Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlanszerzési illetékkel kapcsolatos kérdés

drbjozsef #   2019.09.06. 10:21

hobbyhippy,

Nincs ilyen szabály.
Csak lakóingatlannál, és csak MÁSIK lakás eladása esetén van kedvezmény. (rész)továbbértékesítésnél nincsen. A teljes után fizet, hiszen megszerezte. Utána, saját kontójára, azt csinál vele amit akar.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

hobbyhippy # e-mail 2019.09.06. 09:48

Ha egy éven belül ajándékozza tovább, akkor is a teljes 4 %-ot kell fizetnie a felnőttnek, ha vásárolta?

Ha mondjuk eladná, akkor csak a ingatlanvagyonának növekedése esetén, a különbözet lenne a 4 % vetítése alapja.

Ezt logikusan a továbbajándékozás esetén is fennál nem? Hiszen azzal csökkent a vagyona...

Még akkor is, ha egyenes ágon ajándékoz és a megajándékozott nem fizet illetéket.....

A vásárláskor bejelenti az adóhatóságnak, hogy egy éven belül az ingatlant vagy részeit tovább akarja ajándékozni. Mi történik ezáltal?

drbjozsef #   2019.09.06. 09:37

"Felnőtt magánszemély szerzett tulajdont egy ingatlanban."
Milyen jogcímen szerezte azt?
Ha vásárolta, akkor a forgalmi értéke 4%, ha ajándékba kapta, akkor egyenes ági rokontól és házastárstól 0%, mástól 9%.

(1) Annak egy részét (1/8) édes gyermekének ajándékozza.
Illetékmentes.

(2) Egy másik részét (1/8) társa gyermekének ajándékozza, aki tehát nem a saját gyermeke.
A rész forgalmi értékének 9%-a.

Említett gyermekek kiskorúak, a részeik értéke 15 M Ft alatti éppen. Első ingatlanszerzők.
Egyik sem számít, mert a teljes ingatlan forgalmi értékének kellene 15 millió alatt lennie (és csak lakástulajdonnál).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

hobbyhippy # e-mail 2019.09.06. 08:56

Felnőtt magánszemély szerzett tulajdont egy ingatlanban.

(1) Annak egy részét (1/8) édes gyermekének ajándékozza.

(2) Egy másik részét (1/8) társa gyermekének ajándékozza, aki tehát nem a saját gyermeke.

Említett gyermekek kiskorúak, a részeik értéke 15 M Ft alatti éppen. Első ingatlanszerzők.

A felnőtt személy és a gyermekek milyen mértékben fizetnek illetéket?

drbjozsef #   2019.08.27. 14:22

spotika,

Lakás esetén 9% az illeték (ha ez nem az, akkor 18%).

Igen, akkor mindeketten illetékeltek, és együtt összesen pontosan annyit, mintha nem alapítanátok haszonélvezetet.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

spotika #   2019.08.27. 13:30

Tisztelt Szakértők!

Van egy közös ingatlanunk a párommal (nem bejegyzett élettárs, nem férj) 2/3-1/3 arányban. Ő most szeretné a saját részét nekem ajándékozni. Addig értem, hogy ez 9%-os illetékfizetést jelent, de mi a helyzet akkor, ha erre a részre rátetetnék a haszonélvezeti jogát? Tehát a ház 1/1 arányban az én nevemre kerülne, az 1/3-ára pedig párom haszonélvezete. Vagy így már mindketten illetékelünk?

Köszönöm válaszukat!

drbjozsef #   2019.08.19. 21:16

mbadika,

Első lakás illetékkedvezménye 15millió értékű lakásig járna.

Új építésűre 30millióig lenne részkedvezmény.

A CSOK hitel az nem levonható - az nem "vissza nem térítendő" állami támogatás.

Vagyis a 24millióból levonhatjátok a CSOK vissza nem térítendő részét, és a maradék után 4% illetéket kell fizetnetek összesen, megosztva egymás között a tulajdonrészi arányokban.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

mbadika # e-mail 2019.08.19. 15:02

Tisztelt drbjozsef!

Használt lakást veszünk!

drbjozsef #   2019.08.19. 09:59

mbadika,

Új építésű lakást vesztek, vagy használtat?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

mbadika # e-mail 2019.08.18. 00:20

Tisztelt Szakértő!

