Szerintem abszolúte nem.
Szólítsd arra fel, hogy mutassa be a társasház közösségének (csak azért így, hogy ne Neked direkte)az adásvételi szerződését, ami alapján a pincét a magáénak tudja.
Ha az okirat érvénytelen, vagy nincs is akkor meg...
Ügyvéd - Társasági szakjogász
Szia Két Lotti,
A helyzet ma a következők szerint módosult:
Voltam az Önkormányzatnál (mert 1999-ig az ő tulajdonában is volt egy lakás, amit szintén mi vettünk meg) és ott nincs nyoma 1996-os módosított alapító okiratnak.
Úgyhogy Õ most lobogtat valamilyen 'módosított' adásvételi szerződést, amelyben ő a pincét is megvette akkor. De az alapító okirat az Önkormányzatnál és a földhivatalban is közös tulajdonként szerepelteti a pincét.
A kérdésem: lehet-e neki érvényes adásvételi szerződése úgy, hogy ahhoz a tulajdonostársak nem járultak hozzá?
Köszönettel:
siga
Mi alapján hivatkozik arra, hogy megvette a pincét? Van róla adásvételi szerződése?
Csak azért kérdezem, mert ha nem lett átvezetve, akkor mivel bizonyítja?
Ha azonban feltételezzük, hogy van bizonyítéka, akkor sem olyan egyszerű a helyzete, mert az alapító okirat módosításához minden tulajdonostárs aláírása kell. Tehát Te meg tudod vétozni, ő majd elmehet bírósághoz, aki szerződéses nyilatkozatot nem pótolhat, legfeljebb ha bizonyítják, hogy Te jogaiddal élsz vissza, bár szerintem akkor is necces.
Szóval nem vagy olyan rossz helyzetben, véleményem szerint.
Az hogy mi mennyi tulajdoni arányt eredményez (erkély, tetőtér stb.) nincs szabály. A tulajdonosok megállapodása, láttam már olyat is, hogy a pince után egyáltalán nem járt tulajdoni hányad, vagy csak 50%-a után, tetőtérnél az 190 felett részre stb. A lényeg, hogy a tulajdonosoknak kell megegyezniük.
Az alapító okirat elkészítéséhez ügyvéd kell mindenképp, tehát nem járhat el sandán-bundán a pincéjével.
Ügyvéd - Társasági szakjogász
Hello Mindenkinek!
A következő problémában szeretném a segítségeteket kérni:
Adott egy három lakásból álló társasház, amiből két lakás az enyém. A szomszéd annak idején megvásárolta a pincét (ami azelőtt közös tulajdon volt - én akkor még nem voltam tulaj). Ez azonban az alapító okiratban nem került rögzítésre.
Én a 'rossz' alapító okirat szerint vettem meg a két lakást, mely szerint így 5554/10000-ed illet meg engem.
Most a szomszéd kitalálta, hogy mivel a 24 m2 pince az övé (ezt nem vitatja senki), így az alapító okiratot módosítani kell és így nekem csak 4990/10000-ed tul. hányad maradna. A célja egyébként valóban a többségi tulajdon megszerzése.
Ja, a pincéjének egy része az én lakásom alatt van és a lejárata az én lakásom alapterületéből elvesz kb. 4-6 m2-t.
Kérdéseim:
Köszönettel:
siga
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
