A linket nem jeleníti meg, de a youtube keresőbe ezt kell beírni:
Kékfény – Börtönbe küldenek egy közjegyzőt és egy végrehajtót (2019.12.02)
A linket nem jeleníti meg, de a youtube keresőbe ezt kell beírni:
Kékfény – Börtönbe küldenek egy közjegyzőt és egy végrehajtót (2019.12.02)
Voltak árverések, ahol esélyünk sem volt:
Nagyon szépen köszönöm a felvilágosítást!
1. Ez a kockázat akkor állhat fenn, ha az adósnak tört tulajdoni hányada van, ezt örökléssel szerezte, és a tulajdonostársak között ott van az egyik felmenője. 1/1 szerzésnél nemigen lehet ilyen.
Nem tudom, felmerülhet-e ez még az eltartási szerződéssel megszerzett ingatlannál. A tulajdoni lapon egyébként látszik a szerzés jogcíme. Mindenesetre gyanús, ha a tulajdonszerzés viszonylag friss, és nincs jelzálogteher az ingatlanon.
2. Az valami informatikai hiba az árverés adatlapján. De egyébként sem ezt kell nézni, hanem az árverési hirdetményt!
3. Az árverési vevő ne törődjön a terhekkel! Azok törlésre kerülnek, illetve a széljegy szerinti kérelmek elutasításra kerülnek a tulajdonjoga bejegyzésével egyidejűleg.
Tisztelt Fórumozók!
A témában még nem jártas érdeklődőként szeretnék némi támpontot kapni az alábbi kérdésekben, amelyek itt a fórumon lehet, hogy evidensnek hatnak, ezért előre is elnézést kérek:
Előre is köszönöm a felvilágosítást.
@benö1: Igen.
Tisztelt Szakértők!
A kényszerkiürítés esetében amennyiben a bíróság rendbírságot szab ki adóssal szemben,
ez esetben is ki kell várni a jegyző értesítésétől számított 60 napot?
Köszönöm szépen a válaszokat és a segítséget! Legyen szép napjuk! :)
„Ha a megtámadás nyer a bíróságon akkor nem kapok tulajdonjogot és vissza kapom a pénzem, persze az ügy lezajlásáig őrzi a végrehajtó és nem férek hozzá ha jól gondolom.”
Lényegében ilyesmi, igen.
„Maguk mit javasolnak mit ellenőrizzek még, hogy pontosabb képet kapjak a lehetőségekről?”
A nem legálissá tett épületről szinte biztosan csak a tulajdonostól (vagy ha ő többedik tulajdonos az építés óta, akkor tőle sem) tudhatsz meg bármi releváns infót. Építési engedély kelte, használatbavételi engedély hiányának oka. Az épületet meg szakértőnek kellene megnéznie, hogy az engedélynek megfelelően építették-e, nyilván ehhez is a tulajdonos(ok) beleegyezése kellene...
Tisztelt drbjozsef!
Teljesen igaza van, és köszönöm! Magam is ettől félek. Az árverés megtámadása esetén az eljárást támadják és annak jogszerűségét és nem engem ha jól tudom. Ha a megtámadás nyer a bíróságon akkor nem kapok tulajdonjogot és vissza kapom a pénzem, persze az ügy lezajlásáig őrzi a végrehajtó és nem férek hozzá ha jól gondolom.
Tisztelt gerbera317 és drbjozsef!
Nagyon köszönöm a válaszokat és a figyelmeztetést. Magam is nagyon tartok az egésztől. Egyértelmű, hogy ez egy hosszútávú befektetés 15-20 év is beletelhet mire valaki profitál belőle. Ha benne áll a pénz az nem baj, ingatlanban értékénél marad. A rizikó valóban az árveréshez képest is hatványozott. Az egyetlen ami ilyen helyzetben kompenzál az az ár. Az 1/2 vételára a valós piaci érték tizede. Persze csak akkor ha az építésügyi hatóság nem bontatja le aminek költségét tulajdoni hányad arányában (1/2)-részben nekem kellene fizetni ha jól gondolom. Eddig ez a forgatókönyv a legborzalmasabb amire gondoltam. Maguk szerint mi a legmeredekebb verzió ami kialakulhat? Az a tervem, hogy kiderítem, miért nincs lakóingatlanná minősítve. Nincs rajta a térképen, a tulajdoni lapon is csak "kivett beépítetlen terület" van. Maguk mit javasolnak mit ellenőrizzek még, hogy pontosabb képet kapjak a lehetőségekről? Köszönöm!
