Ingatlan eladás utáni adózás

Nem, az adót a következő évben (azaz 2009-ben) 2008-ra vonatkozóan be kell vallani és megfizetni.

Tisztelt Szakértő!

Már kaptam Öntől választ az előzőekben,köszönöm, de pontosítani szeretnék, vannak konkrétumok ill. rossz évet írtam, tehát:1999-ben férjem édeasanyja után öröklte családi házuk 1/4-ed részét. 2007-ben édesapja után szintén az 1/4-ed részt. Másik felét a nővére. Az illetéket 4 M ft után fizettük meg, ez a férjemre eső 50 %-os tulajdonrész. Eladásra kerül 6,7 M ft-ért, ez szintén az 50%-os tulajdonrész. Kérdésem, hogy mennyi adót kellene fizetnünk?
Köszönettel,

Tisztelt Szakértő!
2006-ban vásároltam új építésű lakást 17M Ft-ért(hitelből). Sajnos rajtam kívülálló okok miatt eladni kényszerülök. Kérdésem, hogy ha eladom pl 19,5M Ft-ért és abból ugyanannyiért vásárolok másik ingatlant (17M lakás+2,5 M garázs, sajnos kötelező megvásárolni), akkor is le kell adóznom a 2,5 M Ft után? Nincs semmilyen kedvezmény, bármilyen lehetőség, hogy csökkentsem az adót? Kicsit furcsa, hogy az egyszer már leadózott pénzből újabb adót és újabb illetéket kell befizetnem...
Előre is köszönöm a választ.
Martmacs

Az új szja-tv. szerint le kell adózni a hasznot.

Kérheted az adó méltányosságból történő elengedését.

Kedves Nandy, köszönöm válaszát!
Még egy kérdésem lenne: az adóalapból levonható értéknövelő beruházásnak mi számít? Pl számlával igazoltan klíma, redőny beszerelése? Beépített konyhabútor gépekkel? Ha teljes bútorzattal adom el a lakást, akkor azok értékét (szintén számlával) el lehet-e könyvelni ilyen beruházásnak?
Köszönettel,
Martmacs

Tisztelt Szakértő!
Férjemmel építettünk egy házat, de sajnos családi okok miatt el kell, hogy adjuk. Decemberben lesz 5 éve, hogy megkaptuk rá a használatbavételei engedélyt. Ugy tudom,hogy ha 5 éven belül akarjuk eladni, akkor adózni kell az eladási árból. Azt szeretném megtudni,hogy mekkora az adózási összeg mértéke, illetve hogy időarányosan kell-e adózni. ELőre is köszönöm.

aldus!

Az 5+1-ik évben már adómentes az eladás, vagyis jövőre. Amennyiben mégis idén kerül sor az értékesítésre, az eladási árból levonásba kerül a belekerülési költség, és a kettő különbözetének 20%-a az adó. (Egyidejűleg indokolt esetben részletfizetés kérhető.) Ha 6 éven belül lakást és/vagy házat tudtok venni ill. építtetni, a befizetett adó utólag visszigényelhető.

Csak egy laikus hozzászóló.

Mármint a 20%-nak a 25%-a.

A HELYES VÁLASZ:

AZ ELADÁS UTÁN MÁR NEM KELL ADÓT FIZETNI!!!

Szja. tv. 62. §
(6) A (4)-(5) bekezdés rendelkezéseitől eltérően, az ingatlanügyi hatóság nyilvántartása szerint

1. lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet (ideértve azt is, amelyet a lakáshoz tartozó földhasználati jog terhel),
2. lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog

átruházása esetén a jövedelem a számított összeg

1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

A megszerzés éve: 2003., azt azt követő ötödik év 2008...

monalisa:

Utoljára kérlek: FEJEZD BE!!!

Már unom, hogy állandóan a te hibás válaszaidat javítgatom.

OK.

Sziasztok!

