Amb.bell
2019.07.20. 13:16
Mi az oka a csúszásnak? Vh kifogások?
Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás
Wince
#
2019.07.20. 12:34
Sziasztok, 1eve huzodik a birtokbavetelem ezert adodik a kerdesem: behajto, " kilakoltato ceg" eziranyu igenybevetele teren mik a tapasztalataitok? Jogi illetve eredmeny szempontjabol. Koszonom
Grave7
#
2019.07.20. 09:00
@Amb.bell: Kérheted. Aztán a végrehajtó majd eldönti, hogy engedélyezi-e vagy sem.
Lehet megérné ezt nem a kilakoltatás napján megkérdezni, hanem már korábban, mondjuk jövő héten?
Amb.bell
#
2019.07.20. 06:06
Köszönöm a válaszod!
kérhetem a végrehajtótól, hogy az egyik lakóépületben legyenek elhelyezve az ingóságok 30 napra vagy majd ragaszkodni fog a raktárhoz? - 2 ház van a telken egy hrsz alatt, 1/1 ben lett árverezve
gerbera317
#
2019.07.20. 05:54
A végrehajtó sem nem munkaügyi-, sem nem adóellenőr. Az általad felvetett dolgokba nem üti bele az orrát. A lakatosra pedig ne kelljen várni, ha tényleg szükség lesz rá. És ne töketlenkedjen! Ha fúró kell, legyen neki; ha flex kell, legyen neki; ha hosszabbító kell, legyen neki! Nincs olyan, hogy jaj, haza kell érte ugrani.
Amb.bell
#
2019.07.20. 05:36
Igen, értem, azonban a gyakorlatban ez hogy néz ki? Meg kell felelni valami elvárásnak pl. ahogy írtam számlaképesség, a zárnyitásnál van e valami speciális dolog vagy ha nem nyitják ki akkor hívom az ajtóhoz a lakatosom (aki nem feltétlenü lakatos szakmával bír) és kinyitja?
Köszi előre is!
gerbera317
#
2019.07.19. 16:25
Közölte, hogy mit biztosíts. Te meg közlöd vele, hogy "tessék, íme". Mi a a problémád?
Amb.bell
#
2019.07.19. 15:58
Tisztelt Fórumozók!
A segítségetek szeretném kérni kilakoltatás kapcsán.
A végrehajtó majd ki fogja jelölni a napot ugye a kilakoltatásra, mely felhívásban felkér h a megfelelő lakatost, rakodót, járművet és zárható helységet biztosítsam.
A kérdés az lenne, hogy ezeknek számlaképeseknek kell e lennie?
illetve gondolok itt a családban van aki tudna zárat nyitni, kocsit bérelek, rakodók ismerősök és a raktár pedig egy bérlemény. Ez így kivitelezhető e vagy nem.
Iletve magán az árverezett ingatlanon két ház is van, az egyikbe betudjuk e majd tárolni az ingóságokat és ott lezárni vagy a végrehajtó majd ragaszkodni fog az egyéb raktárhoz?
Köszönöm a segítségeteket előre is.
gaba1966
#
2019.07.16. 18:03
Valinéni
A gumikat most akciósan egy millióért eltudom szállítani neked, keress nyugodtan.
gaba1966
#
2019.07.16. 17:54
Valinéni!
Az árverés előtt én átmásztam a kerítésen (az ügyvédem tanácsára) és szétnéztem, fejkamerával 100 képet csináltam amit később elemeztem (a szomszéd kutyája miatt mert a kerítést nem láttam a bozóttól) és el tudtam dönteni kell vagy nem. 10 m3 szemetet vitettem el ez 86000 volt. Igy is kockázatos az árverési vétel, de ha nem csinálsz semmit kidobtad a pénzed.Ha előtte el olvastad volna a fórumot végig kétszer meg is lehet volna duplázni a pénzed.
gerbera317
#
2019.07.16. 11:10
Ilyenkor az van, hogy a vevő "megtekintett állapotban" vette meg az ingatlant. Hány helyen kérdezted még meg?
valinéni
#
2019.07.16. 09:45
Kedves Fórumozók!
