Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlanszerzési illetékkel kapcsolatos kérdés

krisz.k3 # e-mail 2017.11.01. 18:47

Tiszteletem!

Olyan kérdésem lenne Önökhöz, hogy 2016-ban vásároltam egy építési telket, melyre 2020-ig illetékmentességet kaptam. (lakóház megépítése céljából) Most viszont úgy alakultak a körülmények, hogy el kell adnom ezt a telket. Az lenne a kérdésem, hogy ebben az esetben van e arra mód, hogy elkerüljem az illeték befizetését? Vagy ha az új vásárló 2020-ig épít rá lakóházat akkor is van kötelezettségem? Köszönöm a megtisztelő válaszokat.

Tisztelettel: Krisztián

drbjozsef #   2017.11.01. 09:44

Ezt már a múltkor is kérdeztem, de nem írtál rá választ azt hiszem (ha igen, akkor elnézést). Az illetéktörvény melyik részéből veszed, hogy összegtől függetlenül egy 50% vásárlásával szemben csak egy másik eladott lakás legfeljebb 50%-át lehet szembe állítani?

Elad 20M vagyont, és vesz 11M vagyont. Miért számítanak itt a tulajdoni hányadok?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

lajcsó # e-mail 2017.10.31. 22:04

Kell fizetned illetéket. 1 millió forint 4%-át, azaz 40 ezer forintot.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Adrienn75 # e-mail 2017.10.31. 16:20

köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.10.31. 16:15

Vagy nem kell megfizetni az illetéket, vagy visszaigényelheted.

www.kbs-ugyved.hu

Adrienn75 # e-mail 2017.10.31. 12:32

Üdv,
A kérdésem a következő. 2018 elején fogok vásárolni 50% tulajdon jogot egy ingatlanban, a ház értéke 22,000,000 Ft, tehát 11,000,000 Ft-ot fizetek majd az 50 %-ért. Még 2018-ban el fogom adni a saját ingatlanomat (100%-ban az én tulajdonom), egy lakást 20,000,000 Ft-ért (több mint 5 éve van már a tulajdonomban). A kérdés az lenne hogy ebben az esetben lesz e illeték fizetési kötelezettségem? Nagyon köszönöm!

lajcsó # e-mail 2017.10.24. 23:17

"Ha a magánszemély több lakástulajdont cserél, illetve egy éven belül több lakástulajdont vásárol, értékesít, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben - a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű - a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni." (Illetéktörvény)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

barbrady # e-mail 2017.10.24. 22:44

Üdv!
Volt két lakásunk, az egyik 100%-ban az én nevemen volt, a másik 50-50 arányban a feleségemmel. Mindkettőt eladtuk, és egy éven belül vettünk egy házat szintén 50-50 arányban. Ilyenkor mindkét eladott lakás árát kivonja az adóhivatal az új árából az illeték számításnál?
Köszönöm

drbjozsef #   2017.10.23. 19:05

Toth998,

igen, jár neki, az 50% alatti lakástulajdon hányad nem számít a kedvezménynél.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Toth998 # e-mail 2017.10.23. 18:48

Köszönöm a jó tanácsokat illetékügyben, csak még egy kérdésem lenne :

A párom 35 év alatti, csak nem tudom vonatkozik-e rá az első lakástulajdonosnak járó illeték-kedvezmény. Még kiskorúként örökölt egy ház 1/4 részét ami időközben a Nemzeti Eszközkezelő tulajdonába került. Igy számithat még első lakástulajdonosnak ?

drbjozsef #   2017.10.23. 14:48

Egyébként, a két kedvezmény egyszerre amúgy sem vehető igénybe : ha 30M alatt lenne az értéke, akkor vagy a 15M fölötti részre fizetsz illetéket, vagy az eladott lakás különbözetével számolsz.

Nálad most ez mondjuk nem számít a 31M miatt.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2017.10.23. 14:42

Ha 30milliómál több az ingatlan forgalmi értéke, akkor nincs kedvezmény, a teljes 31millió az illetékalap. Ez a kedvezmény nem jár de :

Ha mindkettő 1/1 tulajdonosa vagy, akkor igen, 20M lesz csak az illetékalap, mert az ealdás utáni kedvezményt igénybe veheted.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Badr Hari # e-mail 2017.10.22. 20:53

Üdv! Lakás illeték témában szeretnék egy kis segítséget kérni.

Új építésű lakás vételára 31M forint.

Az ingatlan megszerzését megelőző 1 éven belül egy 11M forintos lakást fogok értékesíteni.

