Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


szja örökölt ingatlan értékesítés után

ObudaFan # e-mail 2016.04.04. 19:40

Lakásingatlan esetén a szerzéstől számított 5 év, egyéb ingatlan esetén a szerzéstől számított 15 év elteltével szja-mentes az értékesítés.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

ibcike79 # e-mail 2016.04.04. 14:53

Tisztelt szakértők!

Édesanyám és nagymamám eladja 1/2-1/2 tulajdoni hányadban lévő ingatlanjukat. Kérdésem az lenne, hogy mindkettőjüknek kell az eladás után adózni? Édesanyám édesapám után örökölte 2015-ben az 1/2 részét, nagymamám pedig azóta tulajdonos, mióta felépítették a házat. Köszönöm.

lajcsó # e-mail 2016.03.30. 11:09

Adózni csak az apai rész után kell.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

horex # e-mail 2016.03.28. 22:25

T.lajcsó
Köszönöm.

lajcsó # e-mail 2016.03.25. 17:26

Azért mert nem képződött adóköteles jövedelmed, nem kell adóbevallást benyújtanod!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

horex # e-mail 2016.03.25. 13:11

Jó napot szakértők!
Kell-e adóbevallást benyujtanom 2017-ben, ha lakáseladásbol "nem származott" jövedelmem?
Tehát egyáltalán nullás bevallást kell-e beadni?
Azért nem keletkezett, mert kb.15 éve vettem és most 2016-ban adom el.
Köszönettel

lajcsó # e-mail 2016.01.15. 14:03

"Kell-e, és ha igen, mi után kell szja-t fizetnem?"
Ha 5 éven belül szerezted és a drágábban adod el mint amennyiért szerezted (47 M) akkor a különbözet után adóznod kell.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Lópata #   2016.01.15. 13:54

Egyenes ágon 47M értékű lakást örököltem Magyarországon. Eladom, és 20M értékű lakást veszek, itthon. A többi pénzből spanyolországi lakásom hitelét törlesztem, mivel magyar állampolgárként ott élek. Mi után kell Szja-t fizetnem? Köszönöm az értékes választ!

Egyeneságon örököltem 47M ft érték? lakást. Eladom, és 20M-ért használt lakást veszek. Kell-e, és ha igen, mi után kell szja-t fizetnem?

emandel #   2016.01.15. 11:16

Köszönöm a tanácsot, úgy gondolom megértettem. A NAV ki fogja szabni határozatban a 0 Ft illetéket és a határozatban fel lesz tüntetve az ingatlan értéke is. Ezt akkor meg kell kifogásolni, megelőzve az Szja bevallást, ami csak 2017-ben lesz esedékes.

ObudaFan # e-mail 2016.01.15. 06:53

Szerintem amikor a NAV kiszabja a 0 Ft illetéket, akkor ebben az eljárásban kellene kifogásolni.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

emandel #   2016.01.14. 23:13

Mivel a közjegyző nálunk is rögzítette a hagyatéki végzésben a kifogásunkat, sőt az általunk reálisnak tartott értéket is, az Szja bevallásban azt fogjuk feltüntetni szerzési értékként. Ha a NAV fellép ellene akkor kifogásoljuk meg az értéket? Jó lehet ez így? Egyébként, ha a helyi jegyző nem is válaszol a levelemre, azt hol lehet bejelenteni? Felháborító a stílusa, pökhendisége.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2016.01.14. 21:00

Szerintem még a NAV előtt, az illeték kiszabására irányuló eljárásban is kifogásolható az érték.
+1

www.kbs-ugyved.hu

Lyonee #   2016.01.14. 20:45

Én 6 évvel ezelőtt az Illetékhivataltól kértem a forgalmi érték felülvizsgálatát. A hagyatékin már kifogásoltam a f.é. nagyságát, a közjegyző ezt jegyzőkönyvbe is vette, de mást nem tehetett. Helyszíni szemlén megállapította a kirendelt szakértő, hogy a kifogásom valós, és majdnem háromszorosára változtatta az ingatlan értékét. A tervbe vett eladás miatt (adózás) volt értelme a kifogásomnak, mert igazából nem kellett illetéket fizetni már akkor az egyenesági öröklésnél.

