Kovács_Béla_Sándor
2010.08.15. 08:37
Mind a két fél vagyonszerzési illetéket fog fizetni.
adózás lakás eladás után
tamsi
#
2010.08.15. 08:32
Következö problémával fordulok hozzátok!
Van egy lakásom amit 2005-ben vásároltam most elcserélném nyaralóra!Az áruk megeggyezik!!!
De nem tudom számomra milyen fizetési plussz költségekkel jár ez????
tamsi
Moncsi74
#
2010.05.03. 17:48
Szüleim 2009-ben eladtak egy kis értékű ingatlant, ami után nem kell adózniuk. A kérdésem az lenne, hogy ettől függetlenül kell-e adóbevallást benyújtaniuk az APEH felé?
MajorDomus
#
2010.03.28. 14:42
Jogos !
,,eladása,, szó itt a lényeg.
Személyi jövedelemadót igen. Nézd meg az szja törvényben ugy emlékszem 25 % a vételárból.
nandy
#
2010.03.28. 11:00
Khmmm. A 20 milliós mentesség az öröklésre vonatkozik (illeték), eladásnál nincs ilyen (szja).
MajorDomus
#
2010.03.26. 21:15
20 millioig nem !
colored
#
2010.03.26. 11:30
Üdv!
Örökölt lakásom eladása után kell adóznom?
nandy
#
2010.03.25. 08:14
Campus:
Nem kell adózni, mert több volt a "beszerzési" ár, mint amennyiért eladtátok.
Cserebere
#
2010.03.24. 20:14
Kedves MajorDomus és Rayallen!
Most néztem vissza, hogy érkeztek még hozzászólások a csereingatlanos kérdés adó- és illetékfizetésével kapcsolatban.
Nagyon szépen köszönjük a választ!!
Azért azt hozzáteszem, hogy jobban örülnék, ha MajorDomusnak lenne igaza.. :)
Majd megírom, hogy hogyan alakult, "a mennyi az annyi".. :)
Még egyszer köszönjük! :)
Üdv: Cserebere
Campus
#
2010.03.21. 11:27
Sziasztok!
Kérdésem az lenne, hogy ha örököltem öcsémmel 50-50 %-ban 3 éve 1 lakást (11M Ft után kellett az öröködési illetéket befizetnünk)és most szeretnénk 10 M Ft-ért eladni, akkor ha nem veszek a pénzböl ingatlant, akkor a rámeső 5 M Ft után mennyi adót kell fizetnem?
Hallottam olyat, hogy ha kevesebbért adom el, mint amennyiért felbecsülték akkor nem kell fizetni semmit. Ez igaz lehet?
Előre is köszi
MajorDomus
#
2010.03.21. 10:05
Természetesen ugy gondoltad hogy adómentesen ugye ?
Nos a hitelt bármilyen pénzből kifizetheted,az nem kérdés.
Ha 5 éven belűl adod el az ingatlant akkor adót kell fizetned.
Én azt tenném hogy kiadom a lakást,amig biztossá-nem válik a vidéki-munkahely,a bérleti dijból fizetném a vidéki albérletet.
Ha van vevőm akkor albérlőnek felmond,ház elad, abból vidéki ház megvesz.
Rengeteg időt költséget és utánajárást megspórolsz- vele. Főleg a hitelfelvétellel.
Tillandsia
#
2010.03.21. 09:20
Kérdésemre nem találtam választ a fórumban. Hátha valaki találkozott már hasonló esettel. Rendelkezem egy ingatlannal amelyet 5 éven belül vásároltam. De vidéken jobb álláslehetőséget kínáltak fel számunkra és úgy döntöttünk eladjuk a házat. Érdeklődők jönnek-mennek, de még nem kelt el. Viszont új lakóhelyünkön lakást kellet szereznünk ami pillanatnyilag egy albérlet. A kérdésem tehát: ha vásárolok egy másik ingatlant hitelre és csak ezután tudom eladni a már meglévő házam, milyen formában érint az adózás? A vételárat vissza lehet forgatni a hitelbe?
Immaculata (törölt felhasználó)
#
2010.02.27. 11:21
:) Igyekszem.
Nem kell szja-t fizetni abban az esetben, ha nem volt jövedelem, vagyis ugyan annyiért adtad el, amennyiért vetted.
A szerzéshez hozzászámítandók a ráfordítás költségei, de ha nem volt bevétel, akkor itt nem tudod elszámolni/jóváírni.
MajorDomus
#
2010.02.26. 21:27
Imma ! Légy szép és türelmes !
Immaculata (törölt felhasználó)
#
2010.02.26. 19:00
Érdemi választ kaptál. Bonyolult dolog az adózás. Hajlandó vagyok mégegyszer elmagyarázni, ha nem kezdesz el gondolkozni, hanem leírod, hogy mennyi ideje van birtokodban az az ingatlan amit értékesíteni kívánsz.
Csipkebokor
#
2010.02.26. 18:55
Kedves Fórumozók!
Tekintettel arra, hogy nem kaptam érdemi választ, ill. mintha a válaszoló el sem olvasta volna a kérdésemet, megnéztem az APEH honlapján. Találtam egy 9.füzetet, ami az ingatlan eladása utáni adózást tartalmazza.
Ha jól értettem:
A vételárhoz hozzá kell adnom az ingatlanra fordított összegeket (ügyvéd, illeték, felújítás,...).
Az eladási árból kivonnom a vételár megnövelt értékét. A különbözet az adóalap.
Ha 5 éven belül adom el, akkor ennek 25%-a az adó.
Ha később adom el, akkor évente 10%-kal növelhetem a vételárat, és így számíthatom az adóalapot.
Ha tehát u.annyiért adom el (bármikor), mint amilyen értékben szereztem, akkor nem kell semennyi jöv.adót fizetnem.
Jól értem?
Csipkebokor
MajorDomus
#
2010.02.24. 22:45
Rayallen.
Kissé fárasztó- napom volt,ezért csak-röviden.
Az ajándékozási-illeték alapdokumentuma az ajándékozási szerződés. Az meg itt -nincs. De vagyonszerzési van,s ezt nyujtják-be
Illetékkibaszásra.
Immaculata (törölt felhasználó)
#
2010.02.24. 18:33
Az adózás attól függ, hogy 5 éven belül, vagy 5 éven túl van a birtokodban az ingatlan. 5 év után már nem kell jövedelemadót fizetni az értékesített ingatlan után.
Az illetéknél más a helyzet, ott az eladott és vett ingatlan értéke közötti illetéket kell csak megfizetni abban az esetben ha az eladás és a vétel között 12 hónap még nem telt el.
Csipkebokor
#
2010.02.24. 16:23
A probléma az, hogy a vőm ügyvéd. Azt mondja:ha most íratom csere közben a nevére (bár később fizet), akkor nem kell illetéket,adót fizetnem. De ha 1 év múlva ő megveszi tőlem, akkor -mivel nem veszek rajta lakást-, kell fizessek 25% jövedelemadót.
Én ezt nem hiszem. Szerintem, ha u.annyiért adom el neki, mint amennyiért most cserélek, akkor nincs mi után jöv.adót fizetnem. Csak manipulálni akar a vőm.
Szerintem.
Ezt szeretném tudni, hogy tényleg igazam van-e?
rayallen
#
2010.02.24. 07:45
De a férjnek a korábbi ingatlanban nem volt tulajdoni hányada, így cserélni sem tudott, tehát az ő oldaláról mégiscsak ajándékozással lehet magyarázni azt, hogy gyarapodott a vagyona egy fél tulajdoni illetőséggel.
MajorDomus
#
2010.02.23. 20:09
Rayallen
Nem, mert nem ajándékozási szerződéssel hanem csereszerződéssel
Szerez tulajdonjogot. Illetéket természetesen fizet,de nem az ajándékozás hanem a tulajdonszerzés után. Nem mindegy !
Ha visszaolvasol látod, hogy-mindkét ingatlan 9-9 millió ft,tehát értékkűlönbözet nincs. Alapvető ügyvédi fogás,hogy ,,felek az ingatlan értékét per-teher-igénymentesen (tehát haszonélvezet nélkűl) 9 millioban állapitják meg,, tehát a lemondás értéknövelő hatása már benne van a 9 millában.
monalisa1
#
2010.02.23. 17:26
Ha a párod elad és egy éven belül vásárol, akkor nála csak a két érték közti különbözet után az illetékfizetési kötelezettség.
Ha elad és vásárol, de a fél lakás vételára alapján netán az előzőből pénze maradna meg, akkor szja fizetési kötelezettsége lesz - már amennyiben az előző vásárlása 6 éven belül történt.
monalisa1
#
2010.02.23. 17:21
gabes786
A szüleid bankon keresztül számláról számlára "ajándék" címén utalják részedre a pénzt, akkor ez mint különvagyonod a vételárnál, másrészt az ekkénti ajándékozás illetékmentes. (30 napon belül be kell jelenteni az APEH-nek a pénz eredetét, de ez már az ügyvéd dolga lesz - feltétlen juttassad eszébe!)
Lakásingatlan vásárlása esetén 4 M Ft-ig 2% az illeték, azon azon felüli rész 18 M Ft-ig 6%.
"Mona"
laikus hozzászóló
monalisa1
#
2010.02.23. 17:12
Csipkebokor
Az hogy a vőd egy év múlva megváltja az 1/3-ad tulajdoni hányadodat az még a jövő zenéje...
Szóval ha egy év múlva meglesz mind a vőd mind neki 8 M Ft-ja, akkor adásvételi szerződéssel övé lehet a tulajdoni részed - és ezen felül hallgatólagosan állja ő a te szja fizetési kötelezettségedet.
Még mindig "olcsóbban" megússza a dolgot mint mostsem már most a nevére a harmadnyi lakásvétel, ezzel szemben (!) mondjuk arra a tulajdoni hányadra haszonélvezeti jog életed végéig...
Ugyis kell a lakásvásárláshoz ügyvéd, egy kicsit törje a fejét...
"Mona"
laikus hozzászóló
rayallen
#
2010.02.23. 15:50
Majordomus!
A férjnek nem kell ajándékozási illetéket fizetni, ha kap egy fél ingatlant?
vagyonszerzési illeték mindenféleképpen felmerül ha a két ingatlan nem azonos értékű.
haszonélvezeti jog átadható? ez mit jelent? átengedhető a gyakorlása, de attól nem szűnik meg, egyébként pedig forgalomképtelen. tehát ha valaki lemond róla, akkor az a tulajdonosnál nyereségként jelenik meg, hiszen nő az ingatlan forgalmi értéke, nem terheli haszonélvezet.