... és akkor nem említettük meg az esetleges jogi procedúrát, hogy ha az adós megtámadja az árverést, vagy azt, hogy mit fogsz kezdeni egy üres telekkel, amin van egy épület. Jogszerűen épült? Szakszerűen épült? Lehet, hogy le kell majd bontani, egyáltalán nem biztos hogy kérhető rá használatbavételi engedély, vagy fennmaradási engedély.
Sima árverés is rizikós, de egy szabálytalan építkezéssel súlyosbított már szinte hazardírozás.
Először is: az árverési oldalon az árveréshez tartozó adatlap csak arra jó, hogy ha tetszik a fénykép meg az ingatlan címe meg a kikiáltási ár, akkor ezt megnézve közelebbről is megtudd, miről van szó. Viszont ha még ezek után is tetszik az ingatlan, akkor már le kell tölteni az árverési hirdetményt, és a továbbiakban azt kell tanulmányozni, és ha kérdés merül fel benned, akkor az alapján kell tanácsot keresni!
Egyébként igen, a tört tulajdoni hányad árverésen történő vásárlása a tőkeerős profik műfaja. Tőkeerősnek kell lenni, mert hosszabb ideig is bentmarad a pénzük az ügyletben, amire végül meg tudják szerezni az egész ingatlant. És profinak kell lenni, mert a nem adós tulajdonostárs részét nem lehet ilyen-olyan fórumokon összeszedett ismeretekkel felfegyverkezve megszerezni.
A többit - úgy látom - megírta drbj.
Haner,
Ezek szerint nem ment át gerbera célzása, plána, ha le tudtad írni még az is, hogy „ Igaza van, hogy jogi tapasztalat nélkül veszélyes terep, de ha mindennel tisztában lennék nem kérdezném.”
De ha neked így jó :
„Úgy tudom, hogy ha tulajdonjogot szerzek 1/2 arányban akkor sem mehetek be és használhatom mert nem beköltözhetően van hirdetve.”
Pontosan. Sőt, még közös tulajdon megszüntetése iránt sem indíthatsz sikerrel pert.
„Továbbra is a másik fél tulajdont birtokló tulajdonostárs használhatja tovább az ingatlant.”
Igen.
„Az érdekel, hogy ebben a helyzetben milyen jogok, és kötelességeket vennék a vállamra.”
A tulajdonjoghoz kapcsolódó kötelességek részarányosan (az ingatalanba történő beruházás, ingatlanadó, közös költség), jogok meg gyakorlatilag nem sok ebben a helyzetben. Igen, használati díjat azt kérhetsz a saját feledre.
Tisztelt gerbera317!
Tisztelem munkásságát, hogy segítséget nyújt más embereknek. Hozzáértőként nagyon nagy türelemre lehet szükség, hogy válaszolgasson az emberek kérdéseire amiért külön köszönet önnek és többi lelkes fórumtagnak! A jogi helyzet miatt írtam az adatokat. Úgy tudom, hogy ha tulajdonjogot szerzek 1/2 arányban akkor sem mehetek be és használhatom mert nem beköltözhetően van hirdetve. Továbbra is a másik fél tulajdont birtokló tulajdonostárs használhatja tovább az ingatlant. Az így fennálló jogviszonyról szerettem volna érdeklődni, hogy jól tudom vagy tévedek. Az érdekel, hogy ebben a helyzetben milyen jogok, és kötelességeket vennék a vállamra. Igaza van, hogy jogi tapasztalat nélkül veszélyes terep, de ha mindennel tisztában lennék nem kérdezném. Előre is köszönöm segítségét!
„minden jog törölhető (tehermentes), beköltözhető:Nem, Sikeres árverés esetén sem köteles kiköltözni:társtulajdonos”
Ez az árverés adatlapjáról van kimásolva. Amíg csak ennyire futja neked, inkább ne szállj be az árverési bizniszbe.
Tisztelt szakértők!
