Társasház felújítás

A gyakorlatban ez nem így működik!
.
Én nem kockáztatom hogy 2-3 nemfizető miatt gond legyen a törlesztéssel.
.
A társasház felveszi a hitelt,leosztom m2-re a törlesztőt,azt mindenki megkapja:a közgyűlés ezzel beépitve hagyja jóvá az éves költségvetést.
Aki ki akarja fizetni max. 1-2 fő volt idáig,az megteheti,neki nem emelkedik a jözös költsége. A 87 lakásnál nem oszt nem szoroz 2 ember egyösszegű befizetése a hitelfelvétel összegét illetően.

Aki eladja a lakást időközben,az a foglalóból kifizeti a futamidő hátralévő összegét. Vagy nem ha az új tulaj vállalja a magasabb közös költség fizetését a hátralévőbidőre. Ennyi.

A bank a szerződésben kiköti,hogy aki egyösszegben kifizeti a részét azt a bank felé kell teljesíteni! Avtovábbiakban nem érdekli őket hogy hányfelé oszlik a törlesztőrészlet. Ípoen avdrb.. által beidézett törvényi részlet miatt.

Ja,és az MBH bankot messzire kerüljétek el.

Kedves Fórumtársak!
Nagyon keresek egy jogszabályt de nem találom!
Társasházunkban szükségessé vált egy közös tulajdonú tető felújítása.
A társasházunknak nincs rá pénze.
Ezért egy határozatban úgy döntött a Rendkívüli közgyűlés, melyet lóhalálában összehívtak, hogy 40 milliós kölcsönt vegyünk fel.
A Rendkívüli közgyűlésre első körben nem jöttek el elegen, így a fél órával később megtartott megismételt közgyűlésen az összes tulajdonos 1/3-a volt csak jelen.
Kérdésem: Van-e arra törvényi előírás, hogy egy ekkora kölcsön felvételénél legalább a társasház összes tulajdonosának egyszerű többségének a szavazata szükséges? Vagy a megismételt közgyűlésen megjelentek többségi szavazata is elég? Mert, hogy a Határozat megszületett!
Létezik olyan egy extrém esetben, ha a megismételt közgyűlésen csak 3 tulajdonos van jelen, akkor 2:1 arányú szavazás mellett 2 ember is dönthet arról, hogy a társasház 40 milliós kölcsönt felvegyen?

sirtos,

A jogszabály, amit keresel a Társasházi törvény.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Nem az összeg számít, hanem az, hogy a rendes gazdálkodás körét meghaladja-e a beruházás, vagy nem.
A felújítás nem az. Ha az lenne, az összes tulaj 100% egyetértése kellene (nem csak a jelenlévőké). De nem az, így elég egy határozatképes szabályos közgyűlés, ahol a többség dönt. Akár, ahogy írod, három emberből kettő is elég. Teccenének elmenni a közgyűlésre.

Ha a határozat valamiért szabálytalan (nem szabályosan összehívott közgyűlés, nem szabályos határozathozatal, satöbbi), vagy a kisebbség jogos érdekét sérti a határozat, akkor 60 napon belül bármelyik tulajdonostárs megtámadhatja a bíráságon.
(utóbbi esetben a kisebbség része, vagyis aki ott volt, és nemmel szavazott)

Részletesebben :

28.§(1) a kötelezettségek vállalásáról : a közgyűlés joga.

33-35.§ a szabályos összehívásról. Például : benne volt napirendi pontként a meghívóban a hitelfelvétel? Tudott róla minden tulaj?

36-38.§ : közgyűlés határozatképessége

38.§(3) : rendes gazdálkodás körét meghaladó vállalások szabálya

39-41.§ közgyűlés megtartásának szabályai.

42.§ : határozatok megtámadásának szabálya

56.§ 3. pont : a rendes gazdálkodást meghaladó vállalások definíciója.

Ha a tető nem bővül, nem változik a funkciója (pl. beépítéssel új lakás), akkor annak felújítása egyértelműen a rendes gazdálkodásba tartozik. Akkor is, ha a ház csóró, és nincs rá pénze (lehetne célbefizetés, ha a lakóknak amúgy van pénze, akkor nem kellene hitel). Ha műszakilag szükséges és indokolható a felújítása, akkor nincs is más út, mint hitelt felvenni hozzá. Mielőtt a fejetekre nem dől. Persze, megtámadható azon az alapon is, hogy nincs semmi szükség a felújításra. Ez múszaki szakkérdés, vita esetén a bíróság dönt, igazságügyi műszaki szakértő bevonásával. És ez alsó hangon még pluszban, nem is alacsony hatszámjegyű perköltséggel megfejelve - amit az fizet jelentősebb részben, akinek nincs igaza.

Hááát,a gond nem itt kezdődik.
.
A bank nem fog hitelt adni ilyen csekély támogatásra. Okosabb ha irásbeli szavazást rendel el a közös képviselő s 50 % támogatja.