T. Fórumozók, üdv Mindenkinek!
Sajnálatos módon szenvedő alanya vagyok egy folyamatban lévő kisajátítási eljárásnak, melynek során lakóingatlanomat kívánja kisajátítani a Bp. XIII. kerületi Önkormányzat.
Sajnos sehol sem találok megfogalmazást konkrétan arra vonatkozóan, hogy a kisajátított ingatlan mely időpontban fennálló piaci forgalmi értékét kell kifizetni kártalanításként.
Ez az én helyzetemben azért lényeges, mert a kisajátítási eljárás kezdő időpontjában (2015. augusztus) az ingatlan árak alacsonyabbak voltak, mint most 2016. áprilisban. A LBKK 16/2010. (XI.8.) véleménye 1. pontja szerint "a kisajátítás időpontjában fennálló forgalmi érték az irányadó."
Az én értelmezésem szerint a kisajátítás időpontja nem a kisajátítási eljárás megindításának napja, hanem az, amikor az eljárás végén a Közigazgatási Hivatal határozatot hoz - a szakértői értékbecslés ismeretében -, dönt a kisajátítás elrendeléséről. Az eljárás ideje alatt még végig én vagyok az ingatlan tulajdonosa, nem történik meg a kisajátítás, csak a határozathozatal után kerül a kisajátítást kérő tulajdonába az ingatlan.
Az eltelt több mint fél év alatt jelentősen emelkedtek az enyémhez hasonló ingatlanok árai, míg a szakértő a tavalyi, általa becsült kb 3 millió ft-tal alacsonyabb összeghez ragaszkodik. Ha a kisajátítási kártalanítási összegből nincs lehetőségem hasonló ingatlant vásárolni, abban az esetben milliós nagyságrendű anyagi kár ér. Vagyis a kártalanítás nem teljes, ami viszont az Alkotmány 13. §-ának ellent mond.
A Közig. Hivatal is kis. eljárás kezdeti időponthoz ragaszkodik, de az LBKK 16/2010. (XI.8.) véleménye másképpen értelmezhető.
(Nem kizárt az összefonódás.)
Tudna valaki segíteni?