Egy lakás vásárlás elött vagyunk a kérdésem az lenne hogy mennyi lenne az illeték? Első lakás vásárlás lesz házaspárok vagyunk. Nincsen régebben eladott ingatlan, a lakás ára 24M Ft. CSOK hitelt veszünk fel 10 milliót plusz 2 gyerekre CSOK. A kérdés az hogy CSOK illetékkedvezményel a 24 millióból lejön 10 és a maradék 14 millióból kell fizetni az illetéket?
Választ előre is köszönöm!

drbjozsef #   2019.08.16. 20:15

pveva,

Szerintem nem.
Ráadásul azt nem is Te kapod. A bank ad neked 3%-os hitelt, és a piaci kamat és a 3% közötti különbözetet a banknak fizeti az állam.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

pveva #   2019.08.16. 19:45

Tisztelt Szakértő,
Szeretném megkérdezni, hogy a vagyonszerzési illetékből lehet-e +kedvezményt kapni akkor, ha a július 1-től a CSOK mellé felvehető 3%-os állami kamattámogatású lakáshitelt is felhasználjuk használt ingatlan megvételekor? Vagyis a kamattámogatás is vissza nem térítendő állami támogatásnak számít-e?
Köszönöm
Éva

drbjozsef #   2019.06.05. 15:27

Amilo11,

Fél-egy évig néha eltart, mire kiizadják a meghagyást.

Ha még nem tették meg, vagy önhibádon kívül nem vetted át, akkor nem kell pluszt fizetni.

Ha önhibából késel, akkor kellhet.

Azért kérdezz utána, hátha.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Amilo11 # e-mail 2019.06.05. 15:17

Hello!
Múlt év nyarán vettem lakást, voltak is a NAV től szemlén. Mindent rendben találtak azt mondták hogy küldik az illetéket. Azóta sem kaptam meg. Aki a szemlét tartotta azt mondta nekem februárban hogy legyek türelemmel, szabadságolások voltak. Jövő héten tudok bemenni NAV irodába. Mire számíthatok? Kellhet pluszba fizetnem az illetéken felül?

drbjozsef #   2019.04.30. 15:19

Csaba,

Utald át, a kivonaton rajta lesz hogy befizetted.

Egyébként meg kérdezd meg a bankba, mi kell nekik. Ha számlát/nyugtát mondanak, mondd hogy olyat nem adnak, úgyhogy nézzen utána a jogi osztály.

Ha szerintük kellene kapnod legalább nyugtát (szerintem is, bár ez végül is hivatalosan "érdekeltségi hozzájárulás" (jelentsen ez bármit is) és mint tag fizeted be), akkor a következő kör lehet a társulás és/vagy a NAV.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Csaba1234 # e-mail 2019.04.30. 14:30

Sziasztok!

Új vagyok a fórumon, remélem nem rossz topic-ba írok. Olyan problémám akadt, hogy vettem egy telket, ami érintett egy vízközmű társulatban. Utólag már tudom, hogy hiba volt, többet nem követem el az biztos.
A problémám sok egyéb mellett az a társulattal kapcsolatban, hogy a befizetésekről semmilyen számviteli bizonylatot (számla, nyugta) nem állítanak ki, holott több millió forintot kell befizetni nekik. Szeretnénk a CSOK-ot igénybe venni, ahol a közművekre kifizetett díjakat önerőként lehetne szerepeltetni. Elképzelhető az Magyarországon, ahol mindenről kell valamilyen bizonylatot kiállítani, hogy egy ilyen társulásnak aki 10 millió forintot szed be évente gyanútlan telekvásárlóktól, semmilyen papírt nem kell arról adnia, hogy pénzt vett át valakitől?

Köszönöm előre is!

Csaba

Smarton89 # e-mail 2019.04.26. 16:36

A HÉSZ alapján építeni csak éptési telekre szabad. Az illetékes építési osztálynál érdeklődtünk, tőlük kaptuk azt az információt, hogy építési telken nem lehet szabályozási vonal, ha megosztjuk a telket a vonal mentén, akkor lehet átminősíteni a telket építési telekké. A szankciós fizetés a teljes telek után lenne esedékes, vagy részarányosan értendő ilyenkor?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.04.26. 16:27

Méghozzá a szankciós mértékkel. De nem vagyok róla meggyőződve, hogy valóban meg kellene osztani azt a telket.

www.kbs-ugyved.hu

Smarton89 # e-mail 2019.04.26. 16:07

Jó Napot!
Tavaly vásároltunk egy telket, az illetékfizetésre kaptunk felfüggesztést. Idén tervzünk éptkezni rajta, viszont kiderült, hogy előtte meg kell osztanunk a telket egy szabályozási vonal miatt. A kérdésem az lenne, hogy mivel így lenne egy olyan telekrészünk, ami nem kerül beépítésre, be kell-e utána fizetnünk?

fanni04 # e-mail 2019.04.26. 09:36

Jó Napot!

Érdeklődni szeretnék, hogy az illetékkedvezményeknél az új építésű, a CSOK, és a cserepótló kedvezményeket össze lehet-e vonni? A NAV szerint csak kettőt lehet érvényesíteni. Vásároltunk egy új építésű ingatlant 29,3 M a lakás, 2,2 M a garázs. 10 M CSOK-ot is igénybe vettük és a régi lakást is értékesítettük 8 M Ft-ért. A NAV szerint nem vonhatom össze a kedvezményeket.
Üdvözlettel:
Péter

drbjozsef #   2019.04.25. 17:52

Iván,

A közjegyző nem választ. Ti elmondtátok mit akartok, ő pedig ezt belefoglalta a jogszabályoknak megfelelően a hagyatéki végzésbe.

Ha nem értesz egyet a NAV értelmezésével, nyújts be fellebbezést a meghagyás ellen.

Feltehetőleg a vevőd kifizette a tulajdonbejegyzés után a vagyonszerzési illetéket. Abból is járhatna vissza az örökösöknek a Te értelmezésed alapján - nyilván abból sem fognak visszaadni. Illetékkiszabási szempontból ez már egy befejezett ügy volt.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Gorcsev Iván # e-mail 2019.04.25. 15:23

Gondolom az sem feladata, hogy az ügyfélre nézve a költségesebb megoldást válassza, ha külön fel lett hívva a figyelme arra a tényre, hogy itt a tulajdonjog visszakerül, mert nem lett kifizetve, nem valósult meg a szerződés, és úgy csinálja, hogy ne kelljen illetéket fizetni.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.04.25. 13:46

A közjegyzőnek nem feladata, hogy jogi tanácsot adjon a feleknek. Az egy másik hivatás, úgy hívják, ügyvéd.

www.kbs-ugyved.hu

Gorcsev Iván # e-mail 2019.04.25. 12:55

"jól értem, hogy az ingatlan bizonyos hányadát - amit a örökhagyó kifizetett - azt megkapták az örökösök, a ki nem fizetett rész pedig maradt a Te neveden?"

Nem, hanem részletre megvásárolt ingatlan teljes tulajdonjoga át lett írva a vevőre, mert megbíztunk benne, amivel nem is volt gond. Biztosítékként terhelési és elidegenítési tilalom volt kikötve. Így a kifizetett részt kapták az örökösök, a hátralékos részt pedig hagyatéki hitelezőként kapta az eladó.

Valamit ezek szerint a közjegyző rontott el? És ha igen lehet módosíttatni?

Gorcsev Iván # e-mail 2019.04.25. 12:52

Mivel az elhunyt halála esetén bármilyen követelést a hagyatéki eljárás során lehet érvényesíteni a közjegyző szerint,, ezért a hagyatékátadó végzésben van lefektetve, hogy örökösök 1/3 tulajdoni részt hagyatéki hitelezői igény kielégítése címén xy hagyatéki hitelező tulajdonába ad.
Mivel a ki nem fizetett összeg követelés, így a közjegyző szerint csak hitelezői igényként számolható el, ezért lett hagyatéki hitelezőként feltüntetve a volt tulajdonos.
De az indoklásban benne van, hogy XY az ingatlanra vételár hátralék biztosítására bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom jogosultjaként, mint a 2014.07 napon kelt közös tulajdont megszüntető szerződés szerinti eladó, hagyatéki hitelezői igényt terjesztett elő, vételár hátralék címén x összeg erejéig, melyet örökösök elismertek.
Tehát a hülye apekosnak látnia kéne, hogy a ki nem fizetett ingatlan tulajdonjogot kapja vissza az eladó, mit akarnak ezen sarcolni?
Másrészt meg ha átment volna simán örökösöknek az egész, anélkül, hogy kifizették volna, akkor a nav ajándékozásnak veheti a ki nem fizetett részt, és ajándékozási illetékkel terhelhetné, az elhunyt hagyatékát. Ami akkor jogos is lenne, tehát abból következőleg sem jogos szerintem ez az eljárás, mert nem tudom mi a neve de talán van olyan jogi fogalom mely szerint ha balra lépsz akkor pofont kapsz, az kizárja, hogy ha jobbra lépsz akkor is pofont kapsz, de a hagyatéki eljárást le kell folytatni, mert minden a régiben nem maradhat ha valaki elhunyt.