Albérleti kérdés

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

drbjozsef # 2021.09.16. 07:08

Annamarie,

Pert indítottatok, vagy nemperes eljárást a kilakoltatásra a bíróságon? Nem mindegy.

Annamarie # 2021.09.16. 07:19

Ez úgy történt, hogy a férjem bement a körmendi bíróságra, és ott, az ügyfélszolgálati irodán lévő ügyvéd (jogász... stb.) tanácsolta neki ezt a megoldást, és segített neki beadni. Fogalmam sincs, hogy peres / nemperes, azt gondolom, hogy nemperes, mert tárgyalás nem volt, de nem értek hozzá. Viszont nekünk még kellett kitölteni hozzá űrlapot, amit a birosag.hu oldalról töltöttünk le, de már nem emlékszem, melyiket.
Egész egyszerűen nem hiszem el, hogy a magyar jogszabályok nem a tulajdonost védik. Mit lehet ilyenkor tenni? Odamenni, körbelocsolni a házat benzinnel, előtte beláncolni a kaput, kézben egy öngyújtó és így kikényszeríteni, hogy kitakarodjanak a házból. Vagy????

Zöldövezeti11 # 2021.09.16. 07:19

És most direktbe Neked Annamarie !
Sokat segíteni nem tudok, viszont a sorstársaknak .

Bérbeadni 330 km -ről senkinek nem célszerű: Se őslakosnak, se betelepülőnek, senkinek se. El kell adni az ingatlant... majd mindig mélyen áron alul sikerül.
Itt. Kapcsolatba lépni a a bérlőkkel /nem bérlők -ott tartózkodókkal, barátságos képmutató arcot vágni és egy adandó pillanatban az elektromos csatlakozást megszüntetni. Csak ezt lehet, gázhoz nyúlni veszélyes, vizet eleve nem szabad.
Azok fogyasztása megy továbbra is... valakinek a kontójára.
Ja és verés nélkül távozni !

Végül elkövetkezhet az is hogy lemondunk a házról.

Annamarie # 2021.09.16. 07:25

Zöldövezeti11: ezzel nem lettem előbbre. A házról nem mondunk le, azért sem, mert jelzálog van rajt, amit mi fizetünk, havonta nem is keveset. Kiadni azért adtuk ki, hogy kicsit könnyebb legyen a jelzálog fizetése. Mellesleg budapesti agglomerációban, 130 nm-es ház, 680 nm-es telken. Szóval nem mondunk le, de a cigányt ki kell rakni!

Zöldövezeti11 # 2021.09.16. 07:26

„Egész egyszerűen nem hiszem el, hogy a magyar jogszabályok nem a tulajdonost védik. Mit lehet ilyenkor tenni? Odamenni, körbelocsolni a házat benzinnel, előtte beláncolni a kaput, kézben egy öngyújtó és így kikényszeríteni, hogy kitakarodjanak a házból.”
Erős !
Még az én vellanyos akciómnál is durvább.
Sitt lehet a vége.

Annamarie # 2021.09.16. 07:33

Zöldövezeti11. miután gyakorlatilag 2020. február óta nem fizetnek semmit sem, gáz nincsen, mert a gázórát a TIGÁZ már rég elvitte, víz: a vizesek beraktak egy szűkítőt, épp, hogy csordogál, villany: ennyi nem fizetés után már reménykedünk abban, hogy rég lekapcsolta az Elmű. Érdeklődtünk telefonon, nem adtak felvilágosítást, mert (tulajdonosként) nincs jogunk hozzá, ugyanis nem a mi nevünkön van a villanyóra.

Zöldövezeti11 # 2021.09.16. 07:40

AM.
Van egy lájtossabb megoldás is.
Kifizetni, lelépési díjjal.
Arra kell ügyelni hogy azért az az összeg kevesebb legyen az ingatlan értékénél.
Pénz nélkül reménytelen.
Anno régen, nagyon régen
volt hasonló esetünk, még az szociálizmus fénykora táján.
Na nem egy egész ház csak egy része volt un. bérlő által elfoglalva . Un. tanácsi rendelkezésű jogállása volt.
Volt per - bukás volt háborúskodás eredmény majd semmi.