Mit tehet az árverési vevő ha 2019 elején vásárolt árverésen egy ingatlant.
Az ingatlan 202 m2-re volt meghírdetve tehermentesen, úgy hogy csatorna, gáz, víz és villany van.
Ehhez képest ténylegesen az ingatlan csak 73m2 (alatta van egy ugyan ekkora pince / taroló), csatorna nincs bevezetve és a gáz óra is le van szerelve.
Ezen felül egy hatalmas szemét lerakat volt a telek végében, tartalmazva vegyes és veszélyes anyagokat (kb. 1000 gumi abroncs). Ennek az elszállítása 1.5 millió FT.
Magyarul az ingatlan nem felel meg az árverési hirdetménynek.
Az ingatlan hivatalos átadása Július 29-re van kitűzve de már az új vevő neve szerepel a tulajdoni lapon.
Mit lehet ilyen esetben tenni?
ELőre is köszönöm a válaszokat.
Vali
Csibe66
#
2019.07.15. 20:44
Grave7 Külföldön tartózkodik,ismeretlen helyen. Kb.két éve,azóta üres a lakás.
Grave7
#
2019.07.15. 20:23
@Csibe66: Beszélsz a korábbi tulajdonossal (akinek a 6 hónap kiköltözési halasztást engedélyezte a bíróság) és ő átadja neked az ingatlant.
Csibe66
#
2019.07.15. 19:39
Tisztelt Fórumozók!
Árverésen vásároltam egy lakást márc. 26.án.Jegyzőkönyv aláírva ápr.2. A hirdetményben szerepelt a lakás elhagyására 6 hónap halasztás.Mostanra már a nevemen van.A lakcím nyilvántartóban törölték az oda bejelentetteket( kérésemre),mivel nem lakik ott senki.Hogy tudnám a birtokba vételt meggyorsítani?
gerbera317
#
2019.07.15. 06:59
Van a Vht-nak egy szerencsételen mondata, amelyik az árverés befejezésének a licitnapló lezárását tekinti. De ez is csak annak szerencsétlen, aki szerencsétlenkedni akar. A végrehajtók nem ilyenek. A végrehajtó nem az 'árverés befejezésé'-hez igazodik, hanem 'az árverés napjá'-hoz, ami az árverési jegyzőkönyv aláírásának a napja. És a különféle határidők innentől datálódnak.
Ezeket el kell egymástól határolni, mivel időben is elhatárolódnak egymástól. Van úgy, hogy a jegyzőkönyv aláírására a licitnapló lezárától számítva lényeges később, akár egy hónapon túl kerül sor? Hát hogyan állhatna be az adós kiköltözési kötelezettsége, ha sem azt nem tudja, ki vette meg az ingatlant és mennyiért, sem jogorvoslati lehetőséget nem kapott? Sehogy. Az ilyen automatikus eseményekhez, mint a licitnapló lezárása, nem fűződik eljárásjogi következmény, csakis technikai - például az, hogy nem lehet több vételi ajánlatot tenni. Az összes többi határidő a az árverés eredményének megállapításához mint végrehajtói intézkedéshez fűződik.
Mateusz86
#
2019.07.15. 05:55
Grave7: Tudná indokolni, hogy hol értelmeztem félre, és milyen határidők vannak?
A VHT szerint a vételár megfizetésére van lehetőségem a jegyzőkönyv aláírásától számított 15 napi (vagy halasztás esetén 2 hónap).
Az összes többi esetben én ilyen jellegű időpontokat olvasok: "Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt..."
Illetve: "Az adós [...] az árveréstől számított 30. napig, [...] jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni [...]"
