Jól értem, hogy egy olyan lapos utcában laksz, aminek a legvége egy hegy, és pont azon van a házad? Hogy van az, hogy csak neked meredek, másoknak nem? Hova szeretnél szolgalmi jogot? A szomszéd telkéről akarsz átjárni a saját telkedre, mert nála kialakítható az autós bejáró?
Vásároltam egy ingatlant (utolsó ház) és az ingatlan és a közút között van egy kivett közterület amin a szomszéddal közösen használnánk egy bejárót viszont a közterület nagyon meredek gépjárművel nem járható.(Gyalogosan is nehezen járható) Az egész utcán végig halad az összes telek és közút között a kivett közterület viszont mindenki másnál ki van alakítva a kocsi bejáró vagy nincs probléma a terep szint eltérés miatt. A közterület kb 1,5x200m. Szolgalmi jog nincs bevezetve egy telken sem. Kinek a feladata a szolgalmi út kialakítása?
Tisztelt Cím! A következő témában szeretnék tanácsot kérni; Az általam megvásárolt ingatlanon keresztül tudják csak a saját ingatlanjaikat, a fölöttem elhelyezkedő 3 tulajdonos megközelíteni, Ezzel alapvetően nincs is problémám, hisz földhivatalban bejegyzett szolgalmi joguk van. A háromból az egyik tulajdonos, használtcikk kereskedéssel foglalkozik (nem hivatalos formában) A másik két tulaj elég nagy baráti körrel rendelkezik. Kérdésem arr irányulna, hogy kire vonatkozik a szolgalmi jog? Csak a három tulajdonosra, és természetesen a hozzátartozóira, vagy el kell tűrjem, hogy a lomis ügyfélkör, illetve a nem kicsi baráti kör is használja az én ingatlanomat, akár járművekkel is. Van-e szabály, vagy előírás az út szélességét illetően? Válaszukat köszönöm.
Ha a szükségbeni út szélességében, nyomvonalában a felek nem egyeztek meg korábban és nem is tudnak megegyezni, akkor bíróságtól lehet döntést kérni. De itt azért, ha jól értem, egy kialakult használati mód hosszabb ideje fennáll. Annak a módosítását is lehet kérni bíróságtól, de a per kimenetele eléggé bizonytalan. Pl. jó ügyvéd kell hozzá. ;)
Kedves Kovács Béla Sándor! Köszönöm a válaszát. Közben kiderült, hogy a földhivatalnál nincs bejegyezve szolgalmi jog. Azzal tisztában vagyok, hogy köteles vagyok átengedni őket a telkemen, de valyon azt én határozhatom meg, hogy a telken belül hol? Arra gondolok, ha megveszem a szomszédos telket, az is az én tulajdonom. Mivel az uralkodó telek tulajdonosa ezen a területen, +3m jobbra tartással meg tudja közelíteni az utcafrontot, kérhetem-e, hogy ott közlekedjen? Hiszen ha jól tudom, azért, mert az uralkodó telek nem hajlandó kaput nyitni a saját telkén, az még nem indok arra, hogy a szolgáló telek tulajdonosát hátrányos helyzetbe hozza.
1 Inkább csak az útba-. (Az aligha zavarná, ha nem lenne kapud.) 2. Fizettetni akarsz vele a fenntartásért, és dolgoztatni ia akarod? Egyszerre? 3. Talán. Nem ismerjük az útszolgalmat keletkeztető szerződést. Nyeles telek kialakítását szerintem nem engedélyezik.
A hátsó szomszéd,(7fő+a haverok, ismerősök stb) a mi telkünkön át gyalogosan, ill. autóval közlekedik. A gáz, csatorna is itt fut.
17 év után kérhetem-e, hogy az út és kapu felújítási költségeibe fele arányban beszálljanak?
A mindennapos munkálatok, fünyírás, söprés csak a tulajdonos feladata?
Lehetőség nyílt rá, hogy a mellettem lévő szomszéd telkéből megvásároljak egy 4 m széles területet, amelyet a hátsó szomszédok rendelkezésére akarok bocsájtani.
Kötelezhetem őket arra, hogy ezentúl ezen a területen közlekedjenek?
Ha igen, a nevükre akarom iratni a területet, mivel én nem kívánok a továbbiakban velük közösködni.
Amennyiben ebbe ők nem mennek bele, és a terület az én nevemen lesz, de csak ők fogják használni, valyon a karbantartás, és a mindennapi teendők kinek a kötelessége lesz?
Kedves Szakértők, a telkünkre ÁTJÁRÁSI szolgalmi jog van bejegyezve a mögöttünk levő telek javára. Ez alapján kötelezhetnek-e arra hogy a közműveket a mi telkünkön át vezessék be ha az a telek nem közelíthető meg máshonnan ? Van különbség az átjárási- , közmű- és telki szolgalmakban - ha egyáltalán léteznek ilyenek ? A hátsó telek még nem építési telek, milyen feltételeknek kell megfelelnie hogy átminősíthessék ? Köszönöm a segítséget.
Szeretnék megvásárolni egy telket amit jelenleg csak szolgalmi úttal lehet megközelíteni. (Közút a földhivatali térképen csak a telek sarkáig megy, onnantól természetben folytatódik az út, de az már szolgalmi jog) Sajnos az építési osztály jelenlegi állásfoglalása az, hogy csak akkor minősül építési teleknek ha: "c) a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül megközelíthető, és
amelynek a közterülettel vagy magánúttal közös határvonala legalább 3,00 m.
Fentiek alapján a terület nem minősül építési teleknek, a szolgalmi jog bejegyzése nem elegendő. Az utat hivatalosan ki kell alakítani, a földhivatalnál be kell jegyezni, a térképre is fel kell kerülnie."
Kérdésem az lenne, hogy zolgalmi jogot, hogyan és milyen engedélyekkel lehet magánúttá vagy közúttá nyilváníttatni? Nyilván kell a zolgalmat biztosító telektulajdonos hozzájárulása, de ezen felül mit lehet tenni?
Csinálhattok oda parkolót. De ha javíttatni kell, akkor szerintem a ti kockázatotok a helyreállítás költsége. (Nem tehetitek ugyanis egyoldalú intézkedéssel terhesebbé a jogosult számára a jog gyakorlását, mint amilyen a szerzéskor volt.)
Útszolgalom nincs. Csak az ivóvíz, csatorna és gázvezetékekre van a földhivatalnál bejegyzett szolgalmi jog. Ezek egymás mellett futnak a föld alatt. Lehetséges-e ezek egyike fölött parkolót kialakítani ( nem betonozottat, gyeprácskővel kialakítottat ) ? Köszönöm a választ...ha lesz...
T. Ügyvéd urak ! Társasházunk ingatlanán a szomszéd társasháznak bejegyzett szolgalmi joga van vízvezeték átvezetésére. A vezeték 35 éve egy egyenes sávban kb. 60 m hosszan fut a kerítésünk mellett. A kérdésem : lehet-e nekünk erre a területre gyeptéglával kialakított parkolóhelyeket kialakítani, és a szolgalmi úton futó vízvezeték fölött autókkal parkolni. Amennyiben a szomszéd társasház fel akarja újíttatni a nyomóvezetékét, köteles-e a mi általunk kialakított parkolósávot az eredeti állapotába visszaállítatni ? Köszönöm a választ.
drbjozsef: Igen, hivatalos pecsétes, nem másolat. Ilyen van az összes itt lakónak. De még régebbről is van, hivatalos dokumentum. Mindig is jelölve volt rajta az út.
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.