Végül a bérlő tette meg az ajánlatot. Némi pénz fejében elmegy.
A némi pénz az akkori lakbér 25 évre vetített összege.

49 -től 74 -ig ingyen lakott.

Kovács_Béla_Sándor # 2021.09.16. 07:42

A bíróságnak nem feladata, hogy jogi tanácsot adjon. Az is igaz, hogy ha már mégis ad az a titkár, akkor adjon jót. Itt rosszat adott, a közvetlen végrehajtásnak nem voltak meg a feltételi. (Azt azért remélem, hogy nem az a titkár írta alá az elutasító végzést, aki a tanácsot adta. :) )

Pert kell indítani, rég azt kellett volna.
(A saját hibádat ne kendd a "magyar jogszabályokra",)

Annamarie # 2021.09.16. 07:44

Havi 100 ezer a bérleti díj. Nem fizetett tavaly júliusa óta. ha azt nézzük, akkor 14 hónap, 1.400 eFt. Ha ennyi pénzünk lenne (de akár a fele is), már rég fogadtunk volna egy jólmenő ügyvédet, aki már rég kirakatta volna. De nincs sajnos, azért is próbálok itt tanácsot kérni, de olyat, ami használható is.

drbjozsef # 2021.09.16. 08:36

Annamarie,

„rég fogadtunk volna egy jólmenő ügyvédet, aki már rég kirakatta volna”
Még mindig nem érted. Nincs ilyen ügyvéd. Nemperes eljárással gyorsítva lehet kitenni azt, akinek lejárt a határozott idejű bérleti szerződése. Mert itt nincs mit vizsgálni, ez egy objektív tény.

A határozatlan idejű bérleti szerződést szabályosan (!!!) fel kell mondani, és ha nem költözik ki a bérlő, lakáskiűrítési pert kell indítani.

Értem, hogy neked ez fáj, és teljesen igazad is van, de ez a törvény. Igen, nem a bérbeadót védi. Bérbeadni kockázat, mint részvényt venni is, te most a rossz végén állsz a brének.

Nem lesz ebből sehogy sem gyors kilakoltatás, még hsszú hónapokra készülj fel. Mármint, megegyezés híján, jogszerű megoldással.

Annamarie # 2021.09.16. 09:27

drbjozsef: köszönöm. Amúgy csak a pontosság kedvéért: szabályosan fel lett mondva írásban a szerződés, amit át is vett a Bérlő, a bérleti szerződésben rögzített felmondási idő betartásával. Tehát szabályos felmondás volt.

De legalább most már tudom -hála Neked - hogy lakáskiűrítési pert kell indítani. Megtesszük.
Köszönöm.

drbjozsef # 2021.09.16. 10:37

Annamarie,

Az a baj, hogy egy szerződésben egy dátum eltelt-e vagy sem, az teljesen objektív döntés : csak rá kell nézni a naptárra. Nincs vita, nem lehet vita a felek között. Ha eltelt, eltelt.

De az, hogy szabályosan közölted-e a felmondást, az nem ilyen. Mert a bérlő mondhatja, hogy szerinte nem is. Márpedig ez vita, ha pedig vita van, akkor annak eldöntése csakis a bíróságra tartozik. Még ha nyilvánvalóan igazad is van.

Sajnos ez ilyen. ELVILEG minden károdat szépen összeszeded, és megkínálhatod a bérlődet fizetési meghagyással, de ha nincs vagyona, jövedelme, akkor ebből végrehajtás esetén se igen fogsz látni túl sokat.

Ezért egy tanács a jövőre : határozott idejű, fél, legfeljebb egy éves szerződést kössél a bérlővel. Aztán ha megfelel, hosszabbítotok.

Zöldövezeti11 # 2021.09.16. 13:18

Dr.J. szerint :

„ határozott idejű, fél, legfeljebb egy éves szerződést kössél a bérlővel. Aztán ha megfelel, hosszabbítotok.” Ja ilyent kötöttem az elmúlt időkben. Pontosabban fél évest.
Az egyik már le is járt, Pontosan 10 napja.

Szóltam a bérlőmnek, hogy újítsunk e ? Naná mondta mit tudna tenni. Kértem, hogy keresse elő a szerződést....
majd ráírjuk, hogy hosszabbítva

Elfelejtette.
Sebaj, jó bérlő !