Ingatlan eladással kapcsolatban szeretném a segítségeteket kérni.
A tulajdonomban lévő lakásban most édesanyám lakik,akinek haszonélvezeti joga van.
A kérdésem az,hogyha édesanyám halála után eladom a lakást, és annak a teljes árából egy másik lakást veszek a fiam nevére,ebben az esetben kell-e adót, vagy illetéket fizetnem?
Előre is köszönöm!

sajt: röviden a JELENLEGI szabályok szerint (jövőbe senki se lát...) Édesanyád halálával a haszonélvezet megszűnik és már nem lesz érdekes az értékesítésnél, azaz az alábbi számításoknál.
Illetéket új lakás vásárlása esetén az eladott és vásárolt lakás vételár-különbözete (akár pozitiv vagy negativ) után kell megfizetni, akkor is ha közeli hozzátartozó (gyermeked) "nevére" veszed. Ha az eladási áron vásárolsz újat, azaz pont ugyanannyiért, akkor ez értelemszerűen nulla.
Adófizetési kötelezettség az értékesített lakás után keletkezik, és a személyi jövedelemadó szabályai szerint kell bevallani és megfizetni az értékesítést követő adóbevallásban.

Sziasztok!
Köszönöm, hogy ilyen gyorsan válaszoltatok!

Sziasztok!

Köszönöm az előző kérdésemre a választ,most egy barátom számára kérném a segítségeteket.
2007 nyarán halt meg az édesapja, akitől a barátom örökölt egy 6 hektáros földterületet.A földet ő el szeretné adni,és az a kérdése,hogy ezután mennyit kell adóznia a jelenlegi jogszabályok szerint.( Az idén el szeretné adni)
Előre is köszönöm!

A bevételből levonható a szerzési ár (lásd: hagyatékátadó végzés), illeték, ügyvédi díj stb.

A fennmaradó összeg 25%-át kell adóként befizetni.

Szia Nandy!

Küldtem mailt 20.-án, csak annyi lenne a kérdésem, ha lenne időd a válaszra megköszönném, hogy jól gondolom-e: értékesítésnél 1999-ben örökölt 1/4-ed ingatlanrész után nem kell adóznom, csak a 2007-ben megörökölt másik 1/4 rész után? Így a férjem 50%-os tulajdonrészt örökölt, a ráeső haszon 2,7 M ft lenne, ennek a fele lenne az adóalapom?
Köszönöm!!!

Sziasztok!

Adott egy ingatlan, ami legalább 5 éve 50%-ban a tulajdonomban van. Örüklés után nem egészen két éve a másik 50%-ból 25% az enyém lett, 25% a testvéremé. Tehát most 75%-ban én vagyok a tulajdonos, 25%-ban a testvérem.

Ha eladjuk a házat, édesapám halála után -tehát öröklés után- kevesebb, mint 2 évvel, akkor milyen adót, s milyen összegben kell fizetni utána? Hány százaléka az adó az adás-vételin szereplő árnak?

2. Miért jó az valakinek, hogy az adásvételire mondjuk 1M-val több kerüljön /vevő/, mint a rendes, fizetendő összeg? Milyen hátrány érinti az eladót, ha belemegy egy olyan üzletbe, hogy mondjuk 2,3M-ért adná el az ingatlant, és ennyi pénzt is fizetne érte a vevő, de azt szeretné, ha az adásvételire 3,3M kerülne? Milyen hátrányokkal, kárral jár ez az eladóra nézve?

Köszönöm a válaszokat!

szia!

az 50%-ot teljesen figyelmen kívül kell hagyni, ha valóban, több mint 5 éve a tulajdonodban van az 1/2 hányad. ez a rész adózás szempontjából nem jön szóba, a szerzéstől számított 5 év eltelte miatt.

már csak a másik 50% a kérdés. magyarán az eladási ár felét kell figyelembe venni.

ennek az 50%-nak a fele után te, a fele után a testvéred fog adót fizetni (magyarán mindkettőtök külön-külön a 25% után), feltéve hogy keletkezik adófizetési kötelezettségetek.

ez attól függ, hogy a hagyatékátadó végzésben (amit a közjegyző állított ki), milyen értéken szerepel a hagyatékotok.

az adófizetés alapja mindkettötöknek külön-külön: az eladási ár 25%-a és a hagyatékátadó végzésben szereplő, egyenként rátok jutó hagyatéki érték különbözete. de ebből még le lehet vonni a kifizetetett öröklési illeték fejenként rátok eső összegét (illetve ha mondjuk számlával igazolni tudtok pl. felújítási költséget, annak a fejenként rátok jutó részét).

ha a nem telt el még 2 év azóta, amikor a tulajdonjogotok bejegyzési kérelme be lett nyújtva a földhivatalba, akkor a fenti adóalap 25%-a lesz a jövedelemadó.

