ajándékba kapott ingatlan értékesítése

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

norsh # 2018.02.14. 10:36

Rexor, köszönöm a jóindulatú hozzáállást ("Egészen véletlenül nem ez ajándékozási illetéket akartátok elkerülni az első tranzakciókkal (anya a gyereknek gyerek az apának)? Mert ez erőteljesen bűzlik."), milyen érdekes, hogy ennyi tény birtokában azonnal el tudod dönteni, biztosan valami mesterkedés van a háttérben. Ha 8M-t írok, talán ezt elkerültem volna, csak hogy idomuljak a gondolatmenetedhez.

Amit az adóval kapcsolatban írtál, azt tényleg köszönöm.

Wers, igen, csak egy. Talán fura, de van aki kis helyen lakik.

drbjozsef # 2018.02.13. 10:19

Nézőpont kérdése.
Szerintem nincs. Egy napon belüli ajándékozásnál kilóg a lóláb. De 2,5 fél év után? Hagy csináljon már vele amit akar. Ahogy most is.

Persze, kockázata van, én mondjuk nem hallottam még precedenst arra, hogy ilyenkor adó kikerülésnek minősítenék, igaz, nem is vagyok ingatlanban járatos.

Rexor # 2018.02.13. 10:06

"Az adóalap ajándékozás jogcímen szerzett ingatlannál az eladási ár 25%-a, és ilyenkor az NEM csökkenthető semmilyen járulékos költséggel." - igen jogos

"Itt még kavarhattok tovább, ha akartok, a gyerek szerezzen különbözettel illetékelve, és ajándékozza az anyának illetékmentesen." - ez viszont nem jogos. Ebben az ügyben már van egy kavarás, épp elég ez nekik.

drbjozsef # 2018.02.13. 09:46

nors,

Szerintem :

Ha a 2.5éve = 2015, és 4.5éve = 2013 (szerzés évei), akkor :

A gyerek által most eladott félházat 2013-ban szerezte, ha 2018-ban adjátok el, nincs adófizetési kötelezettsége.
Az apa által most eladott félházat 2015-ben szerezte, tehát amennyiért _eladjátok_ most, annak a 25%-ának (=ajándékozás) a 60%-a (időmúlás) az adóalap, annaka 15%-a az adó.
Itt nem számít, hogy másik lakást vesztek, SZJA-nál nem számít.

Egyenesági rokonnál vagy házastársnál a haszonélvezet lemondása (ami illeték szempontjából ajándékozásnak számít) illetékmentes.

Aki ingatlan adott most el (gyerek/apa) csak az eladott és a szerzett érték különbözete után fizet illetéket.
Az anya, ha szerez, akkor teljes illetéket fizet.

Itt még kavarhattok tovább, ha akartok, a gyerek szerezzen különbözettel illetékelve, és ajándékozza az anyának illetékmentesen.

Ha a vett lakás olcsóbb, mint az eladott tulajdonrész, akkor persze nincs illeték.

drbjozsef # 2018.02.13. 09:28

„Az adóalap az bevétel 75%-ka, csökkenthető még néhány járulékos költséggel.”

Az adóalap ajándékozás jogcímen szerzett ingatlannál az eladási ár 25%-a, és ilyenkor az NEM csökkenthető semmilyen járulékos költséggel.

wers # 2018.02.13. 08:49

„Helyi ügyvéd nem tudta megfejteni, ilyenkor milyen befizetendő összegekre kell számítani.”

Csak egy ügyvéd van arrafelé?

Rexor # 2018.02.13. 08:33

Egészen véletlenül nem ez ajándékozási illetéket akartátok elkerülni az első tranzakciókkal (anya a gyereknek gyerek az apának)? Mert ez erőteljesen bűzlik.

Az adóról: a szerzést követő 5. évben nincs adófizetési kötelezettség a 4. évben még van (a jövedelem 30%-ka). 2. évben 90% az alap, 3. évben 60% az alap. Tehát számít az, hogy a 4,5 év vagy a 2,5 év mikortól ketyeg.

Az adóalap az bevétel 75%-ka, csökkenthető még néhány járulékos költséggel.

norsh # 2018.02.13. 06:03

Üdv
Adott egy ház, ami eredetileg az anyáé volt.Aztán ajándékozással az akkor 16 éves gyerek nevére került teljes egészében. Majd a gyerek 18 éves korában az ingatlan felét odaajándékozta az apának. Az anyáé a haszonélvezeti jog. Ez 2.5 évvel ezelőtt volt. Vagyis jelenleg a gyerek 4.5 éve tulajdonosa a fél ingatlannak, az apa pedig a másik félnek 2.5 éve. Hogyan alakul az adózás, illetékfizetés fejenként ha eladásra kerül a ház (ebben a dologban nem érdekes talán, de a haszonélvezetről való lemondás után)?
Az érték most kb. 50M és egy-egy ingatlan vásárlására lenne fordítva a vételár egy éven belül mindenki részére külön-külön. Vagy ha a piac meghiúsítja ezt, a két szülő részére egy-egy.
Helyi ügyvéd nem tudta megfejteni, ilyenkor milyen befizetendő összegekre kell számítani.
Nagyon köszönöm ha valaki el tud igazítani.

lajcsó # 2018.02.11. 09:13

Illetékmentességre lehetsz jogosult az új lakás tulajdoni hányad tekintetében.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.02.11. 07:42

Nem.