Az árveréstől számított 30 nap nekem nem a jegyzőkönyv aláírását jelenti, hanem az MBVK oldalán szereplő "árverés vége" időpontot. Ha ez nem így van, akkor hol találok erről információt?
Grave7
#
2019.07.14. 21:02
Rosszul értelmezed.
Mateusz86
#
2019.07.14. 15:44
Ingatlan árverés június 14-ig tartott. A törvényben levő dátumok az MBVK oldalán a lejárati dátumtól számítódnak, vagy a jgyzőkönyv aláírásától? Értelmezésem szerint az MBVK lejárati dátum a mérvadó. A jegyzőkönyvet június 24-én írtam alá, a vételárat 25-én átutaltam.
Ha jól gondolom, akkor holnaptól tudom/kell kérnem az ingatlan átadását, kiürítését, illetve ha az adós kért halasztást, akkor azt a mai napig tehette meg.
Jól értelmezem a dolgokat?
Tehát árverés vége: június 14. 18:00
Jegyzőkönyv aláírása: június 24.
Átutalás: június 25.
Adós bármilyen jogorvoslati kérelme: június 14 + 30 nap = július 14.
Kiürítés iránti kérelem: június 14 + 30 nap + 14 napon belül.
executor.blog.hu
#
2019.07.12. 19:55
Tisztelt Tamas44,
Remélem azért nem jut el addig a dolog, de ettől is végrehajtás a végrehajtás...
Sok sikert az árveréshez!
Tamas44
#
2019.07.12. 13:33
Tisztelt executor.blog.hu,
Köszönöm szépen a segítséged. Felkészülök ez esetben 9 - 10 hónapra sikeres árverést követő birtokbaadási folyamatra...
executor.blog.hu
#
2019.07.11. 20:19
Tisztelt Tamas44,
Vonatkozik a Vht. 147. § (5) bekezdése miatt, mert az a hivatalos lakóingatlana (oda van bejelentve a lakcíme).
Tamas44
#
2019.07.11. 20:00
Tisztelt executor.blog.hu,
Köszönöm szépen a választ, remek! :) Illetve még egy kérdésem lenne. Kilakoltatási moratórium vonatkozik "kivett hétvégi ház, udvar" belterület besorolásra is? Az adós oda van bejelntve mint állandó lakcíme, de az ingatlan nem lakott, láthatóan 7-8 hónapja nem járt arra senki, erről árulkodnak az asztalon a levelei is. A cuccaival viszont tee van a ház.
executor.blog.hu
#
2019.07.11. 19:48
Tisztelt Tamas44,
Ha a hirdetményen az szerepel, hogy tehermentesen kerül árverésre, az azt jelenti, hogy tehermentesen kerül árverésre :)
A zálogjogosult végrehajtási eljárás esetén csak annak keretében érvényesítheti zálogjogát (Vht. 4/A. §.). A végrehajtó becsérték közlésekor (ami az árverést megelőzi) tájékoztatja a zálogjogosultat, hogy bekapcsolódhat a végrehajtási eljárásba és ott érvényesítheti zálogjogát (tehát lényegében úgy jelenik meg, mint egy végrehajtást kérő és a kielégítési sorrendben is előkelő helyen a zálogjog természetéből fakadóan): lásd Vht. 140. § (6) bekezdés.
A lényeg, hogy igen törlésre kell kerüljenek sikeres árverés esetén.
Tamas44
#
2019.07.11. 17:39
Tiszteletem, segítséget szeretnék kérni. Visszaolvastam 30 oldalt, de nem találtam kérdésemre választ, vagy csak átsiklottam felette. Ingatlan amire szeretnék licitálni egy rakás végrehajtási jog mellett két jelzáogjoggal is terhelt. A jelzálogjogok is törlésre kerülnek a végrehajtási joggal együtt sikeres árverés esetén? Az árverési hírdetmény alapján az ingatlan tehermentesen kerül árverésre.
Köszönettel.
