Fórum öröklés és családjog régebbi elöl     új hozzászólás


Örökölt ingatlan eladása

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.01.04. 11:41
wers # e-mail 2018.01.04. 08:58

Köszi :))

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.01.04. 07:56

2 350 000 a szerzési érték, 3 500 000 az eladási ár (7 millió a fele). 3,5-2,350=1,150

(A másik fél már nem számít, mert öt éven túli szerzés.)

www.kbs-ugyved.hu

wers # e-mail 2018.01.04. 06:34

Drága Béla, lehet, hogy az éves leltár megy az agyamra, de nekem ez a 1 150 000,- Ft nem áll össze. Hogyan jött ez neked ki? Léccci (csak, tudod, hogy annyira ne hülyén haljak meg)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.01.03. 22:05

Akkor nagyjából 1 150 000,- Ft-nak a 15%-a lesz az adó.

www.kbs-ugyved.hu

Surdilló # e-mail 2018.01.03. 21:53

T.Kovács_Béla_Sándor
A 2017-es hagyatéki eljáráshoz az Önk.2.350.000Ft értéket állapított meg.Köszönöm a gyors reakciót Attila

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.01.03. 20:30

Mindhárman nyugdíjasok,az egyik testvér külföldön él!
Na, ez az, ami tök mindegy! Ami viszont számít, azt nem árultad el: a második öröklésnél mekkora érték van a leltárban.

www.kbs-ugyved.hu

Surdilló # e-mail 2018.01.03. 19:00

T.Jogi Fórum:
Apósom 7 éve elhunyt.Az anyósommal közös lakást az Önkormányzat illetékese 4.5 M-ra értékelte,így a három örökös a fél lakást 2.25 M-Ft értékben egyenlő arányban megörökölte.Sajnos anyósom 2017 áprilisában elhunyt,így az
Ő fél részét ugyanúgy megörökölték a testvérek.Illetéket nem kellett fizetni mivel 10 M-Ft alattiaz összérték.
Most lenne vevő a lakásra 7.000 000Ft-ért, a kérdésem csak az,hogy mennyi jöv.adót és mikor kell megfizetni?
Mindhárman nyugdíjasok,az egyik testvér külföldön él!
Nagyon szépen megköszönöm a hiteles választ,előre is.Attila

ObudaFan # e-mail 2017.10.04. 22:40

Vagyonszerzési illetéket azt mindig a vevő fizet. Te meg ebben az esetben személyi jövedelemadót sem fogsz.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

Szanducici # e-mail 2017.10.04. 22:26

Üdv. Áprilisban örököltünk egy ingatlant nagyszülőtöl. Októberben értékesítenénk. Hagyatékba adott ingatlanertek 6millio ft. Értékesítem 5,5 millióért fogjuk. Kell majd vagyonszerzési illetéket fizetnünk az értékesítés után? (Vágy lesz bármilyen fizetnivalonk?)Köszönöm, Szandi

limma #   2017.10.04. 10:08

No, nem bunkós, korántsem. nem mi vagyunk a káromkodós fajta a fórumon.

drbjozsef # e-mail 2017.10.04. 09:00

Az igaz, de nem finom, hanem olyan bunkós. Na, nem mintha az akartam volna lenni, csak megszaladt, így, sokadik esetre.

limma #   2017.10.04. 08:40

Nincs ebben semmi irónia, inkább a te hozzászólásodban :).

Hava # e-mail 2017.10.03. 21:09

Köszönöm a hozzászólásokat.

Üdv

drbjozsef # e-mail 2017.10.03. 18:43

De, de, csak a kérdező miatt szószátyárkodok, hátha nem értette a finom iróniádat.

limma #   2017.10.03. 16:49

Nem ezt mondtam én is? :)

drbjozsef # e-mail 2017.10.03. 16:17

Kérni bármit lehet. Bármit is. Kétszer is akár. Sőt, a testvérei örökrészét is kérheti, és még az én lakásomat is kérheti.

De amíg nincs megegyezés, addig legfeljebb a saját részét adhatja el. Mondjuk azt simán bárkinek, a testvére elővásárlási joga mellett, ebben nem korlátozhatják. Legfeljebb kicsit kevesebbet kap érte.

limma #   2017.10.03. 16:01

"Kérdésem az lenne, hogy kérhetem-e a teljes rám eső örökrészemet?"

Igen.

drbjozsef # e-mail 2017.10.03. 13:56

Hava,

Édesanyámnak jár a haszonélvezeti jog után 6m Ft

Ez tévedés, édesanyádnak nem JÁR a 6millió forint. Annyi jár neki, amennyiben megegyeztek, lehet kevesebb, lehet több is.

A haszonélvezet értéke, aminek kiszámítása az illetéktörvényben van, csak az illeték kiszámításához kötelező, semmilyen más szempontból nem.

ObudaFan # e-mail 2017.10.03. 12:55

Hava

Azt kell figyelembe venni, hogy egymás nélkül nem tudjátok eladni az ingatlant, mert a vevőnek aligha kell haszonélvezettel terhelten. Perben a haszonélvezet fennállása alatt a közös tulajdon nem szüntethető meg. Tehát vagy megállapodtok valaogy, vagy nem lesz eladva az ingatlan.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

Hava # e-mail 2017.10.03. 11:57

Tisztelt Szakértő!

30 éve meghalt az édesapám, aki után fele-fele arányban a testvéremmel örököltük meg a házat, amelyre édesanyám haszonélvezete van bejegyezve. Eddig én nem ragaszkodtam az eladáshoz, mert édesanyámnak elég erős kötődése van az ingatlanhoz. Most megkeresett minket a szomszéd, hogy érdekelné az ingatlan, erről egyeztettünk is a testvéremmel, megfelelőnek találtuk a 30 milliós vételárat, figyelembe véve az ingatlan jelenlegi állapotát.
Édesanyámnak jár a haszonélvezeti jog után 6m Ft, a fennmaradó összeg feleződne. Én szeretném felvenni rám eső 12m Ft-ot. A testvérem és édesanyám nem szeretné odaadni csak 7,5m Ft-ot az én részemből, mondván, hogy édesanyámnak meg kell oldani a lakhatását, amihez mindketten járuljunk hozzá 4,5-4,5m Ft-tal, plussz édesanyám beletenné a 6m Ft-os özvegyi részét az új ingatlanba, amely így 1/3-1/3-1/3 arányú tulajdoni résszel lenne bejegyezve.
Kérdésem az lenne, hogy kérhetem-e a teljes rám eső örökrészemet?

Köszönöm a választ.

ObudaFan # e-mail 2017.10.03. 10:59

Megbízhatod az ügyvédet, hogy intézze ezt is.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

nina1006 # e-mail 2017.10.03. 09:44

Igen, a neten is így van, hogy ügyvéd által ellenjegyzettet is lehet, de nekem kell a kamaránál intézni vagy az ügyvédnek?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.10.03. 06:14

Nem feltétlenül. Az ügyvéd által ellenjegyzettet is nyilvántartásba lehet vetetni.

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2017.10.02. 21:14

"A bank ugyanis csak olyan vagyonjogi szerződést fogad el ingatlanvásárlási hitelhez, ami be van a kamaránál jegyezve."
Ez szerintem egyben azt is jelenti, hogy közjegyzővel kell készíttetni az okiratot (nem ügyvéddel).

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd