Köszönöm a válaszokat.
Megpróbálom az ügyintézőt szépen megkérni, hogy egy kicsit segítsen ebben.
Köszönöm a válaszokat.
Megpróbálom az ügyintézőt szépen megkérni, hogy egy kicsit segítsen ebben.
Tisztelt Szakértők!
Édesanyám után 2009-ben megörököltem a lakást, amin édesapámnak özvegyi jog volt bejelentve. Édesapám ebben az évben elhunyt.
Most a lakás 50% tulajdonjogát fiamnak szeretném ajándékozni, a másik 50%-át az élettársa megvásárolja tőlem.
Abban kérem a segítségüket, hogy mennyi SZJA-t kell fizetnem az eladott rész után. A 2009-ben megörökölt lakás 8 millióra volt értékelve az APEH által, most a fele részt 7 millióért adom el.
Válaszukat előre is köszönöm
Semennyit.
Köszönöm!
Sziasztok!
2015-ben meghalt edesapam, es az orokosodes most fog lezarulni talan meg iden. (volt egy birosagi szakasz, ahol vegulis kiderult hogy hamisitott vegrendelet volt).
A kerdesem az, hogy ujrabecsultessem-e meg az ingatlant a hagyateki vegzes jogerore emelkedes elott, vagy mindegy mert a halal evetol eltelt az 5 ev?
Mert a megszerzes eve valoszinu 2021 lesz (legrosszabb esetben), vagy 2020 ha a karacsony ele beferunk meg.
Volt 2017-ben egy ideiglenes birtokbavetel, annak a datuma szamit-e barhol?
Koszonom mindenkinek a valaszat elore is!
Az elozo hozzaszolashoz meg annyit, hogy az ertekbecsles az 13MFt, azon a kornyeken (Budapest) az az ingatlan kb. 45-55Mft korul lehet.
Ha örökölsz, a megszerzés időpontja az örökhagyó halálának a napja. Emiatt akár perre is érdemes menni a hatósággal, ha vitatja.
boognevatz,
2020 vagy 2021 érkezési dátummal, de a szerzés jogcíménél a halál napjának dátumával fogják bejegyezni a tulajdonjogodat.
Eltelt az 5 év, nem foglalkozz az értékeléssel (már ha ezt az eladás miatt kérdezed)
Sajnos, a földhivatal ilyenkor hajlamos azzal a dátummal bejegyezni az örökös tulajdonjogát, amikor a közjegyző átiratát kézhez vette. (Ez túl azon, hogy ellentétes a Ptk.-val, valótlan adatot eredményez a közhitelesség igényével működtetett nyilvántartásban. Tudniillik rövidebb-hosszabb ideig halott személy lesz az ingatlan tulajdonosa.)
Kovács_Béla_Sándor, drbjozsef:
Köszönöm mindkettőtök válaszát. Sajnos az Ünnepek alatt nem sikerült utolérni az ügyvédet, és még most is azon a véleményen van, hogy az az 5év, amíg az eljárás zajlott (és még zajlik, mert a közjegyzőnél nincs még lezárva), az nem számít bele.
Kérhetek egy pontos törvényhivatkozást? Úgy néz ki, hogy vagy ügyvéd nélkül kell lezárnom ezt az ügyet a közjegyzőnél (mire is kéne pontosan figyelni?), vagy pedig egy új ügyvéd után kellene néznem. De előbb a pontos törvény paragrafust elolvasnám, de magamtól nem igazodok el.
Még egyszer köszönöm a segítő hozzászólásotokat.
Ha jól értelek, hogy el akarod adni az ingatlant, és az adófizetés miatt kérdezed amit kérdezel (az 5 évből gondolva), akkor :
„Szja tv. 60.§(1) Az ingatlan (ingatlanrész), továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog szerzési időpontjának az erről szóló szerződés szerinti időpontot kell tekinteni. Öröklés esetén az örökség megnyíltának napját kell a szerzés időpontjának tekinteni.”
Az örökség megnyíltának a napja pedig az örökhagyó halálának a napja.
Kedves Szakértők!
Férjem Édesapja után 2019-ben örökölt egy ingatlan 50%-os tulajdonjogát, terhelve Édesanyja haszonélvezeti jogával. Most szeretnénk értékesíteni az ingatlant. Az 50% értékét a hagyatékban 20M Ft-ban állapították meg, most az 50% kb 25M Ft lesz. Szeretnénk megtudni, hogy mennyi személyi jövedelemadóval kell számolni, illetve kérdezem, hogy ha az ügyvédi és közvetítői díjakról szóló számla a Férjem nevére kerül kiállításra, az levonható-e az adóból. Hogy bonyolítsam, a kapott vételárból meglévő ingatlan-hitelt szeretnénk kifizetni, ez számít-e. Férjem Édesanyja 30 éve tulajdonosa a lakásnak, Ő tudom, hogy nem fog adót fizetni.
Köszönöm segítségüket.
Szilvia
Zsazsi,
Ha 25MFtért eladja, akkor ez lesz a bevétele. Ebből levonható az eladással kapcsolatos számlával igazolt költség, vagyis amiket említettél például az mindkettő, valamint levonható a szerzési érték, ami öröklésnél a hagyatéki végzés szerinti érték.
Ennek 90%-át kell venni, mert két éve volt az öröklés.
Ennek 15%-a lesz a befizetendő adó.
Bonyolíthatja ezt a haszonélvezeti jog, hogy arról eladás előtt mond le az édesanyja, vagy a vevő javára mond le (gondolom, a vevő nem azzal együtt szerzi meg), de mivel ez a jog terheli a férjed részét, ezért mindegy hogy lesz elszámolva, ÖSSZESEN kb. a fentieket kell fizetni.
(Férjed része után kevesebbet, ha az ő javára mond le a haszonélvezetről, de a lemondás után adót vagy illetéket, attől függően hogy ingyenesen mond-e le róla, valamennyit kell fizetnie. Hiszen a haszonélvezetet, mint vagyoni értékű jogot 2019-ben szerezte a férjed részén.)
Kedves József!
Köszönöm szépen az információt. Ezek szerint nem csökkenti a fizetendő adót a hitel-kifizetés. Szomorú vagyok.
Üdvözlettel
Zsaszi,
Ja, bocsánat, nem. A lakáscélú hitel kifizetése nem számít. Nagyjából a szerzés-eladás különbözete után adót kell fizetni.
Érdeklődnék , hogy az örökölt ingatlan eladás után honnan kapok valamilyen hivatalos papírt hogy mennyi adót kell befizetnem.Köszönettel
Azt neked kell tudni, hogy keletkezett-e jövedelem, ki kell számolnod az adót, bevallanod és a szerint kell befizetned. Helyetted ezt senki sem fogja megtenni.
Ha ezt a nav számolja ki helyetted egy esetleges adóellenőrzéskor, az sokba fog kerülni neked.
ROLAND0410,
Fogod a hagyatéki végzést, amivel örökölted, abban benne van az ingatlan értéke.
Ezt kivonod az eladási árból, amennyiért most eladtad.
(Ha nem illetékmentesen örököltél, akkor az illetékkiszabáskor figyelembe vett értéket kell kivonnod, nem a hagyatéki végzés értékét)
Ha ez negatív (olcsóbban adtad el), nincs adó, nincs bevallási kötelezettség sem, nincs teendőd.
Ha drágábban adtad el, akkor kivonhatod még az eladással összefüggő költségeidet is (ügyvéd ha te fizetted, hirdetés, ingatlanügynök, mind számla esetén).
Ha az örökhagyó halálának évében, vagy a következő évben adtad el, ez lesz az adóalap. Ha az utána következő 3 évben, akkor rendre 90% / 60% / 30% az adóalap.
(Ha 5 évnél régebben örökölted, szintén nincs adó, nem kell bevallani sem semmit).
A fenti adóalap után fizetsz 15% adót.
Van az SZJA bevallásban egy sor, "ingatlan értékesítésből származó jövedelem és adója" vagy ilyesmi, oda értelemszerűen kell beírni a fentieket (bevétel, költségek, jövedelem, adó).
Tisztelt szakértők !
Adott egy ingatlan 4 tulajdonossal egyenlő arányban, tehát mindenkinek 1/4 rész,szerzési éve 30 évvel ezelőtti. Az egyik tulajdonos-apukám 2020-ban meghalt, a hagyatéki eljárásban az Ő részét teljes egészében én kaptam meg, mert anyukám lemondott a saját részéről.A hagyatéki végézésben az örökhagyói részt( 1/4) 15 milló Ft-ban állapították meg. Maradtunk hárman tulajdonosok az ingatlanon: 1/4 rész anyukám, 1/4 rész feleségem és 2/4 rész az enyém. Idén szándékozunk eladni az ingatlant, tehát 5 éven belül. Jól gondolom, hogyha 60 millióig adnánk el, akkor nem kell az értékesítés után fizetni szja-t? Abban az esetben, ha többé sikerülne eladni pl. 65 millió, akkor 5 milló után kellene csak nekem fizetnem az szja-t, vagy a többi családtaggal közösen? Amennyiben kell adózni, annak mértéke csökkenthető lenne ebben az estben pl. ingatlanközvetítői díj költségével, ha van róla számla?
Válaszukat előri is köszönöm.
neked kell adóznod a saját jövedelmed után
Igen. És adózási szempontból semmi közötök egymáshoz.
Köszönöm a válaszokat.
Még egy kérdésem lenne: ha maradunk a példánál és 65 millióért eladjuk az ingatlant, akkor nekem 2,5 millió vagy 5 millió bevétel után kell szja-t fizetnem?
„Jól gondolom, hogyha 60 millióig adnánk el, akkor nem kell az értékesítés után fizetni szja-t?”
Igen.
„Abban az esetben, ha többé sikerülne eladni pl. 65 millió, akkor 5 milló után kellene csak nekem fizetnem az szja-t, vagy a többi családtaggal közösen?”
Összesen az után, részarányosan.
Neked - ha más csökkentő tényező nincs, akkor - az 1/4 részed esetén 1.25millió 15%-át.
„Amennyiben kell adózni, annak mértéke csökkenthető lenne ebben az estben pl. ingatlanközvetítői díj költségével, ha van róla számla?”
Igen, itt a jövedelemből levonható ANNAK, akinek a nevére a számla szól. Ahogy az ingatlan szerzésével vagy elidegenítésével kapcsolatos költség is (hagyatéki eljárás rád eső költsége, ingatlanközvetítő, hirdetési díj, ügyvédi díj az eladásnál).
Ha (legalábbis "papíron") te fizeted, vagyis a számla a te nevedre szól, akkor az neked csökkenti a jövedelmedet.
Így teljesen világos. Köszönöm szépen.
Tisztelt Szakértők !
2009-ben meghalt édesanyánk. A lakóingatlanunkat hárman örököltük. (1/2 rész édesapám 1/4-1/4 részt a testvéremmel.) Édesapánk 2020-ban hunyt el így édesapánk részét egyenlő arányban örököltük a testvéremmel.
A hagyatéki leltár szerint az ingatlan 16 millió ft-ot ér. Úgy néz ki, hogy megveszik 19 millió forintért. Azt szeretném megkérdezni, hogy milyen összeg után kell a 15 százalékos SZJA-t megfizetnünk külön- külön?
Gondolom az SZJA megfizetése a 2021 évi jövedelmekkel együtt történik ?
Köszönöm válaszukat
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |