ingatlanszerzési illeték

Igen. Majd küld a hatóság fizetési meghagyást.

Tisztelt Fórumozók!
Ingatlanszerzési illetékkel kapcsolatban kérdezném a következőt:
Fél évvel ezelőtt eladtunk egy örökölt lakást 20 M Ft-ért, melynek tulajdonjoga 1/2 - 1/2 arányban oszlott meg testvérem és közöttem. Most pedig vásároltam egy lakást 11,75M Ft-ért.
A kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben az eladott lakáson fennálló tulajdoni hányadom értéke (vagyis 10M) lesz a különbözetszámítás alapja, vagyis 1,75 M forintra kell 4%-os illetéket fizetnem?
A másik kérdésem pedig az lenne, hogy az illetéket az ingatlan adásvételt követően mikor, hol és milyen formában kell befizetnem?

Köszönöm!

Csak úgy, minden ügylet nélkül nem. (De ha úgy lenne is, az illetékkivetésnél nem vehetik figyelembe a telekkönyvtől eltérő állapotot.)

A 24 év alatt a 15m Ft-os ház nem lett közös tulajdon?

„Vagy 5.5 m Ft után?”
Igen.

Üdvözletem!
Családi házunkat eladtuk 15m Ft-ért. A férjem 1/1 tulajdonban szerepelt a tulajdoni lapon. 24 éve vagyunk házasok. 24 éve vásárolta az ingatlant.
Az uj lakást 11 m Ft-ért vásároltuk. fele-fele arányban.
Nekem most mennyi összeg után kell illetéket fizetnem? Vagy már nem, mivel közös lett az első lakás az évek alatt? Vagy 5.5 m Ft után?
Köszönöm a választ.
Tisztelettel: hagrid

Tisztelt Válaszadó!

Az esetem a következő:
egy ismerősömtől 2011 tavasza óta bérelek egy 2.000 nm-es földterületet (termőföld) egy 1,7 hektáros táblából.
Az egész területet (1,7 ha-t) ő 2009-ben vásárolta, illetékmentességgel, mert megfelelt a feltételeknek.

Most kapott egy határozatot, amely szerint a vásárolt termőföld után fizetendő illeték dupláját fizesse be, mert nekem abból 2.000 nm-t bérbe adott.

Kérdésem, hogy jogos-e a teljes területre felszámított büntető illeték, vagy esetleg lehetne esélyünk, ha egy fellebbezésben azt kérnénk, hogy arányosítva számolja azt az adóhatóság az általam bérelt 2.000 nm arányában?

Válaszukat köszönve, tisztelettel: Ditta

Csak a tulajdoni hányad által képviselt érték számít, de különbözeti illetéket csak akkor lehet számolni, ha mindez egy éven belül történik.

Figyelni, ha az eladott garzon kevesebb mint 5 éve van a tulajdonotokban, akkor az eladás után 16% SZJA-t fizetni kell. Az adóalap évente 20%-kal csökken, és az ötödik év után nulla lesz.
Tehát ha pl harmadik éve vagytok a garzon tulajdonában, akkor 4.5M x 60% x 16% = 432eFt.

Üdvözletem
Az én helyzetem a következő:
Férjemmel közösen van egy garzonunk, amit most eladunk 4,5 millióért. a tulajdoni hányad 1/2 és 1/2.
Megvennénk azt a lakást amiben tulajdonképpen élünk. Örökség a nővéremmel. Nekem ebben 1/2 tulajdonom van jelenleg és a nővéremnek is 1/2.
Az ő részét szeretnénk megvenni olyan módon, hogy a férjem 1/4 és én 1/4 részt 1,7 és 1,7 millióért (összesen 3,4 milliót fizetnénk így a lakás feléért).
Illeték miatt kérdezném, hogy ebben az esetben kell-e fizetnünk majd. Tudom, hogy külön-külön számolnak a férjemmel.Azt mondanám kapásból, hogy kisebb értékű lakást veszünk a nagyobb értékűból, tehát nem kell fizetnünk, mivel negatív illetékalap keletkezik.
A kérdésem az, hogy számít-e, hogy egy egész lakásért egy fél lakást veszünk illeték szempontjából, mert csak így igaz az, hogy több pénzünkből kevesebbet fordítunk lakásvásárlásra.

Elnézést a hosszúra nyúlt kérdésért.

4% lenne az illeték, de itt van egy kedvezmény: az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg. Ilyen forgalmi értékű lakás tulajdoni hányadának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg.

Kedves Ügyvédúr!

Párommal most készülünk lakást venni, Ő 31 én 24 éves vagyok, egyikőnknek sincs semmilyen tulajdonjoga más lakásban, első lakásunk lesz.
5,7 m Forintért vásároljuk, mennyi adót fognak tőlünk ezért behajtani? Lesz mód a részletfizetésre? Mire figyeljünk oda? Válaszát ellőre is köszönöm

Ingatlan eladása esetén illetéket nem kell fizetni, esetleg szja-t lehet, hogy kell.
Első lakásnak számít. Hogy jár-e a kedvezmény, az a vásárolt lakás értékétől és az életkorodtól függ.

Tisztelt Szakértők!

Illeték kérdéssel kapcsolatban keresem önöket. Vásárolnék egy lakást, mely az első önálló ingatlanom lenne, 1/1 arányban. Korábban csak öröklés útján voltam "tulajdonos" kevesebb, mint 1/4 részben.
Kérdésem az lenne, hogy ha az ingatlant, ami örökség volt, eladtuk, az illetékköteles-e, illetve, hogy az a lakás, amelyet meg szeretnék vásárolni, az tekinthető-e első önálló ingatlannak?? Továbbá, mennyi lenne az illeték mértéke, vonatkozik-e rám az illetékkedvezmény.

Üdvözlettel:
Marti

Egymás között illetékmentesen tudtok ajándékozni, és utána már megoldható.
Persze, érdemes azért a dolog családjogi jogkövetkezményeit is átgondolni, mert sosem lehet tudni.

Tisztelt Szakértő!

2011-ben vásároltam élettársammal egy ingatlant, amely 1/1 arányban az én nevemen van. 2013-ban hozzámentem feleségül, de az ingatlan tulajdoni lapján nem változtattunk azóta sem. Most ezt az ingatlant el szeretnénk adni, illetve most készülünk venni egy másikat, amelyben a férjem lenne 1/1 arányban tulajdonos. A kérdésem az, hogy milyen módon tudnánk az elsőként említett ingatlan eladási árának 100%-át beszámíttatni a most megvásárlásra kerülő másik ingatlan illeték-számításánál? Köszönettel!

Köszönöm a választ

Szerintem elég.

A "B400"-as nyomtatvány önmagában nem elég. A vevőnek nyilatkoznia is kell arról, hogy első lakást szerzőnek minősül. Ez a nyilatkozat az adásvételi szerződésben is megtehető.

Igen. A B400-as nyomtatványon.

Az adóhivatal első lakásszerzésre is a teljes illetéket rótta ki és le lettünk tolva, hogy miért nem jelezte az ügyvéd a NAV felé előre? Valóban az ügyvéd jelezhette volna?

Első lakástulajdon megszerzésekor az illetékkedvezmény mértéke jelenleg 50 %? Tehát csak a 4 %-os illeték felét kell befizetni?

Az 1/3 eléri az 50%-ot vagy nem?

Tisztelt Szakértő!

Első lakástulajdon szerzőnek minősül-e az aki nem töltötte be a 35. évét, de van/vásárláskor már csak volt 1/3 tulajdonrésze egy lakásban?

(A (6) és (15) bekezdés alkalmazásában első lakástulajdont szerzőnek az minősül, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga.)

Válaszukat előre is köszönöm!

"Nagyon rossz ötlet a költségektől tenni függővé az ügyleti akaratot"
Hú de vagány szöveg. aki ilyet mond annak biztosan nincsenek anyagi gondjai, vagy az 1 milliárdhoz csak még hiányzik neki 999 Ft.

„csak tulajdonközösséget megszüntető szerződést, melyet elküldtünk a Földhivatalba egy tulajdonjog bejegyzési kérelemmel.”
A szerződés szövegezésétől függően talán érdemes lenne fellebbezni. De miért nem a szerződést szövegező, ellenjegyző ügyvédet kérdezed?