Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

Jani 85 # e-mail 2020.01.11. 16:00

Kovács Béla Sándor és drbjozsef köszönöm szépen a megerősítést,hogy jól számoltam :)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.01.09. 15:30

ajándékozás esetén is figyelembe kell venni az évenkénti csökkentést.
Valóban.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2020.01.09. 13:28

lajcsó,

Illetékmentesen, ajándékozással szerezte. Ott a szerzési "érték" nem számít.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

lajcsó # e-mail 2020.01.09. 12:42

(27M-13M)X0,6X0,15=1 260 000

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

drbjozsef #   2020.01.09. 07:13

Jani 85,

Jól számolsz, ajándékozás esetén is figyelembe kell venni az évenkénti csökkentést.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Jani 85 # e-mail 2020.01.08. 21:59

Tisztelt Kovács Béla Sándor Úr!

Nem úgy szól a térvény,hogy a szerzett és az eladási idő közötti különbséget az éveket figyelmbe kell venni?VAgy is az én esetemben ugye 2016 és 2019 közötti 3 év után jár nekem 60% kedvezmény??
Tehát 27m-nek a 60%(3év)=16200000 ennek a 25%=4050000 és ennek a 15%=607500???

Vagy rosszúl értelmezem???Mert azért speciális ez a törvény mert itt figyelembe kell venni az éveket!Vagy nem???

Köszönöm szépen a válaszát

Jani 85 # e-mail 2020.01.08. 21:25

Nem teljesen értem elnézést!Mi van az eltelt 3 évvel??Ott nincsen 60%?? 27x0,25x0,15 és a 60?
Nem úgy szól,hogy a 27m 75%nak a 25%nak a 15%a?
Rosszul tudom?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.01.08. 21:17

27Mx0,25x0,15

www.kbs-ugyved.hu

Jani 85 # e-mail 2020.01.08. 20:06

Tisztelt Ügyvéd Urak!

A következőben kérném a segítségüket!
2016-ban illetékmentesen kaptam egy ingatlant a szüleimtől!Az ajándékozási szerződésben fel lett tüntetve egy 13.000.000Ft ingatlan ár!Én ezt az ingatlant 2019-ben 27.000.000.Ft-ért értékesítettem!
Érdeklődni szeretnék,hogy ez után az igatlan eladás után,nekem 2020.Május.20.napján milyen összeget kell befizetnem az adóhatóságnak!
Ha jól tudom,erre speciális törvény vonatkozik!
MOst nem tudom,hogy a 27Millió ft-t kell alapul venni,vagy a szerződésben szerepelt 13Millió és a 27millió közötti különbséget!
Legyenek kedvesek ebben nekem tájékoztatást adni,és abban is,hogy hagyan kell számolnom??

Üdvözlettel:Jani 85

CROCUS # e-mail 2019.12.26. 22:30

drbjozsef

köszönöm a választ!

drbjozsef #   2019.12.26. 21:10

CROCUS,

Igen.

Ha a szerzéssel kapcsolatban volt számlával igazolt kiadása (pl. az ajándékozási szerződés kifizetése), az is levonható még.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

CROCUS # e-mail 2019.12.26. 13:03

Kedves Ügyvéd Urak,

szeretnék kis segítséget kérni.
2018-ban ajándékba kapott a lányom a nagymamától egy termőföldet 2,4 Mft értékben. (Illetékmentesen, egyeneságon).
Az ingatlant 2019-ben eladta 4,2 Mft-ért.
Mennyi adót kell fizetnie utána?
75%-a az eladási árnak adómentes és a fennmaradó 25% után kell 15% szjat megfizetni?

Köszönöm szépen!

drbjozsef #   2019.06.02. 14:04

csave27,

A bérlőd szeretne tőled számlát kapni, vagy anélkül is kivenné az üzlethelyiséget ?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

csave27 # e-mail 2019.06.02. 05:24

T.Cím!
Magánszemélyként szeretnék üzletet bérbe kiadni vállalkozónak, hogyan kell adóznom?
Köszönöm válaszát. Üdv. Veronika

drbjozsef #   2019.05.27. 21:11

Mancus25,

1995. évi CXVII. törvény a személyi jövedelemadóról
...
62. § (1)Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből (a szerzés időpontja szerint megosztott bevételből) le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket
...
(2)gb)ajándékozással szerzett ingatlan, vagyoni értékű jog esetében az átruházásból származó bevétel 75 százaléka, azzal, hogy más kiadás költségként nem vonható le a bevételből, figyelembe véve, hogy az ajándékozást követő ráépítés, létesítés, alapterület-növelés esetében - az előbbi szerzési érték levonása után fennmaradó összeg egésze az utolsó szerzési időponthoz tartozó számított összegnek minősül

