajtatni? Nem szeretnénk feltétlen perre menni, de az összes lakó érdekeit sérti ez az egy. Érdekesség, hogy az a lakótárs is elfogadta a határozatot, aki most nem szeretné betartani. (Téma: parkolás - azóta lényegesen több autója van: 4)
Mit lehetne tenni?
Úgy tudom, hogy 5 évig érvényes a határozat, tehát hamarosan hatályát veszti. Jól tudom?
Közgyűlési határozat be nem tartása
Akkor érvényes öt évig, ha azt maga a határozat tartalmazza.Társasházi kgy.-i határozat addig érvényes, amíg azt a tulajdonközösség meg nem változtatja, ill. -bíróságon történő megtámadás esetén - a bíróság jogerősen ki nem mondja annak érvénytelenségét.
Amennyiben érvényes együttélési szabályt nem tart be a tul.társ vagy a tul.közösség bírja rá, vagy - esettől függöen - hatósági kötelezés lehet. Mondjuk arra is lehet magasról tenni...
Engem is érdekelnének az ötletek.
Az alap felállás ugyanaz, csak más a körítés.
20 lakásos társasház elrendelte, hogy mindenki építtesse ki a hiteles használati melegvíz mérési lehetőségeket, ha ki van építve, akkor gondoskodjon az óra hitelesítéséről vagy cserélje hitelesre.
Minden tulajdonos megcsinálta csak egy nem.
Így a társasház nem tud áttérni az egyedi mérő alapján történő elszámolásra, a cirkulációs rendszer főmérői által mért fogyasztás inkább vicc, mintsem pontos.
Hogyan lehet rákényszeríteni a tulajdonost a tulajdonában álló ingatlanban kötelezően elvégzendő kiépítésre, vagy cserére.
A pénz nem lenne akadály, mert a társasháznak határozata van arról, hogy aki nem tudja kifizetni a beruházást a társasház kifizeti és kamatmentesen max 24 hónap alatt visszafizeti, vagy ha ez sem elég kérjen annyit amennyit akar, a társasház majd dönt róla közgyűlésen.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
Nem kell olyan határozatot hozni, amit aztán nem tud a társasház érvényesíteni.
Kbs
Ez jogos, de nem oldja meg a problémát.
Wildmann
Az összes közös vizdíjat (a különbözetet) terheljétek rá
arra a lakásra, aztán pereljen ő ha van kedve. Rá fog jönni, hogy jobban jár ha beszerelteti a vizórát. A Társasházi Hülye tipikus esete.
KSB:
Értem, de akkor semmi értelme nincs annak, hogy a társasház többségi határozatot hozhat. Mi értelme van úgy szabályokat hozni, ha nem kikényszeríthető.
Ha így van, akkor költségvetésen kívül határozatoknak nincs értelme
MajorDomus:
Hozzunk rá egy határozatot? Amelyet ha nem tart be akkor ennyi, mert KSB szerint olyan határozatot hozzunk amit a tulajdonosok betartanak.
Egyébként nem oldja meg a problémát. Jelenleg a havi kb 250.000,-Ft. Ha ráterhelem nem fogja kifizetni, ha beperlem nekem kell bizonyítani, hogy ő elhasznált havi 250.000,-Ft értékű melegvizet. Elég nehéz lesz.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
Wildmann
Gondolkodni nem tilos.
Terhelj rá 10.000 Ft-ot, természetesen közgyűlési határozattal az éves költségvetésben!
Éppen azért nem kell bizonyítanod,
Mert nem állapítható meg!
De meggyőzésnek elég lesz!
Arról nem beszélve, hogy ebben az esetben végrehajtható!
Akkor nem ment át a lényeg.
Nem az a kérdés, hogy egy tulajdonost, hogyan tudok szétszívatni, megbüntetni, ha nem hajtja végre a határozatot önként.
Az a kérdés, hogyan tudom végrehajtatni vele akarata ellenére.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
Akkor olvasd el Még egyszer!
Elolvastam.
Mégsem látom benne, hogy a nem teljesítés esetén melyik hatósághoz vagy a bírósághoz milyen jogcímen kell fordulni a közgyűlési határozat kikényszerítésére.
Nem az érdekel, hogy az okozott kárt hogyan téríttetem meg és azt a végrehajtó beszedi. Ettől a vízóra még nem lesz kiépítve/lecserélve.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
Fordulj birósághoz, hogy kötelezze rá.
Addig meg a szankciók a vízóra nélküli költséggel.
Hamar fog lépni, meglátod!