F.rita # 2018.02.11. 02:04

Tisztelt Fórumozók !
Ki tudja a választ ?
Ajándékba kaptam egy fél lakást, szerzési illetéket nem kellett fizetnem, mert egyenesági rokontól kaptam.
Ez az ingatlan eladásra került - tavaly.
Más településen a testvéremtől vettem egy fél lakóingatlant, kevesebbért, mint amit az ajándékozott ingatlan után kaptam.
Kérdésem, az ajándékba kapott ingatlan utáni személyi jövedelemadó kiszámításánál figyelembe lehet-e venni, hogy más ingatlant vásároltam, a vásárolt ingatlan értékével csökkenthető-e a bevételem?

F.rita

drbjozsef # 2018.02.06. 12:45

Értéknövelő beruházást az alapból lehet levonni, ha a vétel után nem akartok adót fizetni, akkor legalább 4.4millió forintnyi számla kellene (Ennek a fele 2.2M esik a vett részre, ez és a 6.8M fedi le a 9milliót).

Ajándékozott rész után nem lehet levonni semmit.

Az otthoni díjban nem vagyok biztos, de szerintem nem lehet levonni. A lakáshoz nincs köze.

eprecs # 2018.02.06. 11:59

És a 6.800.000ftos fél lakás vétele után még illetéket is kell fizetnünk. Remek.
A 330.000ft teljes mértékben leírható az számlákkal igazolt értéknövelő beruházásokkal? Ilyenkor egyszerűen említést sem teszünk erről az adóbevallásnál csak ha a NAV kéri a számlákat kell bemutatnunk?

Mivel az elsőnél nem számít az ajándékozáskori érték, így abból le sem írható semmilyen felújítás?
Férjem anyukája azóta otthonba került, egyszeri helypénzt nem kellett fizetni, viszont a havi ( igen tetemes ) összeget ebből fizetjük amiről természetesen minden hónapban számlát kapunk, vajon ez leírható valamelyik adóból?

eprecs # 2018.02.06. 10:41

Ööö elnézést, fától az erdőt..

Kovács_Béla_Sándor # 2018.02.06. 10:05

Nálad mennyi a 18 fele?

eprecs # 2018.02.06. 09:13

Köszönöm, de a 9M ftot nem értem a számításban, 18M-ért adtuk el.

drbjozsef # 2018.02.06. 08:59

Az ajándékba kapott résznél az eladási ár 25%-anak 15%-a az adó. Vagyis a 9millió után 337.500.- Ft adót kell fizetni. Itt nem számít, mennyi volt az ajándékozáskori "érték".

A vett résznél a különbözetek után kell 15% adót fizetni, vagyis (9M-6.8M)*0,15=330.000.- Ftot. (illetve a különbözetnél még pár apróságot le lehet vonni, tulajdoni lap, ügyvédi költseg, ilyesmi).

Mivel 2016-2017 volt az ügylet, nincs más kedvezmény. (Az sem, ha lakást vesztek a pénzből, az csak az illetéknél számít).

eprecs # 2018.02.06. 08:39

Csak a férjemé. Először 1/2 részt kapott ajándékba az édesanyjától majd a másik 1/2 részt kivásárolta a nagynénjétől, (az én nevemre nem került csak az övére) majd amikor az egész lakás a nevén volt eladta.

drbjozsef # 2018.02.06. 08:23

eprecs,

mik a tulajdonviszonyok most? A "kivásároltuk" azt jelenti, hogy a felét vettétek meg közösen felesben, tehát férjednek 3/4, neked 1/4 részed van? Vagy más?

Kovács_Béla_Sándor # 2018.02.06. 07:58

És az ajándékozott illetve vett hányad adóját is külön kell számolni.

lajcsó # 2018.02.06. 07:10

Nincs közös adózás!
Az adó mértékét személyenként kell meghatározni!

Kovács_Béla_Sándor # 2018.02.06. 06:17

Se.

eprecs # 2018.02.05. 22:10

Kedves forumozók!

Tanácsot szeretnék kérni.
Adott egy ingatlan aminek a fele anyósomé volt másik fele a testvéréjé. Anyósom 2016-ban az ő részét (6.800.000ft) a férjemnek ajándékozta majd a másik felét 6.800.000ft értékben kivásároltuk 2017-ben. Ugyanebben az évben az ingatlant 18.000.000ft-ért eladtuk. Mi most a 6.800.000 és a 18.000.000 közötti összeg után adózunk vagy a 13.600.000 és a 18millió közötti összeg után?

drbjozsef # 2018.01.17. 06:29

emil,

neked, a saját részed után nem kell adót fizetned - sem bevallanod -, mert 5 évnél régebben szerezted.
A gyermeked 150.000.- Ft adót fog fizetni.

emil11 # 2018.01.16. 19:39

Rendben!

Köszönöm gyors válaszát!