Ingatlan nyilvántartás

A kérdésnek elméleti jelentősége sok van, gyakorlati annál -kevesebb.
Általában kisebb házaknál-fordul-elő -ilyen, tudtommal a lakás tul. Lapjára ez nem kerül fel. A társasházban mindenki tud erről eladáskor vagy házon belül kel el,vagy ha nem az elővételi jogrol történő lemondás beszerzése az eladó feladata. A szerződés előtt a vevő ügyvédje megnézi a tul. Lapot s az Alapitó Okiratot.

köszönöm az infót!

Üdv’ Immaculata!
Rajta vagyunk a rendezésen, de azok a bizonyos malmok ezen a téren is lassan őrölnek. Pláne ilyenkor, a közelgő ünnepek előtt. /Kellett nekünk elodázni a dolgokat./

Ellenben vitatkoznék azzal a kijelentéseddel, hogy „Az ingatlanadókat az önkormányzatok fogják kivetni és beszedni. Az ingatlanok értékét az általuk felkért értékbecslők fogják megállapítani az ott kialakult nmszámítás és egyéb növelő, csökkentő tényezők figyelembevételével.”

Vitatkoznék, az ügyünk intézésével kapcsolatos friss élményekből (is) táplálkozva.
Ugyanis az ügyünk rendezésével kapcsolatban megkeresett ügyvéd –ahelyett, hogy a feladatra koncentrált volna–, magát teljesen felkészültnek beállítva, arról tájékoztatott, hogy mielőtt az ingatlanadó miatt beijednék, és össze vissza rohangálnék, mint pók a falon, inkább beszéljek a helyi önkormányzat adóosztályával, mert tuti, hogy majd hozzájuk fog tartozni ez a dolog; és lehet, hogy teljesen felesleges az egész sietségem. Azaz, hogy nem kell elkapkodni a tulajdonviszonyok rendezését.
S amikor tájékoztattam az önkormányzattól kapott infóról, csak annyit mondott, hogy ő még nem ásta bele magát ennyire mélyen a törvénybe, stb. Röhejes.
De nem panaszkodni akarok!

A lényeg:
Szerintem –és a mi helyi önkormányzatunk adóosztálya szerint is– az önkormányzatoknak effektíve semmi közük nem lesz ehhez az új adóhoz, ami nem keverendő össze a már több településen is alkalmazott helyi ingatlan és/vagy építményadókkal.
Az APEH-nak kell bevallani és befizetni. Olyannyira, hogy az is adott, hogy kinek mikor kell majd eleget tennie a bevallási kötelezettségének. Más az időpont a magánszemélynek, az EV-nak, az EVA-soknak és a cégeknek is.

Érdekesség még az is, hogy pl. ha valaki magánszemélyként érintett, azaz ingatlanadó bevallást kell benyújtania, akkor azt az szja bevallásával egyidőben kell majd megtennie, és neki nem készítheti majd el az szja bevallását a munkáltatója.

109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény végrehajtásáról
2. § A tulajdoni lap I. része az alábbi adatokat tartalmazza:
c) az épület fő rendeltetés szerinti jellege (lakóház, üdülő, gazdasági épület stb.)

A kérdésem az lenne, hogy bármely jogszabály meghatározza tételesen, hogy az ingatlan (épület) fő rendeltetés szerinti jellege mi lehet?

Köszönöm szépen!

Mert? Mi a konkrét problémád?

A korábban feltett kérdésem a következők miatt merült fel.

Egy beruházási hitel igénybevételének az alábbi a feltétele:
"Az ingatlan-nyilvántartásban az épület fő rendeltetési jellege szerint lakóingatlanként nyilvántartott ingatlan tulajdonjogának megszerzésére, illetve építésére a program keretén belül akkor folyósítható beruházási hitel, ha a lakóingatlan hasznosítása tartósan kizárólagosan üzleti célúra változik, és ez a tény az ingatlan-nyilvántartásban legalább széljegyként bejegyzésre kerül."

Adott egy "kivett lakóház, udvar" jellegű ingatlan. Már rendelkezésemre áll a hatósági bizonyítvány, miszerint az illetékes hatóság az üzlet funkcióra történő rendeltetésváltozást tudomásul veszi.

Ezen felül, a hatósági bizonyítvány birtokában, a földhivatalnál mit kell kezdeményeznem, a tulajdoni lapon minek kell változnia, hogy megfeleljek a hiteligénybevétel feltételének?

Köszönöm előre is!

Hát pont ezt. Az adatváltozás átvezetését.

És mi fog változni a tulajdoni lapon a korábbiakhoz képest? Pl. marad az ingatlan jellege "lakóház, udvar"? Vagy azt honnan látom, hogy egy ingatlan üzleti hasznosítású?

Dehogy! "Kivett üzlet" vagy valami ilyesmi.

nálam "kereskedelmi egység" a kivett lakóház után (a kis nyári konyha, nem tudom az előző lakónak milyen terve volt vele, így maradt)

Szerintem az tökéletes a célra.