ajándékba kapott ingatlan értékesítése

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

Dóra-1986 # 2019.05.13. 20:33

drbjozsef Köszönöm még egyszer a segítséget!

drbjozsef # 2019.05.13. 17:34

Dóra-1986,

Semmi.

„Ptk. 6:234. § [Csereszerződés]
Ha a felek dolgok tulajdonjogának, más jogoknak vagy követeléseknek kölcsönös átruházására vállalnak kötelezettséget, az adásvétel szabályait kell megfelelően alkalmazni. Ebben az esetben mindegyik fél eladó a saját szolgáltatása és vevő a másik fél szolgáltatása tekintetében.”

Akár értékben, akár olcsóbbra+KP-ra cseréled, a bevételed a cserébe kapott dolog értéke lesz. Onnantól ugyanúgy kell számolni a jövedelmet, esetedben marad a 25% 15%-a.

Dóra-1986 # 2019.05.13. 16:33

Kedves drbjozsef!

Köszönöm, akkor megnyugodtam! Reméltem, hogy jól kalkuláltam.

Még annyi kérdésem lenne, hogy ha nem eladom, hanem elcserélem a lakásom, akkor mi változik.

drbjozsef # 2019.05.13. 16:21

Dóra-1986

„1. Írhatunk ilyen értéket? Van ennek bármilyen következménye?”

Bármit. Nincs jelentősége.

„2. Mennyit kell majd adóznom?”
Két éven belül, 25M eladási ár után 937.500.- forint lenne az SZJA.

Dóra-1986 # 2019.05.13. 16:16

Kedes Fórumozók!

Speciális kérdésem lenne. pontokba szedem az átláthatóság végett.

Visszavásároljuk a Nemzeti Eszközkezelőtől a lakásunkat kb. 4M Ft - ért. Anyukám venné vissza, majd rögtön nekem ajándékozná. A szerződésbe kb. 25M - t írnánk ingatlan értéknek.

1. Írhatunk ilyen értéket? Van ennek bármilyen következménye?

Ezután én 1 éven belül el is adnám a lakást szintén kb. 25M Ft - ért.

2. Mennyit kell majd adóznom?

drbjozsef # 2019.04.02. 14:34

Hárommilliós teleknél még talán annyi sem.

zozo1971 # 2019.04.02. 12:01

jól tetszett érteni)

tehát kb 67,000 től indul
a telek 3 millió volt

köszönöm

drbjozsef # 2019.04.02. 11:44

zozo1971,

Ha helyesen használod a bejegyzett élettárs fogalmát (bocs, ha igen, csak sokan keverik), vagyis az élettársad azonos nemű veled, akkor igen, az a házasságra is vonatkozó szabályokkal egy tekintet alá esik, az ügylet illetékmentes.

Ügyvéd is, közjegyző is készítheti az okiratot, valamelyik a kettő közül kötelező. Nagyjából hasonló áron.

Az okirat szerkesztés díja szabadáras (az ügylet értékének 0,1-0,5%-a, min. kb. 60.000.- Ft), a bejegyzés eljárási díja a földhivatalnál 6.600.- Ft.

zozo1971 # 2019.04.02. 11:39

Szeretném kérdezni, hogy 10 éve bejegyzett élettársi kapcsolatban a párom a telke felét ajándékozná nekem.
Az ado.hu oldalán azt olvastam ez köztehermentes .

kell e fizetnem valamit az ajándékozás után
kinél kell készíteni a papírokat? ügyvéd? esetleg közjegyző?
milyen költségekkel jár nagyjából az eljárás

köszönöm a választ

drbjozsef # 2019.03.31. 06:45

Bgabóca,

Ha a mostani házat ugyanannyiért adjátok el, mint amennyiért tavaly megvettétek, akkor nincs belőle jövedelem, se Te, se édesanyád nem fizet SZJA-t.

Ha az új ingatlan 50M (a garázs csak akkor számít külön, ha önálló helyrajzi számmal, önállóan forgalomképes ingatlanként vásároljátok, feltételezem nem ez a helyzet),
és 1/1 a tied, akkor abból levonhatod 2 gyerek után a 2.6M CSOK-ot, és az előző lakás eladási árából a Te részedet, és az után 4% az illeték : (50-2,6-(49,2 x 2/3)) x 0,04 = 584.000.- forint.

Ha nem vesztek fel CSOK-ot, és 1/3-2/3 marad az arány, akkor jobban jártok, hiszen a teljes 49,2M levonható. Vagyis az illeték : (50-49,2) x 0,04 = 32.000.- forint. Ennek 1/3-át édesanyád fizeti, 2/3 részét Te.

Ha édesanyád most neked ajándékozza a részét illetékmentesen, akkor eladáskor Te fizetnél 49,2M x 1/3 x 0,25 x 0,15 = 615.000.- forint SZJA-t az után. Viszont felveheted a CSOK-ot, és a teljes lakást levonhatod az illetékbe, tehát azt nem fizetsz.

Kovács_Béla_Sándor # 2019.03.30. 16:43

Valamit félreértesz.

BGabóca # 2019.03.30. 16:03

Tisztelt Kovács Béla Sándot!

Leírnám számadatokkal, hogy számomra egyszerűbb legyen az Ön válasza

Tavaly 49.2 M Ft-ért vettük a házat. 2/3 az enyém, 1/3 az édesanyámé. Idén ugyannyiért adjuk el.

Az új építésű házat 49 M Ft-ért vesszük + 1 M Ft hozzá a garázs.

Ha az új házat én venném meg 1/1, akkor édesanyámnak a saját jelenlegi 1/3 = 16.4 M Ft tulajdonrésze után 15% = 2.460.000 Ft SZJA-t kellene fizetnie, nekem pedig (mivel az új házban az 1/1 hányadom miatt ezzel az összeggel több lesz a tulajdonom) 4% = 656.000 Ft illetéket?

Kovács_Béla_Sándor # 2019.03.30. 11:01

Neked természetesen illetéket kell fizetned az eladott lakásingatlan-illetőséged eladási ára és a megvásárolt ingatlanilletőség értéke közötti különbözetre. (Mínusz kedvezmények.) Anyádnak akkor kell adót fizetnie az eladás után, ha van belőle jövedelme. Ha a mostani eladási ár megegyezik a tavalyi vételi árral, akkor nincs jövedelme.

BGabóca # 2019.03.30. 09:40

Kedves Kovács Béla Sándor!

Jól értem, hogy ha anyukám az eladott 1/3 tulajdonjoga értékéért nem lesz tulajdonos az új házban, akkor nem kell 15% SZJA-t fizetnie és nekem sem 4% illetéket az új házban szerzett +1/3 rész után, holott az nála jövedelem lenne nálam pedig annyival több a megvásárolt tulajdon? (Ajándékozási szerződés nélkül.) A tavalyi vételi, az idei eladási ár u.a., illetve az új háznak szintén azonos az ára.

Válaszát előre is köszönöm!

BGabi

Kovács_Béla_Sándor # 2019.03.30. 09:34

Ezek szerint az én válaszom nem látszik. Azt hittem pedig, hogy publikusra vagyok állítva.

BGabóca # 2019.03.30. 09:28

drbjozsef

Köszönöm!
A III. pontban is tudna segíteni, tanácsot adni?

drbjozsef # 2019.03.30. 08:22

BGabóca,

I.: ismerősnek.

II.: nem lesz illeték, mert a vissza nem térítendő állami támogatások levonhatók az illetékalapból, és utána kell vizsgálni a különbözetet.

Kovács_Béla_Sándor # 2019.03.30. 08:06

„ mert az ajándék és a vásárlás értéke ugyan annyi lenne.”
Csakhogy az ajándékozással szerzett hányad eladásából származó adó alapja nem a különbözet, hanem az eladási ár 25%-a.

