Egy 1958-ban műemlékké nyilvánított parókia odvarán a szomszédos ház lakói a 60-as években építési engedéllyel garázsokat építettek. Övék lett a felépítmény, a területet az államtól bérelték. Mikor a parókiát az egyház visszakapta, eladta a telekhányadot a garázstulajdonosknak, és így közös tulajdon keletkezett. Mostv viszont a műemklékvédelmi hatóság felszólította a tulajdonosokat, hogy a műemléket állítsák helyre. A határozat mindegyik tulajdonost (az egyházat és a garázstulajdonosokat egyaránt) kötelezi a műemlék helyreállítására, azaz nem tesz különbséget abból a szempontból, hogy az ingatlanon található épületek egy része újabb építésű. A kérdés, hogy kiterjed-e a műemléki védettség az utóbb épült garázsokra, és ezek tulajdonosait lehet-e a műemlékvédelemmel kapcsolatosan bármire kötelezni.
Műemlék - e a műemlék udvarán utólag épített garázs?
A kérdések két részből áll:
1./ Az utólag épült garázsok műemléknek minősülnek e?
Nem minősülnek annak, mivel egy ingatlan része is lehet műemléki védettségű. Vélhetóen engedély alapján építette őket a 60-as években a tulajdonosa, és vélhetően az ingatlan nyilvántartási térképen is szerepel.
2./ A garázs tulajdonoait lehet e a műemlékvédelemmel kapcsolatosan brmire kötelezni? (nem írtad, hogy a közös tulajdon természerbeni használatára van e szerződés)
A válasz számodra nem túl kedvező, amennyiben tényleg kzös tulajdon áll fenn a parókiával, és nincs használati szerződés sem. Ebben az esetben ugyanis a tulajdonostársak tulajdoni illetőségeik arányában kötelesek eleget tenni a Műemlékvédelmi Hatóság határozatában rögzítetteknek. A közös tulajdonban ez a külső jogvszony. Az, hogy ténylegesen ki viseli a műemlék helyreállításának a költségeit, pedig a tulajdonostársak belső jogviszonya dönti el, vagyis többségi elven megszavazzák a költség viselőjét. Ha pedig valamelyik tulajdonostárs nem ért egyet, a sérelmes döntést követően keresheti igazát a bíróságon
Köszi a segítséget!
Szerintem Butyka válasza nem pontos. A kérdéses garázst formálisan nem nyilvánítottűk egyedileg védett objektummá, ez kétségtelen. Viszont a kulturális örökségvédelmi törvény szerint a műemléki védelem alatt álló épület telkén lévő valamennyi épületre kiterjed a védelem.