magyarán érdemes olyan árat az adásvételiben feltüntetni, ami nem haladja meg a hagyatéki végzésben feltüntetett összeg és az öröklési illeték együttes összegét.

a fentiek akkor igazak, ha lakóingatlanról van szó, de gondolom ez a helyzet, mert házról írtál.

a vevőnek azért jó, ha magasabb vételár kerül bele, mert pl. eladott ingatlant és lakásszerzési kedvezményt akar értékesíteni (azaz lakásra kell költenie a jövedelmét, és így nem fizet adót vagy kevesebbet)...de Nektek meg adott esetben pont az alacsonyabb vételár a kedvezőbb adózási szempontból.

vivi 1111:

Köszönöm a választ! Próbálom értelmezni. :)

Számszerűsítve a dolgot:
Amennyiben a "lakóház és udvar" értékének 50%-át, 900.000 forintban állapította meg a közjegyző /ez után fizettünk fejenként a testvéremmel kb 12e forint illetéket/.
tehát az ingatlan becsült értéke 1.800.000 forint volt az örökléskor.
Az eladási ár 2,3M lenne, a vevő meg 3,3M-t szeretne az adásvételin látni.

Valaki számszerűsítve meg tudná mondani, hogy mennyi többletköltség, és milyen kötelezettségek hárulnának egy ilyen adás-vétel esetén a testvéremre, és rám, azzal szemben, mintha az ingatlant 2,3M-ért adnánk el papíron is, meg valójában is?

Felújítási munkálatok, egyéb költségek nem voltak a házzal kapcsolatban.

2 év még nem telt el azóta, hogy az ingatlanra az öröklési tulajdonosváltás bejegyzésre került volna.

Végtére is az érdekelne, hogy mennyit kell fizetni az eladás után nővéremnek /25%-ban tulajdonos/, és nekem 75%-ban tulajdonos/, ha 3,3M-ról szól az adás-vételi, és mennyit, ha csak 2,3M-ról?

Illetve az ingatlaneladásból származó jövedelem után mennyi adót kell fizetnünk, vagy egy esetleges másik ingatlan vásárlásával hogy védhető ki ez?

Köszönöm a segítséget!

ha tényleg több, mint 5 éve a Te tulajdonod az 1/2 hányad, akkor az nem jön számításba.

ha 2.3 M Ft van a szerződésben:

akkor 1 150 000 Ft az 1/2 szóba jövő hányad eladási ára.
fejenként ennek a fele jön szóba, azaz 575 000 Ft.

fejenként 450 000 Ft a szerzési érték és még az illeték, amit hozzá kell ehhez adni.

adóalap fejenként: 575 000-450 000-12 000, azaz 113 000 Ft.
adó fejenként: ennek 25%-a, azaz 28 250 Ft.

ha 3.3 M Ft van a szerződésben:

1 650 000 Ft az 1/2 hányad értéke.
fejenként ennek a fele: 825 000 Ft.
adóalap fejenként: 825 000-450 000-12 000, azaz 363 000 Ft.
adó fejenként: 90 750 Ft.

Nagyon köszönöm Vivi1111

És ha ingatlant vásárolok/lunk az eladásból befolyt összegből, akkor nem kell ezt az adót befizetni? Vagy hogy van ez?
És hány éve beül kell lakóházra fordítani az összeget?

Trisy:

egyszerűen megfogalmazva:
A 900 ezerért szerzett ingatlant most 1,15 MFt-ért adjátok el (ez az ingatlan fele).
A különbözet kb. 215 ezer forint, ami után adózni kellene.

Ha 500 ezer forinttal (az 1 millió fele) többért adjátok el, akkor a többlet adó: 125 ezer forint.

Tehát ennyit jelentene nektek az, hogy 1 millióval többért adjátok el papíron. (ez egyébként sem javasolt...)

Nektek már nincs lakásszerzési kedvezmény, mivel az 2008-tól megszűnt.

nandy:

Miért nem javasolt, hogy több kerüljön az adás-vételire?
Szeretnék logikusan érvelni, mikor alkudozásra kerül sor.

2. Az 1M-ból miért csak a felét, tehát 500.000-et vettél számításba a többletadó meghatározásánál?

Sziasztok!

Én azt szertném megkérdezni, hogy az eladási és az új lakóingatlan vételára közti különbség is adóköteles -e.

Előre is köszönöm a segítséget