Közös tulajdon megszüntetése

Fórum → öröklés és családjog
régebbi elöl     új hozzászólás

ObudaFan # 2007.03.31. 12:37

Ha ennyire túros a közös ló háta, érdemes a közös tulajdon megszüntetésén gondolkodni.

147. § A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti; az e jogról való lemondás semmis.

A közös tulajdon tárgyait elsôsorban természetben kell megosztani.
A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét - ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt - megfelelô ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerzô tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakó tulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti a bennlakó méltányos érdekeit.
Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethetô meg, illetôleg a természetbeni megosztás jelentékeny értékcsökkenéssel járna, vagy gátolná a rendeltetésszerû használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelôen felosztani. A tulajdonostársakat az elôvásárlási jog harmadik személlyel szemben az értékesítés során is megilleti.
A bíróság nem alkalmazhatja a közös tulajdon megszüntetésének olyan módját, amely ellen valamennyi tulajdonostárs tiltakozik.

ah.lorinc # 2007.03.30. 06:49

Láni: „közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelôen felosztani”

Ha a nagybácsi tényleg ki akar szúrni veletek akkor a vége a fentiek lesz, azaz végrehajtás és akkor nem lesz ingatlan, csak pénz.

pimpike:
Én sem igazán értem, ez mire megoldás. A férj eladhatja a tulajdoni hányadát, a terhek megoszlanak a tulajdonostársak között.

pimpike # 2007.03.30. 06:05

Az ajándékozással a közös vagyon megszüntetése a szándékom, mivel a férjem a fele lakásrésze árán szeretne udvarolgatni. Úgy gondolom, ha a jövedelemmel nem rendelkező gyermekeink a tulajdonostársai, akik nem akarják a lakást eladni, kénytelen lesz a közüzemi dijakat maga fizetni, amit eddig nem akart, sőt a gyerekek étkezéséhez, tanittatásásoz sem járul hónapok óta hozzá. Én elköltözöm az édesanyámhoz, a felnőtt gyermekeink maradnak. Mivel egy éve én tartok fenn nagyrészt mindent félek, hogy a válás után a vagyonmegosztás alkalmával a felhalmozódó közüzemi tartozások rendezésére az én külön vagyonom (házrész) is rámegy, minthogy ez a szándéka férjemnek. Állítása szerint ki akarja húzni a talajt alólunk. Mi a véleményetek?

ObudaFan # 2007.03.29. 19:28

Az ajándékozással együtt a szülő részére lehet alapítani haszonélvezeti jogot, és akkor a szülő is biztonságban van.

monalisa1 # 2007.03.29. 14:31

Igazad van Béla (...), nem eladni akarja hanem ajándékozni. Ebben az esetben valóban nem kötelező a férj tudomására hozni a tulajdonosi változást.

pimpike:
Azt hogy a gyerekeidre akarod íratni, jól át kell gondolni., soha nem lehet tudni a későbbiekben miként alakulhat egy szülő/gyerek kapcsolat. Ha mégis az eredeti elhatározásod mellett maradsz, akkor legalább az életed végéig tartó haszonélvezetet kössd ki magadnak.

Kovács_Béla_Sándor # 2007.03.29. 13:56

Az elővásárlási jog az eladásra vonatkozik. Hogy gyakorolhatna valaki ilyet ajándékozási szándék esetén? Bejelentené, hogy ingyen neki is kell?

Azt viszont én sem értem, mi értelme lenne a "ráíratásnak".

pimpike # 2007.03.29. 12:18

Köszi Monalisa, akkor is elővásárlási joga van, ha ajándékozni kívánom és a közös gyermekeinknek adom?

monalisa1 # 2007.03.29. 12:13

Mivel az a lakás házastársi vagyonközösség része - és bár a fele elvitathatatlanul a te tulajdonod -, vélem elővásárlási jog illeti meg. Írj neki egy tértivevényes levelet, hogy x millió forintért y határidőn belül egyösszegben megvásárolhatja... Annak lejárta után egész nyugodtan a fiaidnak ajándékozhatod - sajnos a srácoknak illetéket kell majd fizetniük mivelhogy vagyonra tesznek szert. (Ha jelenleg nem tudnak fizetni majd fizetsz helyettük/nevükben te, erről az állam nemigen ad felmentést legfeljebb részletfizetési lehetőség.)

