Kedves Forumozók
Az alábbi helyzethez kérnék segitséget/jogi tanácsot:
A lakásnak 4 testvér a tulajdonosa egyenlő arányba.
A haszonélvezet a szülőké maradt. A szülők egészségügyi okoból elköltöztek, a lakást kiadták szerződéssel.
A szülők meghaltak, a bérlők a lakásban maradtak.
A testvérek rosszban vannak, egy vidéken él, egy amerikában, egy pesten , egy pedig magas ivből tesz rá.
Eddigi a vidéki testvér intézte a bérleti dolgokat, de a szülők halála után a pesti testvér önkényesenátvette.
Ez azt jelenti hogy ő szedi be a pénzt, amennyit tud, mivel a bérlők nem fizetnek rendesen, és meg is tartja az egészet. A bérlők is a pesti tesvérrel állnak szóba a vidéki testvérrel nem is állnak szóba. A lakáson 10 hónapja gyűlik az elmaradozó közüzemi számla és a közös költség, mivel a pesti testvér csak alkalmanként fizeti őket. A lakás közüzemei jelenleg is a 10 hónapja elhunyt szülők nevén vannak, mivel egyik testvére se iratta át. A vidéki testvér irt egy felmondó levelet amiben jelezte hogy felmondja a határozatlan idejű szerződés junius 1-től. A bérlő egy hat gyerekes agressziv alkoholista harci kutyával.
Kérdések : a haszonélvező szülők által irt bérleti szerződés milyen formában érvényes a haláluk után , ha a testvérek egyike se irt új szerződést?
Mind a 4 testvér beleegyezése kell hogy bébe legyen adva a lakás? Van bármi jogi jelentősége hogy a vidéki testvér irt egy felmondó levelet?
A halott szülők nevén lévő közüzemi tartozást kin és/vagy milyen arányban fogják behajtani?
A többi testvér kitől és hogyan követelheti az elmaradt nekik járó lakbér részt? Lehet a bérlőtől külön- külön tulajdon aránynak megfelelő lakbért szedni?
Hogy lehet behajtani a bérlőkön az elmaradt bérleti és közüzemi hátralékot?
Hogyan lehet őket kitenni a lakásból?
Kérhet e kiüritést a vidéki testvér, miközben a bérlők "fizetnek" a pesti testvérnek?
Hogy lehet megszüntetni a közös tulajdont ilyen körülmények között, illetve a lakást eladni ?
A válaszokat előre is köszönöm, remélem érthető ez a kaotikus helyzet ahogy leirtam. ( ha nem minden kérdésre válaszolok, hogy pontosabb segitséget kaphassak ) Köszönöm