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.05.27. 20:22

Mancus, kétféleképpen kell kiszámolni az adót is és az illetéket is, külön-külön az örökölt és az ajándékba kapott hányadra.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.05.27. 20:20

ugyanakkor semmilyen egyéb költség nem elszámolható.
Valóban. Elnézést.
(De az egész csak akkor igaz, ha az ajándékozás után nem vetettek ki illetéket.)

www.kbs-ugyved.hu

Mancus25 # e-mail 2019.05.27. 19:38

Tisztelt Hölgyem/Uram! Szüleimnek fele-fele arányban volt ingatlan a tulajdonukban. 2018.márciusában édesapám elhalálozott, így hagyatéki tárgyaláson vettünk részt. A testvéremmel megörököltük az ingatlan felét. A másik felét édesanyánk nekünk ajándékozta. Sajnos októberben ő is elhunyt. Az ingatlant felértékelték, melyet most nem egészen egy évvel ezután, a felértékeléssel megegyező áron eladtunk. Én azonnal egy másik ingatlanba fektettem a pénzt, megtoldva ezt még 9 millió Forinttal. Kérdésem az, hogy most mi után vagyok illeték illetve adóköteles és mikor?

-TEd- # e-mail 2019.05.16. 17:20

én fizettem, és én is így gondoltam. de a NAV információs vonala azt mondja, hogy ebben az esetben az értékesítési ár 75%-a levonható költségként, ugyanakkor semmilyen egyéb költség nem elszámolható. nem tudom, hogy ki értelmezi rosszul a jogszabályt...

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.05.16. 17:17

Csak ha te fizetted.

www.kbs-ugyved.hu

-TEd- # e-mail 2019.05.16. 17:16

kedves Fórum!

az alábbi kérdésem lenne:
illetékmentes ajándékozással szerzett ingatlant értékesítettem, a szerzés után 1 évvel.

ha jól tudom, a törvény alapján az értékesítési (adásvételi) szerződésben rögzített vételár 25%-át kell jövedelemnek tekinteni, és ennek 15% az SZJA.

első kérdés: igaz-e ez így?

második kérdés: az ÉRTÉKESÍTÉS (tehát nem a szerzés) során felmerülő ügyvédi költség elszámolható-e költségként ebben az esetben?

előre is köszönöm a válaszokat!

Dóra-1986 # e-mail 2019.05.13. 22:33

drbjozsef Köszönöm még egyszer a segítséget!

drbjozsef #   2019.05.13. 19:34

Dóra-1986,

Semmi.

Ptk. 6:234. § [Csereszerződés]
Ha a felek dolgok tulajdonjogának, más jogoknak vagy követeléseknek kölcsönös átruházására vállalnak kötelezettséget, az adásvétel szabályait kell megfelelően alkalmazni. Ebben az esetben mindegyik fél eladó a saját szolgáltatása és vevő a másik fél szolgáltatása tekintetében.

Akár értékben, akár olcsóbbra+KP-ra cseréled, a bevételed a cserébe kapott dolog értéke lesz. Onnantól ugyanúgy kell számolni a jövedelmet, esetedben marad a 25% 15%-a.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Dóra-1986 # e-mail 2019.05.13. 18:33

Kedves drbjozsef!

Köszönöm, akkor megnyugodtam! Reméltem, hogy jól kalkuláltam.

Még annyi kérdésem lenne, hogy ha nem eladom, hanem elcserélem a lakásom, akkor mi változik.

drbjozsef #   2019.05.13. 18:21

Dóra-1986

1. Írhatunk ilyen értéket? Van ennek bármilyen következménye?

Bármit. Nincs jelentősége.

2. Mennyit kell majd adóznom?
Két éven belül, 25M eladási ár után 937.500.- forint lenne az SZJA.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.