Árverésen megvehető egy családi ház 1/2 része. Nekem nagyon tetszik a családi ház. Belterület, minden jog törölhető (tehermentes), beköltözhető:Nem, Sikeres árverés esetén sem köteles kiköltözni:társtulajdonos. Nincsen használatba vételi engedélye így csak telekként van elárverezve. Nagyon szeretném megvenni de elég valószínű, hogy a tulajdonos nem adja majd el az ő részét pláne, hogy benne lakik. Ha hosszútávú befektetésnek megvenném milyen jogok illetnek meg? Úgy olvastam, kérhetek használati díjat. Mivel nem beköltözhető gondolom be sem mehetek. Köszönöm segítségüket.
Széttárja a kezét.
Árverésen amennyiben a szomszéd ház képével lett meghirdetve az árverés ott van helye kifogásnak vagy végrehajtó szétteszi kezét és közli megtekintett állapotban a kép tájékoztató jellegű?
„a földhivatal a nevemre írta már”
Tehát a tulajdonjogod be van jegyezve.
„de még nem kaptam értesítést, mikor lehet átvenni”
Kitől vársz ilyen értesítést? A törvény szerint:
Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek az árveréstől számított 30. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek. Ha a kiköltözésre eddig az időpontig nem került sor az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan kiürítését.
A legfontosabb kérdés most az, hogy utánanéztél-e az adósnak, hogy kiköltözött-e, és ha még nem költözött ki, kérelmezted-e a végrehajtónál a kiürítést? Ha a 30 + 15 nap eltelt, akkor már nem is kérheted.
A NAV-nak elég annyit nyilatkoznod, hogy még nem vagy birtokon belül, ezért ha részt is veszel a helyszíni szemlén, akkor sem tudsz érdemben tennin a szemle sikeréért. Az esetleges kényszert a birtokon belül lévő ellen kell alkalmazni.
Tisztelt Szakértők!
Én árverésen vettem egy házat, a földhivatal a nevemre írta már, de még nem kaptam értesítést, mikor lehet átvenni, elvileg kilakoltatási moratórium van (bár van másik ingatlanuk), úgyhogy tavaszra számítottam, hogy majd értesítenek. Csak képen láttam amúgy. Írt a NAV nemrég, hogy milyen értékű a gazdasági épület (amit nem is láttam). Válaszoltam, hogy nem tudom, azt se, hogy van-e vagy nincs. Erre most írtak, hogy legyek ott a helyszíni szemlén egy bizonyos időpontban, ha nem megyek büntetéssel sújtható vagyok 10 ezertől 500 ezer forintig. Miért kell nekem ott lennem, ha úgysem tudom beengedni a NAV-ost. Képesek egy vacak ól miatt ellenőrzést tartani? Nem is a ház értéke érdekelte őket, hanem az állítólagos gazdasági épület.
@Kzsolt25: Mit mondott a végrehajtó amikor megkérdezted tőle:
"Elküldte az árverési jegyzőkönyvet a földhivatalba? Ha még nem, miért nem?"
Tisztelt Mindenki!
Segítségeteket szeretném kérni egy végrehajtással kapcsolatban.
Szeptember 18-án vásároltam egy ingatlant. Szept. 24-én írtam alá az árverési jegyzőkönyvet, majd szeptember 26-án utaltam a végrehajtónak a vételárat. Innentől kezdve mi az ügy menete, mert jelen esetben azóta nem történt semmi. Az ingetlanban ami üzlethelyiség jelenleg is mi tartózkodunk mivel béreltük korábban. Az adós fizikailag nem fogja tudni átadni mivel elérhetetlen helyen van...a fogyasztasmérők átírásához kellene átadás átvételi jegyzőkönyv, ami ugye nincs. És még tulajdoni lap sincs ami az én nevenre szólna. A végrehajtó azt mondta, hogy ők kuldik a foldhivatalnak a jegyzőkönyvet majd kapok egy levelet a foldhivataltol hogy illeték megfizetését követően a nevemre írják. Na eddig semmi nem történt még? Tudok én valamit intézni, vagy kell? Koszonom!
Nem mondom, hogy etikus, meg hogy nincs kockázata, de a kívánt célt hatékonyan szolgálja, ha az adós nem elég éber.
Kamu fmh-val te is hamar vh-kérő lehetsz, és akkor már te is rendelkezhetsz.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |