ingatlanszerzési illeték

Sajnos 30 millióig jár a tulajdonrészed arányában a 15 millió forintos illetékkedvezmény, azonban csak akkor ha nem adsz el másik lakást..

Tisztelt Fórumozók!

Kérném segítségüket ügyemben.
17 millió Ft-s használt lakás ingatlanomat elcserélném egy 35 millió Ft-os újépítésű ikerházfélre, a különbözet megfizetésével.

Mennyi ingatlanszerzési illetéket kell fizetnem?

A két lakás forgalmi értékének különbözetére is az Itv. 21.§ (1) vonatkozik: 4M-ig 2% és afelett 4% ? Az Itv. 21§ (3) alapján a különbözetet (35-17=18 M) figyelembe véve nekem (80+560ezer=)640 ezer Ft a számításom. Kérdésem, hogy az újépítésű ikerházfél esetén jár-e illetékkedvezmény?

Fáradozásukat előre is köszönöm!

Szabó Zozó

Igen a következő évi bevallásban vissza kell igényelni a pénzt, vagy kevesebbet befizetni ha van hasonló tevékenység..

Kedves Segítők,

egy másik üggyel kapcsolatban is lenne kérdésem.

Testvérem részére múlt év őszén 16.800.000-ért lett vásárolva egy lakás, de ezzel egyidőben a szintén a nevén lévő másik lakás még nem lett eladva. Remélhetőleg a másik vásárlásától számítva 1 éven belül erre is sor kerül. Ennek értéke kb. 11.500.000. Most a megvásárolt 16.8milliós lakás után ki van fizetve a majdnem 700ezer illeték. Kérdésem, amennyiben az 1 éven belül a kisebb értékű lakás el lesz adva, úgy a két összeg közötti összeg után kellene az illetéket fizetni, ami valószínűleg kevesebb, mint a már befizetett csaknem 700e. Ilyenkor létezik az, hogy az APEH visszafizeti a különbözetet? Vagy mi ennek a módja?

Köszönettel
Trichterwinde

Kedves Segítők!
Illetékkel kapcsolatban lenne kérdésem.

Párommal 1/2-1/2 arányban vásároltunk egy 24millió forintos ingatlant (családi házat), melyből az én részem, 12millió 1 éven belüli lakáseladásból származik. Szeretnék érdeklődni, hogy összesen mennyi illetéket kell majd fizetnünk a házunk után. (Többen többfélét mondanak, felmerült 560e és 400e is eddig.)
Köszönettel
Trichterwinde

Kedves Mindenki!
Két éve vásároltam meg barátnőm lakásának felét, úgy, hogy ő a hotig tartó haszonélvezeti jogát fenntartotta.
Az APEH 10M forintra értékelte kicsi lakásunkat és küldött, haszonélvezete után fizetendő illetékről fizetési meghagyást.
Hogyan kell kiszámolni a vagyonátruházási illetéket? Kell e haszonélvezete után fizetni bármelyikünknek illetéket egyáltalán?

Előre is köszönöm a segítséget!!!

Kedves Mindenki! Segítséget szeretnék kérni.
2006-ban szerettem volna megvásárolni egy zártkerti ingatlant.A hitelkérelmet a bank elutasította,ezért nem jött létre az adás-vétel.Még nem is tudtuk a bank válaszát,de már jött az illetékbefizetésre csekk.A tulajdonos külföldi tartózkodása miatt,a szerződés csak 2009-ben lett felbontva.Mint kiderült,már végrehajtáson volt az ügyünk.A szerződés felbontásával,törölték az illetéktartozásom.DE!Tegnap megjelentek nálam a végrehajtók,mivel csak az illeték összegét törölték az adófolyószámlámról!És a kamatokkal továbbra is tartozom.Kérdem én!Hogyan lehet egy nem létező adósságnak kamata?!Hiszen nem volt jogos követelés az illeték sem,mert nem került a tulajdonomba az ingatlan.Most mit tegyek?

Tisztelt Fórumozók!

Szeretném megkérdezni, ha

• a vejem első házasságából származó közös lakás megváltásásáért a volt nejétől kaptt kb. 4 millió forintot, (adót nem kellett fizetnie)
• új házasságából született kiskorú gyermekének vásárolt egy kis ingatlant 3,9 millió Ft-ért, ahol feleségével együtt haszonélvezők,

keletkezik-e a családban illetékfizetési kötelezettség és milyen arányban?

Az ügyletek 5 éven belül történtek.

köszönöm a választ

Üdv mindenkinek.
Édesanyámnak szeretnék ajándékozni a lakását amiben lakik. Mennyi ilyenkor az illeték? Illetve értékcsökkentő e az hogy neki haszonélvezete van a lakáson. Köszönöm a segitséget!

Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni ingatlanszerzés utáni illetékfizetésben. Először is pénteken fogjuk aláírni az adásvételi szerződést, még az idén be kell fizetnünk az illetéket, mikorra készüljünk a pénzzel?

A vételár: 8.5millió Ft. A férjem része 3/4,azaz 6.375.000FT az enyém 1/4, azaz 2.125.000FT. A férjem tavaly augusztusban eladta a pesti lakását 7millió forintért.Így (ha jól értem) neki a különbözet után, ami 625.000.-Ft, kell 2%-ot fizetnie. Így van?

Én igénybe vettem a 35.év alatti, első lakáshoz jutás, max.40.000.-Ft kedvezményt, DE az ingatlan vételára 8millió fölött van, ezért nem vagyok erre jogosult? Vagy számít hogy mennyi az én részem az ingatlanban? Most nekem mennyi illetékre kell számítanom? Az én részem 2%-ára?

Segítségetek előre is megköszönve. Kati

Valamint még:
http://www.ingatlanjog.hu

mara55

Azt kell tudni szüleid mióta voltak tulajdonosai ama bizonyos földterületnek, mert 5 ill. esetleg 15 éven túli eladáskor már nem kell szja fizetni. (Az 5+1 éven túli eladáskori mentesség lakóingatlanra vonatkozik - ezt biztosan tudom.)

http://www.adozona.hu

"Mona"
laikus hozzászóló

gyurgyo

Kérd hogy alkalmazzanak méltányosságot - talán sikerül.

(Az írásbeli elutasítást tedd le az ügyvéded asztalára és kérd hogy kártalanítson - hiszen hibázott.)

"Mona"
laikus hozzászóló

Az lenne a kérdésem,hogy ha a nyugdíjas szüleim eladnák a termőföldjüket kell e utánna illetéket fizetniük?Ha kell akkor mennyi az illeték?Lehet,hogy jobban járnának ha várnának vele,talán jövőre kevesebb lesz az illeték? 1,5-2 millió Ft körül szeretnének kapni a földekért.

Kedves Fórumozók!
Érdeklődnék, hoyg mi a teendő az ügyemben? 2005-ben lakásvásárlási illetéket fizettem és bár megfeleltem a feltételeknek a 40.000 ft kedvezményt nem kaptam meg. Badtam kb 2 hónapja egy kérelmet, hogy utólag kérném ennek visszautalását és ma hívtak, hogy ez már régen jogerőre emelkedett és bár valóban járt volna így utólag nincs mit tenni. Valóban nem tehetek semmit? Fellebezés? Újraszámolás vagy bármi? Soha semmilyen kedvezményt nem kaptam még mert nem tudok ezekről és senki nem mondta pedig mindig volt ügyvédem...

Köszi a segítséget!

Lakástulajdon megszerzésénél vagyonátruházási illetéket kell fizetni, 4 MFt-ig 2%, azon felül 6% az illeték.

Monalisa1!

Ez már megtörtént, két évvel ezelőtt, és úgy, ahogy leírtam. A bíró jóváhagyta, a lakást átírták. Az APEH viszont úgy rótta ki az illetéket, mintha vásárlás történt volna. Miközben nem az.
Ezért érdekel, hogy az illetéket valóban meg kell-e fizetni.

A t.díjról az anya csak abban az esetben mondhat le ha a jogosult gyermek részére az apa megfelelő anyagi ellentételezést biztosít, ez lehet lakástulajdon ajándékozása - és esetleg azon felül még kp. is.

Tehát a lakás nem az anya tulajdonába megy át! (Legfeljebb haszonélvezet keletkezhet rá időhatáros korlátozással.)

Az ügylethez a gyámhatóság előzetes jóváhagyása szükséges.

A bökkenő az, hogy az anya a gyermek nagykorúságáig nem rendelkezik szabadon a lakással, a pénz meg gyámügyi letétbe kerül ugyanaddig.

A gyámhatóság vizsgálni fogja, hogy az anyának van-e annyi jövedelme melyből a t.díj helyetti mindenkori havi összeget tudja-e biztosítani, valamint a lakásrezsi és az esetleges lakáshitel... - mindez a saját megélhetésen felül.

