judimami,
Igen.
judimami,
Igen.
drbjozsef,
Köszönöm a megerősítést, nekem is furának tűnt volna. A SZJA szabályokkal tisztában vagyok, de az illeték az sötét ló. Igyekeztem rákeresni a vonatkozó jogszabályokra, én nem találtam erre vonatkozó passzust, de persze az nem jelenthet semmit, ezért köszönöm a segítséget. Tudom egy ügyvédnek nem kötelessége ilyenekkel tisztába lenni, de akkor ne terjesszen hülyeséget. Akkor ezek szerint erre az ügyletre az eladási ár25%90%*15% szabály vonatkozik.
csacsa3,
Az előbbi. Ez nem választás kérdése.
Ha illetékmentes az ajándékozás, a 25%-os szabály alkalmazandó. Ha volt illetékkiszabás, akkor a határozatban szereplő illetékalap lesz a szerzéskori érték (teljesen függetlenül az ajándékozási szerződésbe írt értéktől), és a különbözettel kell számolni.
„ eladási ár * 0.25 * (a 3.év miatt)0,6 * 0.15”
Úgy.
judimami,
Ez teljes hülyeség. Mondd meg neki, hogy ugyan mutassa már meg a passzust a törvényben, amire hivatkozik. Nincsen ilyen.
Az állam nem utólagos illetékkel szedi be a hasznát az ilyen tranzakciónak - nonszensz is lenne -, hanem azzal, hogy a későbbi eladási ár 25%-át veszi SZJA alapnak (és nem azt az értéket, amit az ajándékozási szerződésbe jellemzően hasraütésszerűen vagy direkte torzítva írnak bele), és ebből más költség már nem vonható le.
Kedves fórumozók.
Visszaolvastam hozzászólásokat, de volt ahol azt olvastam, hogy, ha az ajándékozási szerződésben érték is meg van jelölve akkor nem a 0,25*0,15 alapján kell szja-t fizetni.
2015-ben édesapám nekem ajándékozott egy bp-i ingatlant.
Az ajándékozási szerződésben meg van nevezve egy ajándékozási érték.(Mivel egyenesági ajándékozásról volt szó, nem kellett illetéket fizetnem.)
Amennyiben én ezt az ingatlant 2018-ban eladom akkor a:
25%-os módszer: eladási ár * 0.25 * (a 3.év miatt)0,6 * 0.15
szerint vagy a
(eladási ár-(ajándékozási érték + értéknövelő + beruházás+ ügyv. költs)) *0,6 * 0,15 alapján kell szja-t fizetnem?
Az ingatlanon jelentősebb értéknövelő beruházást is végeztem, de számításom alapján az első változattal jobban járnék.
A segítséget előre is köszönöm.
Az 1/8 már nagyon régi történet ezért az nem adózik.
A többi már világos.
Köszönöm a segítséget.
Szeretném megkérdezni, hogy egy 2016.-ban ,egyenesági rokontól illetékmentesen ajándékba kapott ingatlan 2018.évi értékesítése esetén ténylegesen fennáll-e az, hogy mivel 5 éven belül értékesítem, ezért megszűnik az egyenesági illetékmentességem, és az SZJA kötelezettség mellett a 9%-os ajándékozási illetéket is ki kell fizetnem ? A vevőm ügyvédje ilyen tájékoztatást adott. köszönettel NJ
Levelibéka,
Az 1/8 után nem tudjuk, kell-e adózni, mert nem írtad, mikor szerezted. Ha 2013-ban, vagy előtte, akkor nem kell adózni.
A 3/8 vett esetén a részre eső eladási árból levonható a szerzéskori érték (3/8x10,5M-2,7M), ennek 15%-a az adó (185.625.-Ft).
A 4/8 ajándékba kapott résznél egyáltalán NEM számít, hogy mit írtatok a szerződésbe. Ha egyenes ági rokontól, illetékmentesen kaptad, akkor az eladási ár rá eső részének 25%-a az alap, és annak 15%-a az adó (196.875.-Ft). Ha illetéket fizettél érte, akkor a rá eső eladási árból levonhatod az illetékkiszabáskor meghatározott illetékalapot, meg a befizetett illetéket is, és annak 15%-a az adó.
Nem. 4/8-ot kaptál ajándékba, az egyszerűbben 1/2. Veszed tehát az eladási ár felét, annak a negyede az adó alapja.
De mintha a vásárolt részről megfeledkeztél volna. Gondolod, hogy annak eladása után nem kell adózni?
