Segítségre lenne szükségem. Szeretném megtudni, hogy ha eladtam a lakásom, meddig kell újat vásárolnom, hogy ne kelljen adót fizetnem utána. Áprilisban adtam el, de még nem találtam újat. Mennyi időm van? Az év végéig kellene másikat találnom? Köszönöm
December 31-ig kellene beadni a földhivatalhoz az új szerződést ahhoz, hogy ne kelljen előre megfizetni az adót, de ha ez nem történik meg, viszont jövő áprilisig talál másikat, akkor a befizetett adó visszaigényelhető.
nagyon köszönöm. Mit jelent ez a latin mondat? :)
Nincs mit.
Legyen ez az én titkom. :)
Kedves ObudaFan!
Nézegetem én is az aláírásod, de nem értem, nekem bármely latin kijelentés magasnak tűnik. Pl. szótárban is csak videtur-t találtam. :(
Ezzel szemben pontosan tudom, hogy szegény zsu-t nem jól tájékoztattad, nem december 31-ig, hanem az adóbevallásra nyitva álló határidőig kell benyújtania az új lakás megvásárlásáról szóló szerződését a földhivatalba, annak érdekében, hogy ne kelljen befizetnie az adót. Nota bene, ha ezen időpontig (vállalkozó esetén febr. 15-ig, magánszemély esetén május 20-ig) nem sikerült a lakást megvenni, ekkor kell befizetni az adót, és benyújtani a bevallást, majd a jövedelem megszerzésétől (nem a bevallástól!) számított
5 éven belül visszaigényelhető a befizetett adó.
Sajnos, ugyanez a teendő akkor is, ha csak egy-két hónappal, esetleg csak 1-2 héttel később sikerül a lakásszerzés a bevallási határidő után.
A lényeg, hogy e témában a december 31-i időpontnak nincs semmi szerepe.
Si taciusses, philosophus mansisses.
Na most akkor mit csináljak? :)
Sziasztok!
Arról tud valaki valamit, hogy ha svéd állampolgár Magyarországon örököl ingatlant, és az eladásából származó bevételből a hazájában, Svédországban akar ingatlant vásárolni, akkor meg kell-e fizetnie az adót itt Magyarországon?
Köszönöm: ZSófi
Igen kell neki, csak belföldön fekvő ingatlan jöhet szóba, bár korábban volt egyidőszak az EU csatlakozás után amikor EU-s ingatlanok is szóba jöhettek, mert elfelejtettéka törvényt módosítani. Egyébként ha valakinek volna kedve megtámadni ezt a szakaszt, duplán is volna rá oka, hiszen egyrészt a tőke, másrészta személyek szabad mozgását akadályozza.
Azt azért megnézném, hogy nincs-e valami ami kizráná, hogy SZJA köteles lenne Mo-on.
Segítség!
A bátyám szeretné eladni a lakását ami 1994.09.22-től a tulajdona.
Most talált rá vásárlót ellenben a vásárló a szerződésben a tényleges vétel ár (5.000.000Ft)helyett 7.200.000 Ft-ot szeretne a szerződésre írni!
A kérdésem az lenne hogy a tesómnak mennyi adót kell ezután befizetni az APEH-nak mert gondolom egy ilyen összeg mellett nem mennek el szó nélkül!
Segítségeteket előre is köszönöm!
„A kérdésem az lenne hogy a tesómnak mennyi adót kell ezután befizetni ”
Semennyit, mivel 5 évnél régebben szerezte.
De azért az elgondolkodtató, hogy a vevő majdnem 50%-kal többet papírozna le, mint amennyi a tényleges vételár.
Miért? Bankhitelhez kellene? A bankot nem fogja érdekelni a szerződésben szereplő vételár, csak az értékbecslő által megállapított forgalmi érték szerepel. Tehát attól még nem fog több hitelt kapni, mert nem valós adatokat tartalmaz a szerződés.
Tisztelt Fórumozók!
Azután érdeklődnék, hogy kell-e adót fizetni az eladott ingatlan után az alábbi esetben:
10 évvel ezelőtt megvásárolt ingatlant 2006-ban árvereztek, melyet a tulaj - hitelfelvételből visszavásárolt, és most eladásra szán.
Így a tulajdonosi viszony - úgy vélem - megszakadt 2006-ban, tehát az ingatlan (ismételten) 2 éve van a birtokában. Helyes a feltevésem, miszerint adózni kell az ingatlan után?
Segítséget kérnék még abban, hogy milyen mértékű az adózás, ha a kb. 7millió forint értékű ingatlanon 5 millió hitel van, és kb. 500ezer közüzemi hátralék.
tehát jó esetben maradna 1,5 milli forint kp. - másik ingatlant nem szándékozik vásárolni az illető.
Melyik összeg után számolják az adót, és mi szerint?
Köszönöm a válaszokat.
Szatti: Kitől vásárolta vissza?
„Melyik összeg után számolják az adót, és mi szerint?”
Az eladási árból levonható a vételár, de nem vonható le a hitel, tartozás.
Nandy, köszönöm a választ.
A végrehajtás után a lakás egy illető vette meg. Tőle vásárolták vissza.
Kedves Szakértők!
2006 novemberében vettem egy lakást, amelyet el szeretnék adni és jövedelmem fog származni. Valószínűleg még ez év december végéig megkötöm szerződést. Kérdésem a következő: amennyiben 2008-ban szerződök és a foglalót kifizeti a vevő, de a vételár hátralékot csak 2009 januárjában, a szerződést pedig 2009 első napjaiban érkezteti az ügyvéd a földhivatalba, akkor miként kell adóznom? 2008. évre vagy 2009. évre vonatkozóan kell elszámolnom az Apeh felé? Ugyanis kedvezőbben adóznék az utóbbi esetben. Köszönettel várom válaszotokat!
A földhivatalba érkezés számít. Ha ez 2009. akkor aszerint.
Köszönöm a választ!
Tehát az adóhivatal biztosan nem a 2008-at veszi figyelembe??, hiszen egy részt a foglaló már a számlámra kerül és az ügyvéd aláírat a szerződéssel együtt ugyanazon 2008 decemberi végi dátumozással egy Apeh felé kitöltendő adatlapot.
„Tehát az adóhivatal biztosan nem a 2008-at veszi figyelembe??, ”
Biztos. Az a dátum a döntő, amikor a Földhivatalba beér a szerződés. Pénzügyi teljesítéstől függetlenül.
„szja. tv.59. § Az ingatlan átruházásából, a vagyoni értékű jog visszterhes alapításából, átruházásából (végleges átengedéséből), megszüntetéséből, ilyen jogról való végleges lemondásból (a továbbiakban: a vagyoni értékű jog átruházása) származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog átruházása esetén a jövedelemszerzés időpontja az a nap, amikor az erre vonatkozó szerződés kelt. ”
Szeretnék segítséget kérni.
Vásároltunk egy lakást az apámmal több, mint 5 éve. 50-50%-os tulajdoni hányaddal.
2 éve meghalt, és az ő részeét, vagyis az 50%-ot feles arányban örököltük a testvéremmel. Vagyis én lettem az ingatlan tulajdonosa 75%-ban, ö meg 25%-ban. 2008-ban eladtuk a házat. Szeretném tudni, hogyan tudnám kiszámolni, hogy mennyi SZJA-t kell fizetnünk az ingatlan eladása után?
Eladási ár: 2,1M
Hagyatéki vagyon tiszta értéke: 821.446 Ft
Öröklési illeték rám eső része 10.268 Ft /410.700 Ft után /
Egyéb jövedelmem nem volt 2008-ban.
Köszönöm a válaszokat!
Az 50%-ban vásárolt lakás eladása után nem kell adót fizetned.
Nekem 23.407.- Ft jött ki, de a közjegyző díjának a felét is leírhatod, valamint ha az adásvételnél fizettél ügyvédi munkadíjat, akkor a rád eső részt is.
Hogy jött ki ez az összeg?
Ügyvédi költségem nem volt, a vevő fizette. A közjegyzői díj a hagyatéki tárgyaláson tizenvalahányezer volt.
Köszi a segítséget!
Ha a közjegyzői díjat 10e Ft-nak veszem, akkor 21.157.- Ft lesz az eredmény.
Így számoltam:
Mivel a fél házat 5 évnél korábban szereztem, így 1.050e után nem kell adót fizetned.
A hagyatékban szerzett 525e-ből levontam a 410.700-at, a 10.268-at, és a kb. 10e Ft közjegyzői díjat.
Mivel 2 éve szerezted és az idén adtad el, a kijött összeg 90%-a az adóalap és annak a 25%-a az adó.
Köszönöm szépen!
Meg tudnád mutatni, miként változik az adóalap az évek függévnyében? Mely törvény tájékoztat erről?
szja. tv. 62. §.
átruházása esetén a jövedelem a számított összeg
1.100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2.90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3.60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4.30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5.0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
Köszönöm!
Számít az valamit, hogy 2M-ért vettük annak idején a házat 2003. januárban, és 2,1M-ért adtuk el?
Apám 2006 októberben hunyt el, a házat 2008 nyarán adtuk el, úgyhogy nem telt el két év sem az öröklés, és eladás között.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
