új lakás vásárlása


zzsuga # 2003.09.24. 11:48

Kedves redhot!

Sürgősségi kérelemt kell beadni a földhivatalhoz a hivatalvezetőhöz címezve. A levél alázatosan szóljon és a lehető legtöbb indokot tartlamzza, vagy add be a lakást megvásárló bankja által írt sürgősségi kérelmet . A földhivatalnak 15 munkanapja van átírni teljes egészében a te nevedre. Mi ezt csináltuk.

Üdv
zzsuga

redhot # 2003.09.22. 19:27

Sziasztok!
Szeretnék vásárolni egy olyan lakást ami tulajdoni lap szerint üzlethelység.
Elözö tulajdonosa 18 évet lakott benne gondtalan
Kérdésem az lenne, hogy milyen hátrányaim származhatnak abbol, ha egy "üzlethelységben lakom".
Szabad e egyátalán, és mi kell ahhoz, hogy lakássá minösittessem.
Köszönettel

redhot # 2003.09.22. 19:21

Sziasztok!
Szeretnek segitseget kérni.Megprobálom röviden.
Lakásomat szeretném eladni, a vevö hitellel szeretne fizetni.
Ennek részemröl nincs is akadálya, de mivel másfél éve vagyok lakásom tulajdonosa és a földhivataltol még nem jött visszajelzés, félö hogy csak a széljegyzetben szerepelek. Legjobb tudásom szerint ezt az "állapotot" nem minden bank fogadja el.Mi ilyen esetben a teendö ,hogy vásárlom akadálymentesen vehessen fel hitelt
Köszönettel

Cola (törölt felhasználó) # 2003.09.09. 06:50

Kedves Wufka!
Csak a lakástulajdon kizáró ok, a telek tulajdonlása nem, tehát csak az eddigieket kell figyelembe venned.
Üdv.Cola

wufka # 2003.09.08. 17:11

Kedves COla!

Most jutottv eszembe,hogy van egy 50%-os telektulajdonom is,azt is el kellene adnom,vagy az nem akadály?köszi

Cola (törölt felhasználó) # 2003.09.07. 12:33

Kedves Wufka!
Az adásvételnél - a Te 1/2-ed tulajdoni hányadod esetében - 2 millió forintig 2 %, a 2 millió forint feletti rész után pedig 6 % az illeték. Ajándékozásnál - itt is meg kell határozni egy értéket - az illeték egységesen 5 %. Ha az illetléket a becsült forgalmi érték alapján kiszámolod, akkor el tudod dönteni, hogy érdemes-e eladni(elajándékozni) a részedet, hiszen a számított összeget (+az ügyvédi díjat) egyszerűen össze kell hasonlítanod a gyerek(ek) után járó "szocpol" és az adóvisszatérítési támogatás összegével.
Üdv.Cola

wufka # 2003.09.07. 10:14

Kedves Cola!
Köszi a válaszod!Szerinted érdemes megszabadulni a részemtől?Mennyi az illeték eladás ill. ajándékozás esetén?
Köszi

Cola (törölt felhasználó) # 2003.09.06. 18:49

Kedves Wufka!
A tulajdonszerzés időpontját (1988. december 31. előtt vagy után) is vizsgálni kell annak megállapításához, hogy "bukik-e" a szocpol vagy sem. Amennyiben a fenti időpont után szerezted az 1/2-ed tul. hányadot, úgy sajnos "bukik", ekkor az adásvétel egy értékhatárig - "olcsóbb" megoldás a probléma megoldására, mivel ügyvédi munkadíjban hasonló tételt jelent, a vagyonszerzési illeték viszont 16mFt-os forgalmi értékig az adásvétel alkalmazása esetén kevesebb lesz. Még egy megjegyzés, a szocpolhoz hasonló feltételek mellett megillethet az adó-visszatérítés lehetősége is max. 400eFt értékben. Üdvözlettel.

wufka # 2003.09.06. 15:54

Sziasztok!
Az lenne a problémám lakásvásárlásnál,hogy szocpol támogatást is szeretnék a hitel mellett igénybe venni,de mivel édesapám anno 50% tulajdonjogot adott a lakására,de ő a haszonélvező.Azt mondják,hogy így bukik a szocpol.
Nem tudna segíteni valaki,hogy ezt,hogy lehetne megoldani?
Mivel járok jobban?ha eladom öcsémnek a részemetr,vagy elajándékozom?
Köszi a segítséget