" 3000 Ft/AK/év díjat fizetnek 2017-ben."
Ez az összeg mennyire reális?
Erős közepes, sőt jó ... szerinetm
Mert csak kevés helyen megy fel 5-6 eFt-ra.
Ott, ahol komoly földhiány és igen JÓÓÓ föld van.
"Megkössem-e öt évre a szerződést 3000 Ft/AK/év díjért ?"
Ha a díj a környéken is kb,. ennyi akkor kösd meg...
Szerintem.
Eladás esetén honnan lehet a helyrajzi számon belüli tulajdonostársak nevét megtudni?
Földhivatal
vagy
Művelni aligha akarod! majd,
ha tájékozódsz a nyűgökről, költségekről
és szabályokról :-(
Másik bérlőnek bérbe sem jobb vélhetőn és nyűgős is!!!
Eladni... az még a jó gondolat, most a földvételi mánia idején.
20,45 AK szántó 1,2 M Ft értékben
Ja, csak ennyi... eladni mielőbb!!
Lesz a szövetkezetben, településen, aki megveszi.
Attól függ !
Elég gyenge föld lehet!
Békésben elég harmatos a 3.000 ft.
Tisztelt Ügyvéd Úr és Fórum tagok!
Segítséget szeretnék kérni! Tavaly októberébe a férjem édesanyja elhalálozott s a hagyatéki tárgyaláson 1/2 rész osztatlan közös tulajdon került a nevemre. De a volt férje nem enged be az ingatlanba semmire se hajlandó. Szeretném megtudni eladhatom e a részem abban az esetbe ha nem megy bele, vagy milyen lehetőség van rá.
Szíves válaszokat előre is köszönöm!
Nincs veletlenul a volt ferjenek elethosszig tarto haszonelvezete? Nem ő a masik tulajdonos?
A sajat reszedet barmikor eladhatod az engedelye nelkul. Elovasarlasi joga van csak. De egy fél házrész onmagaban joval a piaci ara alatt fog csak elmenni, pont a maceras lako (es tulajdonostars?) miatt.
Kedves Nonolet és MajorDomus!
Köszönöm a gyors válaszokat és a jótanácsokat!!
A tulajdoni lapot online letöltöttem, 77 oldal és megtaláltam minden fontos információt!
Visszamenőleg kérhetek-e a szövetkezettől díjat úgy hogy nem volt aláírt szerződés az elmúlt két évben?
Valószínűleg eladom, megfogadva a tanácsot, a szövetkezet 80.000 Ft/AK-t becsült. Megérné szántó művelési ágra változtatni?
Ha osztatlan tulajdonban van hogyan lehet kijelölni az én részemet amit eladnék?
Hol lenne praktikus meghirdetni hogy a legjobb árat adják? Elővételi joggal kapcsolatban mire kell figyelni?
Előre is köszönöm!
"Ha osztatlan tulajdonban van hogyan lehet kijelölni az én részemet amit eladnék?"
osztatlan közös
Azaz nincs saját területed!!!
Minden-mindenkié :-)
Tulajdoni hányadod van, azt adod el.
Persze kijelölhető egy darab föld az egészen belül.
Mondván, hogy ez a darab a felel meg tulajdoni hányadomnak és akkor ezt én KIZÁRÓLAGOSAN fogom használni.
Ezt hívják használati megosztásnak.
Azonban ez egy nagy táblában életszerűtlen!
és
kell hozzá az ÖSSZES többi tulajdonos jóváhagyása is.
Elvben ki is lehet méretni és külön helyrajzi számra tenni. De egyedül ez sem járható út.
Szóval, a való világban
tényleg akkor jársz el ésszerűen, ha
Az eladást javaslom! gyakorlati okokból.
Nyűgös dolog ugyanis is ilyen kicsiben földbirtokosnak lenni :-(
Pláne, hogy csak egy szövetkezeti tábla
kis darabja osztatlan közösben!!!!
Szerintem: add el, fogd a pénzt és fuss... örülj.
"a szövetkezet 80.000 Ft/AK-t becsült. "
Hagy vigye... aki szeretné a tagok közül.
