Fórum öröklés és családjog régebbi elöl     új hozzászólás


Örökölt ingatlan eladása

drbjozsef # e-mail 2018.10.07. 11:38

HajniB,

Meg tudod kötni a végleges szerződést is akár a fiúval, nem kell előszerződés meg letét, meg ilyenek, de nem tudjátok benyújtani a földhivatalhoz, mert nem fogják a nevetekre írni az ingatlant, hiszen az 1/2 a nyilvántartás szerint nem a fiú a tulajdonosa, és amíg a hagyatéki tárgyalás le nem zárul jogerősen, addig jogilag nem is lesz.

Ha kifizettek mindent a fiúnak, és ő a birtokba enged titeket, akkor használhatjátok is, a közműveket is a nevetekre vehetitek, tervek, engedélyek készülhetnek, de például pályázni nem tudtok, ha ott az a feltétel, hogy saját tulajdonú ingatlanhoz jár (ezt pályázatoknál is a tulajdoni lappal ellenőrzik). Ráadásul, kockáztatjátok, hogy ha valami mégse stimmel majd a hagyatéknál (pl. egy élettárs vagy szomszéd valami hagyatéki hitelezői igénnyel lép fel), akkor valami gikszer lesz, jó esetben csak pár hónap csúszás, rosszabban futhattok a pénzetek után.

Ha biztosan ő lesz az örökös, köthettek vele szerződést, de én nem fizetném ki teljesen amíg nincs meg a hagyatéki végzés, és várnék. Ha megéri az ingatlan, várjatok pár hónapot (esetleg próbálja sürgetni az eljáró közjegyzőt), ha nem, ejtsétek.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

HajniB # e-mail 2018.10.06. 20:54

Üdvözlet! Ház vásárlás előtt állunk. Az ingatlan 1/2, 1/2 részben anya és fia tulajdona. Az anya elhunyt, a hagyatéki tárgyalás még nem zárult le. A fiú az egyedüli örökös. Úgy tudom, hogy ügyvédi letétbe helyezett előleggel a ház elvileg megvásárolható. Az érdekelne hogy ebben az esetben a mi nevünkre kerül-e az ingatlan, tehát tudunk gáztervet,építési engedélyt, futeskorszerusitesi pályázatot... Stb indítani? Vagy ez csak a vásárlási szándék nyomatékos módja!? Válaszukat előre is köszönöm! Szép estét kívánok! Hajnalka

HajniB # e-mail 2018.10.06. 20:54

Üdvözlet! Ház vásárlás előtt állunk. Az ingatlan 1/2, 1/2 részben anya és fia tulajdona. Az anya elhunyt, a hagyatéki tárgyalás még nem zárult le. A fiú az egyedüli örökös. Úgy tudom, hogy ügyvédi letétbe helyezett előleggel a ház elvileg megvásárolható. Az érdekelne hogy ebben az esetben a mi nevünkre kerül-e az ingatlan, tehát tudunk gáztervet,építési engedélyt, futeskorszerusitesi pályázatot... Stb indítani? Vagy ez csak a vásárlási szándék nyomatékos módja!? Válaszukat előre is köszönöm! Szép estét kívánok! Hajnalka

drbjozsef # e-mail 2018.09.07. 06:26

Egy házat tulajdonostól szeretnek venni az emberek, azt meg a tul lap mutatja meg ki is az.

Ez így, ebben a formában nem igaz, de értem mire gondolsz.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

bermuda háromszög # e-mail 2018.09.06. 21:51

Egy házat tulajdonostól szeretnek venni az emberek, azt meg a tul lap mutatja meg ki is az.
Itt egy már nem élőre mutat, ezt kellene áthidalni ebben nem járatos egymás számára idegeneknek.
Ha ezt meg tudjuk oldani, akkor majd elgondolkodunk az Eiffel-tornyon.

drbjozsef # e-mail 2018.09.06. 21:02

Olyan dologról is szerződhetsz, ami a szerződéskor nincs se a birtokodban, se a tulajdonodban. Eladhatom neked az Eiffel-tornyot is, az már legyen az én gondom, hogy tartom be a szerődést...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

bermuda háromszög # e-mail 2018.09.06. 19:46

Köszönöm

ObudaFan # e-mail 2018.09.06. 16:15

Ezt az okiratszerkesztő ügyvéd tudni fogja.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/

bermuda háromszög # e-mail 2018.09.05. 15:30

Azt hogy lehet áthidalni, hogy a tulajdoni lapon még az elhunyt a tulaj.
Nem lesz vita az örökösök között.

ObudaFan # e-mail 2018.09.05. 14:27

Lehet adásvételi szerződést kötni így is, vagy ha a felek óvatosabbak, vagy várható hagyatéki vita, akkor előszerződést is.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/

bermuda háromszög # e-mail 2018.09.05. 14:14

Üdv, a köv kérdésben kérnék segítséget:
Adott egy ház, amit két testvér örökölt három éve (1/2 - 1/2).
Az egyik nemrég meghalt és a négy gyereke örökli a részét (1/2-et)
Eladnák, de nem volt még hagyatéki, vevő meg lenne rá.
Milyen szerződést lehet/kell ilyenkor írni?

ObudaFan # e-mail 2018.09.03. 19:35

A haszonélvezeti jog mindenképp rászáll az elhunyt férjére? vagy az örökösnek ennek nincs beleszólása?

Nincs.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/

ObudaFan # e-mail 2018.09.03. 19:35

Nem kell a haszonélvező hozzájárulása a részének az eladásához.

Nem ezt kérdezte.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/

nonolet # e-mail 2018.09.03. 16:00

Miért ne kérhetné?!!!