„akkor nekem anyukám 1/3 része után 4% illetéket, anyukámnak pedig 15% SZJA-t kell fizetni?” Egyenesági rokonok között minden ügylet illetékmentes. Az adót pedig a szerzéskori érték és az eladási ár különbözete után kell fizetni, ami azért annyira nem lehet nagy, még ha fel is ment tavaly óta valamennyi. (Viszont nem csak anyádnak, hanem neked is fizetni kell. Ha kell.)

BGabóca # 2019.03.30. 03:11

Kedves Mindenki!

I.

Tavaly vettünk egy házat, melyből 2/3 az enyém, 1/3 édesanyámé. Családi okok miatt ismét költözünk.

Új építésűt veszünk, amire egyedülállóként szeretném a 2 yerek után járó CSOK-ot felvenni, azonban ha az új házban édesanyám a jelenlegihez hasonlóan 1/3 tulajdont szerez, nem igényelhetem meg.

A fentiek miatt szóba jött, hogy édesanyám nekem ajándékozza az 1/3 részét, ami illetékmentes lenne, majd én már 1/1 venném meg az új házat.

A NAV telefonos és a XVII. ker. személyes ügyfélszolgálata is azt mondta, hogy ebben az esetben NEM kell az ajándékba kapott, majd eladott 1/3 rész után 15% SZJA-t fizetnem, mert az ajándék és a vásárlás értéke ugyan annyi lenne. (A régi és az új ház értéke azonos, így a korábban szerzett és az elajándékozandó 1/3 tulajdonrész értéke is u.a.)

Ugyan akkor ismerős azt mondta, hogy ez nem így van, mert az ajándékba adandó 1/3 tulajdon értékének 25%-a után 15% SZJA-t kell fizetni.

Mi az igaz, kinek higgyek? A NAV-nak vagy az ismerősnek?

II.
Ha a CSOK értékével drágább az új ház, mint a mostani eladási ára, akkor különbözetre van 4% illeték vagy a CSOK összege illetékmentes?

III.
Ha nem kötünk ajándékozási szerződést, és az új házat simán 1/1 arányban én veszem meg, akkor nekem anyukám 1/3 része után 4% illetéket, anyukámnak pedig 15% SZJA-t kell fizetni?(Ebben az esetben Ő nem venne új tulajdont.)

Ha így van, több lenne az adó és illeték összege, mint a 2 gyerekre járó CSOK, így nem érné meg felvenni.

A választ előre is köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2019.03.25. 18:34

„a haszonélvezetről közvetlenül eladás előtt lemondtak !”
Nem volt túl jó ötlet. Lehet, hogy néhány tízezer forinttal többet fizetnek emiatt.
Az illeték a barátságosabb számítás szerint kb. 490K.

egaver # 2019.03.25. 18:23

Bocsánat, azt kifelejtettem, hogy az eladás ( szintén 2018-ban ) után vettek egy házat, melynek értéke 36.000.000, és ennek a háznak ismerősöm 1/2 részben lett tulajdonosa !!!

KÖSZÖNÖM

egaver # 2019.03.25. 18:17

Kedves Béla , a haszonélvezetről közvetlenül eladás előtt lemondtak !

Kovács_Béla_Sándor # 2019.03.25. 15:18

„értékesítették 14.500.000 Ft-ért”
A haszonélvezettel terhelten vagy anélkül? Ha az utóbbi, mennyi az eladási árból a haszonélvező része, és ő mikor szerezte a haszonélvezetet?

egaver # 2019.03.25. 15:14

Tisztelt Szakértő !

Kérdezni szeretném, hogy hogy kell adózni az után az ingatlan után , amit 2016 decemberben ajándékba kapott az ismerősöm a szüleitől.
A tehermentes forgalmi értéke 10.000.000 Ft volt, 4.000.000 Ft holtig tartó haszonélvezettel.

Aztán ezt az ingatlant 2018.07. hóban értékesítették 14.500.000 Ft-ért

Köszönöm szépen válaszát !

drbjozsef # 2019.03.21. 07:05

Az adóalap pedig a saját bevételed, a 30.3M.