Üdv mindenkinek!
Az alábbi ügyben szeretnék tanácsot kérni Önöktől:
2001.januárban vásároltam egy telket(szántóföldként) 3 millió Ft-ért. Azóta a területet belterületbe vonták, és a közművesítést is elvégezték rajta 4 millió Ft értékben. Közben 2004.augusztusában vásároltam egy lakást 14millió Ft-ért, mert már nem bíztam abban hogy telkemen valaha is építkezhetek. A lakáson van 6millió Ft hitel. Kérdésem az lenne, ha eladom a lakásom(nagyobbra cserélem) a telekeladásból származó pénzből a lakáshitelt és a két lakás ára közti különbözetet kifizetve eleget teszek e a lakáscélú felhasználásnak? Egyáltalán építési telek eladásából származó jövedelmet felhasználhatok e lakás vásárlásra. (hogy ne kelljen leadóznom utána)
Esetleges segítségüket előre is köszönöm.
Telekeladásból származó jövedelem
Az a baj, hogy 2004. augusztusában történt a vétel. A szabály az, hogy a befizetett adóból visszajár (vagy nem kell azt megfizetni) az ingatlan, vagyoni értékû jog átruházásából származó jövedelem azon része utáni adó (lakásszerzési kedvezmény), amely összeget a magánszemély saját maga vagy közeli hozzátartozója, volt házastársa részére a jövedelem megszerzésének idôpontját megelôzô 12 hónapon vagy az azt követô 60 hónapon belül lakáscélú felhasználásra fordított.
Ha a telek árából veszek egy új lakást, a régi lakásom meg eladom, akkor mi a helyzet? 11M Ft=telek ára . Régi lakás eladása:14M Ft-6M Ft hitel=marad 8M Ft. A 11M Ft+8M Ft=19 M Ft-ért veszek egy új lakást, akkor kell adót fizetnem?
Ha ugyanannyiért adsz el egy ingatlant, mint amennyiért annak idején az ingatlant vetted, akkor eleve nincs miután adózni.
Végul is az érdekelne: hogy ha eladom a mostani lakásom 14M-ért, a telket 11M-ért, az 25M Ft. A vásárolni kívánt lakás 19M Ft... A lakásomon lévő 6M Ft hitel kifizetése beleszámít a lakáscélú felhasználásba?
Nem.
:(