ajándékba kapott ingatlan értékesítése

Üdvözletem mindenkinek!

Segítséget szeretnék kérni. Adott egy garázs , amely fele - fele tulajdonban volt két gyerek nevén. Ez 2014.-ben ajándékozással a két gyerek a két szülőnek adta. Ez illetékmentes volt, mert egyeneságú rokonok eddig tiszta.

A kérdés az lenne, hogy most eladásra kerül a garázs, de még az 5 év nem telt le, 4. évben járunk. Ugye fele fele arányban van most a szülők nevén. A garázs egyébként 1998tól az apa es az anya neven volt, majd at lett iratva a gyerekek nevére. Majd ez kerult viddza a szulokhoz most 2014ben. Tehát 2.800.000 ftbol van e adofizetesi kotelezettseg , es ha igen hogyan tudom kiszamolni az osszeget, hogy mennyi?

Tisztelettel várom válaszaitokat!

Kovács Roland

A "legjobban" kérdésre nem válasz a "jól", főleg nem két verzióban, hiszen az egyik csak "jobb" mint a másik.

„Hogy járok a legjobban”
Akkor is nagyon jól jársz, ha egy 13 milliós ingatlant kapsz ajándékba plusz 6 milliót pénzben, és akkor is, ha egy 19 milliós ingatlant vágnak hozzád.
De ez nem igazán jogi kérdés.

Ja, sejtem.
Anyukád nevén lévőt eladnátok, de a Te nevedre vennétek az újat, és inkább előbb a régit neked ajándékozná, hogy kevesebb legyen az illeték?
Nem biztos, hogy jó ötlet, szja is bejátszana ez esetben. Számolni kellene.

Átfogalmaznád, hogy érthető is legyen, mit miért akartok?
Eladtok egy lakást, vesztek is, hogy jön ide ajándékozás?

Sziasztok! Anyukám nevén van egy ingatlan amiben lakom, áruljuk is ér kb 13 m ft-ot. Közben már elkezdtünk megvenni egy 19 m ft-os ingatlant. Hogy járok a legjobban, ha gyorsan megcsináltatjuk az ajándékozásit anyukám és én köztem? Csak a két ingatlan között lévő 6 m ft az illetékalap ebben az esetben?

judimami,

Igen.

drbjozsef,

Köszönöm a megerősítést, nekem is furának tűnt volna. A SZJA szabályokkal tisztában vagyok, de az illeték az sötét ló. Igyekeztem rákeresni a vonatkozó jogszabályokra, én nem találtam erre vonatkozó passzust, de persze az nem jelenthet semmit, ezért köszönöm a segítséget. Tudom egy ügyvédnek nem kötelessége ilyenekkel tisztába lenni, de akkor ne terjesszen hülyeséget. Akkor ezek szerint erre az ügyletre az eladási ár25%90%*15% szabály vonatkozik.

csacsa3,

Az előbbi. Ez nem választás kérdése.
Ha illetékmentes az ajándékozás, a 25%-os szabály alkalmazandó. Ha volt illetékkiszabás, akkor a határozatban szereplő illetékalap lesz a szerzéskori érték (teljesen függetlenül az ajándékozási szerződésbe írt értéktől), és a különbözettel kell számolni.

„ eladási ár * 0.25 * (a 3.év miatt)0,6 * 0.15”
Úgy.

judimami,

Ez teljes hülyeség. Mondd meg neki, hogy ugyan mutassa már meg a passzust a törvényben, amire hivatkozik. Nincsen ilyen.

Az állam nem utólagos illetékkel szedi be a hasznát az ilyen tranzakciónak - nonszensz is lenne -, hanem azzal, hogy a későbbi eladási ár 25%-át veszi SZJA alapnak (és nem azt az értéket, amit az ajándékozási szerződésbe jellemzően hasraütésszerűen vagy direkte torzítva írnak bele), és ebből más költség már nem vonható le.

Kedves fórumozók.

Visszaolvastam hozzászólásokat, de volt ahol azt olvastam, hogy, ha az ajándékozási szerződésben érték is meg van jelölve akkor nem a 0,25*0,15 alapján kell szja-t fizetni.

2015-ben édesapám nekem ajándékozott egy bp-i ingatlant.

Az ajándékozási szerződésben meg van nevezve egy ajándékozási érték.(Mivel egyenesági ajándékozásról volt szó, nem kellett illetéket fizetnem.)

Amennyiben én ezt az ingatlant 2018-ban eladom akkor a:
25%-os módszer: eladási ár * 0.25 * (a 3.év miatt)0,6 * 0.15
szerint vagy a
(eladási ár-(ajándékozási érték + értéknövelő + beruházás+ ügyv. költs)) *0,6 * 0,15 alapján kell szja-t fizetnem?

Az ingatlanon jelentősebb értéknövelő beruházást is végeztem, de számításom alapján az első változattal jobban járnék.

A segítséget előre is köszönöm.

Az 1/8 már nagyon régi történet ezért az nem adózik.

A többi már világos.
Köszönöm a segítséget.