Én csak mint egy lakus hozzászóló.

pimpike # 2007.03.29. 11:33

Kedves ÓbudaFan!
A lakásunk 1/2-1/2 tulajdonrészben van férjemmel. Õ válni készül, de még nem adta be a keresetet. A fél tuladonrészemet ajándékozási szerződéssel ráírathatom-e a két nagykorú gyermekemre, -akik még nem rendelkeznek saját jövedelemmel- a férjem beleegyezése és tudta nélkül?

ObudaFan # 2007.03.19. 19:41

A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti; az e jogról való lemondás semmis.

A közös tulajdon tárgyait elsôsorban természetben kell megosztani.
A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét - ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt - megfelelô ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerzô tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakó tulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti a bennlakó méltányos érdekeit.
Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethetô meg, illetôleg a természetbeni megosztás jelentékeny értékcsökkenéssel járna, vagy gátolná a rendeltetésszerû használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelôen felosztani. A tulajdonostársakat az elôvásárlási jog harmadik személlyel szemben az értékesítés során is megilleti.
A bíróság nem alkalmazhatja a közös tulajdon megszüntetésének olyan módját, amely ellen valamennyi tulajdonostárs tiltakozik.

monalisa1 # 2007.03.19. 19:22

És még az is megtörténhet, hogy az engedély nélkül épült lakóépület lebontására kötelezi a helyi önkormányzat szakigazgatási szerve a nagybácsit, de legalább is szép summa építészeti bírság elé nézhet.

arnerius # 2007.03.19. 17:55

Kedves Láni!
Bíróság. A megszüntetést bármelyik tulajdonos kérheti. A bíróság megvizsgálja, hogy az ingatlan műszakilag megosztható-e vagy sem. Ha nem, mivel a nagyobb tulajdoni hányad a tietek, úgy gondolom, a bíróság ellenérték fejében a ti tulajdonotokba fogja adni.

Láni # 2007.03.19. 12:25

Üdvözlök mindenkit!!

Közös tulajdon megszüntetéséről érdeklődöm. Szüleim kb 9 éve neki ajándékoztak anyukám külföldön élő nagybátyjának telkük 1/6 rész tulajdoni hányadát, amire a nagybácsi illegálisan felépített egy lakóépületet.
Azóta semmilyen formában nem engedi szüleimet, hogy megszüntessék ezt a közös tulajdont. Szüleim háza is a telken van, amire megfelelő használatba vételi engedélyt is készítettek. Viszont mivel a nagybácsi mindent illegálisan rendezett el, így ő nem rendelkezik a megfelelő iratokkal.(ingatlan-nyilvántartásban nem szerepel) Tehát csak a tulajdoni lapon van feltüntetve, mint tulajdonos (1/6-od rész arányban).

1. Kérdésem az lenne, hogy ha a nagybácsi nem engedélyezi azt, hogy szüleim megvegyék az ő részét, vagy hogy eladják az egész ingatlant egyben, valamint nem tart igényt a szüleim tulajdoni hányadára sem, akkor milyen módon lehet megszüntetni a közös tulajdont.
Szüleim kölcsönt szerettek volna felvenni, és mivel a nagybácsi nem adja beleegyezését, így nem tudnak lépni. Teljesen sarokba szorította őket a külföldön élő nagybácsi.
2. Ha az ingatlan az ingatlan-nyilvántartásban nem szerepel, akkor lehet-e hivatalosan bejegyzett 1/6-od rész tulajdoni hányad a nevén, a tulajdoni lapon??

Két hete elküldött levelünkre sem válaszol, sőt ügyvédjén keresztül azt üzente, hogy semmilyen megállapodásra sem hajlandó.(sem a tulajdoni hányadok egymásnak való kiárusítása, sem közös eladás).
De még a használatbavételi engedély aláírására sem volt hajlandó.Ha nyilatkozott volna a tulajdoni hányadáról, akkor szüleim az 5/6 részt leterhelhették volna.

Mit tehetünk ilyen esteben???