@gerbera
Nagyon köszi! Mivel a jogi nyelvezet nem az erősségem és tudom hogy minden fél szónak nagy jelentősége lehet vállalom hogy idióta vagyok! ☺️Ezért inkább kérdezek! ???? Tenni kell valamit vagy hagyjam ahogy van és ne parázzak rá mindenre?
Előre is köszi!
A kérdésem egyszerű:
hogyan és milyen indoklással kérjek végrehajtótól fizetési halasztást árverési vevőként hogy azt jó eséllyel meg is kapjam?
"A végrehajtó a vételár megfizetésére legfeljebb 2 hónapig terjedő halasztást adhat, ha ezt a vételár
nagyobb összege vagy más fontos körülmény indokolttá teszi."
5 millió forintos garzonról van szó, de épp eladom a telkemet egy kisfaluban, melyet 1 hónap múlva fizet ki vevőm,
Időt szeretnék nyerni, mert a vételár fele áll csak rendelkezésemre.
Köszönöm!
@peggy
Az számít, ami a hirdetményben áll. Az árverés webes adatlapja a már kész és ellenőrzött hirdetmény feltöltésekor félig automatikusan, félig felhasználói beavatkozással készül. A felhasználói beavatkozás annyit tesz, hogy egy űrlapot kell kitölteni, és előfordul, hogy nem úgy sikerül feltölteni tartalommal, hogy az mondattani szempontból minden idióta számára jól értelmezhető legyen.
@drb
Pontosan. Az árverési jegyzőkönyv elkészítése nincs határidőhöz kötve. Ha jófej a végrehajtó, akkor elárulja a licit nyertesének, hogy a kifogást alaposnak vagy alaptalannak látja-e. És ha alapos, akkor felajánlja, hogy addig se készüljön árverési jegyzőkönyv, amíg elbírálják. Ha viszont alaptalan, akkor minden további nélkül mehet tovább az árverés, ami a jegyzőkönyv aláírását jelenti.
Megismétlem: ha jófej.
Sziasztok!
Ingatlan árverésen megvett ingatlan árverési jegyzőkönyvén ez olvasható"Az ingatlan tehermentesen joggal terhelten kerül árverésre"
Ez mit jelent? Az árverési hirdetményen ez nem volt fent! Tegyünk valamit? Milyen jog lehet? Vagy túlidegeskedem?
Előre is köszi!
Vagyis a végrehajtó - tudomással a megtámadásról - csak puszta jófejségből nem hívja fel az adóst az árverési jegyzőkönyv aláírásra? Akár hónapokig, akár akármeddig is?
@Grave
152. §
Végigolvastam a VH törvény erre vonatkozó paragrafusait és nem találtam erre vonatkozó információt. A korábbi fogalmazásom pedig minden bizonnyal helytálló volt, miszerint a hirdetményt támadták meg kifogással (feltéve, hogy az ügyintéző igazat mondott a telefonban).
Nem lehet, hogy erre gondol :
„149.§ (1) Az árverési vevő köteles a teljes vételárat az árverési jegyzőkönyv aláírásának napjától - ha pedig az árverést jogorvoslattal támadták meg, a jogorvoslatot elbíráló határozat rendelkezése szerint annak jogerőre emelkedésétől - számított 15 napon belül befizetni vagy átutalni a végrehajtói letéti számlára; ha ezt elmulasztja, előlegét elveszti.”
@gerbera317: Én még nem hallottam ilyenről, hogy "a végrehajtó a jegyzőkönyv aláírását halassza el későbbre", tudomásom szerint nincs ilyen jogszabályi lehetőség.
beni777!
Bemész a végrehajtóhoz, beregisztrálsz. Befizeted az előleget, majd az mbvk-n jelentkezel az árverésre. Folyamatos árverésnél csak úgy tudsz ha tartod a minimálárat. Magyarán van egy ajánlati kötelezettséged. Folyamatos árverésen azok az ingatlanok vannak, amik nem keltek el az első két árverésen. Szóval. Regisztrálsz, befizetsz, jelentkezel/ajánlatot teszel és vársz. Ha nyersz, örülsz. Ha senki nem lakja az ingatlant akkor birtokba fogod tudni venni. Ha kérdésed van még keress bátran a vegrehajtasiugyek@gmail.com-on
Hát, akkor gondolkodj még egy kicsit!