Szeretném megkérdezni, hogy egy 2016.-ban ,egyenesági rokontól illetékmentesen ajándékba kapott ingatlan 2018.évi értékesítése esetén ténylegesen fennáll-e az, hogy mivel 5 éven belül értékesítem, ezért megszűnik az egyenesági illetékmentességem, és az SZJA kötelezettség mellett a 9%-os ajándékozási illetéket is ki kell fizetnem ? A vevőm ügyvédje ilyen tájékoztatást adott. köszönettel NJ

Levelibéka,

Az 1/8 után nem tudjuk, kell-e adózni, mert nem írtad, mikor szerezted. Ha 2013-ban, vagy előtte, akkor nem kell adózni.

A 3/8 vett esetén a részre eső eladási árból levonható a szerzéskori érték (3/8x10,5M-2,7M), ennek 15%-a az adó (185.625.-Ft).

A 4/8 ajándékba kapott résznél egyáltalán NEM számít, hogy mit írtatok a szerződésbe. Ha egyenes ági rokontól, illetékmentesen kaptad, akkor az eladási ár rá eső részének 25%-a az alap, és annak 15%-a az adó (196.875.-Ft). Ha illetéket fizettél érte, akkor a rá eső eladási árból levonhatod az illetékkiszabáskor meghatározott illetékalapot, meg a befizetett illetéket is, és annak 15%-a az adó.

Nem. 4/8-ot kaptál ajándékba, az egyszerűbben 1/2. Veszed tehát az eladási ár felét, annak a negyede az adó alapja.

De mintha a vásárolt részről megfeledkeztél volna. Gondolod, hogy annak eladása után nem kell adózni?

Gondolkodtam még egy kicsit :)

Az úgy jó gondolat hogy az eladási árból (10,5) levonom azt amennyiért vettem a tesóktól (2,7) majd ezt megszorzom 0,25 tel igy ez lesz az adóalap amit megszorzok a jövedelemadóval?

(10,5-2,7)0,250,15=0,2925 millió?

Üdv.

Kicsit belekavarodtam a számításba azért szeretnék segítséget kérni.

2017.augusztusban vettem egy házat ami már 1/8 arányban az enyém volt méghozzá a következő képen:
4/8 arányban ajándékba kaptam (az ajándék értéke 3,6milló Forintban meghatározva)

3/8 ban megvettem a testvéreimtől 2,7millió Forintért.

Ha most ezt eladnám 10,5millióért mennyi adót kellene befizetnem ill ha 2018 novemberben adom el akkor mennyit kellene?
Ill hogy tudom ezt kiszámítani?

Előre is köszönöm a választ.

És szerepeltetni is kell értelemszerűen.

Vagy. És nem.

Tisztelt Hölgyem/Uram,

Adóbevallás elkészítésekor felmerült, hogy kell-e az adóbevalláson szerepeltetni és van e fizetési kötelezettség a tavaly eladott ingatlan esetében? Az alábbi tények állnak fenn:

• Ajándékozás útján került egy ingatlan a nevemre egyenesági rokontól 2017-ben (így illetékmentes volt). Az ajándékozási szerződésben meghatározott ingatlan értéket megjelölő összeg tegyük fel 20MFt. Ezt az ingatlant értékesítettem 18MFt-ért ugyanabban az évben.

Az ajándékozási szerződésben feltüntetett összeg lehet a beszerzési ár?Így nyilván negatív lenne a bevétel és nem keletkezne befizetendő adó.
Vagy a több helyen alkalmazott 25% 15%-a a befizetendő összeg?
Befolyásolja esetleg a fizetendő adó összegét, hogy az eladási árat ingatlan vásárlására fordítottam?

Előre is köszönöm válaszát!

Az elhunyt édesapjuk után gyermekeim lemondtak az őket illető családi ház 50% -áról. Adózás szempontjából van-e különbség az ajándékozás és a lemondás között. A hagyatéki végzésben a lemondás szó szerepel. A másik 50% a saját tulajdonom volt. /Mivel eladtam a lakást, ezért a múltidő./

Igen, helyes.

Tiszteletem,

megerősítést illetve segítséget szeretnék kérni, hogy jó-e a matekom.

Tavaly eladtam a szüleimtől ajándékba kapott lakást 9.500.000 Ft-ért.
A lakás egyik felét 2011 kaptam ajándékba édesapámtól, ez tehát egy 2017-es értékesítésnél már nem játszik adószempontból, mert túl van az 5 éven.
A lakás másik felét 2015 novemberében kaptam ajándékba édesanyámtól. Mivel egyenesági ajándékozás volt, illeték egyik esetben sem lett fizetve.

Ha jól gondolkodom és figyelembe veszem az itt olvasottakat, akkor az eladási ár felének a 90 %-ból kell kiindulnom, mert eltelt 2 év a megszerzés óta és ennek 25 %-a lesz az adóalap.
Ezek alapján az alábbi képlet helytálló?

4.750.000 Ft x 90 % x 25 % x 15 % = 160.313 Ft.

Előre is köszönöm a megerősítést ill. a korrekciót, ha szükséges.

Üdv.

Tasa

Igazad van.