Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ajándékba kapott ingatlan értékesítése

drbjozsef #   2019.04.02. 16:34

Hárommilliós teleknél még talán annyi sem.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

zozo1971 # e-mail 2019.04.02. 14:01

jól tetszett érteni)

tehát kb 67,000 től indul
a telek 3 millió volt

köszönöm

drbjozsef #   2019.04.02. 13:44

zozo1971,

Ha helyesen használod a bejegyzett élettárs fogalmát (bocs, ha igen, csak sokan keverik), vagyis az élettársad azonos nemű veled, akkor igen, az a házasságra is vonatkozó szabályokkal egy tekintet alá esik, az ügylet illetékmentes.

Ügyvéd is, közjegyző is készítheti az okiratot, valamelyik a kettő közül kötelező. Nagyjából hasonló áron.

Az okirat szerkesztés díja szabadáras (az ügylet értékének 0,1-0,5%-a, min. kb. 60.000.- Ft), a bejegyzés eljárási díja a földhivatalnál 6.600.- Ft.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

zozo1971 # e-mail 2019.04.02. 13:39

Szeretném kérdezni, hogy 10 éve bejegyzett élettársi kapcsolatban a párom a telke felét ajándékozná nekem.
Az ado.hu oldalán azt olvastam ez köztehermentes .

kell e fizetnem valamit az ajándékozás után
kinél kell készíteni a papírokat? ügyvéd? esetleg közjegyző?
milyen költségekkel jár nagyjából az eljárás

köszönöm a választ

drbjozsef #   2019.03.31. 08:45

Bgabóca,

Ha a mostani házat ugyanannyiért adjátok el, mint amennyiért tavaly megvettétek, akkor nincs belőle jövedelem, se Te, se édesanyád nem fizet SZJA-t.

Ha az új ingatlan 50M (a garázs csak akkor számít külön, ha önálló helyrajzi számmal, önállóan forgalomképes ingatlanként vásároljátok, feltételezem nem ez a helyzet),
és 1/1 a tied, akkor abból levonhatod 2 gyerek után a 2.6M CSOK-ot, és az előző lakás eladási árából a Te részedet, és az után 4% az illeték : (50-2,6-(49,2 x 2/3)) x 0,04 = 584.000.- forint.

Ha nem vesztek fel CSOK-ot, és 1/3-2/3 marad az arány, akkor jobban jártok, hiszen a teljes 49,2M levonható. Vagyis az illeték : (50-49,2) x 0,04 = 32.000.- forint. Ennek 1/3-át édesanyád fizeti, 2/3 részét Te.

Ha édesanyád most neked ajándékozza a részét illetékmentesen, akkor eladáskor Te fizetnél 49,2M x 1/3 x 0,25 x 0,15 = 615.000.- forint SZJA-t az után. Viszont felveheted a CSOK-ot, és a teljes lakást levonhatod az illetékbe, tehát azt nem fizetsz.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.03.30. 17:43

Valamit félreértesz.

www.kbs-ugyved.hu

BGabóca # e-mail 2019.03.30. 17:03

Tisztelt Kovács Béla Sándot!

Leírnám számadatokkal, hogy számomra egyszerűbb legyen az Ön válasza

Tavaly 49.2 M Ft-ért vettük a házat. 2/3 az enyém, 1/3 az édesanyámé. Idén ugyannyiért adjuk el.

Az új építésű házat 49 M Ft-ért vesszük + 1 M Ft hozzá a garázs.

Ha az új házat én venném meg 1/1, akkor édesanyámnak a saját jelenlegi 1/3 = 16.4 M Ft tulajdonrésze után 15% = 2.460.000 Ft SZJA-t kellene fizetnie, nekem pedig (mivel az új házban az 1/1 hányadom miatt ezzel az összeggel több lesz a tulajdonom) 4% = 656.000 Ft illetéket?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.03.30. 12:01

Neked természetesen illetéket kell fizetned az eladott lakásingatlan-illetőséged eladási ára és a megvásárolt ingatlanilletőség értéke közötti különbözetre. (Mínusz kedvezmények.) Anyádnak akkor kell adót fizetnie az eladás után, ha van belőle jövedelme. Ha a mostani eladási ár megegyezik a tavalyi vételi árral, akkor nincs jövedelme.

www.kbs-ugyved.hu

BGabóca # e-mail 2019.03.30. 10:40

Kedves Kovács Béla Sándor!

Jól értem, hogy ha anyukám az eladott 1/3 tulajdonjoga értékéért nem lesz tulajdonos az új házban, akkor nem kell 15% SZJA-t fizetnie és nekem sem 4% illetéket az új házban szerzett +1/3 rész után, holott az nála jövedelem lenne nálam pedig annyival több a megvásárolt tulajdon? (Ajándékozási szerződés nélkül.) A tavalyi vételi, az idei eladási ár u.a., illetve az új háznak szintén azonos az ára.

Válaszát előre is köszönöm!

BGabi

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.03.30. 10:34

Ezek szerint az én válaszom nem látszik. Azt hittem pedig, hogy publikusra vagyok állítva.

www.kbs-ugyved.hu

BGabóca # e-mail 2019.03.30. 10:28

drbjozsef

Köszönöm!
A III. pontban is tudna segíteni, tanácsot adni?

drbjozsef #   2019.03.30. 09:22

BGabóca,

I.: ismerősnek.

II.: nem lesz illeték, mert a vissza nem térítendő állami támogatások levonhatók az illetékalapból, és utána kell vizsgálni a különbözetet.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.03.30. 09:06

mert az ajándék és a vásárlás értéke ugyan annyi lenne.
Csakhogy az ajándékozással szerzett hányad eladásából származó adó alapja nem a különbözet, hanem az eladási ár 25%-a.

akkor nekem anyukám 1/3 része után 4% illetéket, anyukámnak pedig 15% SZJA-t kell fizetni?” Egyenesági rokonok között minden ügylet illetékmentes. Az adót pedig a szerzéskori érték és az eladási ár különbözete után kell fizetni, ami azért annyira nem lehet nagy, még ha fel is ment tavaly óta valamennyi. (Viszont nem csak anyádnak, hanem neked is fizetni kell. Ha kell.)

www.kbs-ugyved.hu

BGabóca # e-mail 2019.03.30. 04:11

Kedves Mindenki!

I.

Tavaly vettünk egy házat, melyből 2/3 az enyém, 1/3 édesanyámé. Családi okok miatt ismét költözünk.

Új építésűt veszünk, amire egyedülállóként szeretném a 2 yerek után járó CSOK-ot felvenni, azonban ha az új házban édesanyám a jelenlegihez hasonlóan 1/3 tulajdont szerez, nem igényelhetem meg.

A fentiek miatt szóba jött, hogy édesanyám nekem ajándékozza az 1/3 részét, ami illetékmentes lenne, majd én már 1/1 venném meg az új házat.

A NAV telefonos és a XVII. ker. személyes ügyfélszolgálata is azt mondta, hogy ebben az esetben NEM kell az ajándékba kapott, majd eladott 1/3 rész után 15% SZJA-t fizetnem, mert az ajándék és a vásárlás értéke ugyan annyi lenne. (A régi és az új ház értéke azonos, így a korábban szerzett és az elajándékozandó 1/3 tulajdonrész értéke is u.a.)

Ugyan akkor ismerős azt mondta, hogy ez nem így van, mert az ajándékba adandó 1/3 tulajdon értékének 25%-a után 15% SZJA-t kell fizetni.

Mi az igaz, kinek higgyek? A NAV-nak vagy az ismerősnek?

II.
Ha a CSOK értékével drágább az új ház, mint a mostani eladási ára, akkor különbözetre van 4% illeték vagy a CSOK összege illetékmentes?

III.
Ha nem kötünk ajándékozási szerződést, és az új házat simán 1/1 arányban én veszem meg, akkor nekem anyukám 1/3 része után 4% illetéket, anyukámnak pedig 15% SZJA-t kell fizetni?(Ebben az esetben Ő nem venne új tulajdont.)

Ha így van, több lenne az adó és illeték összege, mint a 2 gyerekre járó CSOK, így nem érné meg felvenni.

A választ előre is köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.03.25. 19:34

a haszonélvezetről közvetlenül eladás előtt lemondtak !
Nem volt túl jó ötlet. Lehet, hogy néhány tízezer forinttal többet fizetnek emiatt.
Az illeték a barátságosabb számítás szerint kb. 490K.

www.kbs-ugyved.hu

egaver # e-mail 2019.03.25. 19:23

Bocsánat, azt kifelejtettem, hogy az eladás ( szintén 2018-ban ) után vettek egy házat, melynek értéke 36.000.000, és ennek a háznak ismerősöm 1/2 részben lett tulajdonosa !!!

