SOS! Telek eladás után ÁFA???

Üdv.

Tanácsot szeretnék kérni. Telek eladás után kikre vonatkozik az, hogy a 25 %-os áfát ki kell fizetni?
Az ingatlan irodába azt mondták, hogy az ránk nem vonatkozik, 15 millió érték alatt nem kell fizetni az áfát magánembernek.
De előtte meg azt mondta, hogy vigyük még lejebb az árat, hogy még 2007-ben el tudjuk adni a telket, mert utána lehet fizetni a 25 %-os áfát a vételár után.

Most melyik az igaz?

Köszönöm a választ előre is.
Üdv.
Sysy

Mi az, hogy 25% ÁFA? Évek óta 20%-os kulcsot kell alkalmazni. Nem lehet, hogy SZJA-ról beszéltek?

Egyébként magánszemély NEM alanya az ÁFA tv.-nek, kivéve, ha sorozatjelleggel értékesít - ez 2008. évi új szabályozás.
http://www.apeh.hu/…_071220.html

A 15 mFt-ot végképp nem tudom, honnan szedtétek.

A 15 milliós határt az ingatlanirodába mondta az ingatlanközvetítő.

Mit jelent az, hogy sorozatos jelleggel? Mi két éve vettük a telket, most viszont lehetőségünk nyílt megvenni azt a házat, amibe albérlőként élünk.
Így szeretnénk eladni a telket, de még így is hitelt kell felvenni, hogy ki tudjuk fizetni a házat.

2 éven belül 4 ingatlan értékesítése számít sorozatosnak.

Egyébként a 15 milliós határ max. Szja tv.-ben van, de rátok már az sem vonatkozik.

Nem tudom, így elég nehéz kitalálni, hogy mire gondolt. Talán őt kellene megkérdezni, mit és miért mondott.

Köszönöm a választ. Akkor kicsit megnyugodtam. Nem adtunk el sorozatosan ingatlanokat, így akkor ha jól értelmeztem, akkor nem kell az áfát fizetni, csak az illetéket majd, mivel 4 éven belül nem lett beépítve a telek.

Amennyiben egy éven belül megvesszük ezt az ingatlant, amit most bérlünk, ami drágább lesz, mint a telek, akkor a telek után adót sem kell fizetnünk?

2008-tól lakásszerzési kedvezmény már nem vehető igénybe, emiatt a telek eladásából származó jövedelem után adózni kell.
Lehet kérni az adóhivataltól, hogy méltányosságból engedje el a fizetendő adót.

A telek eladás teljes árát kell adózni, vagy a vétel és az eladás közti árat?
Bocsi, ha hülyeségeket kérdezek, de nem vagyok "otthon" az ilyen ügyekben.

No kezdjük az elején. Mikor vettétek az ingatlant, amit most el akartok adni?

2005 ősz.

akkor a jövedelem a szerzéskor fizetett összeg, és az eladáskor kapott összeg kölönbsége. Illetve költségként beszámithatjátok a megszerzéssel illetve az átruházással kapcsolatos számlával igazolt esetleges költségeket (pl. ügyvédi dij).

Köszönöm szépen a segítséged.

Szép napot.

Sysy

Re: nandy # 2008.02.14. 09:59
Honnan szeditek a 15 milliót?

ez benne volt a PM előzetes tervében a honlapjukon, de persze ezzel olyan káoszt csináltak, hogy még most is hat.

ld: www.ugyvezeto.hu/?…

Kérdés: Ha jól értem 2008 jan 1. után eladott telek SZJA-ja nem érvényesíthető ( igényelhető vissza ) ha az egész bevételt másik telek vételére fordítom?

„ez benne volt a PM előzetes tervében a honlapjukon”

ELŐZETES tervezet...:)

Jól érted, 2008.évi értékesítés után valóban nem lehet lakásszerzési kedvezményt érvényesíteni. De 2008. előtt is csak akkor lehetett a vásárolt telek szerzését kedvezménynek tekinteni, ha az lakóteleknek minősült (építési engedéllyel), és ha jól emlékszem, 2 éven belül ingatlant kellett rá építeni.

Az általad linkelt oldalon ez áll:
„A sorozat jelleg másik meghatározása szerint akkor kell áfát fizetni, ha a két naptári éven belüli lakás és telek értékesítés vételára meghaladja a 15 millió forintot és az eladó a következő 3 éven belül további telket vagy lakást értékesít.”

Ebből sem következik nekem az, hogy ha 2 éven belül csak 1-szer értékesít, és az a 15 milliót meghaladja, akkor ÁFÁ-znia kellene...
Egyébként a 15 milliós kikötés a törvényben nem szerepel, tehát valóban csak tervezet volt.

Re: nandy # 2008.02.16. 15:35

Köszönöm, sajnos jól értem.
Nem tudom, hogy szolgálja ez a földhözragadottak mobilitását de ebbe most ne menjünk bele.

"ELŐZETES tervezet...:)" bocsi én előzetes tervet írtam, de OK! simán tervezet is elég lett volna.

De mit szólsz az " értékesítés vételára"-hoz, ha már...

Végül is az volt a kérdés, honnan szeditek a 15 milliót! Az tény, hogy tavaly jól megbolydult emiatt a "tervezet" miatt az ingatlanpiac, és számos ingatlanközvetítő ma is emleget vmi 15 milliót!

A lényeg: nincs ilyen passzus a hatályos trv-ben!