Ingatlan nyilvántartás

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

Vivien5 # 2007.10.22. 21:06

1973-ban vásárolt ingatlan helyrajzi számát az inngatlan nyilvántartás hibásan tartalmazza-a szomszédos ingatlan helyrajzi száma és a fenti ingatlan hrsz száma fel van cserélve, ami sok bonyodalmat okoz ügyfeleimnek.
A helyzetet hogyan lehet rendezni? A Földhivatal elzárkózik, szerinte nem felelős az elírásban.
Tulajdonjogot elismerő szerződés aláírására gondoltam, de nehezíti a helyzetet, hogy a másik ingatlannak 20 tulajdonosa van, akik közül már sok nem él, örökös nem ismert, illetve a tulajdoni lapon nincsenek feltüntetve.( lásd milyen naprakész az ing.nyt...)
Mi célszerű a probléma sikeres hatékony és gyors megoldása éredkében?

Kovács_Béla_Sándor # 2007.10.22. 23:00

Azt akarod mondani, hogy az ingatlanok adatait cserélték fel. A helyrajzi számot nemigen lehet. Kérni kell az adatok kijavítását.

Vivien5 # 2007.10.23. 09:46

De a Földhivatal mossa kezeit, teljesen elzárkózik a felelősség alól, az ügyfeleket hibáztatja!

monalisa1 # 2007.10.23. 10:19

Egy ügyfél nem lehet okozója semmi adminisztratív elirásnak, se a jelenben sem a régmúlt időkben sem.

Valaki egyszer azt javasolta itt a fórumon, hogy az illetékes önkormányzat építészeti osztályán is megtalálhatók a helyrajzi számok., onnan kellene egy másolatot kérni/kapni, és azt bemutatni a földhivatalnak - aztán a korrekciót végezzék már el...

ObudaFan # 2007.10.23. 11:59

Inytv. 54. § (4) A bejegyzés, a feljegyzés, az átvezetés, a határozat kijavításáról, kiegészítéséről, módosításáról, illetőleg visszavonásáról újabb határozatot kell hozni, és egyidejűleg a bejegyzést helyesbíteni, törölni, illetve a hiányzó bejegyzést pótolni kell. Az újabb határozatot kézbesíteni kell a kérelmezőnek, valamint mindazoknak, akik az eredeti határozatot megkapták. A végzés kijavításáról, kiegészítéséről, módosításáról, illetőleg visszavonásáról újabb végzést kell hozni, amelyet kézbesíteni kell a kérelmezőnek, valamint mindazoknak, akik az eredeti végzést megkapták.

gitron # 2007.10.24. 09:46

monalisa1!
Az építésügyi hatóságnál van helyrajzi számos térkép, hiszen azt felhasználva kell a helyi építési szabályzatot elkészíteni. De ez a földhivataltól származik.
Azt kellene Vivien5-nek megnézni, hogy a földhivatal hiteles ingatlannyilvántartási térképén hogyan van a két ingatlan feltüntetve. A helyismeret alapján fel lehet ismerni a térképen, hogy ez az én házam, ez meg a szomszédé.
Ha ehhez képest a tulajdoni lapon fel van cserélve a helyrajzi szám, akkor biztosan ki fogja javítani a földhivatal. Találkoztam már ilyen esettel.

monalisa1 # 2007.10.24. 09:56

Értem, köszönöm.
Mindig tanul valami hasznosat az ember.

Vivien5 # 2007.10.24. 15:46

Köszi mindenkinek, de a Földhivatal vezetője csak azt hangoztatja, hogy az ügyfelek és a szerződést annó készítő ügyvéd hibázott. Tulajdonjogot elismerő szerződést akarnak készíttetni, arra hivatkozással, hogy ők csak okirat alapján jegyezhetnek át, fel...stb.
Hogyan tudnám bizonyítani, hogy a földhivatal hibázott?
Nehezíti a helyzetet, hogy akkor még telekkönyvi számok voltak, amelyek nem egyeznek a mostani helyrajzi számokkal.
Tud valaki valami ötletet adni?

ObudaFan # 2007.10.24. 16:28

Amennyiben a födhivatal az ilyen irányú érkeztetett kérelemre nem reagál, a másodfokú földhivatalhoz, amennyiben az sem intézkedik, a megyei bírósághoz lehet fordulni.

marika1980 # 2007.10.30. 13:30

Üdvözlöm!

Egy több éves, bonyolult probléma megoldásával kapcsolatosan szeretném kérni a segítségüket.

Szüleim több mint 20 évvel ezelőtt vásároltak egy lakást, azóta is ott lakunk.

A négy szomszédos telek tulajdoni lap szerinti és a valóságban lévő tulajdonosai felcserélődtek.

A tulajdoni lap szerint a tulajdonviszonyok a következők:

3101 hrsz. Tóth Sándor
3102 hrsz. Széplaki Györgyné
3103 hrsz. Tímár Sándorné
(azóta megvásárolta Tóth Sándor, de csak
egy kézzel írott adásvételi szerződésük
van, átíratni nem tudták)
3104 hrsz. Szabó Istvánné

A tulajdonviszony a valóságban, a lakáshasználatnak megfelelően a következőképpen alakult:

3101 hrsz. Tóth Sándor
3102 hrsz. Tóth Sándor
3103 hrsz. Szabó Istvánné
3104 hrsz. Széplaki Györgyné

A kérdésem az lenne, hogy hogyan oldható meg a tulajdonviszonyok rendezése?

A szüleim már többször próbálkoztak, de sikerrel nem jártak.

A helyzetet bonyolítja, hogy Széplaki Györgyné a 3104 hrsz-ú ingatlanra szocpolra és hitelre lakást szeretne építeni, de a valóságban az ő nevére a 3102 hrsz-ú ingatlan van bejegyezve.

Kaphat-e így hitelt, vagy felveheti-e a szocpolt a banktól?
És ha igen, azt ráterhelhetik-e a 3102 hrsz-ú ingatlanra?

Segítségüket megköszönöm!

bigdady # 2007.10.30. 14:14

Földhivatalban rendezni kell az tuti az egészet. Jogi képviselővel beadatni az adásvételiket stb.

Hogy így hitelt fel nem vesz a 3104-re az tuti.

ObudaFan # 2007.10.30. 19:32

Meg kell nézni az iratok között mi a hiba oka, mert ugyan a lakáscsere a legbiztosabb megoldás, annak illeték következményei lehetnek, pedig lehet, hogy egyszerű elírás, amit a földhivatal kijavító határozattal is tudna rendezni. Mindenesetre ha ennyi ideje nem sikerült rendezni, akkor valószínűleg a lakáscsere lesz az egyetlen megoldás.

marika1980 # 2007.10.31. 06:55

Megköszönöm a válaszát!

Már csak arra lennék kíváncsi, hogy így tud-e építeni, vagy hitelt felvenni?

ObudaFan # 2007.10.31. 18:16

Építkezni még csak-csak, de a hitelfelvétel nem lesz egyszerű.

Vivien5 # 2007.11.03. 15:26

Obudafan!

Még mindig az ingatlannyilvántartási hibánál tartok. A körzeti földhivatal egyelőre nem válaszol, más szálon is elindítottam az ügyet, szerencsétlen tulajokkal (3+ 18) tulajdonjogot elismerő szerződést próbálok aláírattatni, csak hát necces mert 18-an 100 felé vannak az országban.

Ha ez sem és a földhivatali eljárás sem jár sikerel, bírósághoz hogyan forduljunk? Milyen keresetet kell beadni?

köszi

panika # 2007.11.03. 19:29

Én nem levelezgetnék a földhivatallal, hanem megnézném

  1. az ingatlan-nyilvntartási térképet
  2. az archivált térképet, amelyet a tulajdonba vétel időpontjában aktuális volt
  3. az archív tulajdoni lapot (úgy hívják "földhivataliul", hogy szkennelt lap)

és 4. az ősbetétet (ugyancsak a tulajdoni lap egy réges-régi formája, amit anno szabadkézzel vezettek.

Ha ezek után kiderül, hogy a hivatal hibázott, a földmérési osztály (ha van ilyen9 felé kell beadvánnyal fordulni.
Ha a tulajdonosok vették rosszul birtokba a területeket, akkor más úton kell rendezni a kérdést.

Vivien5 # 2007.11.04. 10:39

Pannika!

Köszönöm, bár a földhivatal abszolut elzárkózik minden együttműködéstől. Mossa kezeit, azt mondják, ők nem hibáztak.
A tulajoknak ( 3+18) kell tulajdonjogot elismerő szerődést aláírniuk, ami nem lesz egyszerű dolog...

lawkötő # 2007.11.04. 13:32

Szia

szerintem a bíróságtól a keresetlevélben azt kell kérni, hogy állapítsa meg, hogy x hrsz-hez a természetben ilyen és ilyen ingatlan tartozik, y hrsz-het meg a természetben ilyen és ilyen... és h a bíróság kötelezze a földhivatalt ennek a kijavításnak a bejegyzésére...

persze a bírósági eljárásban ugyanúgy fel fog merülni a bizonyítás kérdése, vagyis megfelelően kell tudni igazolni, hogy a természetben mi a helyzet és ehhez képest miért hibás az iny szerinti nyilvántartás...

bocs, h beleszóltam :)

Üdv

lawkötő

Vivien5 # 2007.11.08. 03:48

kösz lawkötő!

olahpal # 2007.11.13. 18:32

szisztok

valaki meg tudná nekem mondani, hogy egy dulajdoni lapon egy bejegyzésen belul a törlö határozat mit jelent? Valoban azt jelenti, hogy azt a bejegyzést érvényteleniti, törli?

Nagyon fontos lenne ezt tudnom, előre is köszönöm

olahpal

panika # 2007.11.13. 19:07

olahpal,

a törlő határozat annyit jelent, hogy azt a jogot vagy tényt, amelyet a tulajdoni lap I., II. vagy III. részének valamely sorszámára korábban bejegyeztek, törölték. Ez nem feltétlenül elutasítás.

panika

olahpal # 2007.11.13. 19:19

panika,

köszönöm a gyors választ.

a bejegyzés szerint védettéség tényére irányul, ahol szerepel a törlő határozat is. akkor ez a védettség megszünt ezek szerint. jol gondolom nem?
ja és még valami, ha modositast eszkozol valaki, mint pl védetté nyilvánitjak, akkor arrol nem kellene a tulajdonosnak értesulnie?

még1x köszönöm

olahpal

panika # 2007.11.13. 19:47

olahpal,

ha a védetté nyilvánítás sorszáma ki van húzva, és a bejegyző határozat mellett a törlő határozat száma is szerepel, az a tény bizony megszűnt vagy átalakult (módosították). Bár ez utóbbi esetben új sorszám alatt ismét meg kell jelennie a védettséggé nyilvánításnak.

A földhivatal a kérelem benyújtójának küld határozatot, tudtommal.

panika

olahpal # 2007.11.14. 05:48

panika,

nincs kihuzva semmi,
a bejegyző határozat után is és a törlő határozat után is van egy egy sorszám meg dátum.

olahpal

ObudaFan # 2007.11.14. 18:00

Nem kell , hogy kihúzva legyen. Mondjuk, ilyen szempontból az egyes földhivatali kirendeltségek által kiadott tullapok formátuma eltér.