Zöldövezeti11 # 2021.09.16. 13:25

Azért az kizárt, vagy nagyon kicsi a valószínűsége, hogy
Annamarie ilyen trauma után újabb bérleti jogviszonyról spekuláljon.
Az én bérlőim : az egyik az alattam lévő lakásban lakik, a másik pedig majd a szomszédban.
A kockázat így is nagy.

Majordomus # 2021.09.16. 18:53

Nálam szigoruan 1 év, határozott idejü. Az egyik bérlöm 5.éve hosszabbit.
A másik most harmadszor. Jo bérlök,nem is emelek nekik.

Annamariéknak egy ingatlanos céget kell megbizni helyben.
Igaz pénzbe kerül,de ennél biztosan jobban jár.

Kezelik a lakást,beszedik és utalják a pénzt,szereznek bérlöt szerzödést irnak kisebb javitásokat is intéznek.

matthiasi # 2021.09.17. 08:32

Majordomus !

A Lajtától nyugatra talán működik, de a magyar vidéken aligha.

Nagyvárosban is vagy kezelje a tulaj a bérbeadott lakását vagy ne foglalkozzon vele.
Mit gondolsz miért nem épül Mo.-on bérlakás ? Befektetői keretek között ?
A magyar jogrend és alakosság beállítottsága olyan hogy nem éri meg.
Persze akadnak azért bébe adott lakások - a maradékból amit az emberek kínjukban így hasznosítanak.

Nagy városokban azoknak is a belső magjában persze jó biznisz a bérbeadás .

Én így a választások előtt az elmúlt 30 évben számtalanszor hallottam a jajongást, hogy nincs bérlakás- elég.
Jelentem nem is lesz !

Majordomus # 2021.09.17. 16:29

Hidd el keletre is müködik.
Nekem van olyan épületem -több is- ahol az ingatlankezelő iroda fizeti a közös költséget,és tsrtha velem a kapcsolatot.

Színesebb eset,mikor pesti manust kell keresnem,egyeztetni a hátralékról,mert a tulajdonos nem tud magyarul. De pénze van,mert a telefonban az első kérdés,"melyik ingatlanrol van szó?" Mondom X.utca 115 szám. "Értem,de melyik városban?"
Mint kiderült, 11 ingatlana van Mo-n.

Szóval működik a dolog,a kezelési dij egy hónapi dij évente.

Annamarie # 2021.09.21. 07:43

drbjozsef: köszi a tanácsot, megfogadom a jövőre nézve.

Fejlemények vannak az ügyben, már akit érdekel, mert egyáltalán nem jogszerű a megoldás, de nem szeretném elkiabálni, lehet, hogy működőképes.

Tegnap a férjem felutazott a házhoz. Vitt magával egy friss tulajdonilapot, és a lakcímkártyáján is állandó lakcímként szerepel az ingatlan címe, így bement a házba. Persze nem egyedül volt, előtte nagy szervezés előzte meg az akciót, a páran (esetlegesen későbbi tanúk) kint vártak a kapu előtt. Senki nem volt otthon, bár minden ajtót, és a kerti kaput is nyitva találta. Nos ő, mint tulajdonos, úgy gondolta, hogy felújítttatja az összes nyílászárót, így minden létező ablakot és ajtót leemelt, majd letárolták egy közeli helyen, ismerősnél. A házban, ami fogadta, elkeserítő. Egy csöves tanya különbül néz ki, mint amit az állapotok ott mutattak. Mindenről fénykép is készült. Férjem dolga végeztével a kerti nagykaput leláncolta lakattal, így a "kedves" lakásfoglaló csak a kerítésen átmászva tudott bemenni. Az éjszaka leple alatt 23:45-kor valamilyen úton-módon leemelte a leláncolt nagykaput és a rendszám nélküli autójával elrobogott a helyszínről.
Most várunk és figyelünk, illetve figyeltetünk. Ha jól sikerül a tervünk, akkor napokon belül eltűnik a helyszínről, ugyanis az éjszakák egyre hidegebbek. A beköltöztetett pereputty már előzőleg eltűnt a házból.

Tudom, hogy ez egy jogi fórum, és ez egyáltalán nem egy jogi megoldás, de azért vagyunk kénytelenek saját kézbe venni az ügyet, mert sajnos a magyar jogrendszerben vannak hiányosságok, illetve itt egyértelmű, hogy még évek telnének el, ameddig jogerős ítélet születne ez ügyben. És igen, gondoltunk arra is, hogy akár fel is jelenthet e miatt, de nem fogja megtenni, ugyanis ő tudja, hogy teljesen jogszerűtlenül lakik a házban. Egy lakástulajdonos meg bármikor dönthet úgy, hogy felújíttatja a nyílászárókat, tehát ezzel bűnt nem követtünk el. :-) Remélem, mihamarabb vissza lehet állítani a ház eredeti állapotát, igaz, hogy nem kevés ráfordítást (anyagi és idő) fog igényelni.

Zöldövezeti11 # 2021.09.21. 12:59

Annamarie írta 5 -6 napja :

„ egy jól szituáltnak mutatkozó, vállalkozó cigány család részére. A nő a gyerekkel májusban lelépett, onnantól kezdődtek a problémák: albérleti díj nemfizetés, hangoskodás, hulladéklerakás tiltott helyen...”
Nos teljesen mindegy az etnikum. Harcolni kell az igazunkért. A harc pedig néha erőszakos durva eszközökkel lehet.
Néha kaphatunk sebeket... a harc már csak ilyen. Ja és a harc az nem párbaj.. az ellenfelet meg kell semmisíteni.

Az eszközök ?
Változatosak.
Önbíráskodás ? Igen van ilyen, de mit csináljon a polgár ha az akinek az igazságtételt gyakorolnia kell.... töketlen ? Már ha nem a másik nemhez tartozik. Akkor repedtsarkú .

Majordomus # 2021.09.21. 17:10

Ilyen emberekkel nem lehet a jog eszközeivel küzdeni....

Johnny Endoszkóp # 2021.10.22. 17:14

Hali.

Van egy lakásom, amit kiadok albérletbe. Pontosabban angol tipusu sorhazban egy haz, de a tulajdoni lap szerint ez egy lakas. Midegy, hagyjuk.

Az albérlők nedves törlőkendővel eltömítették a 110 miliméters szennyvíz csövet. Nem ment le a WC-ből a víz. A kádból, a mosdókagylóból és a mosogatóból lement, de a WC-ből nem ment le.

Első vízszerelő kijött, azt mondta, hogy el van vízkövesedve a WC csésze alul, ki kell cserélni a WC csészét. (Akkor még nem tudtunk a nedves törlőkedőkről.) Ez a vízszerelő leszedte a WC csészét, kiderült, hogy semmi baja, és a cső még mindig el van dugulva. Igen ám, de a WC csészét nem tudta rendesen leszedni, mert misungba, vagy csemperagasztóba, vagy betonba volt ágyazva, a lényeg, hogy amire kijött, több helyen megrepedt, és egy darabja le is tört. A lényeg, hogy azt már nem lehetett visszarakni. Ugyanez a vízszerelő lenyomott a csőbe valami kicsi, kézi csőgörényt, ami minden lenyomásakor 4-5 nedves törlőkendőt hozott fel. Összesen vagy 20-at. A kicsi kézi csőgörénnyel nem tudta elhárítani a dugulást.

A második vízszerelőnek volt valami WOMA gépe, ami elektromos, és valami erős spirál rugó szerű flexibilis rúddal vagy csővel "kifúrja" a dugulást. Ő fél óra kínlódás után kitakarította a dugulást.

Az albérlővel közöltem, hogy ő rontotta el a csővezetéket, ő dugította el, és az albérleti szerződés szerint a költségek őt terhelik. Valahogy úgy szól a szerződés, hogy "a nem rendeltetésszerű használatból eredő kár az albérlőt terheli." Az albérlővel közöltem, hogy az összes költség 80-100 ezer körül van (WC csésze leszerelése, új WC csésze vásárlása, cső kidugítása, WC helyének szintbe hozása / kiegyenlítése, WC felszerelése, új leültető gumi, új gumi harang) és vagy ezt fizeti ki, vagy a biztosítás éves díját, ami 20 ezer forint. Ha kifizeti a biztosítás díját, akkor megpróbálom kifizettetni a kárt a biztosítóval.