ObudaFan # e-mail 2016.01.14. 16:37

Szerintem még a NAV előtt, az illeték kiszabására irányuló eljárásban is kifogásolható az érték.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

emandel #   2016.01.14. 14:46

Köszönöm a tippet, a hagyatéki tárgyaláson ülve nekünk is, a közjegyzőnek is eszébe jutott ingatlan értékbecslő igénybevétele. DE, milyen paragrafus engedi meg, hogy a "hatósági bizonyítványt" a közjegyző felülbírálja, akár szakértő véleménye alapján is?
Sajnos, egy hónappal édesapánk halála után elhunyt nagynénénk is. Mivel utána egyenes ági örökösök nem maradtak, végrendeletet is hagyott, tehát az örökség illeték köteles lesz. Vajon milyen értékbizonyítványt fog kiállítani a jegyző, tekintettel arra, hogy a nagynéni a szomszéd házban lakott, egy ugyanolyan lakásban, mint édesapánk? Ha magasabb értékre állítaná ki, akkor az felhasználható lenne az előző megvétózására? Persze, előtte kiszámítjuk, mikor bukunk nagyobbat. De nem lenne egyszerűbb, ha minden a valóság és a jog szerint működne? Üdvözöllek.

lajcsó # e-mail 2016.01.13. 13:46

Talán ha igénybe vennél egy ingatlan értékbecslőt. De erről meg kellene kérdezni a közjegyzőt.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

emandel #   2016.01.13. 11:49

Tisztelt Lajcsó és Groszfater! Köszönöm hozzászólásukat, eddig magam is eljutottam laikusként. De hogyan tovább, mit lehet tenni ez ellen a kapitális baromság ellen? Groszfater által idézett Tv. megoldásként kínálkozó 5.17 pontja is csak ingóságokra vonatkozik. Ingatlanra miért nem?

lajcsó # e-mail 2016.01.12. 22:59

"A jegyző milyen jogon állapíthat meg ingatlan értéket hatósági személyként, amikor nincs hozzá szakmai végzettsége?"
Hozzá van telepítve a hatáskör.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

groszfater@gmail.com # e-mail 2016.01.12. 21:41

5.16. A leltárba felvett ingatlan értékét az ingatlan fekvése szerint illetékes települési
önkormányzat jegyzője által az illetékekről szóló törvény szerint kiállított adó- és
értékbizonyítványban foglaltakkal egyezően kell feltüntetni a leltárban.
5.17. A leltárba felvett ingóság értékének feltüntetése előtt az öröklésben érdekeltek arra -
az érték meghatározását megkönnyítő adatok közlésével, a tárgy általuk becsült értékének
megjelölésével - nyilatkozatot tehetnek. Erre a helyszíni leltározásról és a meghallgatásról
szóló értesítés figyelemfelhívó rendelkezést tartalmaz.

emandel #   2016.01.12. 21:27

Tisztelt fórumozó társak! Én is érintett lettem, édesapánk halála után fele részben örököltem egy ingatlant öcsémmel közösen. A jegyző hajthatatlan volt, mintegy 40%-kal alacsonyabb értéket jelölt meg a hagyatéki leltárban. Milyen jogi lehetőség van ennek megtámadására? A jegyző milyen jogon állapíthat meg ingatlan értéket hatósági személyként, amikor nincs hozzá szakmai végzettsége? A végzést hozó közjegyző a végzésbe beleírta, hogy az örökösök nem értettek egyet az adó- és értékbizonyítványban feltüntetett összeggel és beleírta az általunk reálisnak tartott értéket is. Ennél többet nem tehetett - mondta - hiszen ő nem rendelkezik ingatlan értékbecslői jogosítvánnyal, bár lenne joga a jegyzőt felülbírálni. Ez a jogállapot hogyan engedhető meg egy EU tagállamban?

Immaculata # e-mail 2015.06.12. 17:23

nem hatná meg, nem hajlandó többet írni,

:) Ez így van.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.06.12. 12:59

az értéke és a vételi ára eltérhet
Jaj. Próbáld meg a jegyzőt, hátha ő értelmesebb.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.06.12. 10:32

Mivel érvelhetek az önkormányzati ügyintézőnél?
Pont ezzel: amire 10 millióért van vevő, az nem 8 milliót ér. Egy előszerződés biztosan meggyőzné.

www.kbs-ugyved.hu

reni1118 # e-mail 2014.11.07. 09:38

Tisztelt Szakértő!

Édesapámék most adták el a házat a nagyszüleimét megszeretném kérdezni ő 2200000 ft örökölt hogy ez után mennyi adót kell neki fizetni!!!!

Tisztelettel

Edianya # e-mail 2013.09.14. 16:32

Tisztelt Szakértő!
2009-ben, majd 2011-ben örököltem nagyszüleim után 1/20. részben ingatlant. Most a részemet a főörökös megváltaná, adásvételivel. fizetnem kell Szja-t?
Az évek során, közelítve az 5.évhez, mintha csökkene az adó mértéke? Hogyan számolom ezt ki?
Köszönettel: Z. E.