(úgyis ők nyernek végül, akárki lenne is vevő,
mert rájelentkeznek majd bérlőként, elővételre)
Indíts 90-95000-ről, aztán add oda mennyiért viszik.
Más külső vevő úgysem akad majd... ez szinte 100%
"Megérné szántó művelési ágra változtatni?"
A táblán belül nehézkes lesz, talán lehetetlen is.
Ez NEM önálló ingatlan, hanem osztatlan közös!!!!
Egyedül semmit nem tudsz vele tenni ilyen téren.
Az elővételi joggal ne foglalkozz!
Majd az ügyvéd intézi...
Te csak a vevőt találd meg :-)
Mivel külső vevőre nem igazán számíthatsz, alkudj meg Azzal akit a szövetkezet, mond-ajánl.
Ha mégsem, akkor a helyi hirdető tábla és "sajtó".
Plusz a szomszéd falvak, talán ...
Messzebről kb. reménytelen a vevő egy ilyen osztatlanra.
Egyébként az eladás menete ...
Akkor csak jó föld,ha 80.000 a bérleti dij. Bár az meg nagyon sok !
Hektáronként esetleg!
Kedves Nonolet!
Nagyon köszönöm a Gazdálkodói kézikönyvet, amelyet már elkezdtem olvasni, és természetesen a segítséget, ötleteket!
Kedves MajorDomus!
Köszönöm a példákat, számokat!
Ma kimentünk a táblához és az osztatlan tulajdonú szántón jól látható a régi/új tulajdonosok által követett korábbi földmérés/megállapodás szerinti sorrend, tulajdoni lap sz.AK és Ha méretek. Eladáskor sokat segít majd mivel tudjuk hogy kik azok a társtulajdonosok akiket megkereshetünk a hivatalos kifüggesztés előtt, hogy a legjobb vételi árat megkapjuk a kis szántóért.
A szövetkezettel beszéltünk, ők szívesen megkötnék az új földhasználati szerződést 5 évre. Miért éri meg nekik? Az EU támogatás miatt?
Ha megkötött tsz szerződéssel keresnék a tagok vevőt akkor az vajon hogyan befolyásolná az eladást, árat és alkut?
Jól tudom hogy nyereségadó mentes az eladás ha a vevőnek van MVH regisztrációs száma?
Köszönöm! Tibor
Tisztelt Fórum!
Nemrég vettem egy lakást, melyhez osztatlan közös tulajdonban van a kert.Tulajdonostársam lakott ott hamarabb, és húzza az időt a megosztással. A kertbe egy nagytestű kutyát tart szabadon. Közölte velem, hogy 1 pillanatra se vegyem le a szememet a gyerekről, mert ha a kutya megharapja én leszek a hibás. Azzal védekezik, hogy a kutya volt ott először , így én ne engedjem le a kertbe a gyereket.
Ilyen esetben nem az ő kötelessége elzárni a kutyát, ameddig nincs megosztva a telek?
A kutya előnyt élvez a gyerekkel szemben, csak azért mert ő volt ott hamarabb?
Köszönöm!
Igen!
Amig meg nem harapja a gyereket! De ezt ne várd meg!
A megtekintett állapotban vetted meg az ingatlant,tudtál a helyzetről szerintem a kutyáról is!
Én is rossz néven venném ,ha beköltözik egy új szomszéd és meghatározza nekem 20 év ottlakás után,hogy mit tehetek a házam kertjében és mit nem.
Csak te nem gondolod át az ő szempontjait,(és a kutyáét)csak a magadét!
Hivd át egy sörre,és beszéljétek meg! Ennyi !
Esetleg a kert elválasztását egy keritéssel és nem jön át a kutyus!
1 pillanatra se vegyem le a szememet a gyerekről, mert ha a kutya megharapja
Ez egy hülye!
Mutass neki egy lécet és ígérd meg neki.
hogy pofán vered vele, ha egy perce is
leveszi a szemét a lécről....
...és ha nem viszi be vagy zárja
kennelbe azonnal a kutyáját, akkor is.
Vagy ha szájkosár és póráz nélkül látod a kertben/utcán.
Egyébként pedig felszólító levél tértivevénnyel!
A kutya tartás szabályainak betartására, AZONNAL-tól.
Ha ez nem használ, akkor a >> jegyző az illetékes.
...és a rendőrség is! egy kutyás affér esetén.
"Én is rossz néven venném ,ha beköltözik egy új szomszéd és meghatározza nekem 20 év ottlakás után,hogy mit tehetek a házam kertjében és mit nem."
Lószart!!!!
A kutya tartásnak vannak szabályai...
Azokat be kell tartani önként és sértődés nélkül
Pláne kérésre-felszólításra.
Csak az arrogáns-hülye-faszok nem tudják
ezt és sértődnek meg, tojva mindenre.
Ennyi.
"Hivd át egy sörre,és beszéljétek meg! Ennyi !"
Ezen nincs mit megbeszélni...
Ő maga mondta, hogy: a kutyája VESZÉLYES lehet a gyerekre!
Nyilván neki KELL a kutyájától óvni MÁSOKAT!!!!!!!!
Hisz a "veszélyes üzem" gazdája.
Ez utóbbiban egyet is értünk !
Viszont!
A kutyatartást helyi önkormányzati rendeletben kell szabályozni!
Ha ennek eleget tesz,akkor azért neki is vannak jogai.
Ugye azt te sem állitod,hogy egész nap zárja be a kutyáját,mert a szomszéd lakásból bármikor kiszaladhat a kertbe egy kisgyerek!
Ezért mondom azt,hogy értelmes emberek módjára üljenek le megbeszélni,hogy a kutya délelőtt szaladgál,a gyerek meg délután,mikor a szülök megjönnek a melóból és ráérnek levegőztetni!
Az nem vitás,hogy a baj esetén a ,,veszélyes üzem,, gazdája a felelős!
Milyen a kutya ? Bernáthegyi vagy palotapincsi ?
Mi van ha a gyerek harapja meg a kutyát ?
" egy nagytestű kutyát tart "
Nem pincsi...
"szabadon."
Ez pedig az osztatlan KÖZÖS kertben...
Kizárt, hogy jogszerű legyen.
Persze hogy jogszerű!
A kutya is az övé,meg a kert is!
Az más kérdés,hogy ugy kell tartania,hogy ezután a keritésen belül!!!
se veszélyeztessen senkit!
A vevő nem látta a kertet és a kutyát ami előtt megvette?
Szerinted most lője le a kutyáját?
Össze kell ülni és megbeszélni a kert kettéosztását !
"Az más kérdés,hogy ugy kell tartania,
hogy ezután a keritésen belül!!!
se veszélyeztessen senkit!"
Ez a lényeg!!!
Tehát nem a gyerekre kell vigyázni a kutya miatt.
Ahogy azt a kőbunkó gazda kérte az új lakótól.
Hanem bizony >> neki kell a kutyájára ügyelni...
Hogy: a gyereket NE TUDJ BÁNTANI! semmiképpen.
Ebben nincs is vita.
De ugye azt nem állitod,hogy a több évtizede
Ott lakó szomszéd fog alkalmazkodni mindenben az új szomszédhoz meg a gyerekéhez.
Én sem tenném!
Mindenben?
Evek ota hesszol a kutya a KOZOS udvaron, az uj lako ezert a gyerekevel nem is használhatja azt egyaltalan? Akkor hol közös?
Sziasztok, hozzáértő válaszokat szeretnék kapni tőletek.
Vettem, pár évvel ezelőtt árverésen egy osztatlan közös tulajdonú, nem beköltözhető, lakott ingatlan 1/2 tul.részét.
Annak idején azért, mert a másik fél ígérete alapján meglett volna oldva az egész ingatlan későbbi megvétele....persze ez nem jött össze.
Azt tudom, hogy kérhetem az osztatlan közös tulajdon megszüntetését, de a kérdésem:
A társtulajdonos nem lakik ott, viszont édesapja igen.Haszonélvezeti jogok nincsenek a történetben. Sima 1/2+1/2 tul.hányadok.
Köszönöm.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