Nem kell a haszonélvező hozzájárulása a részének az eladásához.

Csakhát vevő nem nagyon lesz rá.

Hisz "külsős" vevő aligha akar megvenni egy haszonélvezettel terhelt ingatlan részt.

Esetleg a bent lakó, nyomott áron...

- -

A közös tulajdon megszüntetése mindig kérhető.
Ki is kényszeríthető akár per útján is.

De nem biztos, hogy jól jár vele, ha kierőszakolja.

Ilyen ügyekben a "KÖZÖS MEGEGYEZÉS" a jobb és a normálisabb eljárás.

Nem elfeledve, hogy

  • egy lakott és
  • haszonélvezttel terhelt és
  • CSAK résztulajdon

Megváltási/eladási ára igen kicsi szokott lenni.
A piaci ár fele-harmada...

Verus1990 # e-mail 2018.09.03. 15:51

köszönöm a választ! A haszonélvezeti jog mindenképp rászáll az elhunyt férjére? vagy az örökösnek ennek nincs beleszólása?

ObudaFan # e-mail 2018.09.03. 15:36

Amíg a haszonélvezet fennáll, addig a haszonélvező hozzájárulása hiányában nem kérheted.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/

Verus1990 # e-mail 2018.09.03. 15:29

Üdv. Sziasztok! Anyukám sajnos meghalt 3 hónappal ezelőtt és megörököltük a házát (4-en) tehát a 4 gyermeke illetve Apukám lenne a haszonélvező. Na most a kérdésem az hogy ebből a 4 gyerekből 2 gyerek otthon èl.ott is akarnak maradni még vagy 2 évig. De az én részem a házból hamarább kell akkor mi a lépés? Nekem milyen lehetőségeim vannak? Kérhetem azt hogy a közös tulajdont adjuk el? Vagy a haszonélvezeti jog az erősebb? Vagy hogy van ez? Köszönöm.

ObudaFan # e-mail 2018.09.03. 15:29

Ha magasabb értéken adod el 5 éven belül, mint amennyi a hagyatéki eljárásban megállapított érték volt, akkor személyi jövedelemadót kell utána fizetni.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/

drbjozsef # e-mail 2018.09.03. 14:40

Ingatlan eladási összege? Az meg mi a szösz?

Ha az eladási árra gondolsz, az bármennyi lehet a (0;végtelen) intervallumban, a végpontok kivételével, pont annyi, amennyit a vevő fizet érte.

A szerzési értékhez nincs köze annak, hogy "mennyi lehet", legfeljebb eladás után kell, vagy nem kell adózni a két összeg viszonyának függvényében.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Devanath # e-mail 2018.09.03. 14:32

Örökölt külterületi ingatlan eladási összege csak a megszerzési érték lehet, vagy annál több ill. kevesebb is?
A kérdés öt (5) éven belüli értékesítésre vonatkozik.

Köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.08.13. 15:09

Bármely tulajdonos kérheti akár bíróságtól is, hogy szüntesse meg a közös tulajdont. (De lehet, ez pont az az eset lesz, amire ráillik az "alkalmatlan idő" kivétele.)

www.kbs-ugyved.hu

tengel # e-mail 2018.08.13. 15:07

Tisztelt forumozok. Az érdekelne,hogy eladható-e egy ingatlan ha az egyek örökös benne lekik még? A történet a következő: Anyosom 2015 októberben halt meg.3 fia az örökös ez közjegyző előt hagyatékin rendben is lett téve.A legidősebb fiú még mindig ott él,nevére lett íratva a víz-, gáz- és villanyszámla (mivel hogy ő él ott életvitel szerűen és ő használja a lakást. A másik két testvér úgy gondolja itt az ideje eladni a lakást, mivel a gázt már kikapcsolták ,a villanyra még van türelmi idő és oly annyira nem tartja rendben a portát, hogy a betonból is fű nő. Mit lehetne tenni? Beszélni nem lehet vele, dolgozni nem akar (annak idején anyósom fizetett mindent -számlákat, konyhát és mindent amit kellet csinálni a portán-.)A lakásból kimenni nem akar .Azzal takarózik hogy 64 évesen nem veszik fel sehová, de az igazság az hogy nagyon rossz természete van. Felnőtt lányai nem is néznek felé- Mit javasolnak?

drbjozsef # e-mail 2018.07.20. 07:52

Földhivatalból nem tudsz, mert nem vagy érdekelt. Másolatot csak az kérhet, aki eredetiben igazolja az átvételkor a jogosultságát. (Ptk. 5:166§(3))

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

GHE1985 # e-mail 2018.07.19. 22:43

Adàsveteli szerződést csak az új tulajdonostól tudok kérni,vagy a földhivatalban is?

lajcsó # e-mail 2018.07.18. 19:14

"ez az összeg egyből a bàttyàm bankszàmàjàra került. Màs vagyona nem volt,akkor ez azt jelenti,hogy én búcsút inthetek az én részemnek?"
Nem biztos, hogy azért került az összeg a bátyád bankszámlájára mert édesapátok neki akarta ajándékozni.
Előfordul, hogy a vevők a lakást CSOK támogatásból vagy hitelből, (vagy mindkettőből) vásárolták.
Ilyen esetekben a bank az eladó által megadott bankszámlára utalja a vételárat. Az eladó megadhatja bárki bankszámlaszámát, csak azt kell elismernie, hogy az általa megadott bankszámlára való teljesítést saját kezéhez történő teljesítésnek ismeri el.
Tehát, ismerni kellene az adásvételi szerződés körülményeit! Ehhez keresd meg a vevőket és szépen kérjél tőlük az adásvételi szerződésből egy másolatot! Utána már feltehetően okosabb leszel.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd