Sziasztok! Az alábbi problémában kérnék segítséget. A lakásomat bérleti szerződéssel és közjegyző előtt aláírt kiköltözési nyilatkozattal adtam ki, határozatlan időre egy fiatal párnak. A bérleti szerződést, mint bérlő csak a hölgy írta alá, a párja csak, mint vele együtt költöző van megemlítve személyes adataival a szerződésben illetve a közjegyzői okiratban. A problémám, hogy karácsony előtt a lány elköltözött, a bérlőtárs telefonon szólt, hogy összevesztek, de ő szeretne továbbra is maradni, ami ellen nincs kifogásom. A bérleti díjat eddig is a férfi utalta. 1.) Írtam a lánynak (a telefont nem veszi fel), hogy mondja fel a szerződést – nem válaszolt. Ennek ellenére még él a szerződés? 2.) A szerződést a férfi nem írta alá (alá kellett volna írnia?), így most milyen jogon lakik a lakásban? A kiköltözési nyilatkozat még érvényben van rá, ha esetleg valami probléma lenne? 3.) Új szerződés vagy szerződésmódosítás lenne célszerű? 4.) Új szerződéssel egyidejűleg új kiköltözési nyilatkozatot is szükséges vagy a korább alapján is kiköltöztethető probléma esetén? 5.) A kaució elszámolása is érdekes, mert a kauciót a férfi adta át kp-ban beköltözéskor és mivel ő marad így a kaució is marad. Mindent a férfi fizetett, csak a szerződésben a lány volt bérlő, akkor most a lány felé, hogy számoljak el? Igazából nem gondoltam volna, ebből ilyen bonyodalom lesz, de ha a bérlő társsal is aláíratom a szerződést, akkor egyszerűbb lett volna. Köszönettel
Patikusom vagy szabin van, vagy barlangászik vagy valami asonló, mert hangpostába megy. Ha holnapig nem érem el, kénytelen leszek valaki "újat" megkeresni. Sajnos nagyon hirtelen jött ez az egész... nyilván direkt.
Köszönöm a megerősítést, ezt sejtettem én is. A kérdés már csak az, hogy ha benne volt a szerződésben, hogy a birtokbaadáskor frissen festett és mázolt állapotban volt a lakás (7 évvel ezelőtt), akkor az a szerződésbeli fordulat, hogy birtokbaadáskori állapotban kell visszaadni a lakást hogyan érvényesíthető, ha bérlő vonakodik ezt úgy értelmezni ahogy bérbeadó. (kifest/kifestet vagy kifizeti)
A felmondás tényét tartalmazó bankszámlakivonat kb a birtokba visszaadás előtt 6 héttel érkezett meg bérbeadóhoz, aki nem tudja elolvasni, mert vak.
>> Behajtható a festés ára? >> Milyen összegben? Iparkamarai állásfoglalás? >> Látott már valaki ilyen felmondást? (bankszámlakivonat közlemény) Érvényes felmondás lehet-e ez egyáltalán, és ha igen mikorral? Amikor utalt? Amikor kikézbesítették a bankszámlakivonatot a postaládába? Amikor valaki végre észrevette? Valamelyik vásott jogász találta ki ezt a bankszámlaközleményrovatot, mint kézbesítési módot vagy ez valami laikus "találmány"?
Bérleti szerződés határozott időre szól. Ez lejárt. Korábban jogász azt mondta ha felek nem törekszenek a megszüntetésre, a jogviszony automatikusan határozatlan idejűvé alakul. (bérbeadó nem próbálja birtokba visszavenni, bérlő továbbra is használja, és átutalja a bérleti díjat)
Bérleti szerződésben felek kikötötték, hogy frissen festett és mázolt állapotban vette birtokba bérlő a lakást, és így is kell visszaszolgáltatnia.
Van kaució.
Bérlő bérbeadó bankszámlájára átutalást intéz a szokásos bérleti díjjal és beleírja az átutalás közlemény rovatába, hogy két hónapra és három hétre rá felmondja az ingatlanbérletet, innentől nem utal bérleti díjat, a telefonon a bérbeadót tiltólistára teszi. Az átutalás közlemény rovatában megjelölt birtokba visszaadási nap előtt két nappal telefonon felhívja bérbeadót, hogy akkor 18 órakor. Ő nem fog festeni.
A kauciót gyakorlatilag lelakta.
A lakás bérleti díja a piaci érték alatt van, tekintettel a bérlő kötelezettségére a tisztasági festésre.
Bérlő egy egyház által fenntartott intézmény vezető beosztású dolgozója, rendelkezik lefogható bevétellel
Egy vállalkozó szerint a festés kb 400e Ft 2000 Ft-os négyzetméteráron, anyag, munka adó.
Mit tud a bérbeadó csinálni? Mit érdemes?
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.