Lehet, hogy nem pontosan fogalmaztam, ráadásul a VH nem nagyon akart telefonon semmit elárulni. Gondolom a kiírást, a pdf-et, vagy nem tudom mi a pontos megnevezése, azt támadta meg.
Ha az adós a hirdetményt támadta meg, akkor a végrehajtó a jegyzőkönyv aláírását halassza el későbbre. Hacsak nem nyilvánvalóan alaptalan a hirdetmény elleni kifogás.
És persze feltételezve, hogy jól kérdeztél. Ugyebár.
Elnézést, ha volt már, de hirtelen nem találtam választ.
Szóval árverés lezárult, nyertesként megkaptam az értesítést a jegyzőkönyv aláírása miatt, viszont a Vh telefonon elmondta, hogy az adós megtámadta az árverési hirdetményt, ezért bíróságra kerül az ügy.
A kérdés az, hogy lehet-e fizetési halasztást kérni a per végéig? Mennyi ideig szokott ez elhúzódni átlagban?
A törvény szerint az ingatlant beköltözhető állapotban kell árverezni. Kivéve,
a) ha abban a végrehajtási eljárás megindulását megelőzően kötött, érvényes bérleti szerződés alapján bérlő lakik, kivéve ha az adós és a zálogjogosult korábban az ingatlan beköltözhető állapotban történő értékesítésében állapodott meg, és a bérleti szerződés megkötésére e megállapodás ellenére került sor,
b) ha abban - a 137. § (2) bekezdésben foglalt esetet kivéve - haszonélvező lakik,
c) ha az osztatlan közös tulajdonban levő ingatlanban a nem adós tulajdonostárs lakik,
d) ha az adós és a végrehajtást kérő (több végrehajtást kérő esetén valamennyi végrehajtást kérő) a lakottan történő értékesítésben megállapodott, vagy
e) ha a lakottan történő értékesítéssel valamennyi végrehajtást kérő egyetért,
f) ha abban az adós egyenesági felmenője lakik, és lakóhelye a végrehajtási eljárás megindítását megelőző 6 hónapban is ebben volt, az ingatlan tulajdonjogát az adós tőle ingyenesen szerezte, kivéve ha az adós és a zálogjogosult korábban az ingatlan beköltözhető állapotban történő értékesítésében állapodott meg.
Látsz-e olyat a kivételek között, hogy „ha az adós azt a leendő vevőnek átadja”? Mert én nem látok ilyet.
Eszembe jutott mégegy kérdés. Ha úgy döntök, hogy mégis licitálok, bizva abban, hogy rá lehet venni az adóst, hogy átadja az ingatlant az ingatlan "beköltözhetővé válik" ezzel az értéke is más lesz? Számíthatok ilyenkor arra, hogy az árat újrabecslik?
Úgy is írtam hogy a cég tulajdonosa van börtönben :)
Ezt a részét már tudom hogy úgy tudok alapjáraton licitálni ha regisztráltam a végrehajtónál, csak nem vagyok teljes mértékben tisztában azzal hogy mit takar hogy folyamatos árverés, pláne ilyen céges esetben. Elnézést ha ezzel úgymond " kicsaptam a biztosítékot"
@beni777
Ma (megismétlem: MA!) írtam le ebben (megismétlem: EBBEN) a topikban, hogy aki komolyan érdeklődik egy árverés iránt, az ne az árverés adatlapján nézegesse, hanem az árverési hirdetményt. Csak egyetlen képernyőnyit kell lejjebb lapozni hozzá.
Egyébként pedig a 154., illetve a 154/A. § szerint lehet a megvásárolt ingatlant birtokba venni. Egyébként azt írod, hogy a tulajdonos egy cég. Aki aligha ülhet börtönben. A cég tulajdonosa már inkább, de az meg nem tulajdonosa az ingatlannak. Ugyebár.
Menj el valamelyik végrehajtóhoz azzal, hogy felhasználói regisztrációt szeretnél az árverési rendszerbe. Legyenek nálad a személyi irataid, és az adókártyád, valamit 6000 Ft készpénz. Amíg a végrehajtó elbíbelődik a regisztrálásoddal, addig kérdezt ki, mire való a felhasználói neved és a jelszavad, és hogyan kell vételi ajánlatot tenni a kiszemelt vagyontárgyra.
Szofimanka, azt gondolsz. amit akarsz. Te dolgod. Minden egyéb pedig részletesen ki van tárgyalva itt vagy valamelyik szomszédos topikban. Punktum.
Gerbera317:
"Árverésre kerül egy természetben elkülönülő, tört tulajdoni hányadú osztatlan közös valami, ahonnan a nem adós tulajdonostárs nem köteles kiköltözni a természetben elkülönülő ingatlanrészből, mivel nincs megosztási szerződés. Csakhogy emiatt az elárverezett részből sem köteles kiköltözni maga az adós."
Szerintem ez hülyeség.
Miert nem köteles az adós kiköltözni? Ha kijelentem( mint új tulajdonos) akkor milyen jogon tartózkodhat az ingatlanban? Ennyi erővel, az összes volt tulajdonos igényt tarthat az ingatlanra?
Addig meg esetleg kárt, vagy közüzemi tartozást csinál az kinek a sara lesz?
Milyen törvény védene egy olyan embert, akinek már semmi köze sincs az ingatlanhoz?
Üdvözlök mindenkit.
Olyan ügyben szeretnék információt kapni, hogy.:
Adott a településünkön egy ingatlan ami az mbvk oldalán a folyamatos árverések között található meg.
A tulajdonos egy cég ami jelenleg kényszertörlés alatt áll, a tulajdonos börtönben ül pár éve.
Kikiáltási ár: 8 000 000
Licitlépcső: 160 000
Minimum ár: 4 000 000
Árverési előleg: 800 000
Sorszám: 1
Irányítószám: 8951
Település: Gutorfölde
Helyrajzi szám: 69
Besorolás: lakóépület
Fekvés: belterület
Művelési ág: nincs
Bejegyzett földhasználat: Nincs megadva
Épület típusok: lakóház
Jogi jelleg: nincs
Tulajdoni hányad: 1/1
Sikeres árverés esetén sem törölhető jogok: minden jog törölhető (tehermentes)
Beköltözhető : igen
Sikeres árverés esetén sem köteles kiköltözni: nincs ilyen személy
Az ügyben szeretnék információt kapni, hogy ilyen esetben ha a tulajdonos börtönben ül, akkor hogyan és milyen feltételekkel lehet az ingatlant birtokba venni?
Valamint hogyha folyamatos árverés alatt van az ingatlan akkor én csak bemegyek a végrehajtó irodájába, beregisztralok, befizettem az árverési előleget és interneten teszek egy ajánlatot, és utána indul licitálás, vagy hogyan működik ebben a folyamatos árverési rendszerben?
Bocsi a laikus kérdések miatt, de ilyen téren zöldfülű vagyok.
Előre is köszönöm a válaszokat!
Ez lett volna, amit most megválaszoltál. Bár ügyvédi megosztás nincs, arra gondoltam valami gyakorlat alapján mégis megállípítható, hogy melyik rész kihez tartozik.
Akkor mi a kérdés? Árverésre kerül egy természetben elkülönülő, tört tulajdoni hányadú osztatlan közös valami, ahonnan a nem adós tulajdonostárs nem köteles kiköltözni a természetben elkülönülő ingatlanrészből, mivel nincs megosztási szerződés. Csakhogy emiatt az elárverezett részből sem köteles kiköltözni maga az adós.
Nekem a VH azt mondta telefonon, hogy az osztatlan közös tulajdon miatt ők csak lakottan írhatják ki a kiírást, de ez nem azt jelenti, hogy valójában nem beköltözhető.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