KÖSZÖNÖM

egaver # e-mail 2019.03.25. 19:17

Kedves Béla , a haszonélvezetről közvetlenül eladás előtt lemondtak !

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.03.25. 16:18

értékesítették 14.500.000 Ft-ért
A haszonélvezettel terhelten vagy anélkül? Ha az utóbbi, mennyi az eladási árból a haszonélvező része, és ő mikor szerezte a haszonélvezetet?

www.kbs-ugyved.hu

egaver # e-mail 2019.03.25. 16:14

Tisztelt Szakértő !

Kérdezni szeretném, hogy hogy kell adózni az után az ingatlan után , amit 2016 decemberben ajándékba kapott az ismerősöm a szüleitől.
A tehermentes forgalmi értéke 10.000.000 Ft volt, 4.000.000 Ft holtig tartó haszonélvezettel.

Aztán ezt az ingatlant 2018.07. hóban értékesítették 14.500.000 Ft-ért

Köszönöm szépen válaszát !

drbjozsef #   2019.03.21. 08:05

Az adóalap pedig a saját bevételed, a 30.3M.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.03.21. 07:16

Ackás,

Igen, jól számoltad, 25%-30%-15% amivel számolni kell.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Ackás # e-mail 2019.03.20. 18:48

Tisztelt drbjozsef Úr!

2014-ben egyenes ági szülőmtől illetkmentesen kaptam ajándékba egy lakás tulajdonjogát, az ajándékozásnál feltüntették a becsült értéket ami 28.000.000 Ft itt a haszonélvezeti jog a szülőmnél maradt.

2018-ban értékesítettem az ingatlant 46.300.000 Ft értékben, a szerződésben rögzítésre került hogy én 30.300.000 Ft ot kapok, a szülőm aki pedig lemond a haszonélvezeti jogáról (a vevő javára) ő 16.000.000Ft ot kap.
A szülőm több mint 5 éve szerezte az ingatlant így neki nincs ezzel kapcsolatos SZJA fizetési kötelezettsége de nekem biztosan van, csak a mértékét nem tudom.

Nekem az nem világos, hogy mi számít most adóalapnak és mennyit kell majd bevallanom.

Esetleg itt is alkalmazható a 25%-nak a 30%-nak a 15% számítás,ill. itt melyik összeget vegyem a számítás alapjáúl.

Kérem megtisztelő segítségét!

Üdvözlettel Ackás.

drbjozsef #   2019.03.15. 13:57

orbi07,

2018-ban egyenes ági rokontól 3 db, egyenként 2.000.000 Ft értékben megállapított garázst szereztem, melyek közül 2-t 2018-ban (1.800.000 és 2.500.000 Ft-ért), 1-et 2019-ben (2.000.000 Ft-ért) eladtam.
Ha jól értelmezem a jogszabályokat, a 2018-as adóbevallásnál 300.000 Ft után kell adóznom.

Először is : mi az, hogy "szereztem" ?

Ha annyiért VETTED őket, akkor ahol többért adtad el, ott adózni kell, 500K után 15%, vagyis 75.000.- forintot.
Az, hogy veszteséggel is adtál el nem számít. Nem vonható le.

Ha a szerzést úgy érted, hogy ilyen érték lett beírva, de az egyenes ági rokonodtól AJÁNDÉKOZÁSSAL kaptad, akkor mindegyik után adózni kell. Az eladási ár 25%-ának 15%-át,
rendre 67.500.-, 75.000.-, és 93.750.- forintot. Összesen 236.250.- forintot.

Ezen felül 2016-ban 6.900.000 Ft-ért vásároltam egy lakást, amit idén, 2019-ben 11.000.000 Ft-ért eladtam.

A különbözet 60%-ának 15%-át kell adóként megfizetned, vagyis (11M-6.9M) x 0,6 x 0,15 = 369.000.- forintot.

Bármelyik fenti eladásból származó jövedelmedet adózás után arra költöd amire akarod. Nincs semmilyen kedvezmény sok éve már a lakáscélú elköltésre. Be kell fizetni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.03.15. 12:02

Ebben az esetben kell SZJA-t fizetnem a lakás eladása miatt,
Nem is keveset.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.03.15. 12:01