Kedves Jogász Hölgyek/Urak,
a következő helyzetben kérném a tanácsotokat.
Adott egy 5 lakásos sorházi lakás, mely jobb oldalán az utcafrontról a közös udvarrész foglal helyet. (Az 1. lakás az utcafronthoz a legközelebb az 5. a legtávolabb helyezkedik el.)
Az adásvételi szerződésben szerepel
"a tulajdonosok lakásonként egy gépjárművel jogosultak az ingatlanra beállni"
Továbbá
"Szerződő felek rögzítik, hogy a megvalósítandó építkezésre figyelemmel az ingatlan tulajdonosai a gépjárművel történő bejárást kötelesek biztosítani az utcafrontról nézve jobboldali telekhatár teljes hosszában, a telekhatártól számított 3 méter szélességű bejárón.
Szerződő felek rögzítik, hogy a társasházzá alapítás és a társas házi alapító okirat bejegyzését követően, az 5. számú altbetétben feltüntetett társas házi lakás mindenkori tulajdonosa kizárólagosan jogosult az 5. számú lakás utcafronti telekhatárához közelebbi - az utcafronti telekhatárral párhuzamos - falsíkja mögött lévő beépítetlen földterületet kizárólagosan birtokolni és használni az ingatlan teljes szélességében"
2003-ban amikor a lakók birtokba vették az ingatlant kiderült, hogy két lakó gépkocsija nem helyezhető el úgy az udvaron hogy a többieknek biztosítsák a be és kijárást anélkül hogy a bent állónak ki kellene állni az utcára amíg a mögötte lakó kimegy, vagy bejön.
Ez teljesen nyilvánvaló volt, belátta a kivitelező is, ezért született egy szóbeli megállapodás, mely szerint egyikük az 5. lakás falsíkjához közel, másikuk az 5. lakás (a közös udvar végén lévő) privát területre parkolhat. (Ugyanis szerződés szerint, illetve a Földhivatalhoz bejelentés szerint a 4.lakás végétől az 5. lakás mindenkori tulajdonosa birtokolja az udvart teljes szélességében.) A megállapodás szerint meg is történt a ráutaló magatartás, hiszen a kivitelező lezárta az 5. lakó telekrészét egy téglafallal és egy kapuval (minden lakás között kb 2m re benyúló téglafallal van jelölve az ingatlanok határa, amit aztán minden lakó saját maga füvesít, vagy burkol le.) és a közös részt a megállapodásnak megfelelően leburkolta térkővel a kivitelező.
Sajnos ez nem került bele a szerződésbe ill. telekkönyvi módosítás sem történt.
Minden rendben ment 14 évig amikor is az 5. számú ingatlan tulajdonosa megváltozott.
Az új tulajdonos (arra hivatkozva hogy nem tud tolatva be/ki állni) kijelentette, hogy ez a terület az Ő tulajdonát képezi, és nem engedi meg, hogy bárki parkolóként használja azt.
Ebből kifolyólag előállt az eredeti helyzet, mely szerint a szerződésben lévő anomália, mindenkinek joga van egy gépjárművel beállni az ingatlanra, ugyanakkor biztosítani kell a be/ki járást ütközésbe kerül.
Az első lakónak nincs gépjárműve, így bizonyos ideig megoldást jelent, hogy oda be lehet állni, viszont a 4. lakás gépjárműve is belelóg a magánterületbe, amit úgy gondolom, hogy fölösleges elodázni, jogi megoldást kell találni erre a problémára.
Jogi végzettség nélkül én azt gondolom, hogy a kivitelezővel és annak ügyvédjével,( aki a szerződést írta) kellene megállapodni, mivel Ő gyakorlatilag többször adott el egy földterületet. Azt gondolom, hogy ez alapján érvénytelenek a megkötött szerződések.
Az lenne a kérdésem, hogy jogilag hogyan lehet feloldani ezt az ellentmondást?