Az utolsó lépés előtt megálltam. Vagyis a WC csésze már le van szerelve, a dugulás már el van hárítva, ki van egyenlítve a padló, meg van vásárolva az új WC csésze, de nincs lerakva a WC csésze, és nincs ott az albérletben a WC csésze, hanem nálam van otthon.

Az albérlő közölte, hogy:

  1. a WC csésze új, és ő nem fizet felújítást, márpedig az új WC csésze az felújítás
  2. a WC-t nem ő dugította el, a nedves törlőkendőket nem ő dobta be, fogalma sincs hogy ki volt, de nem ő volt, és hogy nem tudom rábizonyítani hogy ő dobta be. Szerinte az előző albérlő lehetett, aki 4 évvel őelőtte bérelte a lakást, mert 4 éve már ők laknak bent
  3. a lakás működőképesen tartása nem az albérlő feladata, hanem a tulajdonosé, és köteles vagyok minden hibát kijavítani, és jelenleg nem használható rendeltetésszerűen a lakás, mert nincs WC csésze.
  4. a kárt nem fizeti ki, mert nekem van biztosításom, és a biztosításnak kell kifizetnie
  5. a biztosítást nem fizeti ki, mert olyan nincs az albérleti szerződésben, azt a biztosítást én kötöttem, saját szabad akaratomból, őt nem kérdeztem meg, hogy vállalja-e a költségeket
  6. az albérleti szerződés nincs ügyvéd által ellenjegyezve, így az nem érvényes, az abban kikötött pontok nem vonatkoznak tehát őrá
  7. az albérleti szerződésen van bérbeadó aláírása, 2 bérlő aláírása, plusz 1 tanú aláírása, de nincs 2 tanú, így a bérleti szerződés nem érvényes, az abban kikötött pontok nem érvényesek rá
  8. neki van egy fél éves gyereke, és azonnal biztosítsam a WC használat lehetődésgét, mert feljelent kiskorú veszélyeztetéséért, valamint birtokvédelmet fog kérni ellenem

Jómagam azt kommunikálom felé, hogy elfogyott a pénzem, nincs már pénzem az utolsó fázis kifizetésére, ami a WC csésze lerakása, illetve nincs pénzem megvásárolni a WC csészét. De amennyiben ő kifizetné a kárt (80-100 ezer), avagy csak kifizetné az éves biztosítási díjat, ami 20 ezer, és amit én már befizettem a biztosítónak, akkor keletkezne pénzem, hogy az utolsó fázist is végrehajtsam, és lerakásra kerüljön a WC csésze. És amíg nem fizet legalább 20 ezret, addig nekem nem lesz pénzem lerakni a WC csészét.

Hogyan tovább? Kinek van igaza? Mit csináljak az albérlőmmel?

Zoltanuss # 2021.10.23. 07:09

Érdekes eset. Ne hagyd magad.
Az ilyen bérlő menjen a 'csába.

Zoltanuss # 2021.10.23. 07:20

„mert feljelent kiskorú veszélyeztetéséért”, Hát jelentsen fel. Gondolja ,hogy ugranak az ilyen dilis minden óhajára !
Amúgy törlőkendőt kisgyerek fenék törlésére használnak.... „neki van egy fél éves gyereke,”

Ha meg nem érvényes a szerződés akkor éppen itt az ideje az eltakarodásának.

Be kell jutni a lakásba és további műszaki hibát előidézni
Persze panaszkodni azt fog, de a meghallgatás kétséges.
Viszont ha lemegy a többi vizes dolog, akkor az a lakás még nem használhatatlan.
„A kádból, a mosdókagylóból és a mosogatóból lement, de a WC-ből nem ment le.” A szart be lehet csomagolni. Csak erre rá ne jöjjön ő is.
Sok sikert !
A siker egyenlő az ilyen bérlő kitakarításával !!

Johnny Endoszkóp # 2021.10.23. 09:08

köszönöm szépen a tanácsokat.

Csabeszsz # 2021.11.23. 15:20

Üdv!
2 hónapja bérlünk egy 3. emeleti panel lakást, úgy alakult hogy költöznünk kellene.
1 éves szerződés van aláírva, 2 hó kaucióval.
Kérdés hogy van-e bármi mód arra hogy visszakapjuk a kauciót?
Előre is kösz, ha válaszoltok!