Ez esetben az illeték alap 31-11=20M forint lesz? ha 35 év alattiak első lakásvásárlása kedvezményt értelemszerűen nem tudom igénybe venni.

Az általam felvázolt helyzetben, az új lakások esetében 15M forintig terjedő illeték kedvezmény nem vehető igénybe?

Előre is köszönöm!

lajcsó # e-mail 2017.10.22. 17:00

Az illeték megállapítása során CSOK összegét le kell vonni a forgalmi értékből!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.10.22. 14:04

Az asszony (vagy ember) fizeti az 5 millió 4%-át, tehát 400K-t, te meg nem fizetsz semmit.

(Mellékszál, hogy ha te 6 milliót fizetsz, 4 millió meg a közös vagyonból megy, akkor nem kellene 1/2-1/2 arányú tulajdonjogot bejegyeztetni.)

www.kbs-ugyved.hu

Toth998 # e-mail 2017.10.22. 09:38

Nem vagyok járatos nagyon az illeték-kérdésben ezért szeretnék tanácsot kérni :

Van egy családi házam aminek egyedüli tulajdonosa vagyok. Párommal és két kisgyermekünkkel szeretnénk nagyobb házba költözni. Ezt a házat kb. 6 millióért vennék meg, az új ház pedig 10 millió lenne, de az már közös tulajdon lenne a párommal. CSOK-ot is szeretnénk igénybe venni a vásárláshoz. Ilyen esetben hogy alakul a vagyonszerzési illeték ?

Komesz # e-mail 2017.10.19. 17:40

Ezért kérdeztem a sorrendet. Úgy tudom egyenes ági rokontól vett ingatlannál nem feltétel, hogy első lakástulajdon legyen, akkor is illetékmentes ha van már a nevemen ingatlan.

Rexor # e-mail 2017.10.19. 14:59

Nevében is benne van: első lakástulajdon szerzése. Ha korábban már veszel egy lakóingatlant ez már kizárja a másodiknál a kedvezményt.

Komesz # e-mail 2017.10.19. 14:48

Tiszteletem!
Vagyonszerzési illetékkel kapcsolatosan lenne kérdésem. Házvásárlás előtt állok, megkapnám a 35 év alatti első ingatlan után fizetendő illetékkedvezményt. Viszont édesapámtól most vehetnék egy kis lakást jó áron, ugyebár illetékmentesen. Ha így teszek ez kizárja a későbbi kedvezményt?
Ha az első ingatlan a ház és utána venném a lakást, akkor mindkét kedvezményre jogosult vagyok?
Válaszát előre is köszönöm!

lajcsó # e-mail 2017.10.16. 09:00

"Nincs valami mod ezen költseg csökkentesere, hivak azt illeteknek vagy adonak?"
Igen, ha az adásvétel során nem a bevétel után adózol, hanem a jövedelem után!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

drbjozsef #   2017.10.16. 09:00

MIGE,

az ajándékozás jogcímen szerzett ingatlan eladásakor a vételár 75%-ával lehet csökkenteni a bevételt.

Tehát az eladási ár 25%-ának a 15% lesz az adó.

Három millió forintnál ez 112.500.- Ft.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MIGE # e-mail 2017.10.16. 07:30

Köszönöm a valaszt.
Tehat mindenkepp adas-vetelit kell kötnöm?

De ez esetben a vetelar 15%a lenne ado ami pedig 3000.000-nal 450.000 Ft lenne ami nagyon sok.

Nincs valami mod ezen költseg csökkentesere, hivak azt illeteknek vagy adonak?

Köszönöm

ObudaFan # e-mail 2017.10.16. 07:13

Az átruházásnál neked illetéket biztosan nem kell fizetni, legfeljebb személyi jövedelemadót adásvételi szerződés esetén. Az pedig meglehetősen fontos, hogy az a jogügylet kerüljön a szerződésbe, ami ténylegesen megtörténik.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

MIGE # e-mail 2017.10.16. 07:08

Üdv,

Segitseg kellene.
2017 marciusaban ajandekozas utjan a tulajdonomba került egy csaladi haz 1/3-a melyet most lenne lehetösegen ertekesiteni (nem egyenesagi rokonnak)

Az atruhazas melyik modja (ajandekozas, adas-veteli) az amellyel a legkevesebb illetekfizetesi kötelezettsegem keletkezik?

Az összeget sajnos nem tudom valtoztatni az okiraton.

Köszönöm a valaszt.

ÜDV
M

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.10.13. 18:10

Izabella53, az ilyen ügyekben kötelező az ügyvédi közreműködés, a kolléga mindezt tudni fogja.

www.kbs-ugyved.hu