Gondolkodtam még egy kicsit :)
Az úgy jó gondolat hogy az eladási árból (10,5) levonom azt amennyiért vettem a tesóktól (2,7) majd ezt megszorzom 0,25 tel igy ez lesz az adóalap amit megszorzok a jövedelemadóval?
(10,5-2,7)0,250,15=0,2925 millió?
Üdv.
Kicsit belekavarodtam a számításba azért szeretnék segítséget kérni.
2017.augusztusban vettem egy házat ami már 1/8 arányban az enyém volt méghozzá a következő képen:
4/8 arányban ajándékba kaptam (az ajándék értéke 3,6milló Forintban meghatározva)
3/8 ban megvettem a testvéreimtől 2,7millió Forintért.
Ha most ezt eladnám 10,5millióért mennyi adót kellene befizetnem ill ha 2018 novemberben adom el akkor mennyit kellene?
Ill hogy tudom ezt kiszámítani?
Előre is köszönöm a választ.
És szerepeltetni is kell értelemszerűen.
Vagy. És nem.
Tisztelt Hölgyem/Uram,
Adóbevallás elkészítésekor felmerült, hogy kell-e az adóbevalláson szerepeltetni és van e fizetési kötelezettség a tavaly eladott ingatlan esetében? Az alábbi tények állnak fenn:
Az ajándékozási szerződésben feltüntetett összeg lehet a beszerzési ár?Így nyilván negatív lenne a bevétel és nem keletkezne befizetendő adó.
Vagy a több helyen alkalmazott 25% 15%-a a befizetendő összeg?
Befolyásolja esetleg a fizetendő adó összegét, hogy az eladási árat ingatlan vásárlására fordítottam?
Előre is köszönöm válaszát!
Az elhunyt édesapjuk után gyermekeim lemondtak az őket illető családi ház 50% -áról. Adózás szempontjából van-e különbség az ajándékozás és a lemondás között. A hagyatéki végzésben a lemondás szó szerepel. A másik 50% a saját tulajdonom volt. /Mivel eladtam a lakást, ezért a múltidő./
Igen, helyes.
Tiszteletem,
megerősítést illetve segítséget szeretnék kérni, hogy jó-e a matekom.
Tavaly eladtam a szüleimtől ajándékba kapott lakást 9.500.000 Ft-ért.
A lakás egyik felét 2011 kaptam ajándékba édesapámtól, ez tehát egy 2017-es értékesítésnél már nem játszik adószempontból, mert túl van az 5 éven.
A lakás másik felét 2015 novemberében kaptam ajándékba édesanyámtól. Mivel egyenesági ajándékozás volt, illeték egyik esetben sem lett fizetve.
Ha jól gondolkodom és figyelembe veszem az itt olvasottakat, akkor az eladási ár felének a 90 %-ból kell kiindulnom, mert eltelt 2 év a megszerzés óta és ennek 25 %-a lesz az adóalap.
Ezek alapján az alábbi képlet helytálló?
4.750.000 Ft x 90 % x 25 % x 15 % = 160.313 Ft.
Előre is köszönöm a megerősítést ill. a korrekciót, ha szükséges.
Üdv.
Tasa
Igazad van.
Megjegyzem, az adóbevallás sorára a válasz kettővel a kérdésed alatt van.
Köszönöm szépen a segítséget!
Ha nagymamától kapta ajándékba, nem kellett volna illetéket fizetnie - viszont ez esetben lenne csak az eladási ár negyede az alap, de még ennek is a 90%-a után kellene csak 15%-ot fizetnie a 2015-ös szerzés miatt.
Ha illetéket fizetett, akkor valami más is lesz amiről nem tudunk, ilyenkor viszont a különbözet, számít, mert NEM illetékmentes ajándékozás volt, tehát 2M(-fizetett illeték)-nek a 90%-ának a 15%-a lenne az adó.
Szóval valami itt nem kerek.
Hiába mondom, hogy a 2,5 millió negyedének a 15%-a lesz az adó, ettől még nem tudod, mit hova kell írni. Pedig alighanem benne van az a nyomtatványban.
Sziasztok!Segítséget szeretnék kérni!
2015- ben ajándékozással a tulajdonom lett a nagymamám háza.
A szerződésben 500.000 ft érték lett megállapítva,ami után megfizettem az illetéket.2017-ben eladtam a házat 2500.000 ft értékben.
Sajnos fogalmam sincs hogy az adóbevallásomban hogyan kell szerepeltetnem.Kérlek segítsetek!
Előre is köszönöm!
Mondjuk, én meg hozzátenném, hogy nem vagyok ügyvéd. De az alábbiakban anélkül is elég biztos.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |