Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

Szerencsére

Szerencsére

A közös képvieslőnek és a gondnoknak nem ugyanaz a feladata, szerencsére

Talán pontosan ezért soha nem vállalja el senki a házon belül a közös képviselőséget,
mert onnan kezdve gyakorlatilag nincs szabadideje, nincs magánélete.
Minden lakó azt hiszi, hogy ő napi 0-24 órában közös képviselő.

Háát,én szombaton is felveszem a telefont. Vasárnap nem.
A gondnok aki helyettesit mikir augusztusban szabadságra megyrk,ő elítheyő vasárnap és Karácsonykor is,ha fáz van szól nekem emailban.

Egyébként Gabinak részben igaza van,a közös képviselőnek kötelessége megakadályozni a kárt és következményeit. Nem hiszem el,hogy a 10 emeletes hézban nincs egy gondnok,házfelügyelő,aki ilyenkor elzárja a strangot.

A közös képviselőnek nem kell 24 órában éjjelnnappal és gítvígén ekírhetőnek lennie,de ha leég a ház,csőtörés miatt több lakás elázik,akkor az az ő felelőssége. Én külföldön nyaralok minden évben de azvösszes tulajdonos a postaládában megkapja, hogy ettől eddig vagyok szabin,és kit kell hívni ha gond van. A gondnok külföldön is el tud érni.

Háát,én szombaton is felveszem a telefont. Vasárnap nem.
A gondnok aki helyettesit mikir augusztusban szabadságra megyrk,ő elítheyő vasárnap és Karácsonykor is,ha fáz van szól nekem emailban.

Egyébként Gabinak részben igaza van,a közös képviselőnek kötelessége megakadályozni a kárt és következményeit. Nem hiszem el,hogy a 10 emeletes hézban nincs egy gondnok,házfelügyelő,aki ilyenkor elzárja a strangot.

A közös képviselőnek nem kell 24 órában éjjelnnappal és gítvígén ekírhetőnek lennie,de ha leég a ház,csőtörés miatt több lakás elázik,akkor az az ő felelőssége. Én külföldön nyaralok minden évben de azvösszes tulajdonos a postaládában megkapja, hogy ettől eddig vagyok szabin,és kit kell hívni ha gond van. A gondnok külföldön is el tud érni.

„hogy éjjel - nappal és hétvégén is rendelkezésre álljon ?”

Tényleg nincs kérdése Gabi7605 - nek,de én viszont megkérdezném, hogy mennyi a díjazása ennek a közös képviselőnek, hogy éjjel - nappal rendelkezésre és hétvégén álljon ?

Amúgy ha csőtörés van a vizet valamelyik alsóbb szakaszon el kell zárni.... azonnal,a biztosítási ügyintézés pedig ráér egy hétköznapi csendes órában is.

Gabi7605

És mi a kérdés?

Tisztelt Cím!
Egy 10 emeletes panelház 10 emeletén a wc strangban csőtörés keletkezett.. Amikor a 9 emeleten észleltem az ázást, jelezni akartam a kk- nek, de többször sem sikerült elérni..A háztömbben a lentebbi lakások is eláztak. A közös képviselőt péntek után csak hétfőn lehetett elérni, hogy adja meg a biztosítás szerződés számát. Egyszerűen nem volt hajlandó foglalkozni a dologgal. Tulajdonosként külön külön jelentettük a kárt a biztosító felé. Úgy gondolom hogy ez az ő dolga , felelőssége lett volna. Majd amikor sikerült vele beszélni, közölte hogy nem pénteki napon történt a csőtörés, hanem már régebben.. Erről tájékoztatást nem adott, de még péntek éjjel folyt a víz a lakásokban.

Majordomus

„Nem lehet hogy te vagy a házban az ÜTH?”
Szerintem ő az, csak éppen még nincs tudatában annak, hogy mit is jelent ez a rövidítés.
Már én is írtam rá ezt a jelzőt, de nem árultam el a jelentését! :D

Mzpx
.
Leírnád,hogy milyen törvényeket (ismétlem törvényeket!) sértett meg a közös képviselő?
Ráadásul úgy,hogy mindenre közgyűlési felhatalmazása volt?
.
Nem lehet hogy te vagy a házban az ÜTH?

mzperx

„Én jogkövető vagyok míg te úgy érzékelem nem.”
Én szabályosan a jog eszközeivel intézem az ilyen ügyeket és nem azonnali eredményt várok, hanem türelmes vagyok. Te viszont máris eltiltanál mindenkit mindentől, ha TE megállapítod, hogy SZERINTED törvénysértés történt. Sőt jelen esetben egyáltalán nem törvénysértés az, amit te annak gondolsz (árajánlat kérdése). És a többiről sem állapították még meg, hogy az, csak egyedül te gondolod annak.
Mondom én, sokkal rosszabb vagy, mint Tényi elvtárs! :-D

„Én problémának érzem a törvénysértést, úgy érzem te nem.”
Óriási tévedésben vagy megint! A törvénysértés az törvénysértés, de nem te fogod megállapítani, hogy mi számít annak és mi nem.

Szomorú örökös
"Atyavilág! Te rosszabb vagy, mint a hírhedt Tényi elvtárs! :D :D :D"
Én jogkövető vagyok míg te úgy érzékelem nem. Én problémának érzem a törvénysértést, úgy érzem te nem.

mzperx

„A te véleményed, hogy az jogszerű ha tevékenységi kör nélkül valaki ad árajánlatot majd hónap múlva felvesz egy kőművest és felveszi a tevékenységi kört. Szerintem nem.”
Mindig elfelejted, hogy az árajánlat sohasem vérrel írt szerződés, hanem csakis egy árajánlat. Még egy elfogadott árajánlat sem kötelezi arra a vállalkozót vagy céget, hogy az adott munkát elvégezze, ha közben a körülmények alaposan megváltoztak. Nekem is volt már olyan munkám, amit az elfogadott árajánlat ellenére nem végeztem el mégsem. Az egyik ilyen volt, hogy nem számomra megfelelő fizetési feltételekkel akarták velem elvégeztetni a vállalt feladatot. Sőt olyan is akadt, hogy az adott árajánlatot visszavontam. Igaz utóbbi után a közös képviselő ezt nagyon nehezen akarta elfogadni és folyamatosan zaklatott, de ezzel csak megerősített benne, hogy jó döntést hoztam. :-)

mzperx

„Csak ugye egy polgári peres eljárás 1 év és van belőle három.....Egy büntetőügy meg minimum 2 év amiből kettő van.”
Atyavilág! Te rosszabb vagy, mint a hírhedt Tényi elvtárs! :D :D :D

„Majd a hatóságok eldöntik.”
Pontosan! Várd ki türelemmel a végét, nem lesz gyorsabb, te is leírtad.

mzperx

„ Ebből a villanyszerelés elég stabil van kamerafelvétel, két magánokirat,
SMS arról mit kellett volna elvégezniük, és dokumenttálva van mit csináltak.”
És hiába stabil, még nincs jogerős ítélet az ügyben, próbáld meg így kezelni!
Ha jogerős ítélet nélkül bűnösként kezeled őket, akkor ők feljelenthetnek simán.
Azért a jog nem így működik, hogy te megvádolsz valakit és az máris bűnös.

„A te véleményed, hogy az jogszerű ha tevékenységi kör nélkül valaki ad árajánlatot
majd hónap múlva felvesz egy kőművest és felveszi a tevékenységi kört. Szerintem nem.”
Az, hogy te így gondolod, még nem jelenti, hogy igazad is van. A kamara eléggé odafigyel a kivitelezői regisztrációnál a szükséges végzettségekre. Miért nem bízol bennük? Ők azért nem kijátszhatók, elhiheted nekem!

„A fő kérdés az volt hogyan lehetne gyorsabban végig menni az eljárásokon.”
Sajnos ez nem egy-két hetes vagy hónapos történet sohasem.

Szomorú örökös

Majd a hatóságok eldöntik. Csak ugye egy polgári peres eljárás 1 év és van belőle három ami elég stabil mivel sorozatosan sérti meg a közös képviselet a törvényeket. Egy büntetőügy meg minimum 2 év amiből kettő van. Ebből a villanyszerelés elég stabil van kamerafelvétel, két magánokirat, SMS arról mit kellett volna elvégezniük, és dokumenttálva van mit csináltak.

A te véleményed, hogy az jogszerű ha tevékenységi kör nélkül valaki ad árajánlatot majd hónap múlva felvesz egy kőművest és felveszi a tevékenységi kört. Szerintem nem. Így folynak el a közpénzek is az országban...

A fő kérdés az volt hogyan lehetne gyorsabban végig menni az eljárásokon. A jegyző nem játszik mivel van önkormányzati tulajdon így átadja az ügyet a Fővárosi Kormányhivatalnak aki másik kerület jegyzőjének, az meg legyint és nem csinál semmit.

mzperx

„A cégnek nincs hozzá képzetsége korrózióvédelemmel foglalkozik. Így referenciája sincs.”
Ez valószínűleg nem igaz, mert akkor nem vehette volna fel a tevékenységet. Egyébként bőven elég, ha egy alkalmazottja van, aki végezheti ezt a tevékenységet és hát ezt te kívülről általában nem tudhatod, hogy a hatóságoknak megfelel-e. A referencia pedig nem kötelező. Úgyhogy a helyedben utána járnék rendesen, mielőtt elkezdek vádaskodni e téren, mert nehogy visszafelé süljön el a fegyver.

„A közös képviselet elutasította azt, hogy kérjünk be plusz árajánlatokat, ezt ő hozta az ő pereputtya.”
Ezt nem vitatom, te tudod, hogy mivel vádolod meg a közös képviselődet. De ahogy írták előttem, ha a többieknek jó, akkor kisebbségben vagy a házon belül. Sőt előbb-utóbb még bajba is kerülhetsz miatta a házon belül. A végén olyan szinten megkeserítheti a többség az életedet, hogy inkább a költözést kell választanod. Nem mindig éri meg ÜTH szerepét betölteni egy társasházban. :-)

„Mint a villanyszerelők amelynél büntetőügy van.”
És született már jogerős ítélet is, vagy csak eljárás van? Jogerős ítéletig ártatlanság vélelme áll fenn, tehát ha bárkit is nyíltan megvádolsz, később komoly bajod lehet belőle, ha mégsem ítélik el az illető céget. Ez a kormány részéről működik, mint karaktergyilkolás, de magán-vonalon általában csúnyán megütheti az ember a bokáját a hamis vádaskodásért.

Szomorú örökös

A cégnek nincs hozzá képzetsége korrózióvédelemmel foglalkozik. Így referenciája sincs. A közös képviselet elutasította azt, hogy kérjünk be plusz árajánlatokat, ezt ő hozta az ő pereputtya. Mint a villanyszerelők amelynél büntetőügy van. Már az anyagmennyiség is túl van számolva 200 m2-re elég szárazvakolat 70 m2 munkára.

mzperx

„Idei közgyűlésen közös képviselő elfogadtatott egy 48 ezer forint m2 árú vakolást ami agyrém. Ez 3 millió forint. A cégnek aki az árajánlatot adta nem volt a tevékenységi körei között a vakolás az árajánlat adásakor. 2 hónappal utána került bele. Egyértelmű mutyi.”
Szerinted az! Viszont egyrészt nem a közös képviselő fogadtata el, hanem a közgyűlési többség megszavazta.
Másrészt gyanús, hogy nem vagy tisztában jelenleg az építőanyag árakkal, ez ugyanis nem csak munkadíj lehet.
Harmadrészt pedig az árajánlat még semmit nem jelent. Akkor legyen meg hozzá a tevékenységi köre, amikor már a munkát végzi.
Nem mellesleg képzettsége is van hozzá, kivitelezői nyilvántartásban is van, ha a tevékenységet fel tudta venni...szóval mi is a probléma?

„A kérdés miként lehetne eljárni egy ilyen közös képviselettel szemben?”

Társasházi többség híján sehogyan sem. Ha a közösségnek (többségnek) jó így, akkor nincs más út, mint a Tht. szerinti jegyző, bíróság.

Üdvözlet.
Adott egy közös képviselet ahonnan 2023-tól elkezdtek csontvázak kidőlni a szekrényből.

Azzal kezdődött, hogy a covid után hatályon kívül helyezték a 502/2020. (XI.16.) Korm. rendeletet ami írásbelinek minősítette az emailt. Közös képviselet nem volt hajlandó visszaállni a postaláda útján kézbesítésre. Gyakorlatilag minden közgyűlés szabálytalanul lett összehívva 2022 május óta. Bár ugye idén január 1-től ismét írásbelinek számít az email a meghívók terén, de ehhez a feltételeket ugyan úgy nem teljesítette a közös képviselet.

Van még bőven probléma. Az előző két évben a lakók döntöttek a ház kétütemben történő elektromos hálózat felújításáról. Ennek a keretében a közös képviselet olyan munkát is elvégeztetett amire nem kapott felhatalmazást, sőt tiltó határozatot alkottak a lakók. Ennek kifizetését a közös képviselet és a számvizsgáló aláírta. 1,2 millió lett elcsalva a ház számlájáról.

Idei közgyűlésen közös képviselő elfogadtatott egy 48 ezer forint m2 árú vakolást ami agyrém. Ez 3 millió forint. A cégnek aki az árajánlatot adta nem volt a tevékenységi körei között a vakolás az árajánlat adásakor. 2 hónappal utána került bele. Egyértelmű mutyi.

Történt még hamis meghatalmazások elfogadása közgyűlésen és ezekkel az illető megszavazta magának az airbnb üzemeltetést. Ennél bírósági ítélet lesz hamarosan.

Lehetne még folytatni... A tulajdonosok tapsolnak a mutyikhoz és ahhoz ellopják a pénzüket. Én tettem feljelentést és indítottam ügyeket. Persze a gonosz és rossz nem az aki meglop mindenkit.

A kérdés miként lehetne eljárni egy ilyen közös képviselettel szemben? Valami gyorsabb módon mert egy bírósági ügy 1 év, egy nyomozás 2 év közben meg üzi a törvénysértéseket.

Hát az a vevő is hülye aki közös helyiséget a közös képviselőtől akar megvenni!

Egy első éves joghallgató is körberöhögi!

Azért kamu mert amit leírtál az jogilag lehetetlen és életszerűtlen.

Tisztelt drbjozsef köszönöm a választ.
Majordomusnak vajon miért tűnik kamunak? Ezen a fórumon is olvasható hasonló eset, pl.: „Avagy a bérbeadott közös helyiségek után járó bérleti díjat és közös költséget, illetve közös költséget a tulajdonként használt garázsok után nem, vagy nem a társasház részére szedte be, hanem saját céljaira fordította, egy esetben pedig a társasház közös helyiségét a társasház tudta nélkül értékesíteni próbálta, jóhiszemű harmadik személytől vételárat vett át.”
https://www.jogiforum.hu/…sra-iteltek/