Ügyvédre szükség lesz.

A kérdésre: ha szülő a gyermeknek lakástulajdont ajándékoz akkor 18M Ft értékhatárig 5% az illeték. (Az hogy ezt melyik szülő fizeti meg a kiskorú helyett az már kettőjük megállapodása szerint...)

"Mona"
laikus hozzászóló

Kedves Hozzáértők!

A következő kérdésre szeretnék mielőbb választ kapni: ha a válóper olyan egyezséggel zárul, mely szerint a a feleség a nála elhelyezett gyermek után nem kér tartásdíjat, cserébe a férj a 100%-os tulajdonában levő ingatlant átadja (plusz kap X Ft-ot), és így az ingatlan a feleség 100%-os tulajdonába kerül, akkor erre az ingatlanszerzésre milyen illetékszámítási szabály vonatkozik? Egyáltalán: kell-e illetéket fizetni? Hiszen az ingatlan tulajdonképpen gyermektartás, egy összegben.

Előre is köszönöm a válaszokat.
B.

Kedves Mindenki!

A következő ügyben szeretném tanácsotokat kérni:

Férjemmel most veszünk közös lakást egy budapesti lakóparkban (újépítésű ingatlan). 1/2-1/2 arányban leszünk tulajdonosok. Az ingatlan ára kb. 30 M Ft lesz.

1. 2010-ben is marad-e az illetékkedvezmény az új építésű lakásokra 30 M Ft-ig?
2. Ha a 30 M Ft-ot egy forinttal is meghaladja az ingatlan ára, akkor semmilyen kedvezmény nem jár rá, és az illeték úgy kalkulálandó, mint a régi lakásoknál?
3. Ha előszerződést írunk rá alá még 2009-ben, akkor még a 2009-es illetékszabályok vonatkoznak-e rá?
4. Most adjuk el a 100%-ban a férjem nevén lévő régi lakásunkat 14 M Ft-ért. Ezzel csökkenthető a 30 M Ft-os illetékalap, akkor is, ha az új lakásban csak 50%-os tulajdonos lesz? Vagy hogyan kell ilyen esetben számolni?
5. Ha az új építésű ingatlan után járó illetékkedvezményt is igénybe vesszük, meg a férjem eladott lakását is beszámítjuk az illeték csökkentése céljából, akkor ezeknek mi a sorrendje?

Válaszaitokat előre is köszönöm.

Üdvözlettel:
Polgár Kitty

Sikerült beszélnem az illetékessel. A helyzet a következő: mivel 15 napon belül kértük a csökkentést/részletfizetést így kamat nem megy rá. Elkezdeni fizetni nem szabad mert azzal elismernénk az összeget és követelnék jogszerüen a többit.Várnunk kell mert nagyon el vannak havazva. Ezt mondták de hogy a valóság mi lesz...? Köszönöm a segítséget!

kindakvali:

Szerintem egy levélben kérjétek a mérséklést/törlést és a részletfizetést, mert így is lesz kb. fél év, mire elbírálják, a kamat pedig ketyeg.

anetta:

„de addig sem kell fizetni.”

Inkább úgy mondanám, hogy amíg el nem bírálják a kérelmet, addig nem indulhat be a végrehajtási gépezet.

„Amíg nincs döntés arról, hogy lesz-e csökkentés, nem ketyeg a kamat sem.”

De sajnos, addig is ketyeg a kamat... Nem ártana elkezdeni önként fizetni a kért részleteket.

Kindakvali!

Egy ügyemben azt tanácsolta az adott ottani kolléga, hogy először teljes elengedést kérjünk méltányosságból vagy legalább részletfizetést, és majd csak ezen döntés után kérvényezzük egy újabb levélben a részletfizetést a végleles illeték összegére. Ez a levelezés több hónapig is elhúzódhat, de addig sem kell fizetni.

Gyurgyo!

Nem kell izgulni, csak várni kell. Meg kell őrizni az ajánlott szelvényt amivel feladták a levelet. Amíg nincs döntés arról, hogy lesz-e csökkentés, nem ketyeg a kamat sem. Talán személyesen lehetne érdeklődni felőle, de szerintem nem érdemes. Elég lassan dolgoznak mióta az illetékhivatalokat beolvasztották hozzájuk. Egyszer majd csak jön válasz, de addig sem kell fizetni.